การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอย่างครอบคลุม ส่วนที่ 'ไม่กระทบ' ต่อตลาด ธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้น 35%

นายกรัฐมนตรีลงนามคำสั่งอย่างเป็นทางการขอให้มีการตรวจสอบอย่างละเอียดสำหรับห้องชุดขนาดเล็ก, ความแตกต่างของราคาที่ดินระหว่าง ฮานอย และโฮจิมินห์, การเปิดไฟล์การจดทะเบียนสำหรับโครงการ Green Garden Urban Area ในลางซอน... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Thanh tra toàn diện chung cư mini, phân khúc ‘miễn nhiễm’ với tác động từ thị trường, giao dịch đất nền tăng 35%

อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดน้อยที่สุดในช่วงปีที่ผ่านมา (ที่มา: BXD)

นายกฯ สั่งตรวจสอบมินิอพาร์ทเมนท์อย่างละเอียด

ล่าสุดนายกรัฐมนตรีได้ลงนามและออกหนังสือราชการที่ 991 ลงวันที่ 22 ตุลาคม 2566 เรื่อง การเสริมสร้างการบริหารจัดการด้านการก่อสร้างและการป้องกันและระงับอัคคีภัย (ปภ.) สำหรับบ้านเดี่ยวหลายชั้นและหลายห้องชุด

รายงานดังกล่าวระบุชัดเจนว่าในบางจังหวัด เมือง เขตเมือง เขตที่อยู่อาศัยใกล้นิคมอุตสาหกรรม เขตประกอบการส่งออก เขต เศรษฐกิจ ฯลฯ การบริหารจัดการหน่วยงานที่เกี่ยวข้องไม่มีประสิทธิภาพ

โดยเฉพาะการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลที่มีหลายชั้นและหลายห้องชุดที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย ก่อสร้างโดยไม่ได้วางผัง ไม่ได้รับอนุญาต หรือไม่ได้รับอนุญาต ยังคงเกิดขึ้น

โครงการจำนวนมากไม่ได้กำหนดกฎเกณฑ์และมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง โดยเฉพาะการออกแบบชั้นเพิ่มเติมโดยพลการ การจัดบ้านให้เป็นหลายอพาร์ทเมนต์ หรือการแบ่งห้องเพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า ซื้อ ขาย โอน... ซึ่งอาจส่งผลตามมามากมาย อาจทำให้เกิดอุบัติเหตุและความไม่ปลอดภัยต่อโครงการได้

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เร่งรัดตรวจสอบ ทบทวน ประเมินผล ออกเอกสารทางกฎหมายเพื่อแก้ไข เพิ่มเติม และปรับปรุงกฎ ระเบียบ และมาตรฐานต่างๆ เกี่ยวกับการวางผัง การออกแบบ การป้องกันและดับเพลิง การออกใบอนุญาต การจัดการ การใช้ และการตั้งชื่อบ้านเดี่ยวที่มีหลายชั้นและหลายห้องชุด

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเสริมสร้างการทำงานด้านการจัดตั้งและบริหารจัดการการวางแผนการก่อสร้าง การวางผังเมือง การสั่งการก่อสร้าง และการจัดการตรวจสอบอย่างครอบคลุมของกิจกรรมการบริหารจัดการการก่อสร้างของบ้านเดี่ยวที่มีหลายชั้นและหลายห้องชุด (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก)

กระทรวงก่อสร้างต้องเร่งดำเนินการประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะอย่างใกล้ชิด เพื่อเร่งวิจัยและหาแนวทางแก้ไขปัญหาการป้องกันและระงับอัคคีภัยที่มีอยู่ให้เร่งด่วน ทั้งบ้านเดี่ยวหลายชั้น หลายห้องชุด และธุรกิจให้เช่าพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง...

นายกรัฐมนตรียังได้สั่งการให้กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าเพิ่มความเข้มงวดในการกำกับดูแล ตรวจสอบ และดำเนินการกรณีฝ่าฝืนการใช้ไฟฟ้า...

หัวหน้ารัฐบาลขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ รีบทบทวนและประเมินโครงการบ้านพักอาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องที่นำไปใช้งานในพื้นที่ทั้งหมดโดยด่วน เพื่อตรวจหาการละเมิดคำสั่งการก่อสร้าง โดยเฉพาะการละเมิดการแปลงสภาพการใช้งานที่อยู่อาศัย และการละเมิดกฎการป้องกันและดับเพลิง เพื่อจัดการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัด

นายกรัฐมนตรี ย้ำจะดำเนินการอย่างจริงจังและเด็ดขาดกับผู้ที่ฝ่าฝืนคำสั่งก่อสร้าง และจะยุติการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายและไม่ได้รับใบอนุญาต

สำหรับโครงการก่อสร้างใหม่ หน่วยงานท้องถิ่นจะต้องควบคุมการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผน การก่อสร้าง การป้องกันและดับเพลิงอย่างเคร่งครัด รวมถึงจัดการการออกใบอนุญาตก่อสร้าง การจัดการคุณภาพ และการสั่งการก่อสร้างให้เป็นไปตามกฎหมาย

การค้นหาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น

จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จากการสังเคราะห์รายงานและข้อมูลการสำรวจจากหน่วยงานในพื้นที่และองค์กรวิจัยตลาด พบว่าอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดน้อยที่สุดในปีที่ผ่านมา เนื่องจากประเภทนี้ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด ส่วนในเมืองใหญ่ๆ ก็มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในย่านใจกลางเมือง

รายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ณ กรุงฮานอย ในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาขายปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากสัดส่วนอุปทานใหม่ในตลาดระดับไฮเอนด์ที่ล้นหลาม (มากกว่า 90%) ขณะเดียวกัน นักลงทุนบางรายได้ปรับราคาขึ้นและเปิดขายห้องชุดเพิ่มเติมบนชั้นที่สูงขึ้น

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทุกเขตในฮานอยมีรายงานราคาขายรองเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยเขตดงดา, แทงซวน, เตยโฮ, นามตูเลียม และเกียลัม เพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

ในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง โครงการทั่วไปได้แก่ โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 39 - 42 ล้านดอง/ตร.ม.; โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 45 - 50 ล้านดอง/ตร.ม.; และโครงการ Sakura subdivision ของ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 43 ล้านดอง/ตร.ม....

ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ โครงการ TNR The Nosta (เขตดงดา) มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 60-75 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนโครงการอพาร์ตเมนต์ Han Jardin มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 51-82 ล้านดอง/ตร.ม.

ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่จะมาจากโครงการเดิมในเฟสต่อไป ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 จะมาจากโครงการในเขตเมืองทางตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 จะมาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือจะมาจากกลุ่มลักชัวรีจากโครงการเฟสต่อไปในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ราคาขายหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 จะสูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาจับต้องได้ยังคงเกือบเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง การปรับตัวเพิ่มขึ้นในแต่ละไตรมาสส่วนใหญ่เป็นผลมาจากราคารองในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และระดับกลางที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขตบิ่ญถั่น เมืองทูดึ๊ก

ราคาที่ดินใกล้โครงการในฮานอยกับโฮจิมินห์ต่างกันอย่างไร?

รายงานล่าสุด กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาธุรกรรมในตลาดที่ดินและอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวได้ดี ขณะที่อุปทานจากโครงการและธุรกรรมใหม่ๆ เพิ่มขึ้น

จากข้อมูลที่รวบรวมจากหน่วยงานก่อสร้างในพื้นที่ พบว่าจำนวนธุรกรรมในกลุ่มที่ดินในไตรมาสที่ 3 มีจำนวน 91,277 รายการ เพิ่มขึ้น 35.72% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2

ความต้องการค้นหาและความสนใจของนักลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การทำธุรกรรมโดยรวมยังไม่ดีขึ้นมากนัก

ในไตรมาสที่สาม กลุ่มที่ดินยังคงมีสัดส่วนสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด โดยข้อมูลรายงานจาก 52/63 ท้องถิ่น แสดงให้เห็นว่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สามอยู่ที่ประมาณ 16,940 ยูนิต ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดิน โดยเป็นสินค้าคงคลังอพาร์ตเมนต์ 3,196 ยูนิต บ้านเดี่ยว 6,554 ยูนิต และที่ดิน 7,190 แปลง

ราคาซื้อขายวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และที่ดินโครงการในหลายพื้นที่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ราคาซื้อขายในเขตใจกลางเมืองโดยพื้นฐานทรงตัวหรือลดลงเพียงเล็กน้อย ขณะที่เขตชานเมืองและพื้นที่รอบนอกกลับลดลงมากกว่า

ในฮานอย พื้นที่ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่ตัดผ่านเขตฮว่ายดึ๊ก (ใกล้เขตอุตสาหกรรมเดืองเลียว สะพานข้ามซงเฟือง) มีราคาประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร พื้นที่ใกล้โครงการวินโฮมส์ วันเดอร์ พาร์ค ในเขตดานเฟือง มีราคาประมาณ 140 ล้านดองต่อตารางเมตร พื้นที่บริเวณต้นสะพานเญิตเติน ในเขตด่งอันห์ มีราคาประมาณ 200 ล้านดองต่อตารางเมตร พร้อมที่ดินสวยงามหันหน้าไปทางถนนสายหลัก

ในนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินที่ Thu Thiem Villa (เขต 2) อยู่ที่ประมาณ 126.2 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร The EverRich III (เขต 7) อยู่ที่ประมาณ 115.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Dong Tang Long (เขต 7) อยู่ที่ประมาณ 66.2 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Hoang Anh Minh Tuan (เขต 9) อยู่ที่ประมาณ 91.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Kim Son (เขต 7) อยู่ที่ประมาณ 136.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Kien A Residential Area (เขต 9) อยู่ที่ประมาณ 72 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ลางซอน: เปิดไฟล์ลงทะเบียนโครงการ Green Garden Urban Area

ล่าสุดโครงการพื้นที่เมืองสวนเขียว ต.ไม้ผา อ.เมืองลางซอน และต.เยนตราจ อ.กาวล็อก จ.ลางซอน ได้เปิดเอกสารลงทะเบียนเพื่อดำเนินการกับนักลงทุน 2 ราย

มุมมองการวางผังเมืองสวนเขียว (ที่มา: สวนเขียว)

โครงการนี้มีค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการดำเนินการ 1,124 พันล้านดอง ค่าใช้จ่ายชดเชยและค่าสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน 113,492 พันล้านดอง มีพื้นที่ทั้งหมด 37.71 เฮกตาร์ โดยมีพื้นที่สำหรับก่อสร้างที่อยู่อาศัย 138,534.92 ตารางเมตร (ไม่รวมพื้นที่ปัจจุบัน 5,132.78 ตารางเมตร) ประเภทที่อยู่อาศัยประกอบด้วย ทาวน์เฮาส์ วิลล่า บ้านสวน บ้านจัดสรร และบ้านพักอาศัยสังคม มีจำนวนประชากร 5,312 คน

รายงานการเปิดเอกสารลงทะเบียนโครงการประกอบด้วย: นักลงทุนที่ลงทะเบียน 2 ราย ได้แก่ บริษัท Telin Group Joint Stock Company และบริษัทร่วมทุนของ Global Real Estate Investment Joint Stock Company - Nam Son Consulting and Investment Joint Stock Company นักลงทุนทั้งสองรายมีที่อยู่ในฮานอย

แหล่งที่มา