วิสัยทัศน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามปี 2035

ในบริบทของเศรษฐกิจโลกที่มีความผันผวน เวียดนามยังคงก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในเศรษฐกิจที่มีพลวัตและมั่นคงที่สุดในภูมิภาค โดยมีอัตราการเติบโตที่สูง นโยบายการปฏิรูปที่เข้มแข็ง และกระแสการลงทุนจากต่างประเทศที่มีคุณภาพ

เวียดนามกำลังเปลี่ยนจาก เศรษฐกิจ แบบ "กักตุนที่ดิน" ไปสู่เศรษฐกิจแบบ "สร้างมูลค่า" (ภาพ: HNV)

ตามที่ Savills Vietnam ระบุ ช่วงปี 2568-2578 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญในการปรับเปลี่ยนเศรษฐกิจของเวียดนาม เนื่องจากการลงทุนและการผลิตจะเปลี่ยนไปสู่เทคโนโลยีขั้นสูง สร้างมูลค่าเพิ่มที่มากขึ้น และเสริมสร้างตำแหน่งของเวียดนามในห่วงโซ่มูลค่าระดับภูมิภาค

เวียดนามมีการผสมผสานที่หาได้ยากระหว่างการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ประชากรวัยหนุ่มสาว การปฏิรูปนโยบาย และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ซึ่งจะเป็นรากฐานสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืนตลอดทศวรรษ โดยที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีบทบาทสำคัญในระบบเศรษฐกิจ

พื้นฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและความยืดหยุ่นของตลาดภายในประเทศ

รายงานของ Savills เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 แสดงให้เห็นว่า GDP ของเวียดนามเติบโต 7.5-8% ซึ่งถือเป็นอัตราการเติบโตของ GDP สูงสุดในภูมิภาค และ รัฐบาล ได้ตั้งเป้าหมายไว้ที่ 10% ในปีหน้า ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นอย่างมากต่อแนวโน้มการฟื้นตัว แม้ว่าอัตราแลกเปลี่ยนจะผันผวน แต่ปัจจัยนี้ช่วยให้การส่งออกมีความได้เปรียบในการแข่งขัน ขณะที่ดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อ (PMI) ซึ่งเป็นดัชนีเศรษฐกิจที่ใช้วัดระดับกิจกรรมของภาคการผลิตและบริการในระบบเศรษฐกิจ ยังคงอยู่สูงกว่าเกณฑ์ 50 ซึ่งแสดงให้เห็นว่า การผลิตภาคอุตสาหกรรม กำลังฟื้นตัวในเชิงบวก ขณะเดียวกัน ยอดค้าปลีกสินค้าและบริการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงสัญญาณที่ชัดเจนของความยืดหยุ่นของผู้บริโภค

เวียดนามยังคงรักษาสภาพแวดล้อมทางการเงินที่มั่นคง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์รักษาตำแหน่งช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัยและป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อได้

เครื่องยนต์ขับเคลื่อนการเติบโตของเวียดนามไม่ได้มาจากการส่งออกเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาจากตลาดภายในประเทศที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยมีชนชั้นกลางที่กำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว ในด้านนโยบาย อัตราเงินเฟ้อได้รับการควบคุมอย่างดีและอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนและการบริโภค

จะเห็นได้ว่าในบริบทของความไม่แน่นอนของโลก เวียดนามยังคงรักษาสภาพแวดล้อมทางการเงินที่มั่นคง ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์รักษาตำแหน่งช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัยและป้องกันภาวะเงินเฟ้อได้

กระแสเงินทุน FDI โครงสร้างพื้นฐาน และการปรับโครงสร้างการลงทุน

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามยังคงเติบโตอย่างมั่นคงและมีคุณภาพ แม้ว่าตัวเลขการเบิกจ่ายจะยังไม่ถึงจุดสูงสุด แต่หากไม่รวมโครงการพลังงานขนาดใหญ่ กระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคอุตสาหกรรม เทคโนโลยี และอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นไปในเชิงบวกอย่างมาก

ที่น่าสังเกตคือ ฮานอย ดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้ถึง 3.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในไตรมาสที่ผ่านมา ซึ่งมากกว่า 3.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ซึ่งเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความเชื่อมั่นที่แข็งแกร่งของนักลงทุนต่างชาติ ขณะเดียวกัน ฮานอยยังให้คำมั่นที่จะลงทุนโครงสร้างพื้นฐานอีก 4.9 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งรวมถึงโครงการทางด่วนเหนือ-ใต้ สนามบินลองแถ่ง ระบบวงแหวนรอบนอก และโครงการก๊าซธรรมชาติเหลว (LNG) เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ เครือข่ายนี้จะปรับโฉมแผนที่เมืองของเวียดนาม เชื่อมโยงเสาหลักการเติบโตใหม่ๆ และขยายพื้นที่การพัฒนาสำหรับเมืองรอง เช่น ด่งนาย ไฮฟอง กว๋างนิญ เป็นต้น

การปฏิรูปนโยบาย การขยายตัวของเมือง และโอกาสการพัฒนาที่ยั่งยืน

ซาวิลส์ คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2578 ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของเวียดนามจะสูงถึง 480,000-500,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือเพิ่มขึ้นสามเท่าตัวในปัจจุบัน โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 7-8% ต่อปี คาดว่าอัตราการขยายตัวของเมืองจะสูงถึง 50% หรือคิดเป็นประชากรเมือง 51 ล้านคน ชนชั้นกลางกำลังขยายตัว คิดเป็น 75% ของประชากรทั้งหมด ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัย การค้า สันทนาการ และการดูแลสุขภาพเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

นี่คือช่วงเวลาที่เวียดนามกำลังเปลี่ยนผ่านจากเศรษฐกิจแบบ "กักตุนที่ดิน" ไปสู่เศรษฐกิจแบบ "สร้างมูลค่า" ตลาดจะมีบทบาทเพิ่มขึ้นจากนักลงทุนสถาบันและกระแสเงินทุนระหว่างประเทศ โดยมุ่งเป้าไปที่การพัฒนาโครงการอย่างยั่งยืนและระยะยาว

ด้วยรากฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง นโยบายปฏิรูป และการเติบโตของประชากรในเมือง เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดในภูมิภาคเอเชีย

รัฐบาลยังส่งเสริมการปฏิรูปกฎหมายและกลไกการระดมทุนใหม่ๆ รวมถึงพันธบัตรโครงสร้างพื้นฐานและการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในการบริหารจัดการตลาด สู่สภาพแวดล้อมที่โปร่งใสและทันสมัย ​​และดึงดูดเงินทุนในระยะยาว

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศยังเป็นทั้งความท้าทายและโอกาสสำหรับการลงทุนสีเขียว ดังนั้น เวียดนามจึงเป็นหนึ่งในประเทศที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดจากระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้นและการรุกล้ำของน้ำเค็ม แต่ยังเป็นผู้นำในภูมิภาคในด้านพันธสัญญา Net Zero และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสีเขียว ณ เวลานี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน ประหยัดพลังงาน และมีความยืดหยุ่นต่อสภาพภูมิอากาศจะกลายเป็นมาตรฐานใหม่ของตลาด

จากการวิเคราะห์เกณฑ์หลายเกณฑ์โดยเปรียบเทียบเวียดนามกับประเทศในภูมิภาค เช่น อินโดนีเซีย มาเลเซีย ฟิลิปปินส์ และไทย พบว่าเวียดนามได้อันดับ 3.2 แสดงให้เห็นว่าสภาพแวดล้อมการลงทุนยังคงมีเสถียรภาพและมีแนวโน้มที่ดี

แน่นอนว่ายังมีความเสี่ยงอยู่ เช่น อัตราแลกเปลี่ยน อัตราเงินเฟ้อโลก และความสามารถในการดำเนินการตามแผนงานสำคัญๆ แต่ด้วยรากฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง นโยบายการปฏิรูป และการเติบโตของประชากรในเมือง เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดในภูมิภาคเอเชีย

เล อันห์

ที่มา: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html