การซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยต้องมีรายได้ 45-210 ล้านดอง/เดือน

ข้อมูลการวิจัยจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่ารายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮานอยนั้นสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2.3 ถึง 10 เท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของแรงงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน หากครัวเรือนมีสมาชิก 4 คน ซึ่ง 2 คนอยู่ในวัยทำงาน รายได้รวมของครัวเรือนจะอยู่ที่ประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยของห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ทั้งหมดมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านดองถึง 210 ล้านดองต่อเดือนจึงจะสามารถซื้อห้องชุดในฮานอยได้ ขึ้นอยู่กับพื้นที่

การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยถือเป็นความท้าทายสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางส่วนใหญ่

ช่องว่างระหว่างรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงและราคาบ้านทำให้การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยในปัจจุบันไม่เพียงแต่เป็นเรื่องท้าทาย แต่ยังเป็นไปไม่ได้สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางและแม้แต่ครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางส่วนใหญ่ ในเขตใจกลางเมืองอย่างฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ด่งดา ไฮบ่าจุง หรือเตยโฮ ช่องว่างระหว่างเงินเดือนขั้นต่ำต่อปีที่ต้องใช้ในการผ่อนบ้านกับรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนสูงถึง 10 หลัก

ขณะเดียวกันเขตชานเมือง เช่น ห่าดง บั๊กตูเลียม หรือลองเบียน มีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า แต่เหมาะกับเฉพาะบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40 - 60 ล้านบาท/เดือนเท่านั้น

หากคำนวณจากราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละอำเภอ และสมมติว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ 70% ของมูลค่าบ้าน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี โดยยอดผ่อนชำระรายเดือนทั้งหมดไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยใน Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam จะสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยของคนงานในฮานอยประมาณ 2 ถึง 3 เท่า

ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ไฮบ่าจุง ด่งดา หรือเตยโฮ รายได้ขั้นต่ำที่กำหนดต้องมากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ซึ่งคิดเป็นความแตกต่างประมาณ 3.7 ถึง 8 เท่า ในเขตเก๊าจายและแถ่งซวน ความแตกต่างอยู่ที่ 3 ถึง 3.5 เท่า

นั่นหมายความว่าการซื้อบ้านในเขตห่าดง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม, ซาลัม นั้นมีความเป็นไปได้มากกว่าสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ทั่วไป โดยต้องยินดีที่จะ "แบกรับ" ภาระค่าใช้จ่าย โดยผ่อนชำระรายเดือนมากกว่าร้อยละ 40 ของรายได้

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคม VARS กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เป็นการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของบุคคลและครัวเรือนจำนวนมากเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งอีกด้วย เนื่องจากประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงฮานอย ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา มีการเติบโตโดยเฉลี่ยสูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ สูงกว่าช่องทางการลงทุนและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อื่นๆ

อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางกำลังยากลำบากมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ล้วนมีราคาขายสูง ตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป ขึ้นอยู่กับรสนิยมการลงทุนและไลฟ์สไตล์ บางคนยังคงเลือกที่จะลดค่าครองชีพ ยอมรับความเสี่ยงเพื่อซื้อบ้านก่อนกำหนด ยอมรับสินเชื่อธนาคาร และอดทนต่อแรงกดดันทางการเงิน

หลายคนเลือกที่จะรอหรือเช่าบ้านเพื่อความยืดหยุ่นทางการเงินและตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง เนื่องจากระดับราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบันอยู่ในระดับสูง จึงยากที่จะรักษาอัตราการขึ้นราคาไว้ได้เหมือนในอดีต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำอาจทำให้รายได้ของผู้ซื้อบ้านลดลง ส่งผลให้ความสามารถในการชำระหนี้ลดลง หรือเพิ่มแรงกดดันให้ผู้ที่กู้ยืมเงินต้องชำระหนี้คืน อัตราดอกเบี้ยธนาคารไม่ได้คงที่ และในบางช่วงเวลา การปรับอัตราดอกเบี้ยอาจทำให้สินเชื่อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ไม่สามารถชำระหนี้ได้

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีในปัจจุบัน ครัวเรือนที่มีรายได้ปกติหรือรายได้เทียบเท่าที่มีเงินสดอย่างน้อย 30% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ยังคงสามารถเลือกกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องยอมรับการย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่ไกลจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย

“ด้วยความใส่ใจและมุ่งเน้นการลงทุนและพัฒนาเครือข่ายการขนส่งแบบซิงโครนัส การเดินทางระหว่างภูมิภาคจะสะดวกสบายยิ่งขึ้น ใช้เวลาเดินทางสั้นลง ซึ่งจะส่งผลดีต่อการเลือกที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น”

อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน นักลงทุนจำเป็นต้องเสนอราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น เหมาะกับความต้องการและความสามารถในการซื้อของผู้คน ซึ่งจะเป็นการสร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านให้กับคนจำนวนมาก" ประธาน VARS คาดหวัง

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481