คนหนุ่มสาวพบว่าการเข้าถึงที่อยู่อาศัยแบบอพาร์ทเมนท์เป็นเรื่องยากมากขึ้นเรื่อยๆ

ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ครอบครัวหนุ่มสาวส่วนใหญ่ประสบความยากลำบากมากขึ้นในการเข้าถึงและเป็นเจ้าของบ้านในฝันของตนเอง

หาอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองในใจกลางเมืองยาก

ปัญหาสำคัญประการหนึ่งที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมิน ห์กำลังเผชิญอยู่ในปัจจุบันคือราคาขายที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์

ในย่านใจกลางเมือง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ผันผวนอยู่ระหว่าง 120-200 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งหมายความว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดต่ำกว่า 50 ตร.ม. โดยเฉลี่ยมีราคาสูงกว่า 5 พันล้านดอง ดังนั้น การหาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ในราคาประมาณ 3 พันล้านดองจึงแทบจะหายไปจากตลาด

โครงการบ้านจัดสรร ในเขตตานมี (นครโฮจิมินห์)

ไม่เพียงแต่ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ในเขต บิ่ญเซือง เขตทวนอัน ซึ่งปกติราคาจะ "ถูก" กว่าเท่านั้น แต่ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงเกิน 40 ล้านดอง/ตร.ม. อีกด้วย ดังนั้น การหาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในราคา 2 พันล้านดองจึงเป็นเรื่องยากมาก

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn อธิบายว่า: ระดับราคาที่สูงของอพาร์ตเมนต์เกิดจากหลายสาเหตุ เช่น ต้นทุนการใช้ที่ดินที่สูงขึ้น ราคาที่ดินที่ปรับขึ้นทุกปี ต้นทุนปัจจัยการผลิตในการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นเรื่อยๆ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งกองทุนที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองที่ใกล้จะหมดลง ส่งผลให้นักลงทุนต้องกำหนดระดับราคาที่สูงขึ้นใหม่ ส่งผลให้กลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงประสบปัญหาในการเข้าถึงผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตน

นอกจากนี้ คุณดิงห์ มิญ ตวน ระบุว่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักทำงานอยู่ในใจกลางเมือง จึงไม่ต้องการย้ายไปอยู่ชานเมือง ส่งผลให้ตลาดตกอยู่ในภาวะที่มีความต้องการสูง แต่อุปทานที่เหมาะสมมีน้อยเกินไป

เป็นเวลาหลายปีที่พื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์เป็น "จุดศูนย์กลาง" ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ โดย 80% ของอุปทานกระจุกตัวอยู่ในเขต Thu Duc, An Khanh และ Cat Lai ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา การย้ายถิ่นฐานของประชากรไปยังพื้นที่เหล่านี้มีความชัดเจนมาก สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ตามคำกล่าวของนาย Dinh Minh Tuan บนแพลตฟอร์ม Batdongsan.com.vn พบว่ามีการโพสต์ใหม่ประมาณ 35,000 โพสต์ทุกวัน ประมาณ 1 ล้านโพสต์ต่อเดือน และคาดว่าโดยเฉลี่ยแล้วมีการโพสต์การขายอพาร์ตเมนต์มากถึง 12 ล้านโพสต์ต่อปี

“ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์กำลังอยู่ในช่วงที่คึกคักที่สุด โดยมีอัตราการค้นหาที่เพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ซึ่งเป็นช่วงที่มีการเติบโตสูงสุดในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา ความต้องการในตลาดโฮจิมินห์กำลังอยู่ในช่วง “สูงสุด” โดยโฮจิมินห์และ ฮานอย ยังคงเป็นสองเมืองที่มีสัดส่วนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 80% ของการค้นหาทั้งหมดในประเทศ” คุณดิงห์ มิญ ตวน กล่าวเสริม

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับคนหนุ่มสาว

ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา โดยหลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้น 20-30% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ทางตะวันออกของโฮจิมินห์ ส่งผลให้คนทำงานรุ่นใหม่ส่วนใหญ่ประสบปัญหาในการเข้าถึงและเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

นายดุย คานห์ ซึ่งอาศัยอยู่ในเขตเตินเซินฮวา (นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า แทบจะ “เป็นไปไม่ได้” ที่คนหนุ่มสาวหรือคนทำงานมานานกว่า 10 ปีอย่างเขาจะมีอพาร์ตเมนต์เป็นของตัวเอง “ในฐานะพนักงานรักษาความปลอดภัย รายได้รวมต่อเดือนของผมอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดอง หักค่าครองชีพออกไปแล้ว เหลือเงินไม่พอใช้ บางครั้งก็ยังขาดแคลนอยู่ดี” นายคานห์กล่าว

“ผมคิดว่าถ้าคุณทำงานในโฮจิมินห์ รายได้ขั้นต่ำของคุณต้องอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อเดือนขึ้นไป เพียงพอสำหรับกินอยู่ ถ้าคุณมีครอบครัวและลูกๆ รายได้ก็แทบจะไม่พอเลย ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน ใครจะรู้ว่าเมื่อไหร่คุณจะมีเงินพอซื้อบ้าน” คุณข่านกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจหลายท่านระบุว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังแสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน แม้ว่าความต้องการของประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่โครงการที่เอื้อต่อศักยภาพทางการเงินของพวกเขากลับหายากขึ้นเรื่อยๆ นี่ถือเป็นความขัดแย้งครั้งใหญ่ของตลาด เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงมีจำนวนมาก แต่อุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและราคาไม่แพงยังคง "ติดขัด"

จากข้อมูลของหน่วยงานวิจัยตลาด พบว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและราคาประหยัดแทบจะไม่ปรากฏอยู่ในยอดขายใหม่ติดต่อกันหลายไตรมาสที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองแทบจะไม่มีขายในย่าน (เก่า) ของนครโฮจิมินห์อีกต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจเตือนว่าหากไม่มีแนวทางแก้ปัญหาที่เข้มแข็งจากรัฐบาลและภาคธุรกิจในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงหรือที่อยู่อาศัยทางสังคม นครโฮจิมินห์จะยังคงเผชิญกับความไม่สมดุลอย่างร้ายแรงต่อไป ส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตของประชาชน รวมถึงเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm