รายได้ 20 ล้านดอง/เดือน สามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้

นั่นคือเนื้อหาหนึ่งที่รัฐบาลได้กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม ฉบับที่ 261 ซึ่งออกเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2568 และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนาม

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรมในเขต เศรษฐกิจ ตะวันออกเฉียงใต้ ภาพ: HV

การปรับเพิ่มเพดานรายได้ ที่ต้องพิจารณาในการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม

พระราชกฤษฎีกา 261/2025/ND-CP แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ที่ให้รายละเอียดมาตราหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม และพระราชกฤษฎีกา 192/2025/ND-CP ที่ให้รายละเอียดมาตราและมาตรการหลายมาตราเพื่อนำมติ 201/2025/QH15 ปี 2025 เกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไปปฏิบัติ

ตามมาตรา 1 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 261/2025/ND-CP แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 30 ข้อ 1 และมาตรา 2 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2024/ND-CP ดังต่อไปนี้:

“มาตรา 30 เงื่อนไขรายได้

1. สำหรับรายวิชาตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 76 วรรค 5, 6 และ 8 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขรายได้ดังต่อไปนี้:

ก) กรณีผู้สมัครยังไม่สมรส หรือได้รับการยืนยันสถานะโสด รายได้เฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 20,000,000 บาท คำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน องค์กร หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีที่ผู้สมัครไม่ได้สมรส หรือได้รับการยืนยันว่าโสดและเลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ รายได้เฉลี่ยต่อเดือนจะต้องไม่เกิน 30 ล้านดอง คำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

ข) กรณีที่ผู้สมัครสมรสตามกฎหมาย ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 40 ล้านบาท โดยคำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

ค) ระยะเวลาในการกำหนดเงื่อนไขรายได้ตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก และข้อ ข ของข้อนี้ ให้อยู่ภายในระยะเวลา 12 เดือนติดต่อกัน นับจากเวลาที่ผู้มีอำนาจหน้าที่มีคำยืนยัน

ง) คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณากำหนดอัตราค่าสัมประสิทธิ์การปรับระดับรายได้ตามข้อ ก และข้อ ข ของวรรคนี้ โดยพิจารณาจากสภาพและระดับรายได้ของแต่ละพื้นที่ในท้องที่ นโยบายการจัดที่อยู่อาศัยพิเศษสำหรับข้าราชการ พนักงานราชการ และจำนวนผู้พึ่งพิงตามบทบัญญัติของกฎหมาย โดยต้องไม่เกินอัตราส่วนระหว่างรายได้เฉลี่ยต่อหัวของท้องถิ่นกับรายได้เฉลี่ยต่อหัวของทั้งประเทศ กำหนดนโยบายส่งเสริมการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมที่มีผู้พึ่งพิงอย่างน้อย 3 (03) คนในครัวเรือนเดียวกัน

2. กรณีผู้ประกอบอาชีพตามมาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติเคหะสถาน ไม่มีสัญญาจ้างงาน ต้องมีรายได้ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 1 แห่งพระราชบัญญัตินี้ และต้องได้รับการรับรองจากหน่วยงานตำรวจระดับตำบลที่ผู้ประกอบอาชีพมีภูมิลำเนาถาวรหรือชั่วคราว หรือที่ผู้ประกอบอาชีพมีภูมิลำเนาอยู่ในปัจจุบัน

ภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้องขอการยืนยัน หน่วยงานตำรวจระดับตำบลของที่อยู่อาศัยถาวรหรือชั่วคราว หรือสถานที่ที่อยู่อาศัยในขณะที่ได้รับคำร้องขอการยืนยัน จะดำเนินการยืนยันเงื่อนไขรายได้โดยอาศัยข้อมูลจากฐานข้อมูลประชากร

ดาวน์โหลดพระราชกฤษฎีกา 261 ฉบับเต็มได้ที่นี่!

พัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์พร้อมก้าวสู่การส่งเสริมที่อยู่อาศัยสังคม

เกี่ยวกับเนื้อหานี้ ในคำกล่าวสรุปในการประชุมครั้งที่สองของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ชื่นชมการเตรียมการของกระทรวงก่อสร้าง สำนักงานรัฐบาล และคำปราศรัยที่รับผิดชอบ ลึกซึ้ง และสมจริงของผู้แทน ซึ่งชี้ให้เห็นข้อบกพร่อง ข้อจำกัด ความยากลำบาก และปัญหาต่างๆ อย่างตรงไปตรงมา และเสนอภารกิจและวิธีแก้ไขเพื่อขจัด "อุปสรรค" ต่อไป เพื่อสร้างความก้าวหน้าในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะต้องครอบคลุมหลายกลุ่ม ตั้งแต่ระดับบน ระดับกลาง และระดับล่าง เพื่อให้เกิดการพัฒนาที่สอดประสานกัน โดยไม่เกิดความเหลื่อมล้ำมากเกินไปในโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น (การคมนาคม ไฟฟ้า น้ำ โทรคมนาคม) และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ( การศึกษา การดูแลสุขภาพ กีฬา วัฒนธรรม ฯลฯ) ภาพ: VGP/Nhat Bac

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงการก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับสำนักงานรัฐบาลเพื่อรับฟังความคิดเห็นที่ถูกต้องให้ครบถ้วน จัดทำและจัดส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อประกาศใช้ เพื่อให้การดำเนินการเป็นเอกภาพรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ ตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติ และสอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับของพรรคและรัฐ

นายกรัฐมนตรีได้สรุปภารกิจที่ได้ดำเนินการอย่างแข็งขันและมีประสิทธิภาพมาโดยตลอด แม้จะมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอยู่บ้าง โดยเน้นย้ำว่านี่เป็นนโยบายที่มีมนุษยธรรม แต่ต้องสอดคล้องกับกฎระเบียบ หากขาดกลไกและนโยบาย จำเป็นต้องนำเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ควบคู่ไปกับการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ของตลาด ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน การพัฒนาเศรษฐกิจ การสร้างหลักประกันทางสังคม เสถียรภาพทางการเมือง ความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยทางสังคม การพัฒนาประเทศที่รวดเร็วและยั่งยืน รวมถึงการยกระดับคุณภาพชีวิตทั้งทางร่างกายและจิตใจของประชาชน

ขณะเดียวกัน การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็มีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิดและส่งเสริมซึ่งกันและกัน การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมสอดคล้องกับกฎหมายและข้อบังคับต่างๆ ควบคู่ไปกับการมีนโยบายที่ก้าวล้ำในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงเป็นสิ่งจำเป็น

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรมเหงียน ไห่ นิญ กำลังกล่าวสุนทรพจน์ ภาพ: VGP/Nhat Bac

ความเห็นในการประชุมพบว่าทุกพื้นที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งจังหวัดบนเขา พื้นที่ชายแดน พื้นที่ห่างไกล มีกำลังทหาร ตำรวจ และครู ซึ่งส่วนใหญ่ยังขาดแคลนที่พักอาศัย

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดให้ที่อยู่อาศัยสังคมไม่ใช่แค่อาคารสูงเท่านั้น แต่อาจเป็นอาคารเตี้ยได้ด้วย ที่อยู่อาศัยสังคมไม่ได้ตั้งอยู่ใน “ที่รกร้าง” หรือ “ที่ดินเหลือทิ้ง” แต่ต้องมีโครงสร้างพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับการคมนาคม ไฟฟ้า ประปา โทรคมนาคม สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม สุขภาพ วัฒนธรรม และการศึกษา นายกรัฐมนตรีย้ำว่า “ไม่มีจังหวัดใดที่ปราศจากอุปสงค์” ปัญหาอยู่ที่การหาแนวทางในการแก้ปัญหา โดยที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับสภาพและสถานการณ์ของแต่ละท้องถิ่นและภูมิภาค และสร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน

สำหรับภารกิจหลักและแนวทางแก้ไขในอนาคต นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อดำเนินการตรวจสอบและพัฒนาหน่วยงานต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่างๆ หากปัญหาอยู่ในกรอบกฎหมาย ให้เสนอต่อรัฐสภาเพื่อออกเอกสารที่เกี่ยวข้องในการประชุมครั้งต่อไป หากอยู่ในกรอบพระราชกฤษฎีกา รัฐบาลจะดำเนินการแก้ไข และกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะออกหนังสือเวียนแนะนำแนวทางที่เหมาะสม

กลุ่มงานและแนวทางแก้ไขที่สอง คือ การวางแผนต้องมั่นคงและยั่งยืน ไม่กระทบต่อการวางแผนที่มีอยู่ ท้องถิ่นต้องดำเนินการเชิงรุกในการจัดสรรที่ดิน ปฏิบัติตามขั้นตอนการใช้ที่ดิน และขจัดอุปสรรคภายในขอบเขตอำนาจของตน หากเกินขอบเขตอำนาจหรือขาดนโยบาย ก็ต้องเสนอแผนต่อไป

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะต้องครอบคลุมหลายกลุ่ม ตั้งแต่กลุ่มรายได้สูง กลุ่มรายได้ปานกลาง และกลุ่มรายได้ต่ำ เพื่อให้เกิดการพัฒนาอย่างกลมกลืน โดยไม่เกิดความเหลื่อมล้ำมากเกินไปในโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น (การขนส่ง ไฟฟ้า น้ำ โทรคมนาคม) และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม (การศึกษา การดูแลสุขภาพ กีฬา วัฒนธรรม ฯลฯ)

ผู้แทนที่เข้าร่วมประชุม ภาพ: VGP/Nhat Bac

แนวทางแก้ไขกลุ่มที่ 3 นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำว่า จะต้องมีการกระจายทรัพยากรออกไป เช่น การสนับสนุนจากภาครัฐ (ทั้งส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น) ทุนสินเชื่อ การออกพันธบัตร ทรัพยากรจากภาคเอกชน...

นายกรัฐมนตรียังได้เรียกร้องให้ส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบหมายอำนาจควบคู่ไปกับการจัดสรรทรัพยากรอย่างเหมาะสม ปรับปรุงขีดความสามารถในการดำเนินการ เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแล ลดขั้นตอน และลดต้นทุนปัจจัยการผลิต ขณะเดียวกัน กฎหมายยังกำหนดให้ท้องถิ่นต้องดำเนินการออกนโยบายที่เหมาะสมกับสภาพท้องถิ่นอย่างแข็งขันและเชิงรุกโดยอิงตามนโยบายทั่วไปของรัฐบาลกลางและต้องรับผิดชอบในเรื่องนี้

นายกรัฐมนตรีขอให้ภาคธุรกิจลดต้นทุนและรายจ่ายที่ไม่จำเป็นเพื่อให้ราคาที่อยู่อาศัยสังคมมีความเหมาะสมและยอมรับได้มากขึ้น สร้างความกลมกลืนให้กับผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และภาคธุรกิจ และแบ่งปันความเสี่ยงร่วมกัน

พร้อมกันนี้ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ดำเนินการปรับปรุงเทคโนโลยี ระบบสารสนเทศ ฐานข้อมูล และกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการและกำกับดูแลกิจการนายหน้า การดำเนินการตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การจัดตั้งศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการให้เป็นระบบสาธารณะ โปร่งใส เหมาะสม มีประสิทธิผล และมีความสามารถ รวมทั้งสืบทอดและส่งเสริมงานที่ดีและต่อยอดให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้นต่อไป

ท้องถิ่นต่างๆ เข้าร่วมการประชุมออนไลน์ ภาพ: VGP/Nhat Bac

นายกรัฐมนตรีได้กล่าวถึงภารกิจและแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงหลายประการว่า จนถึงขณะนี้ กลไกและนโยบายต่างๆ ค่อนข้างดี และหน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ จะต้องดำเนินการเชิงรุกและดำเนินการอย่างมีประสิทธิผลมากขึ้นต่อไป

นายกรัฐมนตรีสั่งการให้กระทรวงก่อสร้างดำเนินการออกหนังสือเวียนรายละเอียดต่อไป หลังจากที่รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 261/2025/ND-CP เพื่อให้คำแนะนำที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น เช่น เกี่ยวกับระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

พร้อมกันนี้ รัฐบาลจะออกเอกสารที่เหมาะสม กำหนดหลักเกณฑ์ หลักการ และจิตวิญญาณที่ไม่จำกัดจังหวัดหรือวิสาหกิจใด ๆ เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถมอบหมายงานให้วิสาหกิจดำเนินการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม เรียกร้องให้วิสาหกิจมีความกระตือรือร้น สมัครใจรับผิดชอบ ส่งเสริมความรับผิดชอบต่อประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย กลุ่มเปราะบาง และผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือจากชุมชนและวิสาหกิจ มีกลไกในการเฝ้าระวัง ปราบปรามการทุจริต คอร์รัปชัน ความคิดด้านลบ ผลประโยชน์ส่วนรวม และป้องกันการแสวงหากำไรเกินควรตามนโยบาย

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเสนอพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติโดยด่วน โดยกล่าวว่าจำเป็นต้องศึกษานโยบายให้ครอบคลุมและครอบคลุมมากขึ้น ขยายขอบเขตของเรื่องและมีความยืดหยุ่นมากขึ้น รวมถึงเรื่องที่เกี่ยวข้องกับเจ้าหน้าที่ที่ได้รับผลกระทบจากการจัดการระบบดังกล่าว และให้มีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับการเช่าและเช่าซื้อที่เอื้ออำนวยและยืดหยุ่น

ส่วนข้อเสนอการช่วยเหลือประชาชนในพื้นที่ห่างไกล นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า จำเป็นต้องศึกษาและบูรณาการนโยบายที่เกี่ยวข้องในการดำเนินโครงการเป้าหมายระดับชาติ เพื่อไม่ให้เกิดการซ้ำซ้อน

นายกรัฐมนตรีสั่งการให้ธนาคารกลางเวียดนามเร่งรัดการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อมูลค่า 145 ล้านล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน ให้สะดวก เข้าถึง และบริหารจัดการได้ง่ายขึ้น ควบคู่ไปกับการควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เก็งกำไรที่ก่อให้เกิดฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารต่างๆ ยังคงลดต้นทุนและนำเทคโนโลยีมาใช้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน

นายกรัฐมนตรีเสนอแนะให้ส่งเสริมการสื่อสารนโยบายเพื่อให้ประชาชนเข้าใจ ปฏิบัติตาม สนับสนุน และจำลองตัวอย่างขั้นสูง โมเดลที่ดี และแนวปฏิบัติที่มีประสิทธิผลและสร้างสรรค์

สังเคราะห์จาก chinhphu.vn

ที่มา: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html