การปฏิบัติการของ IFC จะทำให้ Thu Thiem กลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์

VTV.vn - เมื่อศูนย์การเงินระหว่างประเทศ (IFC) เริ่มดำเนินการ จะทำให้ Thu Thiem กลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์

IFC Thu Thiem คาดว่าจะเปิดดำเนินการตั้งแต่ปี 2025 นคร โฮจิมิน ห์มีพื้นฐานในการทำซ้ำแบบจำลองมหานครที่ประสบความสำเร็จ

IFC จะกำหนดรูปแบบศูนย์ใหม่

ในกระบวนการปรับโครงสร้างเมือง นครโฮจิมินห์กำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการเป็นศูนย์กลางหลายศูนย์กลาง ซึ่งเป็นรูปแบบที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของมหานครสมัยใหม่ หากเขต 1 และเขต 3 (เดิม) ถือเป็น "แกนหลักทางประวัติศาสตร์" ของศูนย์กลาง เศรษฐกิจ และการบริหารแบบดั้งเดิม เขตทูเทียมกำลังก้าวขึ้นมาเป็นศูนย์กลางใหม่โดยสิ้นเชิง ด้วยโครงสร้างของศูนย์กลางทางการเงินและการค้าระดับโลก

องค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) ระบุว่า ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เป็นพื้นที่พาณิชย์และการเงินหลักที่มีความหนาแน่นของแรงงานสูงที่สุด มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่มีมูลค่าสูง และมีระบบขนส่งสาธารณะที่หนาแน่น เมื่อพิจารณาจากนิยามนี้บนแผนที่พัฒนาของนครโฮจิมินห์ พบว่า Thu Thiem ซึ่งมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ การวางแผนที่รอบคอบ และโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกัน ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดสำหรับบทบาทใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

นายทราน ดินห์ เทียน ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม กล่าวว่า การที่ศูนย์การเงินระหว่างประเทศ (IFC) เริ่มดำเนินการ จะเป็น "โอกาสครั้งประวัติศาสตร์" ให้กับธู เทียม ในการฝ่าฟันอุปสรรค

ในงาน Ho ​​Chi Minh City Real Estate Forum "Central Core" ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ณ นครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน ผู้เชี่ยวชาญต่างเน้นย้ำถึงข้อได้เปรียบของประตูสู่ภาคตะวันออก ประกอบกับการวางแผนที่ทันสมัยและสอดประสานกัน ซึ่งทำให้ Thu Thiem เข้าใกล้มาตรฐานศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศมากขึ้น นาย Tran Dinh Thien ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม กล่าวว่า รัฐบาล กำลังส่งเสริมการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการหลายพันโครงการ ส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเชิงกลยุทธ์ และมุ่งสู่การสร้างศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ ซึ่งได้สร้าง "โอกาสครั้งประวัติศาสตร์" ให้กับ Thu Thiem ในการก้าวสู่ความสำเร็จ

คุณเทียนวิเคราะห์ว่า นครโฮจิมินห์กำลังก้าวเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาใหม่ ด้วยความปรารถนาที่จะเป็นศูนย์กลางทางการเงินของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นครแห่งนี้มีเงื่อนไขพิเศษที่หาได้ยาก ได้แก่ วัฒนธรรมที่เปี่ยมไปด้วยพลัง แรงดึงดูดระหว่างประเทศที่แข็งแกร่ง เครือข่ายนวัตกรรมแบบเปิด และบทบาทของหัวรถจักรเศรษฐกิจระดับชาติ ด้วยเหตุนี้ ทู เทียม จึงไม่เพียงแต่เป็นส่วนขยายของศูนย์กลางเดิมเท่านั้น แต่ยังกำลังก้าวขึ้นเป็นเสาหลักแห่งการเติบโตที่เป็นอิสระอีกด้วย

โดย IFC Thu Thiem คาดว่าจะเปิดดำเนินการตั้งแต่ปี 2568 นครโฮจิมินห์จึงมีพื้นฐานในการทำซ้ำแบบจำลองมหานครที่ประสบความสำเร็จ

บทเรียนจากยออีโด (โซล) ซึ่งกลายเป็นศูนย์กลางทางการเงินแห่งใหม่ขนานไปกับย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แบบดั้งเดิม แสดงให้เห็นว่าการดำเนินงานของ IFC สามารถสร้าง “ผลกระทบแบบล้น” ได้ นั่นคือ การดึงดูดเงินทุน ธุรกิจ แรงงานคุณภาพสูง และบริการระดับไฮเอนด์ ซึ่งถือเป็นการปรับโครงสร้างเมืองใหม่ ด้วยการคาดการณ์ว่า Thu Thiem IFC จะเริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี พ.ศ. 2568 นครโฮจิมินห์จึงมีพื้นฐานในการสานต่อแบบจำลองมหานครที่ประสบความสำเร็จ

ทูเถียมกำลังเคลื่อนตัวไปตามเส้นทางนั้น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 กำลังจะเริ่มเปิดให้บริการ และสะพานที่เชื่อมต่อเขต 1 – ทูเถียม และเขต 4 – ทูเถียม กำลังได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขัน รวมถึงแกนยุทธศาสตร์การจราจร ทูเถียม – ลองแถ่ง ซึ่งทั้งหมดนี้ก่อให้เกิดเครือข่ายข้ามภูมิภาคที่มีอิทธิพลอย่างมาก เมื่อการจราจรปลอดโปร่ง ประชาชน ผู้เชี่ยวชาญ และธุรกิจต่างๆ จะ “ไหลไปทางตะวันออก” ก่อให้เกิดโครงสร้างใหม่ “ฝาแฝดกลาง” ระหว่างเขต 1 (เดิม) และทูเถียม

ผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคกลาง

ในขณะที่เขตเมืองหลายศูนย์กลางกำลังค่อยๆ ก่อตัวขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองยังคงคึกคักเป็นพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ ข้อมูลจาก PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่า แม้จะมีสัดส่วนเพียง 28% ของอุปทานทั้งหมด แต่อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองกลับดึงดูดความสนใจได้ถึง 45% ในช่วง 10 เดือนของปี 2568 ซึ่งสูงกว่าตลาดประเภทอื่นๆ อย่างมาก

เครือข่ายหลายศูนย์กลางจะเปลี่ยนแปลงวิธีการดำเนินงานของเมือง ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงเพิ่มมากขึ้น

นามราชเจียค เขตอันฟู (เดิม) กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางใหม่ ด้วยข้อได้เปรียบของทำเลที่ตั้งใกล้กับทูเถียม ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับแกนไมจิโทและทางด่วนโฮจิมินห์-ลองแถ่ง-เดาเจียย ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในอันฟูเพิ่มขึ้นเกือบ 10% ในไตรมาสที่สามของปี 2568 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของผู้ซื้อที่มุ่งหน้าสู่ภาคตะวันออกเพื่อคาดการณ์มูลค่าของ "ศูนย์กลางที่ขยายตัว"  

หลังจากการควบรวมกิจการ Thu Thiem ไม่เพียงแต่เป็นส่วนขยายของศูนย์กลางเท่านั้น แต่ยังกลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์อีกด้วย

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไป ของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่า Thu Thiem มีศักยภาพที่จะเป็นศูนย์กลางถ่วงดุลอำนาจในอีก 5-10 ปีข้างหน้า เมื่อระบบโครงสร้างพื้นฐานและ IFC เสร็จสมบูรณ์ เขากล่าวว่าเครือข่ายศูนย์รวมอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะเปลี่ยนแปลงรูปแบบการดำเนินงานในเขตเมือง ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงอย่างแข็งแกร่ง

อสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมือง ตั้งแต่ย่านเก่าไปจนถึงย่านใหม่อย่างทูเถียม จะครองตำแหน่งที่โดดเด่นเป็นพิเศษ เนื่องจากมีความต้องการที่มั่นคงและได้รับประโยชน์โดยตรงจากโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกัน นี่คือเหตุผลที่กลุ่มนี้ยังคงรักษาแนวต้านที่ดีไว้ได้ แม้ในช่วงที่ตลาดโดยรวมอยู่ในช่วงปรับฐาน

ด้วยการผสมผสานกันของการวางแผนอย่างเป็นระบบ โครงสร้างพื้นฐานเชิงกลยุทธ์ วิสัยทัศน์ศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ และการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจริงของประชากรและกระแสธุรกิจ Thu Thiem กำลังก้าวเข้าสู่ช่วงเวลาแห่งประวัติศาสตร์ หลังจากการควบรวมกิจการ Thu Thiem ไม่เพียงแต่เป็นส่วนขยายของศูนย์กลางเท่านั้น แต่ยังกลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งจะเปิดศักราชใหม่ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงในด้านการพัฒนาเมืองและเศรษฐกิจในทศวรรษหน้า

เมื่อคาดว่าศูนย์การเงินระหว่างประเทศ (IFC) จะเริ่มดำเนินการตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2568 จะทำให้ Thu Thiem ก้าวข้ามบทบาท "การขยายตัว" อย่างเป็นทางการ และกลายมาเป็นแกนหลักแห่งใหม่ โดยจะปรับเปลี่ยนแผนที่เศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์ในทศวรรษหน้า

เขต IFC มีพื้นที่ประมาณ 793-899 เฮกตาร์ ครอบคลุมพื้นที่เขตเบนถั่น เขตไซ่ง่อน เขตทูเถียม และแม่น้ำไซ่ง่อน 64 เฮกตาร์ นครโฮจิมินห์มีแผนลงทุน 172,000 พันล้านดอง (เทียบเท่า 7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในช่วงแรก โดยในเบื้องต้นจะใช้งบประมาณ 16,000 พันล้านดอง เพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานหลักให้เสร็จสมบูรณ์ โดยมีที่ดิน 11 แปลงในเขตทูเถียม ภายใน 2-3 ปีแรก

ที่มา: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm