ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเติบโตได้ดีจากการเติบโตของ FDI จำนวนมาก

ตามรายงานไตรมาส 3/2024 ของ Savills ราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และอัตราการเข้าพักยังคงทรงตัว และเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการเข้าพักทรงตัวเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสที่ 83% เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบปีต่อปี ราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ณ ไตรมาส 3/2024 อยู่ที่ 588,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน ลดลงเฉลี่ย 2% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส เนื่องมาจากเกรด A ลดลง 4% และเกรด C ลดลง 2% แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบปีต่อปี

ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จากจังหวัดข้างเคียงอย่างฮานอยกำลังเพิ่มมากขึ้น (ภาพประกอบ)

อุปทานของอพาร์ทเมนท์ให้บริการเกรดเอส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเทย์โฮ ในขณะเดียวกัน อุปทานในไฮบาจุง เกียลัม และลองเบียนล้วนเป็นเกรดบี

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi อธิบายว่า “เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่ล้นหลามและการขยายตัวของเขตอุตสาหกรรมดึงดูดผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมากให้มาทำงานในเวียดนาม ซึ่งช่วยสร้างความต้องการที่มั่นคงสำหรับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์”

ในปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งมีแนวโน้มที่จะกระจายห่วงโซ่อุปทานของตนหรือถอนสายการผลิตทั้งหมดออกจากจีน เนื่องจากแรงงานและต้นทุนการผลิตในประเทศนี้ไม่สามารถแข่งขันได้เหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป

ในบริบทนี้ เวียดนามได้กลายมาเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจด้วยทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ในใจกลางเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ในขณะเดียวกัน เวียดนามยังมีข้อได้เปรียบด้านต้นทุนแรงงาน โดยรายได้เฉลี่ยของอุตสาหกรรมการผลิตอยู่ที่ 329 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน ซึ่งถือเป็นรายได้ที่ต่ำที่สุดในภูมิภาค เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน ตัวเลขนี้สูงกว่าอินโดนีเซียเพียงเท่านั้น และต่ำกว่าจีนประมาณ 3.4 เท่า

รายได้เฉลี่ยจากการผลิตของประเทศเวียดนามและประเทศเพื่อนบ้าน

นอกจากนี้ รัฐบาล เวียดนามยังได้นำนโยบายภาษีเงินได้นิติบุคคลมาใช้ต่อเนื่องเพื่อเพิ่มความสามารถของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ณ เดือนสิงหาคม 2024 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามมีมูลค่ารวม 20,500 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นรายปี เงินทุนที่ลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีมูลค่า 14,200 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉพาะในกรุงฮานอย เงินทุนที่ลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีมูลค่า 1,476.3 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 71% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีโครงการใหม่ที่ได้รับใบอนุญาต 178 โครงการ

ไม่เพียงแต่เมืองหลวงเท่านั้น จังหวัดทางตอนเหนือที่อยู่รอบฮานอย เช่น บั๊กนิญ ฟู่โถ บั๊กซาง และไทเหงียน ยังมีกระแสเงินทุนจำนวนมาก ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น เนื่องจากดึงดูดผู้เชี่ยวชาญต่างชาติเข้ามามากขึ้นเรื่อยๆ โดยทั่วไป ตามข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ เดือนกันยายน 2024 บั๊กนิญเป็นผู้นำด้วยทุนจดทะเบียนรวมมากกว่า 4.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 18.2% ของทุนจดทะเบียนรวมของประเทศ สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3.47 เท่า

แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจากผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติจะเพิ่มขึ้น แต่อุปทานของอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการในจังหวัดเหล่านี้ยังคงจำกัด ในขณะเดียวกัน คุณภาพของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยไม่ได้มาตรฐานสูง ดังนั้น “ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติจึงยังคงเลือกฮานอยเพื่ออยู่อาศัยเนื่องจากเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลายได้ง่ายและมีอุปทานที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง” คุณแมทธิวอธิบาย

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงฮานอยและจังหวัดใกล้เคียงยังสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติเข้าถึงใจกลางเมืองได้ รวมถึงเดินทางไปยังจังหวัดใกล้เคียงของเมืองหลวงด้วย โดยโครงการที่โดดเด่น ได้แก่ ทางหลวงหมายเลข 1A ทางหลวงหมายเลข 18 ทางด่วนสายฮานอย-ไทเหงียน...

ด้วยความต้องการที่มั่นคง อัตราการเข้าพักเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในไตรมาส 3 ปี 2567 ยังคงอยู่ที่ 83% เพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน

เล ตรัง

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html