กระทรวงก่อสร้าง: ราคาที่อยู่อาศัยยังคงสูง

(CLO) ในรายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาสที่ 3 ปี 2568 กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ ยังคงอยู่ในระดับสูง

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย โฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 จะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 78 ล้านดอง/ตร.ม. โดยอุปทานใหม่กว่า 30% มีราคา 100 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป ดังนั้น ราคารองจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและกำหนดระดับราคาใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่ส่งมอบไปแล้วและมีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน

สาเหตุหลักของแนวโน้มดังกล่าว ได้แก่ การขาดแคลนที่ดิน ต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูง กระบวนการทางกฎหมายที่ล่าช้า และความคาดหวังที่สูงจากนักลงทุน...

ราคาบ้านยังคงสูง (ภาพ: CP)

ในไตรมาสที่สามของ กรุงฮานอย ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 95 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งมากกว่า 43% ของอุปทานใหม่มีราคาสูงกว่า 120 ล้านดอง/ตร.ม. การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาเบื้องต้นส่งผลให้ระดับราคาในตลาดโดยรวมสูงขึ้น

ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง ราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 91 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่บางแห่งในย่านใจกลางเมืองมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 120-150 ล้านดอง/ตร.ม.

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและอุปทานที่จำกัดในหลายพื้นที่เป็นสองปัจจัยหลักที่สนับสนุนระดับราคาในปัจจุบัน โครงการสำคัญๆ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 (เบ๊นถัน - ซ่วยเตียน) ถนนวงแหวน 3 สะพานทูเถียม 4 ฯลฯ ล้วนมีส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง

ในพื้นที่ทางตอนเหนือของนครโฮจิมินห์ (เดิมชื่อ บิ่ญเซือง ) ตลาดอพาร์ตเมนต์มีราคาขายคงที่และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในพื้นที่ชายฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์ (เดิมชื่อบ่าเรีย-หวุงเต่า) โครงการอพาร์ตเมนต์ริมทะเลระดับกลางและระดับไฮเอนด์มีการเติบโตเล็กน้อย ดึงดูดผู้ซื้อจริงอย่างต่อเนื่อง ได้รับประโยชน์จากการพัฒนาด้านการท่องเที่ยวและบริการ และการยกระดับโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สำคัญ เช่น ทางหลวงเลียบชายฝั่งสายเบียนฮวา-นครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นเส้นทางเลียบชายฝั่งที่เชื่อมต่อภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้

ในเมืองไฮฟอง ราคาอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 โดยรวมค่อนข้างคงที่ โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1-2% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 อุปทานในตลาดไฮฟองในไตรมาสนี้มีจำกัด อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงทรงตัว โดยเฉพาะในโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองและมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่พัฒนาแล้ว

ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองเกิ่นเทอในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ส่วนตลาดอพาร์ตเมนต์ในเมืองดานังในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 โดยรวมค่อนข้างทรงตัว โดยราคาเสนอขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง ประมาณ 7% โครงการระดับกลางและระดับสูงบางโครงการยังคงมีกำลังซื้อที่ดี เนื่องจากทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ที่มา: https://congluan.vn/bo-xay-dung-gia-nha-van-duy-tri-o-muc-cao-10316016.html