สภาพคล่องในตลาดอพาร์ตเมนต์ชะลอตัวลง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณชะลอตัวในช่วงปลายปี เนื่องจากมีเงินทุนเก็งกำไรไหลเข้ามาอย่างมากตั้งแต่กลางปี

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 4 ปี 2025 ของ CBRE เวียดนาม คาดว่าจะมีโครงการบ้านจัดสรรใหม่ประมาณ 4,500 ยูนิตในพื้นที่เดิมของเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งสูงกว่าปี 2024 ถึง 20 เท่า ส่วนสำคัญของโครงการนี้มาจากโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ในกันจอ ซึ่งคาดว่าจะจัดหาบ้านทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์ประมาณ 64,000 ยูนิตสู่ตลาด อัตราการดูดซับของโครงการที่เปิดตัวในปี 2025 คาดว่าจะเฉลี่ยอยู่ที่ 70% ในแต่ละไตรมาส

ในขณะเดียวกัน ตลาดในอดีตจังหวัด บิ่ญเดือง หลังจากควบรวมกิจการแล้ว มีการซื้อขายคึกคักมากขึ้น โดยมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เสนอขาย 17,300 ยูนิต ซึ่งประมาณ 80% กระจุกตัวอยู่ในเมืองเดียนและถวนอัน (เดิม) ราคาขายเฉลี่ยในจังหวัดบิ่ญเดืองอยู่ที่ 47 ล้านดงต่อตารางเมตร

คาดการณ์ว่าในปี 2026 ปริมาณที่อยู่อาศัยชั้นเดียวในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากโครงการพัฒนาเมืองใหม่ ๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ ภาพ: ดินห์ ดู

“การรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ รวมถึงการลงทุนอย่างเป็นระบบในโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญในนครโฮจิมินห์ ได้กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้คึกคักยิ่งขึ้น นอกจากนี้ ความพยายามของ รัฐบาล ในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายยังช่วยให้ตลาดแสดงสัญญาณที่ดีขึ้นเรื่อยๆ แผนการแปลงธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นระบบดิจิทัลและการระบุสินทรัพย์ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในเดือนมีนาคม 2569 จะเป็นก้าวสำคัญในการทำให้ตลาดโปร่งใสมากขึ้น ลดความเสี่ยง และสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดี แทนที่จะเป็นการเก็งกำไรระยะสั้นอย่างที่เห็นในอดีต”

“ในปี 2026 คาดการณ์ว่าอุปทานของที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากโครงการพัฒนาเมืองใหม่ ๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ในพื้นที่ทางตะวันออกและทางใต้ คาดว่าอุปทานในตลาดจะอยู่ที่ประมาณ 5,500 ยูนิต และจะค่อย ๆ เพิ่มขึ้นทุกปี จนถึงกว่า 15,000 ยูนิตภายในปี 2028” นางสาวดวง ถุย ดุง ซีอีโอของ CBRE เวียดนาม กล่าว

จากการคาดการณ์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) อัตราการดูดซับยอดขายห้องชุดจะอยู่ในระดับบวกในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2025 แต่สภาพคล่องจะลดลงอย่างมากในไตรมาสที่สี่ของปี 2025 เนื่องจากมีอุปทานใหม่จำนวนมาก ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ผู้ลงทุนระมัดระวังมากขึ้น

ตาม รายงานของกระทรวงการก่อสร้าง สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของปี รายงานจาก 24 ใน 34 พื้นที่แสดงให้เห็นว่าสินค้าคงคลังโครงการในไตรมาสที่สี่ของปี 2025 อยู่ที่ประมาณ 32,894 ยูนิตและที่ดินเปล่า โดยแบ่งเป็นห้องชุด 10,952 ยูนิต บ้านเดี่ยว 9,810 ยูนิต และที่ดินเปล่า 12,132 แปลง เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2025 สินค้าคงคลังห้องชุดและบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นประมาณ 24% ในขณะที่สินค้าคงคลังที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นประมาณ 22%

ที่มา: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html