อสังหาฯ จำเป็นต้องแก้ไข 'อุปสรรค' ของการประเมินราคาที่ดิน

การประเมินราคาที่ดินเฉพาะทาง การลดขั้นตอนปรึกษาหารือการประเมินราคาที่ดิน

รายงานการประชุมโดยสรุปสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 2 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ใหม่ยังคงตึงตัว ปริมาณธุรกรรมและราคาธุรกรรมลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปี 2565 เงินทุน FDI ในอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเช่นกัน...

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน วัน ซิงห์ รายงานในการประชุม

ตามที่รองปลัดกระทรวง Sinh กล่าว กิจกรรมของคณะทำงานของ นายกรัฐมนตรี ในการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ (ต่อไปนี้เรียกว่า คณะทำงาน) ได้ประสบผลสำเร็จในเบื้องต้นในเชิงบวก โดยมีส่วนช่วยในการคลี่คลาย "อุปสรรค" ของตลาด

ในระยะต่อไป กระทรวงก่อสร้างจะเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จและนำเสนอ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อประกาศใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข ส่วนนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ คาดว่าจะใช้เวลา 45 วันหลังจากที่กฎหมายผ่าน

ผู้นำกระทรวงก่อสร้างเสนอให้คณะทำงานทำงานร่วมกับท้องถิ่น วิสาหกิจ ฯลฯ ต่อไป เพื่อทบทวนและแก้ไขปัญหาของโครงการ กระทรวงก่อสร้างมุ่งมั่นที่จะประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อกระตุ้นและแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย เพื่อสร้างแหล่งจัดหาใหม่ๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดอง กระทรวงก่อสร้างจะประสานงานกับธนาคารแห่งรัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบ จัดทำ และเผยแพร่รายชื่อนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ

เพื่อส่งเสริมการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและมั่นคง กระทรวงก่อสร้างได้ "สั่งการ" ให้กระทรวงและสาขาต่างๆ หลายแห่งประสานงานกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารแห่งรัฐยังคงมุ่งเน้นการดำเนินนโยบายการเงินเชิงรุก ยืดหยุ่น แน่นอน ทันท่วงที และมีประสิทธิผล เพื่อให้แน่ใจว่าระบบสถาบันสินเชื่อมีสภาพคล่องและปลอดภัย ลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนการผลิตและธุรกิจ และทำให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงทุนสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนกำกับดูแล กระตุ้น และให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินการลงทุน อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองและบ้านพักคนงาน เพื่อเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด

กระทรวงการก่อสร้างเชื่อว่ากระทรวงการคลังจำเป็นต้องควบคุมกิจกรรมการระดมทุนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงการจัดการและ "ภาวะเงินเฟ้อ" ของราคา

กระทรวงการคลังได้พิจารณาและประเมินศักยภาพการชำระเงินขององค์กรและวิสาหกิจที่ออกพันธบัตร รวมถึงวิสาหกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างรอบคอบและเฉพาะเจาะจง โดยเฉพาะพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระเงินในปี 2566 และ 2567

พร้อมกันนี้ควบคุมกิจกรรมการระดมทุนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ หลีกเลี่ยงการเก็งกำไร การจัดการ และการพองตัวของราคา มีวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดหลักทรัพย์ และออกพันธบัตรขององค์กรที่แข็งแรงและยั่งยืน

ในส่วนของที่ดิน กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จและเสนอรัฐบาลเพื่อพิจารณาและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44 ซึ่งควบคุมวิธีการประเมินราคาที่ดิน การพัฒนาและปรับปรุงกรอบราคาที่ดินและตารางราคาที่ดิน รวมถึงกิจกรรมการประเมินราคาที่ดินและการให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินตามขั้นตอนที่ง่ายขึ้น ขณะเดียวกัน ให้แนวทางแก่ท้องถิ่นในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดิน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จำเป็นต้องเน้นการทบทวนข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และอุปสรรคของหนังสือเวียนเพื่อแก้ไขเพิ่มเติมโดยเร็วตามอำนาจหน้าที่ โดยเฉพาะหนังสือเวียนที่ 36/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2557 ที่ให้รายละเอียดวิธีการประเมินราคาที่ดิน การจัดทำและปรับปรุงตารางราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะและการให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินที่จะออกควบคู่ไปกับพระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44 การมุ่งเน้นการสร้างและพัฒนาระบบข้อมูลที่ดิน

ท้องถิ่นจำเป็นต้องเอาชนะความหลีกเลี่ยงและความกลัวต่อความรับผิดชอบ

สำหรับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง กระทรวงการก่อสร้างแนะนำให้เสริมสร้างบทบาทและความรับผิดชอบของผู้นำในหน่วยงานและหน่วยงานอย่างเข้มแข็ง เอาชนะสถานการณ์การหลีกเลี่ยงและผลักดันงาน ความกลัวความรับผิดชอบ และไม่กล้าที่จะให้คำแนะนำและเสนอแนวทางการจัดการงานในหมู่แกนนำและข้าราชการจำนวนหนึ่งอย่างเด็ดขาด

ตามที่กระทรวงการก่อสร้างได้กล่าวไว้ หน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องปรับปรุงขั้นตอนการบริหารให้เรียบง่ายตามอำนาจหน้าที่ของตน

ขณะเดียวกัน ควรให้ความสำคัญกับทรัพยากรและเวลาที่เหมาะสมในการตรวจสอบและจัดทำรายชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ประเมินสาเหตุและสาเหตุของปัญหาและอุปสรรคต่างๆ อย่างละเอียด จากนั้นจึงเร่งดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายและขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างภายใต้อำนาจหน้าที่โดยทันที หากมีปัญหาและอุปสรรคใดๆ อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ ให้รายงานและเสนอแนวทางแก้ไขที่ชัดเจนต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้หน่วยงานในท้องถิ่นมุ่งเน้นการดำเนินการโครงการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 และโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ทเมนต์อย่างมีประสิทธิผลต่อไป

หน่วยงานท้องถิ่นยังพิจารณาที่จะย่นระยะเวลาและลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารตามอำนาจหน้าที่ของตน โดยกำหนดจุดศูนย์กลางในการดำเนินการขั้นตอนการบริหารในการจัดตั้ง ประเมิน และอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานอย่างชัดเจน

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/thao-go-cho-bat-dong-san-can-thong-nut-that-ve-dinh-gia-dat-185230803183052823.htm