ตลาดเช่าอพาร์ตเมนท์เริ่มซบเซา

ซีซี.jpg — หลังจากช่วงที่ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เริ่มมีภาวะชะลอตัว

จากการสำรวจของบริษัทวิจัยตลาด พบว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในภาวะขาดสภาพคล่อง ขณะเดียวกัน เศรษฐกิจ ก็เผชิญกับความยากลำบากมากมายเช่นกัน ในบริบทนี้ หลายๆ คนเลือกโซลูชันที่ประหยัดต้นทุน ดังนั้นตลาดอพาร์ทเมนท์ให้เช่าจึงกำลังประสบปัญหาเช่นกัน ผู้เช่าจำนวนมากยอมย้ายออกจากพื้นที่ใจกลางเมืองซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง และอพาร์ตเมนต์มีพื้นที่กว้างใหญ่พร้อมค่าเช่าสูง เพื่อย้ายไปยังเขตชานเมือง หรือย้ายไปอยู่อพาร์ตเมนต์ที่เล็กกว่า หรือแม้แต่เช่าห้องเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย

ในความเป็นจริง ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2023 เป็นต้นมา ธุรกิจและผู้เช่าจำนวนมากเลือกที่จะเปลี่ยนที่พักเพื่อประหยัดต้นทุน คนอื่นๆ ไม่สามารถ “อยู่ได้” ในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เนื่องด้วยปัญหาเศรษฐกิจ ธุรกิจต่างๆ เลิกจ้างพนักงาน และส่งคืนห้องเช่า ทำให้เจ้าของบ้านต้องดิ้นรนเพื่อหาผู้เช่ารายใหม่

คุณฮัง (เจ้าของอพาร์ตเมนท์ให้เช่าโครงการ Cityland Park Hills เขตโกวาป นครโฮจิมินห์) เปิดเผยว่า “อพาร์ตเมนท์ของฉันมีพื้นที่ 110 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน และให้เช่ากับผู้เช่ารายเก่าในราคา 18 ล้านดอง/เดือน แต่เมื่อเดือนที่แล้ว ผู้เช่ารายดังกล่าวประกาศกะทันหันว่าจะย้ายออกจากบ้าน ทำให้ฉันต้องหาผู้เช่ารายใหม่ หลังจากประกาศมาทั้งเดือนว่าอพาร์ตเมนท์ให้เช่าแล้ว แต่ยังหาผู้เช่าไม่ได้ ฉันจึงจำเป็นต้องลดราคาลงเหลือ 16 ล้านดอง/เดือน ด้วยความหวังว่าจะไม่ปล่อยให้บ้านว่างเปล่านานเกินไป”

ข้อมูลรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2023 ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มลดลงหลังจากช่วงที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงปลายปี 2022 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์เช่าในพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น เขต 3, 4 และบิ่ญถั่น ลดลง 33%, 37% และ 11% ตามลำดับ เขตชานเมืองที่มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าจำนวนมาก เช่น เขต 2, 7 และ 9 มีแนวโน้มว่าการค้นหาอพาร์ตเมนต์เพื่อเช่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว โดยอยู่ที่ 21%, 24% และ 35% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

ไม่เพียงแต่ความต้องการเช่าจะลดลง แต่ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้นช้าลงเช่นกัน ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในบางเขต เช่น บินห์ทานห์ 3 7 และ 9 ยังคงเท่าเดิม แม้ว่าอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่บางแห่งอาจมีราคาลดลงเล็กน้อยก็ตาม เพียงราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขต 2 ลดลงเกือบ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเขต 4 เป็นพื้นที่เดียวที่ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นในไตรมาสที่แล้ว โดยเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2565

อย่างไรก็ตาม กำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในช่วงฟื้นตัว ทั้งนี้ อัตรากำไรจากการลงทุนเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 4.4% เพิ่มขึ้นเกือบ 0.3% เมื่อเทียบกับระดับกำไรจากค่าเช่าในปี 2565 คาดว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี 2566 อัตรากำไรจากการลงทุนเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์จะค่อยๆ ฟื้นตัว และจะแตะระดับของปี 2563 (ประมาณ 4.9%)

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจระบุว่า ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์แสดงสัญญาณฟื้นตัวอย่างชัดเจนหลังจากได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 โดยนักท่องเที่ยวต่างชาติกลับมาเพื่อ ท่องเที่ยว ทำงาน หรือเรียนหนังสืออีกครั้ง โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับปี 2565 ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขต 2 เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 ขณะที่ราคาค่าเช่าในเขต 1 บิ่ญถัน และเขต 7 เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 10 อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดในปี 2019 ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากสถานการณ์เศรษฐกิจ

คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภูมิภาคใต้ กล่าวว่า ในปี 2566 ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ จะไม่มุ่งเน้นแค่ปัจจัยด้านราคาและส่วนลดเท่านั้น แต่จะพิจารณาปัจจัยการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ของสินทรัพย์อย่างอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นด้วย คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อัตรากำไรจากค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์จะกลับมาอยู่ที่ 4.7% - 4.9% เช่นเดียวกับก่อนเกิดการระบาดใหญ่ ด้วยเหตุนี้ความต้องการลงทุนในกลุ่มอพาร์ตเมนท์นี้จะเพิ่มมากขึ้นอีกครั้ง ทำให้สภาพคล่องฟื้นตัวจากสถานการณ์ที่เลวร้ายในระยะข้างหน้า

“กระแสเงินสดจากการลงทุนในปี 2566 จะมุ่งไปที่ผลิตภัณฑ์ที่สามารถนำไปปล่อยเช่าได้ เช่น อพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ และโรงงานให้เช่า กลุ่มอสังหาฯ เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายและปลอดภัยในบริบทของตลาดอสังหาฯ ที่ยังไม่สมดุลจริงๆ โดยในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจเพิ่มขึ้น 4-6% ดังนั้นอัตรากำไรจากการเช่าก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน” นายดิงห์ มินห์ ตวน กล่าว

แหล่งที่มา