สัญญาณบวกจากอุปทานอสังหาฯ

คาดว่าปี 2568 จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ เปิดยุคฟื้นตัวและพัฒนาตลาดอสังหาฯ หลังจากช่วงซบเซา

ตามการวิจัยตลาดของบริษัทต่างๆ นี่จะเป็นช่วงที่ตลาดเริ่มที่จะขยายตัว โดยได้รับแรงหนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านช่วงความผันผวนหลายช่วง ตั้งแต่วิกฤตไปจนถึงการฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วงปี 2567-2568 ซึ่งเป็นช่วงของการสะสมและเตรียมความพร้อม โดยมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นตั้งแต่ปี 2569 เนื่องมาจากเศรษฐกิจที่มั่นคง กรอบกฎหมายที่สมบูรณ์ และความเชื่อมั่นของตลาดที่ฟื้นคืนมา การที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 จะยังคงสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนาที่โปร่งใสและมั่นคง ส่งเสริมความก้าวหน้าของโครงการ และเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เสนอให้รัฐบาลออกกฤษฎีกาเพื่อกำหนดแนวทางการบังคับใช้เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องทางกฎหมายและขจัดปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรมีกลไกและนโยบายเฉพาะสำหรับการจัดการโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายในนครโฮจิมิน ห์ ดานัง และคั๊ญฮวา เพื่อแก้ไขปัญหาอุปทาน

CBRE Vietnam ระบุว่า การกำจัดอุปสรรคทางกฎหมายจะช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย คาดว่าในช่วงปี 2568-2569 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,000-9,000 ยูนิตในปี 2568 และ 11,000 ยูนิตในปี 2569

นายหวอ ฮอง ทัง รองผู้อำนวยการทั่วไปของ DKRA Group แสดงความเชื่อว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการฟื้นตัวของตลาด โดยอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากนโยบายทางกฎหมายและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อุปทานที่คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์อยู่ระหว่าง 13,000 ถึง 15,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดบิ่ญเซือง อุปทานที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยจะอยู่ที่ประมาณ 3,000 ถึง 3,500 แปลง ส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 และสนามบินลองแถ่ง ขณะเดียวกัน เตยนิญ บาเรีย-หวุงเต่า และนครโฮจิมินห์ ยังคงขาดแคลนอุปทาน

นายหวอ ฮอง ทัง ย้ำว่า การแก้ไขปัญหาทางกฎหมายเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนในปี 2568 การแก้ไขปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่ค้างชำระเป็นเรื่องเร่งด่วน เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้อประโยชน์ต่อภาคธุรกิจ ประชาชน และภาครัฐ ควบคู่ไปกับการช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักและแข็งแกร่ง นอกจากนี้ จำเป็นต้องเร่งรัดการดำเนินโครงการเดิม ลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหาร ควบคู่ไปกับการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว เพื่อย่นระยะเวลาในการออกใบอนุญาต เมื่อระบบกฎหมายเปิดกว้างมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีเสถียรภาพและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในไม่ช้า

กระแสเงินทุนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในตลาด อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เมื่อโครงการมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน กระแสเงินทุนจะไหลเข้าโดยอัตโนมัติผ่านช่องทางสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการควบรวมกิจการ (M&A) ธนาคารต่างๆ ยินดีให้เงินทุนพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษแก่โครงการที่เป็นไปตามกฎหมาย ขณะที่กองทุนรวมเพื่อการลงทุนจากต่างประเทศยังคงให้ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์

จากข้อมูลของ Dat Xanh Services (FERI) สถานการณ์ที่มองโลกในแง่ดีที่สุดคืออุปทานใหม่อาจเพิ่มขึ้น 30% - 40% ในปี 2568 อัตราดอกเบี้ยลอยตัวผันผวนระหว่าง 10% - 12% ราคาขายเพิ่มขึ้น 10% - 15% และอัตราการดูดซับสูงถึง 35% - 40% นับเป็นสัญญาณบวกสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้า

ที่มา: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm