ตลาดอสังหาฯ : ความอบอุ่นแผ่ขยาย

อัตราดอกเบี้ยธนาคารอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี นโยบายกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่ดิน 2567, กฎหมายที่อยู่อาศัย 2566, กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2566 พร้อมประเด็นใหม่ๆ มากมาย ก็ทยอยปรับปรุงจนเสร็จสมบูรณ์แล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้คาดว่าจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

ความศรัทธากลับคืนมา?

ตลาดอสังหาฯ ได้รับสัญญาณบวกหลายรายการตั้งแต่ต้นปี หลังกลไกและนโยบาย “กอบกู้” ตลาดปี 2566 มีเวลา “แทรกซึม” เพียงพอ และมีการผ่านระเบียบใหม่หลายฉบับในร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ โดย รัฐสภา นักลงทุนจำนวนมากเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดและผู้ที่มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงก็เริ่มวางแผนเพื่อทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง

หลังจากช่วงเวลาแห่งความเงียบงัน...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหามีสาเหตุหลายประการ ในจำนวนนี้ มีอุปสรรคและการทับซ้อนในขั้นตอนทางกฎหมาย ที่ทำให้หลายธุรกิจไม่สามารถพัฒนาโครงการตามที่วางแผนไว้ได้ กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขที่เพิ่งผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติไปเมื่อไม่นานนี้ และมีผลบังคับใช้ควบคู่ไปกับนโยบายสนับสนุนตลาดชุดหนึ่งที่กำลังนำมาปฏิบัติ ทำให้คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างรวดเร็วและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในอนาคตอันใกล้นี้

จากการดำเนินงานจริงของบริษัทลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ นายหวู่ มันห์ ทัง กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท HLT วิญ ฟุค กล่าวว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยที่ผ่านโดยรัฐสภาได้เปิดความหวังหลายประการในการขจัดความยากลำบากให้กับตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการที่ยังไม่มีการควบคุมระยะเวลาการถือครองอาคารชุดและการระดมทรัพยากรเพิ่มเติมเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมจะส่งผลให้การพัฒนาตลาดมีความสมดุลมากขึ้น

นายทัง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดขณะนี้มีราคาที่สมเหตุสมผลมาก โดยเฉพาะที่ดินได้แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดของ “ช่องทางการลงทุนราชา” ที่จะกลับมาอีกครั้ง และกลุ่มที่ดินนอกเขตนิคมอุตสาหกรรมได้รับความสนใจมากที่สุดตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงต้นปีนี้

การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่กำลังจะเกิดขึ้นจะช่วยคลายและบรรเทาปัญหาคอขวดในปัจจุบันลงได้ทีละน้อย โดยนโยบายสนับสนุนสินเชื่อจะถูกนำมาใช้ ตลาดอสังหาฯ จะดีขึ้น โดยเฉพาะในช่วงกลางปี 2567 เป็นต้นไป

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 กฎหมายที่แก้ไขใหม่ทั้งสามฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย จะมีผลบังคับใช้ นักลงทุนจำนวนมากยืนยันว่าการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายในภาคส่วนที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านโดยรัฐสภาจะเป็นก้าวสำคัญในการกำหนดนโยบาย

นี่จะเป็นหนึ่งในกรอบกฎหมายสำคัญที่มีกฎระเบียบมากมายซึ่งส่งผลดีต่อตลาด นักลงทุน และลูกค้า กฎหมายมีจุดใหม่ที่ได้รับการประเมินว่าเหมาะสมต่อการปฏิบัติ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อบังคับทางกฎหมายมีความสอดคล้องและสม่ำเสมอ พร้อมกันนี้ยังสัญญาว่าจะนำ “อากาศบริสุทธิ์” มาให้ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สะอาดขึ้นและโปร่งใสมากขึ้น

กระตุ้นจากอัตราดอกเบี้ยธนาคาร

นอกจากนโยบายทางกฎหมายที่กำลังเสร็จสมบูรณ์แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติมจากธนาคารเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินออมลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา ยังไม่สามารถเรียกได้ว่าคึกคัก แต่เราเริ่มรู้สึกถึงการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว นั่นคือการแบ่งปันของนักลงทุนจำนวนมากเมื่อพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดในปัจจุบัน

“อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว ฉันจึงตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยมีเป้าหมายการลงทุน 3-5 ปี ในความเห็นของฉัน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้มีความสมเหตุสมผล มีโอกาสมากกว่าความเสี่ยง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงช่วยให้หลายคนเข้าถึงเงินทุนเพื่อซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน ในอีกไม่กี่เดือน ตลาดจะอบอุ่นขึ้น ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น ซึ่งจะเป็นการยากที่จะซื้อสินค้าที่น่าพอใจ” นางเหงียน ทู ฮา นักลงทุนในเมืองวินห์เยนกล่าว

...ตลาดอสังหาฯ คาดปี 67 คึกคักขึ้น

หลังจากช่วงที่ตลาดซบเซามาระยะหนึ่ง การทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับ "เริ่มดีขึ้น" เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตามบันทึกจากหน่วยงานนายหน้า ตั้งแต่ต้นปีปฏิทินจนถึงปัจจุบัน ตลาดทาวน์เฮาส์และที่ดินในท้องที่ต่างๆ ของจังหวัดมีการซื้อขายค่อนข้างดี “สินค้าราคาถูกล้นหลาม” เกือบจะเคลียร์แล้ว และราคาก็เริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งเช่นกัน ปัจจัยประการหนึ่งที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดในปัจจุบันก็คือ สินเชื่อจากธนาคารที่มีราคาถูกลงสำหรับทุกภาคส่วน ทางเศรษฐกิจ รวมไปถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารลดลงอย่างรวดเร็ว ผู้คนก็ไม่สนใจที่จะฝากเงินในธนาคารอีกต่อไป เงินจะไหลกลับมาหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากขึ้น และอสังหาริมทรัพย์ก็ถือเป็นกลุ่มการลงทุนที่ปลอดภัยและน่าดึงดูดใจ เมื่อเทียบกับช่วงตลาดพีค ระดับการทำธุรกรรมจะไม่เหมือนเดิม แต่เห็นได้ชัดว่าไม่มีทัศนคติเชิงรับอีกต่อไป คนที่มีเงินสดกลับเต็มใจที่จะ “วางเงินดาวน์” หากพวกเขาพบผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม” นายเหงียน เตียน ไห่ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าว

นายไห่ กล่าวว่า เศรษฐกิจอาจจะดีขึ้น แต่ “สุขภาพ” ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงอ่อนแอ ทำให้ตลาดไม่สามารถเติบโตได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม การผลักดันให้ลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารควบคู่ไปกับนโยบายทางกฎหมายที่เสร็จสิ้นและนำไปปฏิบัติ ทำให้การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ไม่ใช่เรื่องยากที่จะคาดเดา

บทความและภาพ : เทียว วู

แหล่งที่มา