ขั้นตอนการจดทะเบียนและออกหนังสือรับรองที่ดินแปลงที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงเขตที่ดินเมื่อเทียบกับหนังสือรับรองที่ออกให้

(laichau.gov.vn) ขั้นตอนการลงทะเบียนและออกใบรับรองสำหรับแปลงที่ดินที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงเขตแดนเมื่อเทียบกับใบรับรองที่ออกให้ตามมติ 2304/QD-BNNMT ลงวันที่ 23 มิถุนายน 2568 ของกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม

การจดทะเบียนและออกหนังสือรับรองที่ดินแปลงที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงเขตที่ดินเมื่อเทียบกับหนังสือรับรองที่ออกให้

(1) ลำดับการดำเนินการ:

ขั้นตอนที่ 1 ผู้สมัครยื่นคำขอผ่านหน่วยงานของจังหวัด ศูนย์บริการราชการ หรือ สำนักงานที่ดิน หรือ สำนักงานที่ดินสาขา

ในการยื่นเอกสารประกอบการพิจารณา ผู้ยื่นคำขอสามารถเลือกที่จะยื่นสำเนาเอกสารพร้อมนำต้นฉบับมาแสดงให้เจ้าหน้าที่รับคำขอตรวจสอบเปรียบเทียบ หรือจะยื่นเอกสารต้นฉบับ หรือยื่นสำเนาเอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความหรือนิติกรตามกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสารก็ได้ กรณียื่นคำขอผ่านระบบออนไลน์ จะต้องแปลงคำร้องจากต้นฉบับ หรือสำเนาเอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความหรือนิติกรโดยแปลงเป็นดิจิทัล

กรณีส่งสำเนาหรือเอกสารในรูปแบบดิจิทัล เมื่อรับผลการชำระบัญชีทางปกครอง ผู้ยื่นคำขอต้องส่งเอกสารต้นฉบับของส่วนประกอบเอกสารตามระเบียบที่กำหนด

กรณีต้องการยืนยันการเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกให้ ผู้สมัครจะต้องส่งหนังสือรับรองฉบับจริงฉบับจริง

ขั้นตอนที่ 2: หน่วยงานที่รับใบสมัครจะต้อง:

- ตรวจสอบความครบถ้วนของส่วนประกอบการสมัคร และออกหนังสือรับรองการสมัคร และกำหนดเวลาส่งผลการสมัคร

กรณีที่ใบสมัครไม่สมบูรณ์ ทางบริษัทฯ จะส่งคืนใบสมัครพร้อมแบบฟอร์มคำร้องขอข้อมูลเพิ่มเติมและเอกสารประกอบการสมัครให้ผู้สมัครกรอกและเพิ่มเติมตามระเบียบ

- กรณีศูนย์บริหารราชการแผ่นดินได้รับสำนวนแล้ว จะดำเนินการโอนสำนวนไปยังสำนักทะเบียนที่ดิน หรือ สำนักงานที่ดินสาขา.

ขั้นตอนที่ 3:

ก) ในกรณีที่ที่ดินแปลงเดิมมีหนังสือรับรองที่ดิน เนื้อที่ดินส่วนเพิ่มอันเนื่องมาจากการรับโอนสิทธิใช้ที่ดินส่วนหนึ่งของแปลงนั้นได้รับหนังสือรับรองที่ดินแล้ว สำนักงานที่ดินหรือสาขาสำนักงานที่ดินจะดำเนินการดังต่อไปนี้

- แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและส่งไปรษณีย์ถึงผู้โอน ณ สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ เกี่ยวกับขั้นตอนการออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้รับโอน หากไม่ทราบที่อยู่ของผู้โอนสำหรับแจ้ง ให้ประกาศในสื่อมวลชนท้องถิ่น 3 ครั้ง โดยผู้ขอหนังสือรับรองจะต้องเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการส่งหนังสือรับรอง

- เมื่อพ้นกำหนด 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งหรือเผยแพร่ในสื่อมวลชนท้องถิ่นเป็นครั้งแรก โดยไม่มีการร้องขอให้แก้ไขข้อพิพาท ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้:

+ ตรวจสอบเงื่อนไขการใช้สิทธิตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน กรณีการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินอันติดไปกับที่ดิน กรณีไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการใช้สิทธิ ให้แจ้งเหตุผลพร้อมส่งคืนคำขอให้ผู้ขอจดทะเบียน

+ ตรวจสอบและอนุมัติสำเนาแผนที่แปลงที่ดิน กรณีผู้ใช้ที่ดินส่งสำเนาแผนที่แปลงที่ดินเพื่อกำหนดขนาดขอบและพื้นที่แปลงที่ดินใหม่

+ สำเนาแผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือ สำเนาแผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงที่ดิน สำหรับสถานที่ที่ไม่มีแผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือ มีเพียงแผนที่แสดงกรรมสิทธิ์กระดาษฉีกขาดหรือชำรุด กรณีที่หนังสือรับรองที่ออกให้ไม่ได้ใช้แผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือไม่ได้ใช้แผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินที่คัดมา และผู้ใช้ที่ดินจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินฉบับใหม่ หรือ เป็นกรณีที่ต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินฉบับใหม่

- ส่งแบบแจ้งการโอนข้อมูลการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่ดิน ตามแบบ ท.19 ออกตามพระราชกฤษฎีกาที่ 151/2568/กพ.-กพ. ไปยังกรมสรรพากร เพื่อกำหนดและแจ้งการจัดเก็บภาระผูกพันทางการเงินในกรณีที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

- แก้ไขและปรับปรุงการเปลี่ยนแปลงในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน

- ออกหนังสือรับรองฉบับใหม่หรือยืนยันการเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีที่ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระทางการเงิน ให้ส่งมอบหนังสือรับรองหรือส่งไปยังหน่วยงานรับเอกสารเพื่อส่งมอบให้แก่ผู้รับมอบ

ในกรณีที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ให้ดำเนินการตามภารกิจที่ระบุในข้อนี้ หลังจากได้รับแจ้งจากกรมสรรพากรเกี่ยวกับการเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินแล้ว

กรณีมีการร้องขอให้ระงับข้อพิพาท ให้คู่กรณียื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจดำเนินการระงับข้อพิพาทตามระเบียบที่กำหนด

ข) กรณีแปลงที่ดินเดิมมีหนังสือรับรองแล้ว ส่วนที่ดินส่วนเพิ่มไม่ได้รับหนังสือรับรอง

ข1) สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานที่ดินสาขา ดำเนินการโอนสำนวนให้คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ เพื่อให้คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลสามารถจัดการดำเนินงานสำหรับพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นดังต่อไปนี้:

- ยืนยันสถานะการใช้ที่ดินปัจจุบัน มีหรือไม่มีที่อยู่อาศัย งานก่อสร้าง สถานะข้อพิพาทที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน สภาพการใช้ที่ดินที่มั่นคง กรณีไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน ให้ยืนยันแหล่งที่มาของการใช้ที่ดิน

- ตรวจสอบการปฏิบัติตามผังเมืองกรณีที่ต้องปฏิบัติตามผังเมืองเพื่อออกหนังสือรับรอง

- ประกาศผลการตรวจสอบตามแบบ ท.17 ออกตามพระราชกฤษฎีกา 151/2567/กฐ.-กพ. ต่อสาธารณะ ณ ที่ทำการคณะกรรมการประชาชน ระดับตำบล และเขตที่อยู่อาศัยที่ที่ดินตั้งอยู่ เป็นระยะเวลา 15 วัน พร้อมทั้งพิจารณาและแก้ไขข้อคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาที่เปิดเผยต่อสาธารณะ (ถ้ามี)

- โอนสำนวนพร้อมผลการดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังสำนักงานที่ดิน หรือ สำนักงานที่ดินสาขา

ข2) สำนักงานที่ดินและสำนักงานสาขา ให้ปฏิบัติดังนี้

- ตรวจสอบและอนุมัติตัวอย่างแผนที่แปลงที่ดิน กรณีผู้ใช้ที่ดินส่งตัวอย่างแผนที่แปลงที่ดินเพื่อกำหนดขนาดขอบและพื้นที่แปลงที่ดินใหม่

- สำเนาแผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือ สำเนาแผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงที่ดิน สำหรับสถานที่ที่ไม่มีแผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือ มีเพียงแผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินกระดาษฉีกขาดหรือชำรุด กรณีที่หนังสือรับรองที่ออกให้ไม่ได้ใช้แผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือไม่ได้ใช้แผนที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินที่คัดออกมาแล้ว และผู้ใช้ที่ดินจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินฉบับใหม่ หรือ เป็นกรณีที่ต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินฉบับใหม่

- ยื่นแบบแจ้งโอนข้อมูลเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่ดิน ตามแบบ ท.19 ออกตามพระราชกฤษฎีกาที่ 151/2568/กท-กพ.

- แก้ไขและปรับปรุงการเปลี่ยนแปลงในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน

- ออกหนังสือรับรองฉบับใหม่หรือยืนยันการเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีที่ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระทางการเงิน ให้ส่งมอบหนังสือรับรองหรือส่งไปยังหน่วยงานรับเอกสารเพื่อส่งมอบให้แก่ผู้รับมอบ

ในกรณีที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ให้ดำเนินการตามภารกิจที่ระบุในข้อนี้ หลังจากได้รับแจ้งจากกรมสรรพากรเกี่ยวกับการเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินแล้ว

กรณีมีการร้องขอให้แก้ไขข้อพิพาท ให้คู่กรณียื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจดำเนินการแก้ไขข้อพิพาทตามระเบียบที่กำหนด

(2) วิธีการทำ:

ก) ยื่นโดยตรงที่ศูนย์บริการราชการ หรือสำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินสาขา

ข) ส่งทางไปรษณีย์

ค) ยื่นออนไลน์ผ่านระบบพอร์ทัลบริการสาธารณะ

ข) ยื่น ณ สถานที่ที่ผู้ยื่นคำขอและสำนักงานที่ดินหรือสำนักงานที่ดินสาขาตกลงกัน

(3) ส่วนประกอบและจำนวนเอกสาร:

- ส่วนประกอบโปรไฟล์:

ก) กรณีแปลงที่ดินเดิมมีหนังสือรับรอง ให้พื้นที่ส่วนเพิ่มอันเกิดจากการรับโอนสิทธิใช้ที่ดินส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินนั้นได้รับหนังสือรับรอง ดังนี้

- แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีต่อที่ดิน ตามแบบ ผ.18 ออกตามพระราชกฤษฎีกาที่ 151/2568/ก.พ.

- ออกหนังสือรับรองแล้ว

- เอกสารประกอบการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินในส่วนพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น

- ตัวอย่างแผนที่แสดงแปลงที่ดิน

- เอกสารประกอบการเป็นตัวแทนตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง กรณีดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและอายัดทรัพย์ที่ดินโดยผ่านตัวแทน

ข) กรณีแปลงที่ดินเดิมมีหนังสือรับรอง เนื้อที่ดินที่เพิ่มขึ้นคือเนื้อที่ดินที่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรอง

- แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีต่อที่ดิน ตามแบบ ผ.18 ออกตามพระราชกฤษฎีกาที่ 151/2568/ก.พ.

- ออกหนังสือรับรองแล้ว

- เอกสารแสดงพื้นที่เพิ่มเติม (ถ้ามี)

- ตัวอย่างแผนที่แสดงแปลงที่ดิน

- เอกสารประกอบการเป็นตัวแทนตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง กรณีดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและอายัดทรัพย์ที่ดินโดยผ่านตัวแทน

- จำนวนเอกสาร : 01 ชุด

(4) ระยะเวลาในการชำระเงิน :

- ไม่เกิน 10 วันทำการ กรณีแปลงที่ดินเดิมมีหนังสือรับรอง พื้นที่ส่วนเพิ่มเนื่องจากรับโอนสิทธิใช้ประโยชน์ที่ดินบางส่วนได้รับหนังสือรับรอง

สำหรับตำบลภูเขา เกาะ พื้นที่ห่างไกล พื้นที่ที่มีสภาพ เศรษฐกิจ และสังคมที่ยากลำบาก พื้นที่ที่มีสภาพ เศรษฐกิจ และสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ ระยะเวลาในการดำเนินการต้องไม่เกิน 20 วันทำการ

- ไม่เกิน 20 วันทำการ กรณีแปลงที่ดินเดิมมีหนังสือรับรอง พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้รับหนังสือรับรอง

สำหรับตำบลภูเขา เกาะ พื้นที่ห่างไกล พื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบาก พื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ ระยะเวลาในการดำเนินการต้องไม่เกิน 30 วันทำการ

(5) บุคคลที่ดำเนินการทางการบริหาร ได้แก่ องค์กร และบุคคลทั่วไป

(6) หน่วยงานที่ดำเนินการตามขั้นตอนการบริหาร:

- ผู้มีอำนาจหน้าที่ในการตัดสินใจ : สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือ สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา.

- หน่วยงานที่ดำเนินการทางธุรการโดยตรง ได้แก่ สำนักงานที่ดิน หรือ สาขาสำนักงานที่ดิน

- หน่วยงานประสานงาน (ถ้ามี) : คณะกรรมการประชาชนตำบล, กรมสรรพากร

(7) ผลการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหาร : ใบรับรอง.

(8) ค่าธรรมเนียมและค่าบริการ (ถ้ามี) : ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมและค่าบริการ และเอกสารทางกฎหมายที่กำกับพระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมและค่าบริการ

(9) ชื่อแบบคำขอ : แบบที่ 18 ออกตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 151/2568/กท-กพ.

(10) ข้อกำหนดและเงื่อนไขในการดำเนินการทางปกครอง (ถ้ามี) :

(11) ฐานทางกฎหมายของกระบวนการทางปกครอง:

- พระราชบัญญัติที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 ลงวันที่ 18 มกราคม 2024 ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมโดยมาตราจำนวนหนึ่งโดยพระราชบัญญัติเลขที่ 43/2024/QH15 พระราชบัญญัติเลขที่ 47/2024/QH15 และพระราชบัญญัติเลขที่ 58/2024/QH15 ของ รัฐสภา

- พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2567 ว่าด้วยการควบคุมการสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และระบบสารสนเทศที่ดิน

- พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 118/2025/ND-CP ลงวันที่ 9 มิถุนายน 2568 ของรัฐบาลว่าด้วยการควบคุมการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารภายใต้กลไกจุดบริการจุดเดียวและเชื่อมโยงกันที่กรมจุดบริการจุดเดียวและพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ

- พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 151/2568/กท-กป ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2568 ว่าด้วยการแบ่งแยกอำนาจขององค์การบริหารส่วนท้องถิ่นออกเป็น 2 ระดับ คือ ระดับการกระจายอำนาจและการมอบหมายอำนาจในพื้นที่ที่ดิน

แบบฟอร์มที่ 17 แบบแสดงรายการผลการตรวจสอบเอกสารการจดทะเบียนและการออกหนังสือรับรอง

คณะกรรมการประชาชน ตำบล/แขวง - -	สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม อิสรภาพ - เสรีภาพ - ความสุข -
หมายเลข: /CKHS-DKDD

รายชื่อสาธารณะ

ผลการตรวจสอบเอกสารจดทะเบียน ออกหนังสือรับรอง

หมายเลข TT	ชื่อ ผู้ ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สิน ที่ติด ที่ดิน	ที่อยู่ถาวร	ที่อยู่ แปลง ที่ดิน	แผนที่ ดิจิทัล	เลข ที่แปลง ที่ดิน	เนื้อที่ ( ตร.ม. )	เวลาการใช้ที่ดิน	แหล่งกำเนิดการใช้ที่ดิน	สถานะปัจจุบันของการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน	ระยะเวลาการสร้างทรัพย์สินติดที่ดิน	สถานะ ข้อพิพาท	การปฏิบัติตามแผน
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)	(9)	(10)	(11)	(12)	(13)

รายการนี้เปิดเผยต่อสาธารณะเป็นเวลา 15 วัน ตั้งแต่วันที่.../.../..., ถึงวันที่.../.../... ณ สถานที่: ……………………………………………

ผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับผลการตรวจสอบข้างต้น ให้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล/แขวง...เพื่อพิจารณาหาข้อยุติ หลังจากพ้นกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว จะไม่พิจารณาให้มีการลงมติ

….. , วันที่ … เดือน … ปี .... (ลงนามและประทับตรา)

คำแนะนำสำหรับการโพสต์ประกาศ:

- ช่อง (5) ช่อง (6) ให้บันทึกเฉพาะสถานที่ที่มีแผนผังทะเบียนที่ดิน หรือบันทึกเลขที่แปลงที่ดิน และเลขที่ตัวอย่างแผนผังทะเบียนที่ดิน (ถ้ามีข้อมูล)

- คอลัมน์ (10) บันทึกสถานะปัจจุบันว่ามีบ้าน/ก่อสร้างหรือไม่

- คอลัมน์ (11) บันทึกวันที่ ... เดือน ... ปี ... ที่สร้างทรัพย์สินติดกับที่ดิน

แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่อายัดไว้กับที่ดิน เลขที่ 18

สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม

อิสรภาพ - เสรีภาพ - ความสุข

^-

แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน

เรียน : ……………………. ⁽¹⁾

1. ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ผู้จัดการที่ดิน:

ก) ชื่อ ⁽²⁾ : .....................................................................................................................

ข) เอกสารส่วนตัว/เอกสารทางกฎหมาย ⁽²⁾ : ..............................................................................

ค) ที่อยู่ ⁽²⁾ : ................................................................................................................................

ง) หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ (ถ้ามี) : …………………………… อีเมล (ถ้ามี) : ..........

2. เนื้อหาการเปลี่ยนแปลง ⁽³⁾ :

-

-

3. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาการเปลี่ยนแปลงที่ยื่นพร้อมกับคำขอนี้ ได้แก่ ⁽⁴⁾ :

(1) ออกหนังสือรับรองแล้ว;

(2) ................................................................................................................................................

(3) ................................................................................................................................................

ฉันรับประกันว่าข้อมูลที่แจ้งไว้ในใบสมัครเป็นความจริงและรับผิดชอบตามกฎหมาย

….. , วันที่ … เดือน … ปี .... ผู้เขียนใบสมัคร (ลงชื่อ พิมพ์ชื่อเต็ม และประทับตราถ้ามี)

คำแนะนำในการกรอกแบบฟอร์ม:

⁽¹⁾ สำหรับครัวเรือน บุคคล ชุมชน และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ ให้เขียนว่า “สำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดิน...” ที่ที่ดินตั้งอยู่

สำหรับองค์กรภายในประเทศ องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาในเครือ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศ องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูต และองค์กรและบุคคลต่างประเทศ ให้ระบุ “สำนักงานที่ดิน...” ที่ที่ดินตั้งอยู่

⁽²⁾ บันทึกข้อมูลตามหนังสือรับรองที่ออกให้ กรณีรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ให้บันทึกข้อมูลของผู้รับโอน

⁽³⁾ บันทึกเนื้อหาการเปลี่ยนแปลง เช่น "รับโอน, รับของขวัญ ..., ออกใบรับรองใหม่เนื่องจากสูญหาย, ออกใบรับรองการเปลี่ยนแปลง ... "

กรณีขอออกหนังสือรับรองใหม่เนื่องจากสูญหาย ให้เขียนข้อความว่า " ขอ ออกหนังสือรับรองใหม่เนื่องจาก สูญหาย " พร้อมแสดงข้อมูลเกี่ยวกับหนังสือรับรองที่สูญหาย ซึ่งรวมถึง: เลขที่หนังสือรับรอง …………; เลขที่หนังสือรับรอง (หมายเลขลำดับ) …………….." ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของที่ดินที่ติดที่ดินไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับหนังสือรับรองที่ออกให้ ไม่ต้องแจ้งเนื้อหาในส่วนนี้ หน่วยงานที่รับผิดชอบกระบวนการทางปกครองจะตรวจสอบบันทึกที่ดินและฐานข้อมูลที่ดินเพื่อกำหนดข้อมูลในส่วนนี้ โดยข้อมูลที่จำเป็นคือเลขที่หนังสือรับรอง หรือเลขที่หนังสือรับรอง (หมายเลขลำดับ)

กรณีต้องการออกหนังสือรับรองใหม่ กรุณาเขียนว่า “ต้องการออกหนังสือรับรองใหม่”

⁽⁴⁾ ระบุประเภทเอกสารที่ต้องยื่นพร้อมกับคำขอนี้

แบบฟอร์มที่ 19 แบบโอนข้อมูลเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน

- (ชื่อหน่วยโอน) ข้อมูล) -	สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม อิสรภาพ - เสรีภาพ - ความสุข -
เลขที่ : ……../PCTT	….. , วันที่ … เดือน … ปี ....

แบบฟอร์มการโอนข้อมูล

เพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดิน

ที่รัก: …………………………………..

I. ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารและขั้นตอน

1.1. รหัสแฟ้มการดำเนินการทางปกครอง ⁽¹⁾ : ……………………………

1.2. วันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง ⁽²⁾ : …………………

II. ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

2.1. ชื่อ ⁽³⁾ : …………………………………………….…………………………….……………….

2.2. ที่อยู่ ⁽⁴⁾ : …………………………………….………………………………….…………

2.3. หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ: …………………………. อีเมล (ถ้ามี): …………………………..

2.4. รหัสภาษี (ถ้ามี) : ……………………………………………………………………………

2.5. เอกสารทางกฎหมาย/เลขที่หนังสือเดินทาง/เลขประจำตัวประชาชน ⁽⁵⁾ : ………………….………………

2.6. ประเภทของขั้นตอนที่จำเป็นในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน ⁽⁶⁾ : ………….…………………………………

III. ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

3.1. ข้อมูลที่ดิน

3.1.1. หมายเลขแปลงที่ดิน : ……………………………..; หมายเลขผัง : ……………………….…………..

3.1.2. ที่อยู่ ⁽⁷⁾ : …………………………………………………………………

3.1.3. ราคาที่ดิน

- ราคาที่ดินตามบัญชีราคากลาง (กรณีใช้ราคาที่ดินตามบัญชีราคากลาง) : …………….. ^ตร.ม.

- ราคาที่ดินเฉพาะแปลง : …………………. ^ตร.ม.

- ราคาประมูล : …………………. ^ตร.ม.

- ราคาที่ดินก่อนเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน : ………………….

3.1.4. เนื้อที่ดิน : …………………. ^ตร.ม.

- พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง : …………………. ^ตร.ม.

- พื้นที่ใช้สอยส่วนตัว : …………………. ^ตร.ม.

- พื้นที่ที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน/ค่าเช่าที่ดิน : …………………. ^ตร.ม.

- พื้นที่ไม่ต้องเสียค่าใช้ที่ดิน/ค่าเช่าที่ดิน : …………………. ^ตร.ม.

- เนื้อที่ดินภายในขอบเขต : …………………. ^ตร.ม.

- เนื้อที่ดินเกินกำหนด : …………………. ^ตร.ม.

- เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ขนาดพื้นที่ : …………………. ^ตร.ม.

3.1.5. แหล่งที่มาของการใช้ที่ดิน: ………………………………………………………………………

3.1.6. วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ⁽⁸⁾ : …………………………………………………………………

วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินก่อนเปลี่ยนวัตถุประสงค์ : ……………………………………………..

3.1.7. เงื่อนไขการใช้ที่ดิน:

- เสถียรภาพในระยะยาว □

- มีอายุใช้งาน: …………..ปี ตั้งแต่วันที่ ……./……../………… ถึงวันที่: ……./……../……

- ขยายเวลา ………………. ปี ตั้งแต่วันที่ ……./……../………… ถึงวันที่: ……./……./……

3.1.8. วันเริ่มใช้ที่ดิน : ……./……../……

3.1.9. แบบแสดงรายการการใช้ที่ดิน ⁽⁹⁾ : ………………………………….

3.1.10. เอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน ⁽¹⁰⁾ : ……………………………………………….

3.2. ข้อมูลทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

3.2.1. ประเภทบ้าน อาคาร : ……………….; ประเภทบ้าน อาคาร : ………..……

3.2.2. พื้นที่ก่อสร้าง : …………………………………………………………………….. ^ตร.ม.

3.2.3. พื้นที่ก่อสร้าง/พื้นที่ใช้สอย : ………………………………………….. ^ตร.ม.

3.2.4. กรรมสิทธิ์ร่วม: …………….. ^ตร.ม. ; กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล: ……………….. ^ตร.ม.

3.2.5. จำนวนชั้น: ……… ชั้น โดยจำนวนชั้นบนดิน: ……….ชั้น จำนวนชั้นใต้ดิน: …………ชั้น

3.2.6. ที่มา: …………………………………………………………………………………

3.2.7. ปีที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ: ………………………………………………………………

3.2.8. ระยะเวลาการเป็นเจ้าของจนถึง: …………………………………………………………………….

IV. ข้อมูลเฉพาะที่กำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับกรณีการเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างงานใต้ดิน การเช่าที่ดินพร้อมผิวน้ำ

1. สำหรับการเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างงานใต้ดิน (ไม่ใช่ส่วนใต้ดินของงานเหนือดิน และไม่ใช่ที่ดินสำหรับก่อสร้างงานเหนือดินเพื่อประกอบกิจการ ใช้ประโยชน์ และใช้ประโยชน์งานใต้ดิน) :

- เนื้อที่ : …………….. ^ตร.ม.

- ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าเช่าที่ดิน : ……………………..

2. สำหรับการเช่าที่ดินติดผิวน้ำ:

- เนื้อที่ : …………….. ^ตร.ม.

- พื้นที่ผิวน้ำ : …………….. ^ม2

- ราคาที่ดิน คำนวณค่าเช่าที่ดิน ตามขนาดพื้นที่ : ……………………..

V. ข้อมูลเกี่ยวกับความจำเป็นในการบันทึกภาระผูกพันทางการเงิน (ใช้ได้เฉพาะกับครัวเรือนและบุคคลที่มีการตัดบัญชี)

- ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน : ……………………………………………………………………

- ค่าลงทะเบียน : ………………………………………………………………………………………………………….

VI. เอกสารแนบที่ผู้ใช้ที่ดินยื่น ⁽¹²⁾

-

-

-

หัวหน้าหน่วย (ลงชื่อ พิมพ์ชื่อเต็ม ติดแสตมป์)

คำแนะนำในการเขียนข้อมูลบางอย่าง

ที่แบบฟอร์มการโอนข้อมูล

ส่วนที่ ๑.

(1) บันทึกรหัสแฟ้มวิธีปฏิบัติราชการตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการดำเนินการทางปกครองแบบเบ็ดเสร็จและแบบเบ็ดเสร็จในการดำเนินการทางปกครอง

(2) บันทึกเวลาการรับเอกสารครบถ้วนและถูกต้องลงในใบรับเอกสารและนัดส่งผลการตรวจ

ส่วนที่ II บันทึกข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ในกรณีที่มีบุคคลหลายคนร่วมกันใช้สิทธิใช้ที่ดินและเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ให้บันทึกข้อมูลเกี่ยวกับผู้แทนหนึ่งคนและรายชื่อตามแบบฟอร์ม 19 ก

(3) บุคคลเขียนชื่อนามสกุลและปีเกิดของตนเองให้ครบถ้วน

ครัวเรือนบันทึกชื่อและปีเกิดของสมาชิกในครัวเรือนที่แบ่งปันสิทธิการใช้ที่ดิน สามีและภริยาบันทึกชื่อเต็มและปีเกิดของทั้งสามีและภริยา ชุมชนบันทึกชื่อชุมชน

องค์กรต่างๆ จดทะเบียนชื่อตามคำตัดสินการจัดตั้งหรือใบรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ ใบอนุญาตการลงทุน บุคคลต่างชาติและบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศจดทะเบียนชื่อนามสกุลเต็ม ปีเกิด และสัญชาติ

(4) ที่อยู่สำหรับส่งหนังสือแจ้งภาระผูกพันทางการเงิน และหากจำเป็น ให้ติดต่อเพื่อขอเอกสารเพิ่มเติมตามที่กำหนด

(5) บันทึกคำสั่งเกี่ยวกับหนังสือรับรองการจัดตั้งหรือจดทะเบียนธุรกิจ....สำหรับองค์กร; หมายเลขหนังสือเดินทางสำหรับบุคคลต่างชาติและบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ; หมายเลขประจำตัวสำหรับบุคคลในประเทศ

(6) บันทึกประเภทการดำเนินการ เช่น การออกหนังสือรับรองครั้งแรก การโอน การบริจาค ฯลฯ

ส่วนที่ 3

ข้อ 3.1 บันทึกข้อมูลแปลงที่ดิน กรณีมีแปลงที่ดินหลายแปลง ให้จัดทำรายการตามแบบฟอร์ม 19 ก.

(7) บันทึกเลขที่บ้าน ชื่อถนน (ถ้ามี) ชื่อพื้นที่อยู่อาศัย (กลุ่มตำบล หมู่บ้าน หมู่ที่ 1 ตำบล หมู่บ้าน บอน บวน ภูมิ ซก. เขตที่อยู่อาศัยที่คล้ายกัน) หรือ ชื่อพื้นที่ ทุ่งนา (สำหรับแปลงที่ดินนอกเขตที่อยู่อาศัย) ชื่อหน่วยงานบริหารระดับตำบลและจังหวัดที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่

(8) วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามประเภทที่ดินและเป็นวัตถุประสงค์ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หรือวัตถุประสงค์ภายหลังการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

(9) บันทึกแบบการใช้ที่ดิน ดังนี้ การจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน / การจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน / การเช่าที่ดินโดยจ่ายค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า / การเช่าที่ดินโดยจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี กรณีมีการเปลี่ยนแปลงแบบการใช้ที่ดิน ให้บันทึกแบบการใช้ที่ดินก่อนและหลังการเปลี่ยนแปลง

(10) บันทึกชื่อประเภทเอกสาร เลขที่ วันที่ เดือน ปี และสรุปสาระสำคัญของเอกสาร เช่น มติการจัดสรรที่ดินเลขที่ 15/QD-UBND ลงวันที่ 28 มิถุนายน 2559 เรื่องการจัดสรรที่ดินเพื่อการย้ายถิ่นฐาน ฯลฯ

ข้อ 3.2 บันทึกข้อมูลทรัพย์สินที่ติดที่ดินตามแบบคำขอจดทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน กรณีที่มีบ้านและสิ่งปลูกสร้างจำนวนมาก ให้จัดทำรายการตามแบบ 19 ก.

แบบฟอร์มที่ 19ก

รายการรายละเอียด

ตารางที่ 1: รายชื่อผู้ร่วมใช้และเจ้าของร่วม

สทท.	ชื่อผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดิน	ที่อยู่	รหัสภาษี (ถ้ามี)	เอกสารทางกฎหมาย/หมายเลขหนังสือเดินทาง/หมายเลขประจำตัวประชาชน	อัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยต่อกรรมสิทธิ์ (ถ้ามี)

ตารางที่ 2: รายการข้อมูลที่ดิน

สทท.	แปลงที่ดิน	แผ่นแผนที่	ที่อยู่	ราคาที่ดิน	พื้นที่เพาะปลูก	แหล่งที่มา	วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน	คำศัพท์การใช้ที่ดิน	เวลาเริ่มใช้ที่ดิน	แบบฟอร์มการใช้ที่ดิน	เอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน (ถ้ามี)

ตารางที่ 3: รายการข้อมูลทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

สทท.	ประเภทบ้าน อาคาร	ระดับที่อยู่อาศัยและก่อสร้าง	จำนวนชั้น		พื้นที่เพาะปลูก		ระยะเวลาการเป็นเจ้าของ
			เหนือพื้นดิน	ห้องใต้ดิน	การใช้งาน/โครงสร้างพื้น	สร้าง

อัปเดตเมื่อ 28/7/2568

ที่มา: https://laichau.gov.vn/tin-tuc-su-kien/chuyen-de/tin-trong-nuoc/thu-tuc-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-doi-voi-thua-dat-co-dien-tich-tang-them-do-thay-doi-hien-gioi-so-voi-giay-chung-nhan.html