ตลาดเช่าอพาร์ตเมนท์เริ่มซบเซา

หลังจากช่วงที่ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เริ่มมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว ตลาดก็เริ่มชะลอตัวลง

จากการสำรวจของบริษัทวิจัยตลาด พบว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงขาดสภาพคล่อง ประกอบกับ เศรษฐกิจ ที่เผชิญปัญหามากมาย ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงเลือกวิธีการประหยัดต้นทุน ส่งผลให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าก็ประสบปัญหาเช่นกัน ผู้เช่าหลายรายยอมสละห้องพักในย่านใจกลางเมือง ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีค่าเช่าสูง เพื่อย้ายไปอยู่ชานเมือง หรือย้ายไปอยู่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกว่า หรือแม้แต่เช่าห้องพักเพื่อประหยัดต้นทุน

อันที่จริง ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2566 เป็นต้นมา ธุรกิจและผู้เช่าหลายรายเลือกที่จะเปลี่ยนที่พักเพื่อประหยัดต้นทุน บางรายไม่สามารถ "อยู่" ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้ เนื่องจากปัญหาเศรษฐกิจ ธุรกิจต่างๆ จึงลดจำนวนพนักงานและส่งคืนห้องพักที่เช่าไป ส่งผลให้เจ้าของบ้านเช่าต้องดิ้นรนหาผู้เช่ารายใหม่

คุณฮัง (เจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในโครงการซิตี้แลนด์ พาร์ค ฮิลล์ส ย่านโกวาป นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า "อพาร์ตเมนต์ของฉันมีพื้นที่ 110 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน และให้เช่าแก่ผู้เช่ารายเดิมในราคา 18 ล้านดองต่อเดือน แต่เมื่อเดือนที่แล้ว ผู้เช่ารายเดิมประกาศจะย้ายออกจากบ้านอย่างกะทันหัน ทำให้ฉันต้องหาผู้เช่ารายใหม่ หลังจากประกาศมาทั้งเดือนว่าอพาร์ตเมนต์ให้เช่าแล้ว แต่ยังหาผู้เช่าไม่ได้ ฉันจึงจำเป็นต้องลดราคาลงเหลือ 16 ล้านดองต่อเดือน ด้วยความหวังว่าจะไม่ปล่อยให้บ้านว่างนานเกินไป"

ข้อมูลรายงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2566 ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มลดลง หลังจากที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงปลายปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์เช่าในย่านใจกลางเมือง เช่น เขต 3, 4 และบิ่ญถั่น ลดลง 33%, 37% และ 11% ตามลำดับ ขณะที่เขตชานเมืองที่มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าจำนวนมาก เช่น เขต 2, 7 และ 9 มีแนวโน้มลดลงอย่างมาก 21%, 24% และ 35% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2565

ไม่เพียงแต่ความต้องการเช่าจะลดลงเท่านั้น แต่ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ก็ปรับตัวลดลงเช่นกัน ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในบางเขต เช่น เขตบินห์ถั่น เขต 3 เขต 7 และเขต 9 ยังคงเท่าเดิม แม้บางอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่จะลดลงเล็กน้อย เฉพาะในเขต 2 ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ลดลงเกือบ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเขต 4 เป็นพื้นที่เดียวที่มีราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2565

อย่างไรก็ตาม กำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในช่วงฟื้นตัว ส่งผลให้อัตรากำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่ 4.4% เพิ่มขึ้นเกือบ 0.3% เมื่อเทียบกับอัตรากำไรจากการเช่าในปี 2565 คาดว่าตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2566 อัตรากำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะค่อยๆ ฟื้นตัว และจะอยู่ในระดับเดียวกับปี 2563 (ประมาณ 4.9%)

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์มีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจนหลังจากได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 โดยมีนักท่องเที่ยวต่างชาติกลับมา ท่องเที่ยว ทำงาน หรือทำงานอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อเทียบกับปี 2565 ราคาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเขต 2 เพิ่มขึ้น 15% ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขต 1 บิ่ญถั่น และเขต 7 เพิ่มขึ้นประมาณ 10% อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์โดยรวมยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดการระบาดใหญ่ในปี 2562 ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภูมิภาคใต้ เชื่อว่าในปี 2566 ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ จะไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านราคาและส่วนลดเท่านั้น แต่ยังพิจารณาถึงการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ นั่นคือ อสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อัตรากำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์จะกลับมาอยู่ที่ 4.7% - 4.9% เช่นเดียวกับช่วงก่อนเกิดการระบาดใหญ่ ด้วยเหตุนี้ ความต้องการลงทุนในกลุ่มอพาร์ตเมนต์นี้จึงจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ซึ่งจะช่วยดึงสภาพคล่องจากสถานการณ์ที่ซบเซาในอนาคตอันใกล้

“กระแสเงินสดจากการลงทุนในปี 2566 จะมุ่งไปที่ผลิตภัณฑ์ที่สามารถปล่อยเช่าได้ เช่น อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และโรงงานให้เช่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์นี้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายและมีความมั่นคงปลอดภัยในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สมดุล ในช่วงปลายปี 2566 ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์อาจเพิ่มขึ้น 4-6% ส่งผลให้อัตรากำไรจากการเช่าเพิ่มขึ้นเช่นกัน” คุณดิงห์ มิงห์ ตวน กล่าว

แหล่งที่มา