ตลาดพลิกผันหลังกฎหมายใหม่ อสังหาฯ แนวราบ Vinhomes ครองตลาดด้วยกำไรทบต้น 16% ต่อปี

ANTD.VN - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับแรงกระตุ้นใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ทั้งจากนโยบายการบริหารจัดการระดับมหภาคและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากนักลงทุน ผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นที่สุดคือโครงการบ้านแนวราบของ Vinhomes ที่ให้ผลกำไรทบต้นขั้นต่ำ 16% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์มากและปลอดภัยกว่าการลงทุนในทองคำ

อุปทานลดลง ราคาเพิ่มขึ้น

ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป สิทธิการใช้ที่ดินจะไม่โอนให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านหรือแบ่งขายแปลงที่ดินในเขต อำเภอ และเมืองที่เป็นเขตเมืองชั้นพิเศษ ประเภทที่ 1, 2 และ 3

ดร.เหงียน วัน ดิญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า กฎระเบียบใหม่นี้เปรียบเสมือน “ตัวกรอง” เพื่อช่วยขจัดกรณีการยื่นขอที่ดินเพื่อโครงการแล้วแบ่งขายแปลงที่ดิน ซึ่งไม่ก่อให้เกิดประสิทธิภาพ ทางเศรษฐกิจ

ขณะเดียวกัน คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ให้ความเห็นว่า การแบ่งแยกและการขายที่ดินที่เข้มงวดขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อทั้งอุปทานและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบใหม่จะทำให้อุปทานในตลาด "หดตัว"

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 กำหนดให้กำหนดราคาที่ดินตามหลักตลาด

“ราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เนื่องจากส่วนประกอบของผลิตภัณฑ์จะสูงขึ้นเมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้” นายตวนทำนาย

ผู้เชี่ยวชาญชี้ราคาที่ดินใหม่จะเพิ่มต้นทุนที่ดิน เช่น ค่าเคลียร์พื้นที่ ค่าชดเชยที่ดิน ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ดิน... โดยกลุ่มแนวราบจะมีการปรับราคาสูงสุด เพราะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคิดเป็นสัดส่วนที่สูงมาก อยู่ที่ 25-50%

“รายการราคาที่ดินดังกล่าวจะมีปฏิกิริยาลูกโซ่ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า” กระทรวงการก่อสร้าง กล่าว

กฎเกณฑ์ใหม่ให้โครงการที่พร้อมส่งมอบได้เปรียบด้านราคาขาย

ในบริบทของอุปทานที่ลดลงและราคาที่สูงขึ้น โครงการที่ดำเนินการขอใบอนุญาตก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว โดยเฉพาะโครงการที่พร้อมส่งมอบ จะมีความได้เปรียบเหนือคู่แข่งอย่างสิ้นเชิง นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการที่สร้างเสร็จแล้วของ Vinhomes จึงครองตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินลงทุนที่ไหลเข้าสู่ตะกร้าสินค้า "ตระกูล Vin" จะยิ่งแข็งแกร่งขึ้นเมื่อได้รับแรงผลักดันเพิ่มเติมจากโครงการ "มุ่งมั่นสู่กำไรสองเท่า ปลอดภัยกว่าการออม"

“นอนหลับฝันดี” พร้อมการันตีผลกำไร 16%/ปี

โครงการ "มุ่งมั่นสู่กำไรสองเท่า ปลอดภัยกว่าประหยัด" ซึ่งถือเป็นโครงการที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงปลายปีนี้ สงวนสิทธิ์เฉพาะโครงการบ้านแนวราบที่ตกแต่งภายในเสร็จสมบูรณ์แล้วในโครงการใหญ่ของ Vinhomes เท่านั้น ดังนั้น ทันทีที่ลงทุน นักลงทุนจะได้รับกำไร 6% ต่อปี เมื่อ Vinhomes ตกลงจ่ายค่าเช่า 18% ของมูลค่าเงินลงทุน เป็นระยะเวลา 36 เดือน

นโยบายบล็อกบัสเตอร์ของ Vinhomes นำมาซึ่งผลประโยชน์เชิงปฏิบัติและแน่นอนให้กับนักลงทุน

นักเศรษฐศาสตร์ Dinh The Hien ประเมินว่ากำไร 6% ต่อปีที่ Vinhomes มอบให้นั้นสูงกว่าและแน่นอนกว่าการออม ในขณะที่ธนาคารส่วนใหญ่ในปัจจุบันใช้อัตราดอกเบี้ยสำหรับการระดมเงินฝากต่ำกว่า 5-6% ต่อปี ยิ่งไปกว่านั้น อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวยังถูก "กัดกร่อน" ด้วยอัตราเงินเฟ้อ ทำให้จำนวนเงินที่ผู้ฝากเงินได้รับจริงนั้นไม่มากนัก

รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ จ่อง ถิญห์ จากสถาบันการเงิน มีมุมมองเดียวกันว่า ระดับการเช่าบ้านนั้นน่าสนใจอย่างยิ่ง ซึ่งเปิดโอกาสอันดีให้กับนักลงทุน นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์แนวราบของวินโฮมส์ที่สร้างเสร็จแล้วยังช่วยให้นักลงทุนได้เห็นตัวจริงก่อนตัดสินใจซื้อ นักลงทุนยังสามารถประเมินศักยภาพในการปรับขึ้นราคาของโครงการได้จากระบบนิเวศสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ และพื้นที่ธุรกิจและพาณิชย์ที่คึกคักซึ่งนักลงทุนสร้างขึ้นในแต่ละโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แตกต่างจากการซื้อขายในตลาด Vinhomes มักจะอยู่เคียงข้างลูกค้าและนักลงทุนในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ โดยเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกและสร้างจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง

“ลูกค้าไว้วางใจ เพราะในความเป็นจริงแล้ว พวกเขามองเห็น Vinhomes อย่างที่สัญญาไว้เสมอ ตั้งแต่การสร้างสาธารณูปโภค ระบบนิเวศน์ที่สมบูรณ์ ไปจนถึงการบริหารจัดการ ชื่อเสียงของแบรนด์ Vinhomes อยู่ในระดับสูงมาก ช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของ Vinhomes ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการของนักลงทุนรายอื่น ผู้ซื้อพบว่าความปลอดภัยและความมั่นใจของอสังหาริมทรัพย์ Vinhomes สูงกว่ามาก” รอง ศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ กล่าว

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องผ่านช่วงการระบาดของโควิด-19 และภาวะซบเซาเป็นเวลานาน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ของ Vinhomes ก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยทั่วไปอยู่ที่ 10% - 70% ของราคาต่อปี ตัวอย่างเช่น โครงการ Vinhomes Ocean Park 1 และ Vinhomes Green Bay ( ฮานอย ) เพิ่มขึ้น 20% ต่อปีและ 28.5% ต่อปีตามลำดับ Vinhomes Imperia (ไฮฟอง) เพิ่มขึ้นถึง 50% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vinhomes Riverside (ฮานอย) เพิ่มขึ้นถึง 70% ต่อปี

โครงการอสังหาฯ แนวราบของ Vinhomes หลายโครงการบันทึกราคาเพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจตั้งแต่ 10% ถึง 70% ต่อปี

จากความเป็นจริงดังกล่าวข้างต้น ดร. ดินห์ เฮียน เชื่อว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แนวราบของ Vinhomes จะทำให้ผู้ลงทุนมั่นใจได้ว่าจะได้รับผลกำไรทบต้นสูงกว่าเงินออมหลายเท่า และปลอดภัยกว่าช่องทางการลงทุนทองคำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนสุดท้ายของปี อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่อยู่ในระดับต่ำทำให้เงินหลายพันล้านดองครบกำหนดและ “ไหล” ออกจากระบบธนาคาร ประกอบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวนหลังกฎหมายฉบับใหม่ นักลงทุนจึงหันไปลงทุนโครงการบ้านจัดสรรของวินโฮมส์ ซึ่งสร้างผลกำไรที่น่าสนใจและแน่นอนให้กับนักลงทุน

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd