ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังเฟื่องฟู

จากการคาดการณ์ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงครึ่งหลังของปี 2025

หลังจากซบเซามาเป็นเวลานาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณที่ดีขึ้นแล้ว ตั้งแต่การเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากไปจนถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของสภาพคล่อง ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่านี่เป็นช่วงสำคัญสำหรับวงจรการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมโดยรวม

การปล่อยพร้อมกัน

ต้นเดือนพฤศจิกายน 2567 โครงการ Masteri Grand View ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาเมือง The Global City (เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) และพัฒนาโดย Masterise Homes ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการท่ามกลางภาวะขาดแคลนอุปทานในตลาดนครโฮจิมินห์ โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง สูง 25 ชั้น และมีห้องชุดทั้งหมด 616 ยูนิต ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กว่า 5,000 คนเข้าร่วมงานเปิดตัว แม้ว่าราคาขายอย่างเป็นทางการยังไม่ได้รับการประกาศ แต่โบรกเกอร์คาดการณ์ว่าจะไม่ต่ำกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร

Một dự án căn hộ của Nam Long vừa mở bán ở TP Cần Thơ ngày 17-11 thu hút đông người quan tâm — โครงการคอนโดมิเนียมนามลองที่เปิดขายในเมือง เกิ่นโถ เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก

ในเดือนตุลาคม โครงการคอนโดมิเนียมหรูอื่นๆ อีกหลายแห่งก็ได้รับความสนใจอย่างมากเช่นกัน เนื่องจากทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ตัวอย่างเช่น โครงการ Lavida+ ในฟูมี่ฮุง เขต 7 นครโฮจิมินห์ ของบริษัท Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company ได้ขายห้องชุดที่เหลือเกือบทั้งหมดในราคาที่น่าสนใจที่ 50 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าโครงการใกล้เคียง

ในกลุ่มราคาระดับกลางและราคาประหยัด โครงการต่างๆ เช่น Conic Boulevard (อำเภอ Binh Chanh นครโฮจิมินห์) ดึงดูดความสนใจจากตลาดเนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผล (2.3-2.4 พันล้านดง/อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน) และความเป็นไปได้ในการเข้าอยู่อาศัยได้ทันที ขณะเดียวกัน โครงการ TT AVIO ที่เพิ่งประกาศไปใน Binh Duong ก็ได้รับความสนใจอย่างมากเนื่องจากราคาเริ่มต้นเพียง 1.23 พันล้านดง/อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน ซึ่งต่ำกว่าโครงการอื่นๆ ในพื้นที่ถึง 20%-50% และสร้างตามมาตรฐานอพาร์ตเมนต์ของญี่ปุ่น

คุณ Tran Thi Khanh Linh รองผู้อำนวยการฝ่ายให้คำปรึกษาด้านการลงทุนของ Savills ให้ความเห็นว่า "โครงการระดับไฮเอนด์ที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันนั้นดึงดูดใจเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดเริ่มฟื้นตัวและผู้ซื้อให้ความสนใจกับมูลค่าในระยะยาวมากขึ้น"

นายเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดานห์ โค่ย เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส จำกัด (DKRS) กล่าวว่า "โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและมีราคาที่เหมาะสมจะมีสภาพคล่องสูงกว่า เนื่องจากผู้ซื้อในปัจจุบันมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยให้ความสำคัญกับสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกันได้"

จากรายงานของ DKRA Group ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนตุลาคม 2567 บันทึกสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่มีตั้งแต่ประมาณ 30 ล้านดง/ตร.ม. ถึง 493 ล้านดง/ตร.ม. ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแรงกดดันต่อเนื่องจากต้นทุนการผลิตที่สูง ความต้องการของตลาดยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยยอดขายอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 93% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ที่น่าสังเกตคือ โครงการบางแห่งในจังหวัดที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์มีราคาเพิ่มขึ้น 3%-8% เมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงความต้องการจากใจกลางเมืองไปยังพื้นที่โดยรอบ

นอกจากนี้ สภาพคล่องในตลาดรองยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นไปที่โครงการที่มีโฉนดที่ดินแล้ว หรืออยู่ในขั้นตอนเตรียมการส่งมอบ เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายวางแผนที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่าอุปทานของห้องชุดใหม่จะดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในช่วงครึ่งหลังของเดือนพฤศจิกายน ปี 2024

ตลาดจะคึกคักมาก

สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) คาดการณ์ว่า ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 11,000 รายการ เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยส่วนของห้องชุดยังคงเป็นผู้นำด้วยจำนวนผลิตภัณฑ์ใหม่กว่า 9,300 รายการ คิดเป็น 80% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดว่าภาคใต้จะมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยจำนวนผลิตภัณฑ์เกือบ 6,500 รายการ ซึ่งมากกว่าไตรมาสที่สามถึง 2.5 เท่า

คาดว่าอัตราการดูดซับโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 35%-40% โดยราคาในตลาดหลักจะเพิ่มขึ้น 5%-10% ในตลาดสำคัญๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้และฮานอย การเพิ่มขึ้นอาจสูงถึง 10%-20% โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มคอนโดมิเนียม “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเปลี่ยนจากระยะ 'ตั้งรับ' ไปสู่ระยะ 'รุก' แม้จะยังมีความท้าทายอยู่บ้าง เช่น ต้นทุนการผลิตสูงและขั้นตอนทางกฎหมายที่ล่าช้า ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องต้องกันว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะเตรียมพร้อมสำหรับวงจรการเติบโตใหม่” ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันดังกล่าวประเมิน

นางสาว Tran Thi Khanh Linh กล่าวว่า การที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้พร้อมกันตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน “สภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่มั่นคงและโปร่งใสจะช่วยลดระยะเวลาในการอนุมัติโครงการและเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุน ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเติบโตของตลาดในอนาคต” นางสาว Linh กล่าวเพิ่มเติม

นายฟาม ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเดืองและด่งนาย กำลังแสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของอุปทานที่มีจำกัด

คุณถังคาดการณ์ว่า ด้วยโครงการใหม่หลายโครงการที่คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายน อุปทานของอพาร์ตเมนต์จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเดืองกำลังเป็นผู้นำในการดำเนินโครงการใหม่ ๆ เนื่องจากเงื่อนไขทางกฎหมายที่เอื้ออำนวยและที่ดินที่พร้อมใช้งาน ทำให้ตลาดมีความคึกคักมากขึ้น

ตามที่นายถังกล่าว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่กำลังดำเนินนโยบายพิเศษเพื่อกระตุ้นความต้องการ เช่น การให้เงินอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย การผ่อนผันการชำระหนี้ธนาคาร และโครงการส่งเสริมการขายอื่นๆ นโยบายเหล่านี้ไม่เพียงแต่เพิ่มสภาพคล่อง แต่ยังสร้างความน่าสนใจให้กับตลาดมากขึ้นด้วย

จากการคาดการณ์สำหรับครึ่งหลังของปี 2025 ด้วยนโยบายทางกฎหมายที่เปิดกว้างมากขึ้นและกฎหมายใหม่ ๆ ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ราคาอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโครงการทางกฎหมายที่สมบูรณ์และโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนอย่างดี “ตลาดกำลังค่อย ๆ ฟื้นตัว สัญญาณเชิงบวกจากอุปสงค์และอุปทานบ่งชี้ว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนที่จะเริ่มเข้ามามีส่วนร่วมอีกครั้ง” นายถังกล่าว

นายเหงียน วัน ตุง ให้ความเห็นว่า "ช่วงปลายปีเป็นช่วงเวลาที่ตลาดคึกคักเสมอ โครงการราคาไม่แพงหรือโครงการระดับไฮเอนด์ที่มีการรับประกันการปฏิบัติตามกฎหมายจะยังคงเป็นจุดสนใจของลูกค้าต่อไป"

ขาดโครงการควบรวมและซื้อกิจการ

นางสาว Tran Thi Khanh Linh กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในปัจจุบันมีโอกาสมากมายสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการที่มีศักยภาพ หรือการพัฒนาร่วมกับพันธมิตรในท้องถิ่น ความต้องการของตลาดมีความหลากหลายมากขึ้น โดยมุ่งเน้นในหลายกลุ่ม ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยไปจนถึงอาคารอุตสาหกรรมและอาคารสำนักงาน

สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยยังคงสูงมาก อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดทางกฎหมายมักเข้มงวด โดยเรียกร้องให้โครงการมีแผนผังโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 และแม้กระทั่งการแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แม้จะเป็นเช่นนั้น กระบวนการอนุมัติทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในปัจจุบันก็ยังล่าช้าเนื่องจากการปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจำกัดอุปทานของโครงการที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้ลงทุนต่างชาติหันไปให้ความสนใจกับโครงการอุตสาหกรรมและสำนักงานแทน ซึ่งมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนกว่า พร้อมสำหรับการดำเนินงาน และง่ายต่อการเข้าซื้อกิจการผ่านการควบรวมกิจการ

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm