ตลาดไม่แข็งแกร่งพอที่จะ "เอาชนะความลาดชัน" แต่โดยพื้นฐานแล้วสามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงของ "การสูญเสียเบรก" ได้
ในการประชุมออนไลน์เพื่อนำโทรเลขของนายกรัฐมนตรีไปปฏิบัติเพื่อขจัดปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่างๆ ได้มีส่วนช่วยผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "รักษา" ไว้ได้อย่างดี แม้ว่าตลาดจะยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ "ฝ่าฟันอุปสรรค" ได้ แต่ก็สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะ "เบรกหลุด" และกำลังกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง
กลไกและนโยบายส่งเสริมตลาดเริ่มมีสัญญาณว่าจะถูกดูดซับ ปริมาณธุรกรรมในตลาดโดยรวมค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
คุณฮวงไห่ กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดเริ่มมีจุดที่น่าสนใจมากขึ้น ได้แก่ ท้องถิ่นที่มี เศรษฐกิจ พัฒนาแล้ว ให้ความสำคัญและมุ่งเน้นส่งเสริมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง มีแหล่งผลิตสินค้าที่เหมาะสมกับความต้องการมากมาย เช่น ฮานอย ไฮฟอง ลาวไก ดานัง โฮจิมินห์ เป็นต้น
ตลาดยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ "ฝ่าฟันความชัน" ได้ แต่โดยพื้นฐานแล้วสามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะ "เสียเบรก" ได้ (ภาพ: DM)
“พื้นที่ต่างๆ กำลังมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันและร่วมมือกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหา เช่น ฮานอย ไห่เซือง ด่งนาย… นี่ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกและน่าสังเกต” นายไห่กล่าว
นายไห่กล่าวว่า อุปสงค์รวมปรับตัวดีขึ้นเนื่องมาจากกลไกนโยบายที่ค่อย ๆ ซึมซาบ ปัญหาเศรษฐกิจที่ลดลง การลดอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ อย่างไรก็ตาม อุปสงค์ยังคงอยู่ที่ 30% เท่านั้น เมื่อเทียบกับช่วงก่อนที่ตลาดจะประสบปัญหา
ในจำนวนนี้ ประมาณ 50% ต้องการที่อยู่อาศัย แต่ประสบปัญหาทางการเงินและไม่สามารถเปลี่ยนเป็นความต้องการที่แท้จริงได้ ความต้องการที่อยู่อาศัยแม้จะไม่มากนัก แต่ก็ช่วยให้ตลาดเกิดการซื้อขาย
20% คือความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อขาย เพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากได้รับแรงกระตุ้นจากสัญญาณการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ส่งผลให้กระแสเงินสดส่วนหนึ่งกลับเข้าสู่ตลาด
ความต้องการลงทุน 30% มาจากการปล่อยเช่า ซึ่งเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว สามารถปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงได้ในเมืองใหญ่หรือในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาด้านการท่องเที่ยว เช่น กว่างนิญ ดานัง หล่าวกาย ฟูก๊วก...
ในส่วนของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ท้องถิ่นต่างๆ กำลังให้ความสำคัญกับการดึงดูดการลงทุนและเร่งพัฒนาโครงการ ปัจจุบันโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเริ่มได้รับและประเมินใบสมัครมากขึ้น คาดการณ์ว่าอุปทานบ้านพักอาศัยสังคมในอนาคตในหลายพื้นที่จะ "เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ" ในปี พ.ศ. 2567
“ในช่วงปี 2564-2568 ทั่วประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมรวม 465 โครงการ โดยมีจำนวนหน่วยที่สร้างเสร็จและอยู่ระหว่างการก่อสร้างรวม 412,845 หน่วย” นายไห่ เปิดเผย
ตอนนี้เป็นช่วงที่ “อ่อนไหว”
ผู้อำนวยการกรมเคหะและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ย้ำปัจจุบันเป็นช่วงเวลาที่สำคัญและเด็ดขาดอย่างยิ่งในการ “เปลี่ยนแปลง” ตลาดอสังหาริมทรัพย์
นอกจากปัญหาคอขวดทางกฎหมายและเงินทุนแล้ว “ความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุน” ถือเป็น “อุปสรรคสุดท้าย” ที่ต้องได้รับการแก้ไข เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่ “ภาวะปกติใหม่” ได้อย่างแท้จริง คุณไห่กล่าว
ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่สำคัญและสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการ “เปลี่ยนแปลง” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: DP)
เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างเข้มแข็งและยั่งยืน นายไห่ กล่าวว่า กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และวิสาหกิจต่างๆ จะต้องดำเนินการตามภารกิจที่ระบุไว้ในมติและโทรเลขของรัฐบาล โดยเฉพาะมติที่ 33 ให้ดี รวมถึงภารกิจบางประการที่ต้องดำเนินการทันที ได้แก่
ประการแรก ให้เร่งจัดทำและส่ง พ.ร.บ.ที่ดิน (แก้ไข) พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) พ.ร.บ.ประมูลซื้อ (แก้ไข) พ.ร.บ.การขายทอดตลาด (แก้ไข) พ.ร.บ.ราคา (แก้ไข) พ.ร.บ.สถาบันสินเชื่อ (แก้ไข) ให้รัฐสภาพิจารณาอนุมัติโดยเร็ว...
ประการที่สอง เร่งรัดและดำเนินการโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” ให้มีประสิทธิผลและเร่งด่วน เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคเฉพาะบางประการในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมโดยทันที เพิ่มอุปทานให้สอดคล้องกับความต้องการและศักยภาพของผู้มีรายได้น้อยที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่เข้าถึงได้สูง
ประการที่สาม ระบุการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับแรงงานที่มีรายได้น้อยเป็นรายการการลงทุนในแหล่งทุนระยะกลางและระยะยาวของท้องถิ่น
ประการที่สี่ ดำเนินการตามโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองอย่างมีประสิทธิภาพ ขณะเดียวกัน เพิ่มประสิทธิภาพของคณะทำงานพิเศษของนายกรัฐมนตรีในการแก้ไขปัญหาต่างๆ ในตลาด
นอกจากนี้ ท้องถิ่นยังส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการทางปกครอง โดยเน้นที่การขจัดความยุ่งยากในกระบวนการทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ส่งเสริมการอนุมัติการวางแผน การอนุมัตินโยบายการลงทุน การคัดเลือกนักลงทุนที่จะดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินเพื่อเพิ่มอุปทานสู่ตลาด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)