ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเติบโตดีด้วยการเติบโตของ FDI จำนวนมาก

รายงานไตรมาส 3/2567 ของ Savills ระบุว่าราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอัตราการเข้าอยู่อาศัยยังคงทรงตัว และเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการเข้าพักทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสที่ 83% เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ณ ไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 588,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน ลดลงเฉลี่ย 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากราคาขายเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรด A ลดลง 4% และเกรด C ลดลง 2% แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จากจังหวัดใกล้เคียงฮานอยกำลังเพิ่มมากขึ้น (ภาพประกอบ)

อุปทานเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรดเอส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตเตยโฮ ขณะที่อุปทานในเขตไห่บ่าจุง เจียลัม และลองเบียนล้วนเป็นเกรดบี

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi อธิบายว่า “เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจำนวนมหาศาลและการขยายตัวของเขตอุตสาหกรรม ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมากให้เข้ามาทำงานในเวียดนาม สิ่งนี้ช่วยสร้างความต้องการที่มั่นคงสำหรับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์”

ในปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งมีแนวโน้มที่จะกระจายห่วงโซ่อุปทานของตนหรือถอนสายการผลิตออกจากจีนทั้งหมด เนื่องจากแรงงานและต้นทุนการผลิตในประเทศนี้ไม่สามารถแข่งขันได้เหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป

ในบริบทนี้ เวียดนามได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจด้วยทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใจกลางเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ขณะเดียวกัน เวียดนามยังมีข้อได้เปรียบด้านต้นทุนแรงงาน โดยมีรายได้เฉลี่ยของอุตสาหกรรมการผลิตอยู่ที่ 329 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน ซึ่งต่ำที่สุดในภูมิภาค เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน ตัวเลขนี้สูงกว่าอินโดนีเซียเพียงเท่านั้น และต่ำกว่าจีนประมาณ 3.4 เท่า

รายได้เฉลี่ยจากการผลิตของประเทศเวียดนามและประเทศเพื่อนบ้าน

นอกจากนี้ รัฐบาล เวียดนามยังได้นำนโยบายภาษีเงินได้นิติบุคคลมาใช้ต่อเนื่องเพื่อเพิ่มความสามารถของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ

สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามรายงานว่า ณ เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 มูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่เวียดนามรวมอยู่ที่ 20.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า มูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เกิดขึ้นจริงอยู่ที่ 14.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉพาะกรุงฮานอย มูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อยู่ที่ 1,476.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 71% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีโครงการใหม่ที่ได้รับใบอนุญาต 178 โครงการ

ไม่เพียงแต่เมืองหลวงเท่านั้น จังหวัดทางตอนเหนือรอบกรุงฮานอย เช่น บั๊กนิญ ฟู้เถาะ บั๊กซาง และไทเหงียน ก็มีเงินทุนไหลเข้าจำนวนมากเช่นกัน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นจากการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ ข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุนระบุว่า ณ เดือนกันยายน พ.ศ. 2567 บั๊กนิญเป็นผู้นำ ด้วยมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนรวมมากกว่า 4.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 18.2% ของมูลค่าการลงทุนรวมของประเทศ ซึ่งสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3.47 เท่า

แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจะเพิ่มขึ้น แต่อุปทานของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดเหล่านี้ยังคงมีจำกัด ขณะเดียวกันคุณภาพของที่อยู่อาศัยยังไม่เป็นไปตามมาตรฐานสูง ดังนั้น “ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจึงยังคงเลือกฮานอยเป็นที่อยู่อาศัย เนื่องจากสามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลายได้ง่ายและมีที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง” คุณแมทธิวอธิบาย

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงฮานอยและจังหวัดใกล้เคียงยังสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเข้าถึงใจกลางเมืองและการเดินทางไปยังจังหวัดใกล้เคียงของกรุงฮานอย ซึ่งรวมถึงโครงการที่โดดเด่นหลายโครงการ เช่น ทางหลวงหมายเลข 1A ทางหลวงหมายเลข 18 และทางด่วนสายฮานอย-ท้ายเหงียน...

ด้วยความต้องการที่คงที่ อัตราการเข้าพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ยังคงอยู่ที่ 83% เพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี

เลอ ตรัง

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html