ตลาดอสังหาฯ กำลังจะฟื้นตัว ผู้เชี่ยวชาญเผย 4 ปัจจัยเสี่ยงสำคัญในการขึ้นราคา
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดจะเข้าสู่ช่วงแห่งความเจริญรุ่งเรือง ที่ดินและโครงการวิลล่าจะเป็นสินค้าลงทุนหลักที่มีศักยภาพสูงที่จะปรับราคาขึ้นในช่วงเวลานี้
สี่ “แท่นปล่อย” ที่จะเพิ่มราคาอสังหาฯ
คุณก๊วก อันห์ ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า จากสถิติของ batdongsan.com.vn และวัฏจักรความผันผวนที่ผ่านมา เพื่อวิเคราะห์เส้นทางการกลับตัวของตลาด ระบุว่า "จุดกลับตัวของตลาดจะลดลงประมาณไตรมาสที่สามของปี 2567" หลังจากจุดกลับตัว ตลาดจะเข้าสู่ช่วงการปรับฐานตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2567 นำโดยกลุ่มบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์
หลังจากนี้ ตลาดจะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง คาดว่าจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 ศักยภาพในการปรับขึ้นราคาจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของนักลงทุน แทนที่จะเป็นราคาขายและความถูกต้องตามกฎหมายเหมือนในอดีต ดังนั้น กลุ่มธุรกิจที่ทำกำไรได้ เช่น ที่ดินและโครงการวิลล่า จึงได้รับความสนใจเป็นพิเศษ
ตลาดได้เข้าสู่จุดกลับตัวอย่างเป็นทางการแล้ว ซึ่งเปิดโอกาสให้นักลงทุนมากมาย ผู้เชี่ยวชาญการลงทุนที่มีประสบการณ์กล่าวว่า การจะ “ก้าวล้ำนำหน้า” การเลือกผลิตภัณฑ์การลงทุนที่มีประสิทธิภาพจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับ 4 ปัจจัยที่ “เป็นตัวเปิด” ราคา
ประการแรกคือการเปลี่ยนแปลงหน่วยการปกครอง เช่น อำเภอกลายเป็นเมือง จังหวัดกลายเป็นเมือง... ยกตัวอย่างเช่น หลังจากที่เมืองตือเซิน ( บั๊กนิญ ) ประกาศเป็นเมืองภายใต้จังหวัดในต้นปี พ.ศ. 2564 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอนี้เพิ่มขึ้น 40% หรือราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอด่งอันห์และอำเภอหว่ายดึ๊กก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 60% -80% ในปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะยังไม่ได้จัดตั้งเป็นอำเภออย่างเป็นทางการก็ตาม
ประการที่สองคือพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์จากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน เห็นได้ชัดว่าการส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐานนี้ส่งผลดีต่อ เศรษฐกิจ โดยรวมของจังหวัดกว๋างนิญ ซึ่งติดอันดับพื้นที่ที่มีดัชนีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีที่สุดในเวียดนาม หลังจากการก่อสร้างทางหลวงหมายเลข 1-3 สนามบินแล้วเสร็จ พื้นที่ใจกลางเมือง เช่น เมืองฮาลอง มีราคาเพิ่มขึ้น 2-3 เท่า บางพื้นที่ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น ใกล้สนามบินหรือพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 10-12 เท่า
ปัจจัยสำคัญประการที่สามของ “จุดเริ่มต้น” คือ พื้นที่โครงการที่เข้าสู่ขั้นตอนการพัฒนาและดำเนินการ ด้วยการวางแผนการลงทุน โครงการจึงมีข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่เชื่อมโยงกัน ดังนั้น เมื่อโครงการสามารถดำเนินการได้จริง ผลิตภัณฑ์ของโครงการจะไม่เพียงแต่เพิ่มศักยภาพในการเพิ่มราคาที่ดินเท่านั้น แต่ยังเพิ่มมูลค่าจากกระแสเงินสดที่มั่นคงอีกด้วย ซึ่งสามารถสังเกตได้จากความสำเร็จของโครงการต่างๆ เช่น Ecopark Hung Yen, Flamingo Dai Lai เป็นต้น
 |
| โครงการดังกล่าวได้ถูกนำมาใช้ประโยชน์และดำเนินการซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบในการเพิ่มราคาอสังหาริมทรัพย์ |
ท้ายที่สุด ดัชนีราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ส่งผลให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วสูงขึ้น อันเนื่องมาจากการโอนต้นทุนไปยังราคาที่ดิน ดังนั้น โครงการที่ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้วจะมีข้อได้เปรียบเหนือโครงการพัฒนาในอนาคตอย่างแน่นอน
“เมื่อผ่านพ้นช่วงวิกฤต – ฟื้นตัว – สำรวจตลาด จิตวิทยาของนักลงทุนจะเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว นำไปสู่ความคึกคักของตลาดโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออุปทานที่เหมาะสมในตลาดค่อยๆ ลดลง นักลงทุนที่ “รวดเร็ว” จะได้รับผลประโยชน์” ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนกล่าว
ระบุผลิตภัณฑ์ที่กำลังได้รับกระแสการลงทุน
ด้วยทำเลที่ตั้งติดกับทางตะวันตกของฮานอย เลกาซีฮิลล์ในเลืองเซิน จังหวัดฮว่าบิ่ญ มีพื้นที่ 60 เฮกตาร์ ไม่เพียงแต่มีเสน่ห์ในฐานะ "ที่พักอาศัย" ที่อยู่ห่างจากเมืองหลวงเพียง 45 นาทีเท่านั้น แต่ยังตอบโจทย์ "จุดเริ่มต้น" ของราคาได้อย่างครบถ้วน ประการแรก เขตเลืองเซินพร้อมเป็นเมืองในปี 2568 ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม
ประการที่สอง โครงการได้รับประโยชน์จากการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการปรับปรุงทางหลวงหมายเลข 6 ช่วงบาลา-ซวนมาย ให้ขยายเป็น 10 เลน กำลังดำเนินการอย่างเร่งด่วน เมื่อเส้นทางเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ จะช่วยลดระยะเวลาเดินทางจากฮานอยไปยังหว่าบิ่ญเหลือเพียง 30 นาที ขณะเดียวกัน การวางแผนถนนโฮจิมินห์ซึ่งอยู่ติดกับประตู 4 ของโครงการยังสร้างข้อได้เปรียบที่โดดเด่นให้กับโครงการทั้งในด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐาน
ไม่เพียงเท่านั้น Legacy Hill ยังเปิดให้บริการตั้งแต่เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 โดยผู้ประกอบการมืออาชีพ และเป็นจุดหมายปลายทางที่สดใสสำหรับกระแสการท่องเที่ยวพักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์ของผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวง หลักฐานที่ชัดเจนคือระบบสาธารณูปโภคที่เชื่อมโยงหลายรุ่น ซึ่งได้รับการลงทุนอย่างพร้อมเพรียงและในวงกว้างโดยผู้ลงทุนโครงการ พร้อมด้วยทางเลือกมากกว่า 70 รายการสำหรับการดูแลสุขภาพกายและใจ การพักผ่อน และความบันเทิง... ได้ดึงดูดนักท่องเที่ยวหลายพันคนให้มาสัมผัสประสบการณ์ และยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่ "อยู่ในใจ" ของนักท่องเที่ยวในช่วงเทศกาลวันหยุดปลายปีที่คึกคัก
 |
| งานคริสต์มาสแฟร์ – Marché de Noël Legacy Hill |
ในมุมมองด้านการลงทุน Legacy Hill ยังคงสร้างความประทับใจให้กับนักลงทุนอย่างต่อเนื่องด้วยการสร้าง “ผลกำไรสองเท่า” ประการแรกคือกระแสเงินสดทันทีจากการใช้ประโยชน์จากที่พักอาศัยในจุดหมายปลายทางในฝันอันดับต้นๆ ของผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวง อีกประการหนึ่งคือการฟื้นตัวของราคาจาก “ข้อได้เปรียบ” สองประการ คือ เลืองเซินที่พร้อมจะกลายเป็นเมืองในปี 2568 และการฟื้นตัวจากข้อได้เปรียบของการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก
ที่ตั้ง: Legacy Hill Resort & Villas – ฮวาบินห์ เวียดนาม
สายด่วน : 0839 659659
อีเมล: [email protected]
เว็บไซต์: legacyhillresort.vn
การแสดงความคิดเห็น (0)