ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี และการคาดการณ์สำหรับ 3 เดือนสุดท้าย

ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ที่สร้างขึ้นเพื่อเป็นรีสอร์ทกำลังถูก "ละเลย"

จากการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ตัวแทนจาก DKRA Real Estate Services Group ยืนยันว่าพวกเขาได้เผยแพร่รายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2023 เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพื้นที่โดยรอบแล้ว

จากข้อมูลของ DKRA พบว่า ในไตรมาสที่สามของปี 2023 ตลาดที่ดินจัดสรรในเมือง ดานัง และพื้นที่โดยรอบ มีโครงการเปิดตัวใหม่ 3 โครงการ โดยมีที่ดินจัดสรรประมาณ 54 แปลง ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองและช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022

อัตราการดูดซับอุปทานใหม่สูงถึง 19% (ประมาณ 10 แปลง) ซึ่งลดลงเพียง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

การทำธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ย 10.8 ล้านดง/ตารางเมตร

ราคาในตลาดหลักไม่ได้ผันผวนอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน

นโยบายส่วนลด การรับประกันผลตอบแทน การสนับสนุนจากธนาคาร ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

สภาพคล่องในตลาดรองอยู่ในระดับปานกลางถึงต่ำ โดยลดลงเฉลี่ย 8%-10% ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโครงการที่ดำเนินการมาหลายปีแล้วแต่ยังไม่แล้วเสร็จในส่วนของโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมาย

ในไตรมาสนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ในเมืองดานังมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการ ส่งผลให้มีห้องชุดเข้าสู่ตลาดประมาณ 406 ยูนิต ซึ่งมากกว่าไตรมาสก่อนหน้าถึง 2.8 เท่า และมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022 ถึง 4.5 เท่า

กลุ่มอาคารชุดระดับ A และระดับ C เป็นผู้นำในการจัดหาโครงการใหม่ โดยคิดเป็น 52.5% และ 47.5% ตามลำดับ ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาด โครงการที่เปิดตัวส่วนใหญ่อยู่ในเขต Ngu Hanh Son และ Lien Chieu

โดยรวมแล้ว ความต้องการของตลาดแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยอัตราการดูดซับอุปทานใหม่สูงถึงประมาณ 57% หรือเทียบเท่า 232 หน่วย ซึ่งสูงกว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 ถึง 3.6 เท่า หรือสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 ถึง 5.4 เท่า

โครงการส่วนใหญ่ยังคงเลื่อนกำหนดการเปิดตัวออกไป เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้น และรอสัญญาณเชิงบวกจากตลาดในช่วงปลายปี

ตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบไม่มีการเพิ่มอุปทานใหม่ในไตรมาสนี้

โครงการหลายโครงการได้เลื่อนกำหนดการเปิดตัวขายออกไปหลายครั้ง เนื่องจากผลกระทบโดยรวมของตลาด รวมถึงปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยปริมาณการขายขั้นต้นอยู่ที่ประมาณ 19% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว การทำธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและพัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่

ในขณะที่ตลาดที่ดินเปล่า ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ยังคงซบเซา แต่ตลาดอพาร์ทเมนต์และคอนโดมิเนียมในเมืองดานังกลับมีความต้องการสูง

ราคาขายในตลาดหลักไม่ได้ผันผวนอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

นโยบายพิเศษ ส่วนลด การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย การรับประกันค่าเช่า ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในตลาดรอง ราคาขายยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 3% - 6% เมื่อเทียบกับต้นปี ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน โดยมีราคาขายตั้งแต่ 3 ถึง 5 พันล้านดองต่อหน่วย

ภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ในทุกกลุ่มธุรกิจ โดยอุปทานในตลาดปัจจุบันส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท ตลาดไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่มานานกว่าหนึ่งปีแล้ว ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำ โดยยอดขายครั้งแรกลดลงประมาณ 59% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว การทำธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและบริหารจัดการโดยบริษัทระดับ 4-5 ดาวจากต่างประเทศ

ไม่มีการบันทึกธุรกรรมซื้อขายอาคารพาณิชย์ในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบในช่วงไตรมาสที่สามของปี 2023

ราคาตลาดหลักยังคงอยู่ในระดับสูง โดยมีช่วงราคาตั้งแต่ 9.1 ถึง 131.1 พันล้านดองต่อหน่วย นโยบายการแบ่งปันกำไร/รายได้ การผ่อนผันการชำระหนี้เงินต้น การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในส่วนของทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ในรีสอร์ท ตลาดไม่มีการทำธุรกรรมใหม่ใดๆ

ราคาขายในตลาดหลักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีราคาตั้งแต่ 7.1 ถึง 16.3 พันล้านดองต่อหน่วย

ท่ามกลางตลาดโดยรวมที่ซบเซา การเติบโต ของภาคการท่องเที่ยว ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ และอัตราดอกเบี้ยแม้จะลดลงบ้างแล้ว แต่ก็ยังคงเข้าถึงได้ยาก ซึ่งทั้งหมดนี้ส่งผลกระทบในเชิงลบต่อตลาด ทำให้เกิดปัญหาด้านสภาพคล่องอย่างต่อเนื่อง

ตลาดคอนโดเทลไม่มีการเพิ่มอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม ตลาดได้เห็นการลงประกาศขายต่อในบางพื้นที่ โดยมีการลดราคาลง 10% - 15% เมื่อเทียบกับราคาตามสัญญาเดิม ซึ่งมาจากกลุ่มลูกค้าที่ใช้เงินกู้ยืมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ราคาขายยังคงอยู่ในระดับสูง

จากการคาดการณ์ของ DKRA ปริมาณที่ดินเปล่าที่จะวางขายในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 โดยมีจำนวนประมาณ 180 ถึง 220 แปลง ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกวางนามและเมืองดานัง

ภูมิภาคเถื่อเทียน เว้ ยังคงประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานใหม่ ราคาในตลาดหลักยังคงค่อนข้างทรงตัวเมื่อเทียบกับการเปิดตัวขายครั้งก่อนๆ

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงใช้มาตรการจูงใจและส่วนลดต่างๆ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด สภาพคล่องในตลาดรองยังคงอยู่ในระดับปานกลาง และระดับราคาไม่ได้แสดงสัญญาณที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2023

ในส่วนของตลาดอพาร์ทเมนต์ คาดว่าจะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่เข้ามาในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ประมาณ 300 ถึง 500 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในเมืองดานัง

คาดว่าสัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราจะเพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตงูหานเซิน

ราคาขายในตลาดหลักยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนการพัฒนาโครงการ ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย ฯลฯ ซึ่งเป็นผลมาจากระยะเวลาการดำเนินโครงการที่ยืดเยื้อออกไป

อุปสงค์และอุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 โดยอยู่ในช่วงประมาณ 50 ถึง 80 ยูนิต ส่วนใหญ่มาจากเฟสต่อ ๆ ไปของโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว

โดยรวมแล้ว ความต้องการไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระยะสั้น และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน

ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานังไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างก้าวกระโดด

ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัว ขณะที่มาตรการจูงใจและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนยังคงถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลาย สภาพคล่องในตลาดรองยังคงทรงตัว

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ คาดว่าอุปทานของที่พักตากอากาศในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ

คาดว่าสภาพคล่องในตลาดจะยังคงอยู่ในระดับที่ท้าทาย และไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในระยะสั้น ราคาขายในตลาดหลักคาดว่าจะยังคงทรงตัว นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนผันการชำระหนี้เงินต้น และตารางการชำระเงินที่ขยายเวลาออกไป ยังคงถูกนำมาใช้โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายท่ามกลางตลาดที่ซบเซาในปัจจุบัน

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html