การสนับสนุนนโยบายเพิ่มเติมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงได้รับ "การสนับสนุน" จากนโยบายต่างๆ อย่างต่อเนื่อง จากการผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขล่าสุด ส่งผลให้ผู้ซื้อและนักลงทุนคลายความกังวลและได้รับสิทธิประโยชน์มากมายจากกลไกที่เปิดกว้างมากขึ้น

ผู้พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและผู้ซื้อบ้าน "หลุดพ้น" จากกฎระเบียบใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เพิ่งผ่าน (แก้ไข) - ภาพ: VGP

ผู้เชี่ยวชาญในภาคอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมจะยังคงมีผลเชิงบวกมากขึ้นด้วย "การสนับสนุน" จากนโยบาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขล่าสุด ซึ่งมีกฎระเบียบใหม่ๆ มากมายที่ "ช่วยคลายความยุ่งยาก" ให้กับผู้ซื้อและนักลงทุนที่พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม คาดว่าจะสร้างความน่าดึงดูดใจ ดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนากลุ่มบ้านจัดสรรสังคมมากขึ้น รวมถึงเพิ่มโอกาสการเข้าถึงที่อยู่อาศัยประเภทนี้สำหรับผู้มีรายได้น้อยที่มีความสามารถและเงื่อนไขในการซื้อบ้าน

ภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมจะได้รับสิ่งจูงใจ "ที่แท้จริง" หลายชุดพร้อมกลไกที่โปร่งใส

โดยเฉพาะการจัดสรรกองทุนที่ดินบ้านจัดสรรร้อยละ 20 จะเป็นความรับผิดชอบด้านการวางแผนของแต่ละท้องถิ่น

กฎระเบียบนี้ไม่เพียงแต่แก้ไขข้อบกพร่องในปัจจุบันของกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอีกด้วย เนื่องจากผ่านการทำความเข้าใจข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการของประชาชนและแนวทางการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในอนาคต ท้องถิ่นต่างๆ จะมีนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยและจัดสรรกองทุนที่ดินที่เหมาะสมอย่างแท้จริง

ขณะเดียวกันผู้ลงทุนโครงการเคหะสงเคราะห์จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตลอดพื้นที่โครงการ (ยกเว้นพื้นที่เพื่อการลงทุนก่อสร้างธุรกิจ บริการ พาณิชยกรรม และเคหะพาณิชย์ คิดเป็นไม่เกินร้อยละ 20 ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ) โดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น และขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ดังนั้น ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมจะสั้นลงประมาณหนึ่งปี นอกจากนี้ การใช้อัตรากำไรเฉพาะในพื้นที่บ้านจัดสรรสังคมจะช่วยให้นักลงทุนได้รับผลกำไรมากขึ้นจากการพัฒนาบ้านจัดสรรสังคมผ่านพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งถือเป็นข้อดีและเพิ่มความน่าสนใจให้กับนักลงทุน

นอกจากนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ยังได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมกลไกและนโยบายที่สำคัญและเป็นรูปธรรมมากขึ้น เพื่อ "ขจัด" ความยากลำบากในกระบวนการเข้าถึงสำหรับประชาชนในการซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

นี่คือ "ประเด็น" ที่คาดว่าจะสร้างแรงผลักดันให้มีการเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง เพื่อเพิ่มความหวังให้กับประชาชนในการซื้อบ้าน และสร้างกระแสเงินสดให้กับธุรกิจ เพื่อส่งเสริมกระบวนการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่นี้มี 3 ประเด็นสำคัญที่ช่วยขจัดปัญหาให้กับประชาชน และแก้ไขปัญหา "ทั้งส่วนเกินและขาดแคลน"

ประการแรก กฎระเบียบที่ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้อง "ไม่เป็นเจ้าของบ้านในจังหวัดหรือเมืองที่เป็นศูนย์กลางที่โครงการลงทุนและก่อสร้างตั้งอยู่" ได้ขจัดอุปสรรคสำหรับหน่วยงานจัดการของรัฐในกระบวนการยืนยันเอกสาร

ประการที่สอง ข้อกำหนดด้านรายได้สำหรับการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ไม่จำกัดเฉพาะผู้ที่ไม่ได้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอีกต่อไป

ประการที่สาม กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 ที่เพิ่งผ่านไปไม่นานนี้ได้ยกเลิกเงื่อนไขการอยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม

แม้ว่าจะต้องใช้เวลาอย่างน้อยอีกหนึ่งปีก่อนที่กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัยจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ แต่ประเด็นใหม่เหล่านี้ก็ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน รวมไปถึงแผนการพัฒนาและแนวทางของนักลงทุนอยู่บ้าง

ล่าสุดโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการสังคมหลายโครงการได้รับการจดทะเบียนจากสถานประกอบการที่มีหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อดำเนินการแล้ว

รัฐบาล หน่วยงาน กรม และสาขาต่างๆ จะยังคงค้นคว้าและออกคำสั่งและคำสั่งเพื่อขจัดความยากลำบาก อุปสรรค และข้อกฎหมายที่ยุ่งยากสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้นี้ การพัฒนาและส่งเสริมภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเป็นเป้าหมายหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ในอนาคตจะมี “ยักษ์ใหญ่” ในวงการอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วมแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากขึ้น ซึ่งจะทำให้อุปทานในตลาดค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น

เหนือสิ่งอื่นใด ในบริบทที่โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากติดอยู่ในปัญหาทางกฎหมายและมีสภาพคล่องต่ำ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอและสามารถสร้างกระแสเงินสดได้ทันที ถือเป็นทางออกสำหรับธุรกิจ

อ้างอิงจาก Toan Thang/ Chinhphu.vn

แหล่งที่มา