ตลาดอสังหาฯ ลาวยังขาดผู้ซื้อ

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 เป็นต้นมา นักลงทุนจำนวนมากใน ลองอัน ได้เปิดโครงการใหม่ แต่จำนวนผู้ซื้อยังคงน้อย สาเหตุมาจากราคาที่ค่อนข้างสูง โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรยังไม่ได้รับการปรับปรุง และบางโครงการยังไม่ผ่านกระบวนการทางกฎหมาย

อุปทานล้นหลาม

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu พบว่าในลองอานมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประกาศขายมากกว่า 20 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นที่ดินจัดสรร ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ตลาดเริ่มมีข้อมูลเกี่ยวกับการขายโครงการอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่เดือนสิงหาคมนี้เป็นต้นไป

ในเขตเบิ่นหลุค โครงการซวนเถาเรสซิเดนซ์ ซึ่งบริษัทซวนเถาเรียลเอสเตทจอยท์สต็อค ลงทุน กำลังเปิดขาย โครงการนี้มีพื้นที่กว่า 3 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์เกือบ 200 หลัง ราคาขาย 3.5-4.5 พันล้านดองต่อยูนิต เปิดขายตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2567 แต่จากข้อมูลของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ พบว่าปริมาณสินค้าที่ขายได้ค่อนข้างต่ำ

นอกจากนี้ ในย่านเบนลุค ยังมีโครงการโกเดน มาร์เก็ตสตรีท ของบริษัท ถั่นไทย ทีวีเค เรียลเอสเตท จำกัด เสนอขายในราคาต่ำสุดเพียง 3 พันล้านดอง/แปลง โครงการนี้มีพื้นที่เพียงกว่า 9,000 ตารางเมตร รวมที่ดิน 42 แปลง

โครงการที่ได้รับการลงทุนอย่างดีและถือเป็นไฮไลท์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลองอานในช่วงที่ผ่านมาคือโครงการวอเตอร์พอยท์ เออร์เบิน แอเรีย ของบริษัทนามลอง กรุ๊ป โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 300 เฮกตาร์ ในตำบลอันถั่น (เขตเบนลุก) เปิดขายอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี 2562 มีทั้งทาวน์เฮาส์ วิลล่า อพาร์ตเมนต์... ปัจจุบัน โครงการพาร์ค วิลเลจ ซึ่งมีวิลล่า 96 หลัง กำลังเปิดขายในราคา 17,000 - 30,000 ล้านดอง/ยูนิต

ไม่ไกลจากวอเตอร์พอยต์คือโครงการที่อยู่อาศัยเลืองฮัว ครอบคลุมพื้นที่ 100 เฮกตาร์ บริษัท Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการ กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยเลืองฮัวมีผลิตภัณฑ์ 3,750 รายการ หลากหลายประเภท ตั้งแต่อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ ไปจนถึงวิลล่า ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 3,000 - 6,000 ล้านดอง/ยูนิต ขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์

อีกหนึ่งโครงการที่กำลังได้รับความสนใจจากนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องคือโครงการ Phuc Dong Ecohome Residential Area (เขตดึ๊กฮวา) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company โครงการนี้มีแปลงที่ดินมากกว่า 100 แปลง (แต่ละแปลงมีพื้นที่ประมาณ 100-200 ตารางเมตร) ในราคาแปลงละมากกว่า 2 พันล้านดอง

ในขณะเดียวกัน โครงการเมืองใหม่ดึ๊กฮวา (ตำบลฮู่ถั่น เขตดึ๊กฮวา) ของบริษัท อันหนองแลนด์ จำกัด กำลังเสนอขายในราคา 3 พันล้านดอง/แปลง (พื้นที่แปลงละ 85 ตร.ม. ขึ้นไป)

เปิดขายตั้งแต่เดือน มี.ค. 67 ขึ้นไป ราคาแปลงละ 3 พันกว่าล้านดอง ปัจจุบันโครงการ King Hill Residences (ต.ถั่นฟู อ.เบ๊นลูก) ที่บริษัท ดัตถ่วนพัฒน์ เซอร์วิส เทรด อิมพอร์ต เอ็กซ์พอร์ต จำกัด ลงทุน ยังคงมีสินค้าเหลือขายอีกมาก

ล่าสุด ตลาดหลงอันได้รับข้อมูลโครงการอพาร์ตเมนต์เดสติโน เซ็นโทร (เบนลุค) ที่กำลังจะเปิดขาย โครงการมีพื้นที่ประมาณ 2.7 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 อาคาร สูง 20 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์แบบ 1-3 ห้องนอน และอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ พร้อมสินค้ากว่า 2,000 รายการ

ลูกค้ายังขาดแคลน

นายหน้าในลองอันกล่าวว่า ปัจจุบันมีสินค้าคงเหลือจำนวนมาก แต่ลูกค้ามีน้อย ลูกค้าที่ซื้อบ้านจริงมีจำนวนน้อย กลุ่มนี้สนใจโครงการที่มีราคาปานกลางและตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก

คุณเหงียน วัน ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ Tan Lap ในลองอัน เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน Tan Lap ได้ขายที่ดินไปแล้ว 8 โครงการ แต่มีผู้ซื้อน้อยมาก มีบางเดือนที่ Tan Lap ไม่สามารถขายที่ดินได้เลย

นายทัง กล่าวว่า การขาดแคลนลูกค้าในตลาดลองอันเกิดจากหลายปัจจัย รวมถึงราคาปัจจุบันที่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับปี 2020 - 2022 ก่อนหน้านี้ราคาที่ดินเฉลี่ยในลองอันอยู่ที่ต่ำกว่า 20 ล้านต่อตารางเมตรเล็กน้อย แต่ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 30 ล้านต่อตารางเมตรแล้ว

นอกจากนี้ มณฑลหลงอานยังได้ออกกฎระเบียบว่าโครงการที่ดินและบ้านทาวน์เฮาส์ต้องสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สวนสาธารณะ โรงเรียน ฯลฯ ให้เสร็จสมบูรณ์ก่อนจึงจะได้รับอนุญาตให้แก่ลูกค้าได้ แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนหลายรายไม่มีศักยภาพในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ จึงไม่สามารถออกใบรับรองได้ ทำให้ลูกค้าไม่สนใจ

“ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เชื่อมต่อกัน ปัจจุบันโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในลองอันถือว่ามีการพัฒนาน้อยที่สุดในภาคใต้ การเดินทางจากนครโฮจิมินห์ไปยังลองอันใช้เวลานาน ทำให้โครงการต่างๆ ในพื้นที่ดึงดูดลูกค้าได้ยาก” คุณทังวิเคราะห์

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลงอันมีความไม่สมดุลในแง่ของประเภทผลิตภัณฑ์ ลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมักเลือกอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง แต่ในหลงอัน โครงการอพาร์ตเมนต์สามารถพึ่งพาตนเองได้

นอกจากนี้ ในลองอันยังมีโครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าจำนวนมากที่ไม่มีผู้อยู่อาศัย ทำให้เกิดบรรยากาศที่เงียบเหงา ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจิตวิทยาของลูกค้า” นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวอย่างตรงไปตรงมา

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-vang-khach-mua-d223005.html