ทูเทียมมีเงื่อนไขทั้งหมดในการก่อตั้งศูนย์กลางทางการค้าและการเงินแห่งใหม่

(CLO) ในกระบวนการปรับโครงสร้างพื้นที่พัฒนา นครโฮจิมินห์กำลังสร้างรูปแบบศูนย์กลางหลายศูนย์ หากเขต 1 (เดิม) และเขต 3 (เดิม) เป็นศูนย์กลางการบริหารเศรษฐกิจแบบดั้งเดิม เขต Thu Thiem ซึ่งมุ่งเน้นการเป็นศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ (IFC) ก็จะกลายเป็นศูนย์กลางหลักแห่งใหม่

การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่เพียงแต่สร้างความสมดุลให้กับเมืองเท่านั้น แต่ยังปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองในทศวรรษหน้าอีกด้วย

Thu Thiem ถือเป็นผู้สมัครที่มีแนวโน้มดีสำหรับ CBD ยุคใหม่

ตามข้อมูลขององค์กรเพื่อความร่วมมือและการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ (OECD) ศูนย์กลางเมือง (CBD) คือพื้นที่หลักที่เน้นกิจกรรมทางการค้า การเงิน และการบริการ มีความหนาแน่นของการจ้างงานและแรงงานสูงที่สุดในเขตเมือง และมีโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งสาธารณะที่หนาแน่น

ในงาน Ho ​​Chi Minh City Real Estate Forum ภายใต้หัวข้อ "Central Core" ผู้เชี่ยวชาญได้แสดงความคิดเห็นว่า Thu Thiem มีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นในการสร้าง CBD ที่ทันสมัย ​​โดยมีบทบาทเชิงกลยุทธ์ในโครงสร้างเมืองทางตะวันออกของเมือง กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ และการวางแผนที่วางแผนมาอย่างดี

แบบจำลองเมืองขนาดกะทัดรัด

ตามนิยามของแบบจำลองเมืองแบบกะทัดรัด ศูนย์กลางที่ขยายตัวนี้ไม่เพียงแต่ครอบคลุมพื้นที่ศูนย์กลางแบบดั้งเดิม เช่น เขต 1 (เก่า) และเขต 3 (เก่า) เท่านั้น แต่ยังครอบคลุมพื้นที่เขต 2 (เก่า) ทั้งหมด รวมถึงเขต Thu Thiem และ Nam Rach Chiec ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มุ่งเน้นการพาณิชย์ การเงิน บริการ การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส และในขณะเดียวกันก็สร้างสมดุลให้กับเครือข่ายศูนย์กลางหลายแห่งของนครโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Thu Thiem IFC ซึ่งคาดว่าจะเปิดดำเนินการตั้งแต่ปี 2568 ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญในการก่อตั้งศูนย์กลางทางการเงินแห่งใหม่ของเมือง บทเรียนจากย่านยออีโด (โซล) แสดงให้เห็นว่าการเกิดขึ้นของ IFC สามารถสร้างผลกระทบเชิงบวกอย่างมากได้ นั่นคือ ย่านการเงินดึงดูดธุรกิจต่างๆ นำไปสู่ความต้องการที่พักคุณภาพสูง บริการเชิงพาณิชย์ ร้านค้าปลีก และโครงสร้างพื้นฐานในเมือง ในกรุงโซล ยออีโดได้กลายเป็นเสาหลักการเติบโตอิสระที่ดำเนินงานควบคู่ไปกับย่านธุรกิจกลางแบบดั้งเดิม

ทูเถียมกำลังดำเนินไปในทิศทางเดียวกัน เนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานเชิงกลยุทธ์หลายโครงการกำลังได้รับการส่งเสริม โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 (เบ๊นถัน - ซ่วยเตี๊ยน) และโครงการสะพานเชื่อมเขต 1 (เดิม) - ทูเถียม และเขต 4 (เดิม) - ทูเถียม กำลังเร่งดำเนินการ ควบคู่ไปกับแผนการสร้างทางรถไฟสายทูเถียม - ลองเถียม เพื่อสร้างเครือข่ายการขนส่งระหว่างภูมิภาค แผนนี้จะช่วยดึงดูดประชาชน ผู้เชี่ยวชาญ และธุรกิจให้ย้ายมาอยู่ทางตะวันออก พร้อมสร้างจุดศูนย์กลางแบบคู่ขนานระหว่างเขต 1 (เดิม) และทูเถียมในอนาคต

อพาร์ทเมนท์หรูเติบโตทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์

ในขณะที่นครโฮจิมินห์กำลังค่อยๆ พัฒนาเป็นเขตเมืองที่มีหลายศูนย์กลาง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองยังคงได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอพาร์ตเมนต์ ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 แม้จะมีสัดส่วนเพียง 28% ของอุปทานทั้งหมด แต่อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองกลับดึงดูดความสนใจได้มากถึง 45% ซึ่งสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทอื่นๆ มาก

ความสนใจในกลุ่มสินค้าหรูหราในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้น 168%

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดอพาร์ตเมนต์หรู (ราคาเริ่มต้น 80 ล้านดอง/ตร.ม.) ในใจกลางเมืองกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านอุปทานและความสนใจ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ความสนใจในอพาร์ตเมนต์หรูเพิ่มขึ้น 168% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากในภาวะตลาดโดยรวมที่ระมัดระวัง

ตลาดได้บันทึกโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหลายโครงการที่กำลังกำหนดระดับราคาใหม่ ในเขต 1 (เดิม) โครงการรองบางโครงการมีราคาสูงถึงประมาณ 413 ล้านดอง/ตร.ม. เขต 2 (เดิม) ประมาณ 314 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่โครงการที่เหลือส่วนใหญ่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 101-182 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เช่น บ้านส่วนตัว ก็อยู่ในระดับที่เกินความสามารถในการซื้อ

ราคาขายโครงการอพาร์ทเม้นท์หรูใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ภาพรวมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เขตเมืองนามราชเจียค (เขตอานฟูเดิม) กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในเขตอานฟูในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้นเกือบ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ด้วยข้อได้เปรียบของการอยู่ติดกับ Thu Thiem ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงระหว่างถนน Mai Chi Tho และ Song Hanh - ทางด่วนนครโฮจิมินห์ - Long Thanh - Dau Giay พื้นที่นี้จึงเต็มไปด้วยโครงการหรูหราจำนวนมาก เช่น The Privé (Dat Xanh Group) ซึ่งมีส่วนช่วยสร้างมาตรฐานการใช้ชีวิตแบบใหม่

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในช่วงปี 2558-2568 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในทุกกลุ่มตลาด แต่ราคาไม่คงที่ โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 384% (จาก 25 ล้านดอง เป็น 121 ล้านดอง/ตร.ม.) รองลงมาคือราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 197% (จาก 31 ล้านดอง เป็น 92 ล้านดอง/ตร.ม.) บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 168% (จาก 56 ล้านดอง เป็น 150 ล้านดอง/ตร.ม.) และบ้านติดถนนเพิ่มขึ้น 134% (จาก 92 ล้านดอง เป็น 215 ล้านดอง/ตร.ม.)

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาที่ดินและบ้านสร้างแรงกดดันทางการเงินให้กับผู้ซื้อในส่วนกลาง ส่งผลให้ผู้คนหันไปซื้ออพาร์ตเมนท์สูงแทน ซึ่งมีระดับการลงทุนที่สมเหตุสมผลมากขึ้น แต่ยังคงตรงตามมาตรฐานการครองชีพ สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย และการเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ในงาน Ho ​​Chi Minh City Real Estate Forum 2025

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า "ในระยะยาว ธู่เทียมไม่เพียงแต่จะเป็นพื้นที่ที่ขยายตัวออกไปของศูนย์กลางเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพที่จะเป็นศูนย์กลางถ่วงดุลด้านเศรษฐกิจและการเงินในอีก 5-10 ปีข้างหน้า เมื่อโครงการโครงสร้างพื้นฐานและการเงินแล้วเสร็จ การสร้างเครือข่ายศูนย์กลางหลายแห่งจะเปลี่ยนแปลงวิธีการดำเนินงานของเมือง นำไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง"

“ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมือง ทั้งในย่านเมืองเก่าและย่านทูเถียม จึงยังคงมีจุดยืนที่โดดเด่น คือ มีความต้องการที่มั่นคงและได้รับผลกระทบโดยตรงจากการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน ปัจจัยเหล่านี้ช่วยให้กลุ่มนี้ยังคงต้านทานได้ดีในระยะกลางถึงยาว แม้ในช่วงที่ตลาดโดยรวมอยู่ในช่วงปรับตัว” คุณก๊วก อันห์ กล่าว

ที่มา: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html