อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทต้องเผชิญกับความท้าทายของตัวเอง

ความท้าทายจากความต้องการใหม่

ด้วยเหตุนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจึงยังคงรักษา "ความร้อนแรง" ไว้ได้อย่างต่อเนื่อง ด้วยจำนวนโครงการใหม่ที่เริ่มดำเนินการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ประกอบกับแหล่งเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ "อุดมสมบูรณ์" มากขึ้นเรื่อยๆ อัตราการครอบครองพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่เปิดดำเนินการแล้วยังคงเติบโตอย่างมั่นคง โดยอยู่ที่ประมาณ 75% โดยจังหวัดสำคัญทางภาคเหนืออยู่ที่ 82% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้อยู่ที่ 92%

อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักของนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วยังคงยากที่จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปสงค์และอุปทานกำลัง "รอคอย" ซึ่งกันและกัน เนื่องจากนักลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมสามารถหาลูกค้าใหม่เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานได้เท่านั้น ขณะที่นักลงทุนตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้ว ความท้าทายประเภทนี้ยังมาจากความต้องการนิคมอุตสาหกรรม "สีเขียว" ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุน และมุ่งสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืน

ในทำนองเดียวกัน ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ทั้งสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีศักยภาพสูงในระยะยาว เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ สำนักงานที่ทันสมัยระดับไฮเอนด์ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวและตรงตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทต่างชาติ

ศูนย์การค้าใหม่ๆ ที่รวมกิจกรรมต่างๆ ไว้มากมาย ยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่า ศูนย์การค้าเก่าที่ไม่ได้รับการปรับปรุงและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงทาวน์เฮาส์ขนาดเล็กบนถนนสายหลัก ก็มีอัตราพื้นที่ว่างที่สูงขึ้นเรื่อยๆ

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ กำลังเป็นไปตามแนวโน้มใหม่ ทำให้ผู้ลงทุนจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสม

นอกจากนี้ คุณชุงยังได้กล่าวถึงความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทของเวียดนามมีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 945 รายการ ลดลงอย่างมากเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 การลดลงนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ในไตรมาสก่อนหน้าที่เกิดจากโครงการขนาดใหญ่ในประเทศ โดยรวมแล้ว ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ททั้งหมดมีผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขาย 4,059 รายการ เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 แต่ลดลงเพียง 25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสุดท้ายของปี 2567 VARS ยังคาดการณ์ด้วยว่าหากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดก็น่าจะยังคง "ร้อนแรง" ต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี เมื่อระเบียงกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เมื่อนักลงทุนยังคงเร่งดำเนินการโครงการ... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง สร้างแรงขับเคลื่อนให้กับตลาดผ่านกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ

ประเด็นสำคัญที่รายงานฉบับนี้เน้นย้ำคือ รัฐจะยังคงเสริมสร้างการกำกับดูแลและกฎระเบียบตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดเสถียรภาพและการพัฒนาที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์สีเขียวก็กำลังเกิดขึ้น ซึ่งคาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในวัฏจักรใหม่

ประเภทที่จะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ อพาร์ตเมนต์หรูยังคงเป็นตลาดนำ วิลล่าและทาวน์เฮาส์คึกคักมากขึ้น ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายสะอาดดึงดูดนักลงทุน และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (NOXH) จะมีโอกาสมากขึ้นจากกฎระเบียบใหม่ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเติบโต อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะมีโอกาสปรับตัวดีขึ้นจากการอนุมัติโครงการคอนโดเทล

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องกระตือรือร้นกับแนวโน้มใหม่ๆ

ในบริบทของเส้นทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง VARS ขอแนะนำให้นักลงทุน ผู้ประกอบการค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องปรับปรุงและรับรู้การเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้เหมาะสมกับเส้นทางกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VARS แนะนำให้นักลงทุนส่งเสริมการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่สอดคล้องกับแนวโน้มและราคาที่เอื้อมถึงของคนส่วนใหญ่ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องเพิ่มความรับผิดชอบในการประเมินราคาโครงการตามกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการที่มีคุณภาพได้รับการคัดสรรมาจำหน่าย สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การเข้าร่วมโครงการฝึกอบรมและการสอบรับรองวิชาชีพถือเป็นก้าวสำคัญในการสร้างความเป็นมืออาชีพและชื่อเสียงในวิชาชีพ

นอกจากนี้ นักลงทุน ผู้ค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรให้ความสำคัญกับจุดแข็งของตนเอง หลีกเลี่ยงการ “กระจายและรับภาระมากเกินไป” ซึ่งจะลดประสิทธิภาพการดำเนินงาน กระจายทรัพยากร และทำให้การบรรลุผลลัพธ์ที่ดีที่สุดเป็นเรื่องยาก ในทุกกิจกรรม ควรยึดถือตลาดโดยรวมเป็นหัวใจสำคัญ จำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่า หากตลาดมีสภาพคล่อง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าก็จะมีสภาพคล่องเช่นกัน เมื่อนั้นลูกค้าและนักลงทุนจึงจะรู้สึกมั่นคง

ผู้ประกอบการตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องมีความยืดหยุ่นในช่วงต่อไปเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หน่วยวิจัยนี้เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน จึงมีความอ่อนไหวต่ออิทธิพลทั้งด้านบวกและด้านลบจากภาคส่วนต่างๆ เป็นอย่างมาก การเติบโตเพียงเล็กน้อยในบางภาคส่วนสามารถสร้างแรงผลักดันการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งได้ หากได้รับปัจจัยสนับสนุนจากนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และการเงิน อย่างไรก็ตาม เรื่องราวของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น หากไม่ได้รับการแทรกแซงตั้งแต่เนิ่นๆ จะก่อให้เกิดผลกระทบมากมายต่อตลาดและสังคม

เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ รัฐจำเป็นต้องมีมาตรการสนับสนุนโดยเร็ว เพื่อปูทางไปสู่โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และนโยบายฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศที่มากขึ้น ขณะเดียวกัน VARS เชื่อว่าจำเป็นต้องมีการมีส่วนร่วมและความร่วมมือจากทุกภาคส่วนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html