ตลาดอพาร์ตเมนท์คึกคัก

คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังปี 2568 ตลาดอสังหาฯ จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณเชิงบวกหลังจากหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน จากการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ไปจนถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของสภาพคล่อง ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านี่คือช่วงเวลาสำคัญของวงจรการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมทั้งหมด

เปิดขาย

ในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2024 โครงการ Masteri Grand View ใน The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ซึ่งพัฒนาโดย Masterise Homes ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการในบริบทของการขาดแคลนอุปทานในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ ด้วยขนาด 2 อาคาร 25 ชั้นและ 616 ยูนิต โครงการนี้ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 5,000 คนให้เข้าร่วมงานเปิดตัว แม้ว่าราคาขายจะยังไม่ได้ประกาศอย่างเป็นทางการ แต่ตามข้อมูลของนายหน้าระบุว่าราคาจะไม่ต่ำกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.

Một dự án căn hộ của Nam Long vừa mở bán ở TP Cần Thơ ngày 17-11 thu hút đông người quan tâm — โครงการอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งของ Nam Long เพิ่งเปิดขายในเมือง Can Tho เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน และดึงดูดความสนใจเป็นอย่างมาก

ในเดือนตุลาคม โครงการอพาร์ตเมนต์หรูหราอื่นๆ อีกหลายโครงการก็ได้รับความสนใจเช่นกันเนื่องจากทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก ตัวอย่างเช่น Lavida+ ในย่าน Phu My Hung เขต 7 นครโฮจิมินห์ โดยบริษัท Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company เปิดขายอพาร์ตเมนต์ที่เหลือเกือบทั้งหมดในราคาที่น่าสนใจที่ 50 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าโครงการใกล้เคียง

ในกลุ่มราคาปานกลางและราคาไม่แพง โครงการเช่น Conic Boulevard (เขต Binh Chanh นครโฮจิมินห์) ดึงดูดความสนใจจากตลาดด้วยราคาที่เหมาะสม (2,300-2,400 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน) และสามารถเข้าอยู่ได้ทันที ในขณะเดียวกัน โครงการ TT AVIO ที่เพิ่งประกาศไปเมื่อไม่นานนี้ใน Binh Duong ก็ดึงดูดความสนใจด้วยราคาเพียง 1,230 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน ซึ่งถูกกว่าโครงการอื่นๆ ในพื้นที่ถึง 20-50% และก่อสร้างตามมาตรฐานอพาร์ตเมนต์ของญี่ปุ่น

นางสาว Tran Thi Khanh Linh รองผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุนของ Savills ให้ความเห็นว่า “โครงการระดับไฮเอนด์ที่มีทำเลใจกลางเมืองหรือมีระบบสาธารณูปโภคที่ครบวงจรกำลังได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดเริ่มฟื้นตัว และผู้ซื้อให้ความสนใจในมูลค่าในระยะยาวมากขึ้น”

นายเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดานห์ คอย เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส เจเอสซี (DKRS) กล่าวว่า “โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและมีราคาที่เอื้อมถึงได้จะมีสภาพคล่องที่สูงขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อในปัจจุบันระมัดระวังมากขึ้น โดยให้ความสำคัญกับความถูกต้องตามกฎหมายที่ชัดเจนและความคืบหน้าของการก่อสร้างที่รับประกัน”

ตามรายงานของกลุ่ม DKRA ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนตุลาคม 2024 มีจุดเด่นหลายประการ โดยมีอุปทานหลักเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีตั้งแต่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 493 ล้านดอง/ตร.ม. สะท้อนถึงแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่ยังคงสูงมาก ความต้องการของตลาดยังคงฟื้นตัวในเชิงบวก โดยอัตราการใช้อพาร์ตเมนต์ในเดือนนั้นเพิ่มขึ้น 93% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบางโครงการในจังหวัดที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์มีราคาเพิ่มขึ้น 3% -8% เมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของความต้องการจากใจกลางเมืองไปยังพื้นที่ใกล้เคียง

นอกจากนี้ สภาพคล่องของตลาดรองยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นไปที่โครงการที่มีหนังสือรับรองหรืออยู่ระหว่างเตรียมส่งมอบ โดยนักลงทุนจำนวนมากกำลังวางแผนเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์หลักจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในช่วงครึ่งหลังของเดือนพฤศจิกายน 2567

ตลาดจะมีความน่าตื่นเต้นมาก

สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ-การเงิน-อสังหาริมทรัพย์ (FERI) คาดการณ์ว่าในช่วงเดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสินค้าใหม่เข้ามาราว 11,000 รายการ เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนกลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผู้นำด้วยสินค้ามากกว่า 9,300 รายการ คิดเป็น 80% ของอุปทานใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคใต้คาดว่าจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยสินค้าเกือบ 6,500 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากไตรมาสที่ 3

คาดว่าอัตราการดูดซึมเฉลี่ยจะอยู่ที่ 35-40% โดยราคาหลักจะเพิ่มขึ้น 5-10% ในตลาดสำคัญ เช่น นครโฮจิมินห์และฮานอย อัตราการเติบโตอาจเพิ่มขึ้น 10-20% โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันแห่งนี้กล่าวว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเปลี่ยนจากช่วง “ป้องกัน” มาเป็น “รุก” แม้ว่าจะยังมีความท้าทายมากมาย เช่น ต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงและความคืบหน้าทางกฎหมายที่ล่าช้า แต่ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องต้องกันว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการเตรียมพร้อมสำหรับรอบการเติบโตใหม่”

นางสาว Tran Thi Khanh Linh กล่าวว่า การที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้พร้อมกันตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน "สภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่มั่นคงและโปร่งใสจะช่วยลดระยะเวลาการอนุมัติโครงการ เพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุน นี่คือพื้นฐานที่ทำให้ตลาดเติบโตในช่วงเวลาข้างหน้า" นางสาว Linh กล่าว

นาย Pham Hong Thang รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRA Group ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง เช่น จังหวัดบิ่ญเซือง และจังหวัดด่งนาย เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่มีอุปทานจำกัด

นายทัง คาดการณ์ว่าโครงการใหม่ๆ ที่คาดว่าจะเปิดขายในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนนี้ จะทำให้อุปทานของอพาร์ตเมนต์มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดชั้นนำในการดำเนินโครงการใหม่ๆ ในปัจจุบัน เนื่องจากมีเงื่อนไขทางกฎหมายที่เอื้ออำนวยและมีกองทุนที่ดินที่พร้อมใช้ ทำให้ตลาดคึกคักมากขึ้น

นายทังกล่าวว่านักลงทุนส่วนใหญ่กำลังใช้มาตรการพิเศษเพื่อกระตุ้นอุปสงค์ เช่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะผ่อนผันเงินกู้จากธนาคาร และโปรแกรมส่งเสริมการขายอื่นๆ มาตรการเหล่านี้ไม่เพียงแต่เพิ่มสภาพคล่องเท่านั้น แต่ยังสร้างความดึงดูดใจให้กับตลาดมากขึ้นด้วย

คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยนโยบายทางกฎหมายที่เปิดกว้างมากขึ้นและมีกฎหมายใหม่ๆ มีผลบังคับใช้ คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโครงการทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการลงทุนอย่างดี "ตลาดกำลังค่อยๆ อุ่นขึ้น สัญญาณเชิงบวกจากอุปทานและกำลังซื้อแสดงให้เห็นว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนที่จะเริ่มเล่นอีกครั้ง" นายทังกล่าว

นายเหงียน วัน ตุง กล่าวว่า “ช่วงปลายปีถือเป็นช่วงที่ตลาดคึกคักเสมอ โครงการราคาไม่แพงหรือโครงการในกลุ่มไฮเอนด์แต่มีการรับประกันทางกฎหมายจะยังคงเป็นเป้าหมายในการดึงดูดลูกค้า”

ขาดโครงการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ

นางสาว Tran Thi Khanh Linh กล่าวว่าปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเปิดโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการที่มีศักยภาพหรือความร่วมมือในการพัฒนากับพันธมิตรในท้องถิ่น ความต้องการของตลาดมีความหลากหลายมากขึ้น โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มต่างๆ ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยไปจนถึงนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงาน

สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงมีสูงมาก แต่มักมีการกำหนดเงื่อนไขทางกฎหมายที่เข้มงวด เช่น กำหนดให้โครงการต้องมีรายละเอียดผังเมือง 1/500 หรือแม้แต่ต้องแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม การอนุมัติทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยกำลังล่าช้าลงจากการปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ทำให้อุปทานของโครงการที่อยู่อาศัยมีจำกัด นักลงทุนต่างชาติจึงหันไปลงทุนในโครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงานที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน พร้อมดำเนินการ และเข้าซื้อกิจการได้ง่ายกว่า

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm