นายกรัฐมนตรีสั่งการอย่างเด็ดขาดให้แก้ปัญหาเพิ่มอุปทาน ลดราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ และรักษาเสถียรภาพตลาด

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 190/CD-TTg เกี่ยวกับการดำเนินการอย่างเด็ดขาดในการแก้ปัญหาเพื่อเพิ่มอุปทาน ลดราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด

นายกรัฐมนตรี สั่งการมาตรการเด็ดขาดเพื่อเพิ่มอุปทาน ลดราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ และรักษาเสถียรภาพตลาด ภาพ: VGP

โทรเลขถึงรัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงาน ราชการ ประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง

รายงานระบุว่าเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้มีคำสั่งที่เข้มงวดและวิธีแก้ปัญหาที่ทันท่วงทีมากมายเพื่อขจัดปัญหา เร่งความคืบหน้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคง ขจัดอุปสรรคในการดำเนินการจัดการที่ดิน การใช้ที่ดิน และการประเมินราคาที่ดิน และแก้ไขงานการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยเร็ว

อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่และบางท้องที่ ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เกินกำลังทรัพย์ของประชาชนไปมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขาดข้อมูลด้านที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์ “การขึ้นราคา” “การสร้างราคาเสมือน” ^[1] การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับประชาชน จำนวนโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ดำเนินการอย่างแข็งขันแต่ไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชาชน...

เพื่อส่งเสริมโครงการลงทุนให้รวดเร็ว เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการควบคุม แก้ไขและจัดการการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การขึ้นราคาและการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว รักษาเสถียรภาพของตลาด รับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยของประชาชน ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งที่ 1 เมื่อวันที่ 22 กันยายน 2568 และเตรียมเนื้อหาการประชุมครั้งที่ 2 เรื่อง "การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ก้าวล้ำ" ซึ่งกำหนดไว้ในวันเสาร์ที่ 11 ตุลาคม 2568 นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ร้องขอ:

รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานราชการ ประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง มุ่งเน้นที่การพัฒนาสถาบัน นโยบาย และกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน การวางแผน การลงทุน การก่อสร้าง สินเชื่อ และภาษี เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเนื้อเดียวกัน ดำเนินการลดขั้นตอนการบริหารให้เหลือน้อยที่สุด ^[2] เสริมสร้างการกระจายอำนาจให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น ศึกษาและปรับปรุงกฎข้อบังคับเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เหมาะสม ไม่ปล่อยให้กฎเกณฑ์เหล่านี้เป็นสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และราคาที่ดินเกินกว่ารายได้ของประชาชน

เร่งวิจัย พัฒนา และเผยแพร่กลไกใหม่ๆ ที่เปิดกว้างและเอื้ออำนวยในการดึงดูดทรัพยากรให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคง แข็งแรง เปิดเผย และโปร่งใส โดยส่งเสริมการพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้เฉลี่ยของประชาชนโดยเฉพาะ เพื่อยกระดับชีวิตทางจิตวิญญาณและทางวัตถุของประชาชน

มุ่งมั่นกำกับและผลักดันการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้เกินเป้าหมาย 100,000 หน่วยภายในปี 2568 ตามที่รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีมอบหมาย

เสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมทางธุรกิจ และการโอนอสังหาริมทรัพย์ ติดตามและรวบรวมข้อมูลตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อออกแนวทางแก้ไขและกลไกการบริหารจัดการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่มั่นคง ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืนได้อย่างทันท่วงที

เร่งดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายตามเอกสารเลขที่ 9557/VPCP-CN ลงวันที่ 6 ตุลาคม 2568 เอกสารเลขที่ 9631/VPCP-CN ลงวันที่ 7 ตุลาคม 2568 ของสำนักงานรัฐบาล เพื่อเตรียมการสำหรับการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครั้งที่ 2 ว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ก้าวหน้า

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ทำหน้าที่ควบคุมการวิจัย พิจารณา และจัดทำเอกสารทางกฎหมายด้านที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ การวางผังเมืองและชนบท และการก่อสร้าง เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติโดยเร็ว รวมทั้งการวิจัยและเสนอแนวทางแก้ไขควบคุมราคาให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ของตลาด การบริหารจัดการของรัฐ และสิทธิของประชาชนในการมีที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัย การวิจัยแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำเฉพาะด้านเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เร่งพัฒนานโยบายการเช่าและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

รายงานผลการตรวจสอบ เร่งรัด และแก้ไขอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยทั่วประเทศ จำนวน 5 คณะทำงาน โดยด่วน พร้อมทั้งชี้นำท้องถิ่นในการกำหนดจำนวนบ้านพักอาศัยประเภทบ้านพักอาศัยที่แล้วเสร็จให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ให้ดำรงตำแหน่งประธานและประสานงานกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เร่งรัดจัดทำโครงการนำร่องต้นแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” ให้แล้วเสร็จ เพื่อเสนอรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีพิจารณาตัดสินใจในเดือนตุลาคม 2568

เสริมสร้างแนวทางให้ท้องถิ่นปรับปรุงและประชาสัมพันธ์ราคาวัสดุก่อสร้างและดัชนีราคาก่อสร้างในพื้นที่บริหารจัดการอย่างทันท่วงที ให้สะท้อนต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างได้อย่างถูกต้องและสอดคล้องกับราคาตลาด ห้ามและจัดการการเก็งกำไรและการใช้ประโยชน์จากนโยบายรัฐเกี่ยวกับวัสดุส่วนกลางเพื่อกักตุนสินค้า ดันราคา และแสวงหากำไรเกินควรโดยเด็ดขาด

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังต้องรายงานต่อนายกรัฐมนตรีโดยด่วนก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2568 เกี่ยวกับนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามที่รองนายกรัฐมนตรีโฮ ดึ๊ก โฟก กำหนดในเอกสารเลขที่ 3642/VPCP-KTTH ลงวันที่ 14 สิงหาคม 2568 ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องเพื่อวิจัยและนำการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมาใช้เพื่อเชื่อมโยงขั้นตอนต่างๆ จากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม เร่งรัดจัดทำเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการวางแผน ผังการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน ฯลฯ เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดิน และนำเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อประกาศใช้ภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 รวมถึงการเสริมสร้างบทบาทของรัฐในการควบคุมราคาที่ดินและกฎระเบียบเกี่ยวกับการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ของประชาชน เร่งรัดจัดทำฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติให้เสร็จสมบูรณ์ เชื่อมโยงและประสานข้อมูลกับฐานข้อมูลประชากรและฐานข้อมูลเฉพาะทางที่เกี่ยวข้อง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการสาธารณะออนไลน์และการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ

กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ : ประสานงานเชิงรุกกับท้องถิ่นเพื่อจัดสรรการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยให้กองกำลังทหารของประชาชน ให้บรรลุเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้สร้างที่อยู่อาศัยให้กองกำลังทหารของประชาชนให้แล้วเสร็จภายในปี 2573

ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามดำเนินการเชิงรุกในการบริหารนโยบายการเงินอย่างยืดหยุ่นและมีประสิทธิภาพ ควบคุม ตรวจสอบ และตรวจสอบสินเชื่อในพื้นที่ที่มีความสำคัญ รวมถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการต่างๆ เช่น บ้านพักสังคม บ้านพักคนงาน การปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับการเข้าถึงของประชาชน... ค้นคว้าและนำเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อบริหารจัดการ ประเมิน และประเมินผลอย่างรอบคอบเมื่อให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาผลิตภัณฑ์สูงหรือมีสัญญาณของ "ราคาพุ่งสูง" หรือ "ราคาสูงเกินไป" มีแผนที่จะติดตามและตรวจสอบสถาบันสินเชื่อที่ให้สินเชื่อโดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันซึ่งต้องมีมูลค่าที่เป็นรูปธรรมและสมเหตุสมผลอย่างสม่ำเสมอและจริงจัง โดยปฏิบัติตามกฎระเบียบเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพและความปลอดภัยของสินเชื่อ สั่งให้ธนาคารลดต้นทุน เพิ่มการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล ลดขั้นตอนต้นทุนปัจจัยการผลิตเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับกิจกรรมการผลิตและธุรกิจต่อไป และกระตุ้นการบริโภค

ดำเนินการประสานงานกับกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อปรับปรุงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และขั้นตอนในการขอสินเชื่อที่เอื้อประโยชน์มากขึ้น และส่งเสริมการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง สำหรับสินเชื่อบ้านพักอาศัย บ้านพักคนงาน และบ้านพักทหารอย่างมุ่งมั่น

ส่งเสริมการดำเนินการอย่างมีประสิทธิผลของแพ็คเกจสินเชื่อที่สนับสนุนนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม โปรแกรมสินเชื่อพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่อายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรก ที่อยู่อาศัยสังคมที่มีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่เหมาะสม การให้เบิกจ่ายตรงเวลาและไปยังหัวข้อที่ถูกต้อง

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางมุ่งเน้นการกำกับดูแลและเร่งรัดการดำเนินโครงการต่างๆ ให้บรรลุเป้าหมายโครงการบ้านจัดสรรที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้เป็นไปตามกำหนดเวลา โดยตั้งเป้าหมายสูงสุดในการบรรลุเป้าหมายโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับมอบหมายให้เร่งรัดและดำเนินการ โดยมีจิตวิญญาณ "หารือเท่านั้น ไม่ย้อนกลับ" และรับผิดชอบต่อผลลัพธ์การพัฒนาบ้านจัดสรรในพื้นที่ต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี

เร่งทบทวนโครงสร้างการจัดองค์กรของคณะกรรมการอำนวยการ (ระดับจังหวัด) ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ เพื่อมุ่งสู่การจัดและควบรวมเป็นคณะกรรมการอำนวยการนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัด ให้การบริหารจัดการเป็นไปแบบสอดประสานและสอดคล้องกันตั้งแต่ส่วนกลางถึงส่วนท้องถิ่น วิจัยและพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยสังคมให้เหมาะสมกับสภาพและสถานการณ์เฉพาะท้องถิ่นโดยตรง

ให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเร่งรัดตรวจสอบ จัดระเบียบการจัดตั้งและเผยแพร่ข้อมูลโครงการและที่ตั้งที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม ประกาศต่อสาธารณะ และคัดเลือกนักลงทุนตามมติที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ของรัฐสภา และมติที่ 155/NQ-CP ลงวันที่ 1 มิถุนายน 2568 พระราชกฤษฎีกาที่ 192/2025/ND-CP ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ของรัฐบาล บังคับใช้กฎระเบียบการสงวนที่ดินสำหรับที่พักอาศัยของคนงานในเขตอุตสาหกรรม และที่ดินที่อยู่อาศัยร้อยละ 20 ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองสำหรับการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างเคร่งครัดตามกฎหมาย

เมืองใหญ่และพื้นที่สำคัญ เช่น ฮานอย ไฮฟอง นครโฮจิมินห์ ดานัง เว้ กานเทอ และจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่มีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก... เน้นให้ความสำคัญกับการจัดสรรกองทุนที่ดินตามแผนงาน เพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสม เพื่อเพิ่มปริมาณผลผลิตให้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน วิเคราะห์สถานการณ์ เสนอแนวทางแก้ไขที่เป็นนวัตกรรมเพื่อส่งเสริมการพัฒนาบ้านจัดสรร และส่งให้กระทรวงก่อสร้างในวันที่ 10 ตุลาคม 2568

ดำเนินการลดและปฏิรูปขั้นตอนการบริหารโดยทันที จัดเตรียมข้าราชการให้มีจำนวนเพียงพอ ให้แน่ใจว่ามีการกระจายอำนาจและมอบหมายหน้าที่และภารกิจต่างๆ ในด้านการวางแผน ที่ดิน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน ฯลฯ ให้มีการนำไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิผล และหลีกเลี่ยงความหยุดชะงักในการจัดการขั้นตอนการบริหารอันเนื่องมาจากการขาดแคลนทรัพยากรบุคคล

เร่งวางแผนและประชาสัมพันธ์โครงการเขตเมืองใหม่ โครงการบ้านจัดสรร โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่ พร้อมทั้งเพิ่มการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อป้องกันการ “แพร่ข่าวลือ” และ “รบกวน” ตลาด

กระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งเป็นหน่วยงานประจำของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับสำนักงานรัฐบาลตามหน้าที่และภารกิจของตน เพื่อเร่งรัดให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับนี้

-

[1] โดยเฉพาะ: i) สมาคม กลุ่มนักเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้ การขาดข้อมูล และสัญชาตญาณหมู่ของผู้คนเพื่อบิดเบือน "ขึ้นราคา" "สร้างราคาเสมือนจริง" และรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อประโยชน์ส่วนตัว (ii) ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ครบถ้วน ทันเวลา และโปร่งใส ส่งผลให้องค์กรและบุคคลขาดข้อมูล และบางพื้นที่ก็ใช้ข้อมูลจากสมาคม กลุ่มนักเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งชี้นำ ส่งผลให้รบกวนข้อมูลตลาด (iii) นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากสถานการณ์อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่จำกัดเพื่อเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่าราคาเฉลี่ยของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสวงหากำไร

[2] ลดเวลาการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารอย่างน้อย 30% และลดต้นทุนการปฏิบัติตามขั้นตอนการบริหารลง 30% ตามที่รัฐบาลกำหนดในมติหมายเลข 66/NQ-CP ลงวันที่ 26 มีนาคม 2568

ที่มา nhandan.vn

ที่มา: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm