ตลาดอสังหาฯ “ถึงจุดต่ำสุด” แล้วหรือยัง?

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNA) ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ตลาดมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เกือบ 6,000 รายการ เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่สอง และมากกว่าสองเท่าจากไตรมาสแรกของปี 2566 โดย 80% ของการซื้อขายเป็นอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและราคาสมเหตุสมผล ตัวเลขนี้สะท้อนถึงการฟื้นตัวเชิงบวกของตลาดบางส่วน

ปริมาณการซื้อขายในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา มุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง ในย่านใจกลางเมืองใหญ่สองเมือง ได้แก่ ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ส่วนกลุ่มที่ดินยังไม่มีสัญญาณเชิงบวกใดๆ แต่มีแนวโน้มลดลงจากราคาต่ำสุดในประเภทที่ดินที่นำมาประมูล ในพื้นที่รอบฮานอย ราคาอยู่ที่ประมาณ 2,000 ล้านดอง มีอัตราการดูดซับ 70-80% โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% และสามารถโอนได้ทันที โดยมีส่วนต่าง 30-50 ล้านดองต่อแปลง

เมื่อเข้าใจแนวโน้มของตลาด ธุรกิจจำนวนมากในสาขานี้จึงปรับตัวอย่างจริงจัง โดยติดตามนโยบายสนับสนุนของ รัฐบาล อย่างใกล้ชิด เน้นการลงทุนในผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงสำหรับคนส่วนใหญ่ เนื่องจากเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีสภาพคล่องสูงและมีความเสี่ยงต่ำ

ภาพประกอบ

คุณเหงียน อันห์ ตวน ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เฟืองดง จอยท์สต็อค จำกัด กล่าวว่า "ผลิตภัณฑ์ที่เราเปิดตัวสู่ตลาดในช่วงที่ผ่านมา เรามุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อจริง และให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่อยู่อาศัยมาตรฐานและพื้นที่เขตเมืองที่ปิด ผู้ประกอบการต้องรักษาสมดุลทรัพยากร ให้ความสำคัญกับเงินทุนของตนเองเป็นหลัก เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปตามกำหนดเวลา ในปีนี้ เราได้บรรลุเป้าหมายและมั่นใจว่าจะส่งมอบให้กับลูกค้าได้ทันตามกำหนดเวลา"

สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเชื่อว่าไตรมาสที่สี่นี้จะยังคงมีแนวโน้มการฟื้นตัว โดยผลประกอบการธุรกรรมปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับสามไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่แข็งแกร่งขึ้นและอุปทานที่เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลดลงอย่างมาก ใกล้เคียงกับระดับต้นปี 2565 แม้ว่าประชากรจะมีเงินสำรองไม่มากนัก แต่ก็เริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวในระยะสั้นนั้นยากที่จะเติบโตอย่างรวดเร็ว เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งผ่านช่วงขาลงที่ยาวนานและยังไม่ "ฟื้นตัว" อย่างเต็มที่

จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณ "ถึงจุดต่ำสุด" แต่นักลงทุนยังคงต้องระมัดระวังในการเข้าสู่ตลาด ไม่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยอิงจากกระแสมวลชน แต่ควรเลือกประเภทการลงทุนที่เหมาะสมกับตนเอง

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของช่องข้อมูล Batdongsan.com.vn กล่าวว่า "ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ข้อมูลที่บางอำเภออาจกลายเป็นอำเภอหนึ่ง ถือเป็นข้อมูลที่ดีต่อราคาที่ดินที่จะปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต้องระมัดระวัง เพราะข้อมูลที่ไม่ถูกต้องอาจส่งผลกระทบ โดยเฉพาะนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อ "เล่นเซิร์ฟ" หรือลงทุนระยะสั้นโดยใช้เลเวอเรจ ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ"

ตามข้อมูลจาก Thanh Trung/VOV1

แหล่งที่มา