เพิ่มกำไรจากการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม นักลงทุนสนใจหรือไม่?

ในการประชุมออนไลน์เพื่อนำโทรเลขของนายกรัฐมนตรีไปปฏิบัติเพื่อแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน ผู้แทนกรมก่อสร้าง กรุงฮานอย กล่าวว่าการเพิ่มอัตรากำไรเป็น 15-20% ก็เป็นความต้องการของนักลงทุนจำนวนมากในตลาดเช่นกัน

จากการวิเคราะห์ข้อเสนอนี้ ผู้บริหารบริษัทแห่งหนึ่งที่กำลังเตรียมสร้างโครงการบ้านจัดสรรสองโครงการในฮานอย กล่าวว่า กำไรสูงสุดที่นักลงทุนจะได้รับเมื่อสร้างบ้านคือ 10% ของเงินลงทุนทั้งหมด ซึ่งหมายความว่า หากโครงการมีเงินลงทุน 1,000 พันล้านดอง นักลงทุนจะได้กำไรประมาณ 100 พันล้านดอง

บุคคลนี้เชื่อว่าการควบคุมผลกำไรนั้นมีประโยชน์ในการควบคุมที่อยู่อาศัยในระดับต่ำ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ในกระบวนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอาจมีความเสี่ยงบางประการที่อาจเกิดขึ้น เช่น ราคาวัสดุที่สูงขึ้น เงินเฟ้อ ต้นทุนแรงงานที่สูงขึ้น เป็นต้น

“ นักลงทุนกลัวการขาดทุนมากเมื่อเข้าร่วมโครงการบ้านจัดสรร ดังนั้นการเพิ่มกำไรเป็น 15% - 20% จึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล ” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าการเพิ่มผลกำไรให้กับนักลงทุนจะสร้างแรงจูงใจในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (ภาพประกอบ: ฮวง โถ)

ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มผลกำไรเป็นร้อยละ 15 หรือให้โบนัสตามผลงานจริงในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมหรือรูปแบบเทียบเท่า เพื่อชดเชยต้นทุนและกระตุ้นให้นักลงทุนพัฒนากลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญ ดร. เล ซวน เหงีย ชี้ว่า กฎระเบียบที่กำหนดให้นักลงทุนได้รับส่วนแบ่งกำไรสูงสุด 10% ทำให้พวกเขาไม่สนใจที่จะสร้างบ้านพักอาศัยสังคม แม้ว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะใช้เวลา 3-5 ปีในการดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองจนกว่าจะได้รับอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้าง แต่บางครั้งจำนวนขั้นตอนและเอกสารอาจมากกว่าโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ถึงสองเท่า... ก่อให้เกิดต้นทุนสูงสำหรับธุรกิจ

นอกจากนี้ ปัญหาเรื่องอัตราส่วนการใช้ที่ดิน การวางผังการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังไม่ได้รับการตอบสนอง

ดังนั้น นายเล ซวน เงีย จึงเน้นย้ำว่าควรยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับกำไรสูงสุดสำหรับวิสาหกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่ควรกำหนดกรอบราคาสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เหมาะสมกับแต่ละพื้นที่ ส่วนอัตราดอกเบี้ยสำหรับนักลงทุน ควรใช้วิธีการคิดอัตราดอกเบี้ยตลาด (อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ ได้แก่ Agribank , BIDV, Vietcombank และ Vietinbank ในตลาดในแต่ละช่วงเวลา) ลบ 2%

นักเศรษฐศาสตร์ Can Van Luc วิเคราะห์ว่า “ ในบริบทของปัญหาการอุดตันของเงินทุน การเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ยากลำบาก ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในการเตรียมโครงการ วัสดุ แรงงาน และภาวะเงินเฟ้อ กำไรสูงสุด 10% ตามการคำนวณจะไม่สร้างกำไรหรือขาดทุน ดังนั้น บริษัทก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมจึงยากที่จะยอมรับข้อจำกัดนี้ ”

โครงการบ้านจัดสรรสังคมหลายแห่งไม่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน (ภาพประกอบ)

คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัทซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า ในความเป็นจริงแล้ว การหารูปแบบการลงทุนที่เหมาะสมซึ่งจะสร้างผลประโยชน์ที่สอดประสานระหว่างทุกฝ่ายในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย อย่างไรก็ตาม ยังมีปัจจัยอีกหลายประการที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เช่น เงื่อนไขในการซื้อบ้านจัดสรรสังคม วิธีการจัดจำหน่าย และกฎระเบียบเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายสนับสนุนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนส่วนใหญ่ในตลาดได้มากนัก หากพิจารณาถึงผลกำไรที่ได้จากผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ ท่ามกลางปัญหาเศรษฐกิจ ภาคเอกชนยังคงให้ความสำคัญกับกลุ่มลูกค้าระดับสูง

“ ลองเปรียบเทียบผลกำไร 10% ต่อปีจากการลงทุนในที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งมีความเสี่ยงในระหว่างกระบวนการพัฒนาโครงการ กับความจริงที่ว่าธุรกิจต่างๆ สามารถสร้างรายได้ 9.5% ต่อปีจากเงินฝากธนาคารได้อย่างง่ายดาย ที่อยู่อาศัยสังคมจึงไม่ใช่ช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจ ” นายทรอยให้ความเห็น

กำไรเพิ่ม ราคาบ้านจะเพิ่ม?

เกี่ยวกับข้อเสนอที่จะเพิ่มอัตรากำไรของธุรกิจจาก 10% ในปัจจุบันเป็น 15% เมื่อแก้ไขกฎหมายเพื่อดึงดูดนักลงทุน ในงานแถลงข่าวรัฐบาลประจำเดือนกันยายนปีที่แล้ว นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในกระบวนการแก้ไขกฎหมายที่อยู่อาศัยในปี 2557 ประเด็นสำคัญคืออัตรากำไรของธุรกิจที่ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งได้มีการหารือกันอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้ว มีความคิดเห็นมากมายเกี่ยวกับเหตุผลที่ไม่เพิ่มอัตรากำไรเป็น 15% เพื่อดึงดูดธุรกิจให้ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่คณะกรรมการร่างกฎหมายยังคงรักษาอัตรากำไรไว้ที่ 10%

รองปลัดกระทรวงเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า หากเราเพิ่มกำไรจากร้อยละ 10 เป็นร้อยละ 15 เราจะเพิ่มราคาบ้านของผู้มีรายได้น้อยโดยไม่ตั้งใจ และทำให้ผู้มีรายได้น้อยต้องลำบากมากขึ้น

ในส่วนของแรงจูงใจสำหรับนักลงทุนที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รัฐมนตรีช่วยว่าการเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ที่ผ่านมามีกฎระเบียบที่ชัดเจนหลายประการ เช่น กฎระเบียบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การยกเว้นภาษีเงินได้ และการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อการลงทุน ในอนาคตอันใกล้นี้ รัฐบาลจะเสนอต่อรัฐสภาเพื่อ "สนับสนุนอย่างแข็งขันมากขึ้น" แก่ภาคธุรกิจและนักลงทุน

โดยเรายังคงสนับสนุนการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน สนับสนุนเกี่ยวกับภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีมูลค่าเพิ่ม รับกำไร 10% ตลอดจนสำรองพื้นที่ 20% เพื่อลงทุนในพื้นที่พาณิชยกรรมและบริการ เพื่อให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองที่นักลงทุนได้สร้างขึ้น

นอกจากนี้ ท้องถิ่นต่างๆ จะสนับสนุนการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมของตน ” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าว

ง็อก วี

แหล่งที่มา