ตลาดอพาร์ตเมนท์คึกคัก

คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังปี 2568 ตลาดอสังหาฯ จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

หลังจากภาวะซบเซามายาวนาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณเชิงบวก ตั้งแต่การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ไปจนถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของสภาพคล่อง ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านี่คือช่วงเวลาสำคัญสำหรับวงจรการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมโดยรวม

เปิดขายพร้อมกัน

ต้นเดือนพฤศจิกายน 2567 โครงการ Masteri Grand View ใน The Global City (เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) ซึ่งพัฒนาโดย Masterise Homes ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการท่ามกลางสถานการณ์ที่ตลาดโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาขาดแคลนอุปทาน โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร 25 ชั้น และ 616 ยูนิต ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กว่า 5,000 คนเข้าร่วมงานเปิดตัว แม้ว่าราคาขายจะยังไม่ประกาศอย่างเป็นทางการ แต่นายหน้าระบุว่าราคาขายจะไม่ต่ำกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการอพาร์ทเมนต์ Nam Long เพิ่งเปิดขายในเมือง Can Tho เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน ดึงดูดความสนใจเป็นอย่างมาก

ในเดือนตุลาคม โครงการอพาร์ตเมนต์หรูอื่นๆ อีกหลายโครงการก็ได้รับความสนใจเช่นกัน ด้วยทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก ยกตัวอย่างเช่น Lavida+ ในย่านฟูมีฮุง เขต 7 นครโฮจิมินห์ โดยบริษัท Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company ได้เปิดขายอพาร์ตเมนต์เกือบทั้งหมดในคลังในราคาที่น่าสนใจเพียง 50 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าโครงการใกล้เคียง

ในตลาดระดับกลางและล่าง โครงการอย่าง Conic Boulevard (เขตบิ่ญจัน นครโฮจิมินห์) ได้รับความสนใจจากตลาดด้วยราคาที่สมเหตุสมผล (2.3-2.4 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน) และสามารถเข้าอยู่ได้ทันที ขณะเดียวกัน โครงการ TT AVIO ใน ย่านบิ่ญเซือง ซึ่งเพิ่งประกาศเปิดตัวไป ก็ได้รับความสนใจเช่นกัน ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.23 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน ซึ่งต่ำกว่าโครงการอื่นๆ ในย่านนี้ถึง 20-50% และก่อสร้างตามมาตรฐานอพาร์ตเมนต์ของญี่ปุ่น

นางสาว Tran Thi Khanh Linh รองผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุนของ Savills ให้ความเห็นว่า “โครงการระดับไฮเอนด์ที่มีทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองหรือมีระบบสาธารณูปโภคที่ครบวงจรกำลังได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดเริ่มฟื้นตัวและผู้ซื้อให้ความสนใจในมูลค่าในระยะยาวมากขึ้น”

คุณเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดังห์ คอย เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส จำกัด (DKRS) กล่าวว่า “โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและราคาที่เข้าถึงได้จะมีสภาพคล่องที่สูงขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้น ให้ความสำคัญกับความถูกต้องตามกฎหมายที่ชัดเจนและความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกัน”

รายงานของ DKRA Group ระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนตุลาคม 2567 มีจุดเด่นหลายประการ โดยมีอุปทานหลักเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่อยู่ในช่วงประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 493 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสะท้อนถึงแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่ยังคงมีอยู่มาก ความต้องการของตลาดยังคงฟื้นตัวในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง โดยอัตราการใช้อพาร์ตเมนต์ในเดือนดังกล่าวเพิ่มขึ้น 93% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบางโครงการในจังหวัดที่ติดกับนครโฮจิมินห์มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 3% -8% เมื่อเทียบกับยอดขายก่อนหน้า ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปจากใจกลางเมืองไปยังพื้นที่ใกล้เคียง

นอกจากนี้ สภาพคล่องในตลาดรองยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีหนังสือรับรองหรืออยู่ระหว่างการเตรียมการส่งมอบ เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากกำลังวางแผนที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์หลักจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งหลังของเดือนพฤศจิกายน 2567

ตลาดจะน่าตื่นเต้นมาก

สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) คาดการณ์ว่าในช่วงเดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสินค้าใหม่ประมาณ 11,000 รายการ เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผู้นำด้วยจำนวนสินค้ามากกว่า 9,300 รายการ คิดเป็น 80% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคใต้คาดว่าจะมีสินค้าเติบโตอย่างแข็งแกร่งเกือบ 6,500 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากไตรมาสที่สาม

คาดว่าอัตราการดูดซับเฉลี่ยจะอยู่ที่ 35-40% โดยราคาหลักจะเพิ่มขึ้น 5-10% ในตลาดสำคัญๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้และฮานอย อัตราการเติบโตอาจสูงถึง 10-20% โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังเปลี่ยนจากช่วง “ตั้งรับ” ไปสู่ช่วง “รุก” แม้ว่าจะยังมีความท้าทายมากมาย เช่น ต้นทุนการผลิตที่สูงและความคืบหน้าทางกฎหมายที่ล่าช้า แต่ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องกันว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการเตรียมพร้อมสำหรับวัฏจักรการเติบโตครั้งใหม่” ผู้เชี่ยวชาญของสถาบันประเมิน

คุณเจิ่น ถิ คานห์ ลินห์ กล่าวว่า การที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้พร้อมกันตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน “สภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่มั่นคงและโปร่งใสจะช่วยลดระยะเวลาการอนุมัติโครงการ เพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุน นี่คือพื้นฐานสำคัญที่ช่วยให้ตลาดเติบโตได้ในอนาคต” คุณลินห์กล่าว

นาย Pham Hong Thang รองผู้อำนวยการทั่วไปของ DKRA Group ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง เช่น จังหวัดบิ่ญเซืองและจังหวัดด่งนาย กำลังแสดงสัญญาณเชิงบวกมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของอุปทานที่มีจำกัด

คุณทังคาดการณ์ว่าด้วยโครงการใหม่ๆ ที่คาดว่าจะเปิดขายในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนนี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเซือง ซึ่งปัจจุบันเป็นผู้นำในการดำเนินโครงการใหม่ๆ ด้วยเงื่อนไขทางกฎหมายที่เอื้ออำนวยและกองทุนที่ดินที่มีอยู่ ช่วยให้ตลาดคึกคักมากขึ้น

คุณทังกล่าวว่า นักลงทุนส่วนใหญ่กำลังใช้นโยบายพิเศษเพื่อกระตุ้นอุปสงค์ ซึ่งรวมถึงการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินกู้ธนาคาร และโครงการส่งเสริมอื่นๆ นโยบายเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มสภาพคล่องเท่านั้น แต่ยังสร้างแรงดึงดูดให้กับตลาดมากขึ้นอีกด้วย

คาดการณ์ว่าภายในครึ่งหลังของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ด้วยนโยบายทางกฎหมายที่เปิดกว้างมากขึ้นและมีกฎหมายใหม่ๆ ออกมาบังคับใช้ คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโครงการที่ถูกกฎหมายเสร็จสมบูรณ์และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการลงทุนอย่างแข็งแกร่ง คุณถัง กล่าวว่า "ตลาดกำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ สัญญาณเชิงบวกจากอุปทานและกำลังซื้อบ่งชี้ว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนที่จะกลับมาลงทุนอีกครั้ง"

คุณเหงียน วัน ตุง กล่าวว่า "ช่วงปลายปีถือเป็นช่วงเวลาที่ตลาดคึกคักอยู่เสมอ โครงการที่ราคาไม่แพงหรือโครงการระดับไฮเอนด์แต่มีการรับประกันทางกฎหมาย ยังคงเป็นเป้าหมายหลักในการดึงดูดลูกค้า"

ขาดโครงการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ

คุณเจิ่น ถิ คานห์ ลินห์ กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเปิดโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการที่มีศักยภาพ หรือความร่วมมือด้านการพัฒนากับพันธมิตรในท้องถิ่น ความต้องการของตลาดมีความหลากหลายมากขึ้น โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มตลาดที่หลากหลาย ตั้งแต่ที่อยู่อาศัย นิคมอุตสาหกรรม และสำนักงาน

สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยยังคงสูงมาก อย่างไรก็ตาม มักมีการกำหนดข้อกำหนดทางกฎหมายที่เข้มงวด โดยกำหนดให้โครงการต้องมีรายละเอียดการวางผัง 1/500 หรือแม้แต่ต้องแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม การอนุมัติทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยกำลังชะลอตัวลงเนื่องจากการปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ทำให้อุปทานของโครงการที่อยู่อาศัยมีจำกัด ส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติหันไปลงทุนในโครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงาน ซึ่งมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน พร้อมดำเนินการ และง่ายต่อการควบรวมและซื้อกิจการ

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm