ตลาดอสังหาฯ ดานัง คาดเขตการค้าเสรีมีผล
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณตะวันตกเฉียงเหนือของดานังเงียบสงบ แต่คาดว่าในเร็วๆ นี้จะกลับมาคึกคักอีกครั้งเนื่องจากมีการก่อสร้างเขตการค้าเสรี
ในช่วงปี พ.ศ. 2561-2563 อสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกเฉียงเหนือของดานัง (ในเขตเหลียนเจียวและฮว่าวาง) มีการซื้อขายคึกคัก เนื่องด้วยสภาพตลาดโดยรวม ประกอบกับโครงการสำคัญๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ เช่น นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค นิคมอุตสาหกรรมเทคโนโลยีสารสนเทศ ทางด่วนลาเซิน-ตุ้ยลวน ถนนสายต่อขยายเหงียนตัตถั่น... รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนท่าเรือเหลียนเจียว
โครงการต่างๆ ที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำกู๋เต๋อ เช่น Golden Hills, Gami Eco Charm, HomeLand Central Park... ดึงดูดลูกค้าจำนวนมากจากทั่วทุกสารทิศ ราคาที่ดินในพื้นที่นี้พุ่งสูงสุดและสูงเทียบเท่ากับราคาที่ดินในเขตเมืองฮว่าซวน (เขตกามเล) เมื่อปลายไตรมาสแรกของปี 2562
อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2563 จนถึงปัจจุบัน ตลาดในภาคตะวันตกเฉียงเหนือเริ่มชะลอตัวลง หลังจากดำเนินโครงการมานานกว่า 4 ปี บนถนนเหงียนตัตถั่นที่ขยายออกไป โครงการโกลเด้นฮิลล์ได้ก่อให้เกิดพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ขึ้นเรื่อยๆ ในพื้นที่ A ขณะที่ในพื้นที่ B และ C ทาวน์เฮาส์ใหม่จำนวนมากถูกสร้างขึ้นในสภาพทรุดโทรม ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ และถูกทิ้งร้าง
นายเหงียน กง อันห์ หัวหน้าสำนักงานอสังหาริมทรัพย์มินห์คัง กล่าวว่า แม้ว่าโครงการก่อสร้างท่าเรือเหลียนเจียวจะดำเนินการมาแล้ว 2 ปี แต่ตลาดในพื้นที่โครงการโกลเด้นฮิลล์และพื้นที่ตะวันตกเฉียงเหนือของเหลียนเจียวแทบไม่มีความผันผวนเลย
ปัจจุบันสถานการณ์การซื้อขายในพื้นที่โกลเด้นฮิลล์สค่อนข้างซบเซา โดยเน้นไปที่สินค้ารอง (สินค้าเพื่อขายต่อ) จากกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ขณะที่แทบไม่มีผู้ซื้อเพื่อการลงทุน ก่อนหน้านี้ นักลงทุนหลายรายซื้อที่ดินเพื่อรอการก่อสร้างท่าเรือเลียนเจียว โดยหวังว่าจะทำให้ราคาสูงขึ้น แต่ราคาที่ดินกลับไม่เพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ยังลดลงอีกด้วย” คุณเหงียน กง อันห์ กล่าว
ในทำนองเดียวกัน นาย Vo Trong Phung กรรมการบริษัท Bold Land Company Limited ให้ความเห็นว่า หลังจากช่วงการระบาดของโรคระบาด พื้นที่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของเมืองดานังโดยพื้นฐานแล้วมีเสถียรภาพในแง่ของการวางแผน โดยมีเพียงโครงการท่าเรือ Lien Chieu และแหล่ง ท่องเที่ยว Lang Van เท่านั้นที่เป็น 2 โครงการหลักที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ดังนั้น ตลาดที่นี่จึงไม่มีความผันผวนมากนัก
อย่างไรก็ตาม นักลงทุนและนายหน้าหลายรายยังคงชื่นชมศักยภาพของภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือเป็นอย่างมาก เมื่อไม่นานมานี้ นครดานังได้ประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างเขตการค้าเสรี โดยมีสถานที่เสนอหลายแห่งกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ที่ 1 จะเป็นพื้นที่โลจิสติกส์และการผลิตขนาดประมาณ 536 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของทางเลี่ยงอุโมงค์ไห่วานไปจนถึงปลายหมู่บ้านจวงดิญ (ตำบลหว่าเลียน อำเภอหว่าวาง) พื้นที่ที่ 2 จะเป็นพื้นที่การผลิตขนาดประมาณ 538 เฮกตาร์ ในเขตเทคโนโลยีขั้นสูงที่ขยายใหญ่ขึ้น (ตำบลหว่านิญ อำเภอหว่าวาง) พื้นที่ที่ 3 จะเป็นพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ขนาดประมาณ 132 เฮกตาร์ ในพื้นที่ที่มุ่งสู่เขตปลอดอากร (ตำบลหว่าเญิน อำเภอหว่าวาง) พื้นที่ที่ 4 เป็นพื้นที่รุกล้ำทางทะเลที่เสนอไว้ประมาณ 250-1,000 เฮกตาร์ ในอ่าวดานัง
แม้ว่าจะยังไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การวางแผนการก่อสร้าง แต่ผู้ลงทุนทุกคนก็เห็นพ้องต้องกันว่าทำเลที่ 4 นี้จะเชื่อมต่อกับท่าเรือเหลียนเจียวที่กำลังก่อสร้าง เพื่ออำนวยความสะดวกในการขนส่งสินค้า
รัฐบาลได้กำหนดและกำหนดเส้นตายให้ดานังต้องดำเนินโครงการและเอกสารจัดตั้งเขตการค้าเสรีดานังให้แล้วเสร็จภายในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 และส่ง ให้กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ประเมินผลและส่งให้นายกรัฐมนตรีตัดสินใจ
คณะกรรมการประชาชนนครดานังกล่าวว่า หลังจากจัดตั้งเขตการค้าเสรีแล้ว จะมีกลไกนโยบายต่างๆ เช่น นโยบายการลงทุนในเขตเศรษฐกิจและเขตปลอดอากร
นายเหงียน กง นูเหงียน ประธานคณะกรรมการบริหารบริษัท SCD Real Estate Group Joint Stock Company และกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เชื่อว่าการก่อตั้งเขตการค้าเสรีจะไม่เพียงแต่ช่วยกระตุ้นการลงทุนจากบริษัทขนาดใหญ่ให้เข้ามาในพื้นที่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของเหลียนเจียวเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้คึกคักขึ้นอีกด้วย เมื่อโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นี้ได้รับการลงทุนอย่างสอดประสานและเสร็จสมบูรณ์
ทางด้านนายเหงียน กง อันห์ ประเมินว่าพื้นที่ตลาดแต่ละแห่งมีคุณค่าเฉพาะตัว และพื้นที่ Golden Hills และ Gami Eco Charm ในอนาคตจะเป็นจุดเด่นของโครงสร้างพื้นฐานในเมืองทั้งหมดในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือของดานัง
“ในแง่ของมูลค่าทางเศรษฐกิจ ปัจจุบันพื้นที่ทั้งสองแห่งนี้มีที่ดินจำนวนมาก และนักลงทุนในสองพื้นที่นี้ส่วนใหญ่มาจากต่างจังหวัด อย่างไรก็ตาม เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยและตลาดผันผวน ทำให้นักลงทุนไม่มีกิจกรรมใหม่ๆ มากนัก ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อท่าเรือเหลียนเจียว ทางด่วนลาเซิน-ฮัวเหลียนเสร็จสมบูรณ์ และเขตการค้าเสรีเปิดให้บริการ กระแสเงินสดในพื้นที่นี้จะกลับมาฟื้นตัวอย่างแน่นอน” นายเหงียน กง อันห์ คาดการณ์
การแสดงความคิดเห็น (0)