
นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ เป็นประธานการประชุมครั้งที่ 4 ของคณะกรรมการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ - ภาพ: VGP/Nhat Bac
ผู้เข้าร่วมงานคนอื่นๆ ได้แก่ รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง ตรัน ฮง มินห์ ผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม เหงียน ถิ ฮง และผู้นำจากกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ
มีการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้วเสร็จกว่า 100,000 ยูนิต และได้กำจัดบ้านชั่วคราวและบ้านที่ทรุดโทรมออกไปแล้ว
จากรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ตั้งแต่ต้นปี 2025 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลได้ออกมติ 6 ฉบับ นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่ง 1 ฉบับเกี่ยวกับการกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โทรเลข 3 ฉบับ และคำสั่ง 1 ฉบับ นายกรัฐมนตรีและรองนายกรัฐมนตรีได้ออกประกาศ ข้อสรุป และคำสั่งประมาณ 15 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหลายแนวทางที่มุ่งส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อสร้างความมั่นคงทางสังคม ในขณะเดียวกันก็ปรับโครงสร้างอุปสงค์และอุปทาน รักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และรักษาเสถียรภาพ ของเศรษฐกิจมหภาค
ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลได้เสนอกฎหมาย 5 ฉบับและมติ 1 ฉบับต่อสภาแห่งชาติเพื่อประกาศใช้ ออกมติพิเศษ 2 ฉบับภายในอำนาจหน้าที่เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรค และออกพระราชกฤษฎีกา 23 ฉบับที่แก้ไขเพิ่มเติมและเสริมเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน การก่อสร้าง ที่ดิน การวางแผน การประมูล การจัดการ และการใช้ทรัพย์สินของรัฐ
รัฐบาลได้เสนอมติหนึ่งฉบับต่อสภาแห่งชาติ และออกพระราชกฤษฎีกาสามฉบับภายในขอบเขตอำนาจของตน นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งหนึ่งฉบับ และกระทรวงการก่อสร้างได้ออกหนังสือเวียนหนึ่งฉบับที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการและการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ เห็นด้วยกับรายงานและความคิดเห็นต่างๆ โดยสรุปผลงานที่โดดเด่น 3 ประการในปี 2025 และช่วงปี 2021-2025 - ภาพ: VGP/Nhat Bac
ในเวลาเดียวกัน นายกรัฐมนตรีเป็นประธานการประชุมระดับชาติ 6 ครั้ง โดยผสมผสานการเข้าร่วมแบบพบปะตัวจริงและทางออนไลน์ กับกระทรวง หน่วยงานท้องถิ่น สมาคม และธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและตลาดอสังหาริมทรัพย์
กระทรวง กรม และหน่วยงานท้องถิ่น ได้ดำเนินการตรวจสอบ กำกับดูแล และแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างแข็งขัน ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย
ด้วยการชี้นำและความเอาใจใส่ที่เข้มแข็งของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงได้เห็นการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมายและอุปสรรคต่างๆ และสามารถดำเนินการต่อไปได้ ซึ่งเป็นการสร้างเงื่อนไขที่เอื้อต่อการปลดล็อกทรัพยากรและสร้างอุปทานใหม่ให้กับตลาด
นโยบายทางกฎหมายที่ประกาศใช้เมื่อเร็ว ๆ นี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดที่อยู่อาศัย มีการพิจารณานโยบายใหม่ ๆ หลายประการ และคาดว่าจะสร้างพื้นที่สำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันด้วย
ในส่วนของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ ทั่วประเทศมีโครงการอาคารพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่ดินจัดสรร รวม 3,297 โครงการ โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 5.9 ล้านยูนิต และมีมูลค่าการลงทุนรวม 7.42 ล้านล้านดองเวียดนาม
โครงการด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทประกอบด้วย 218 โครงการ รวมทั้งหมด 10,800 ยูนิต และมูลค่าการลงทุนรวม 1.86 ล้านล้านดอง (112 โครงการเสร็จสมบูรณ์ 74 โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ และ 32 โครงการได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว)
โครงการเชิงพาณิชย์ บริการ และสำนักงาน ประกอบด้วย 223 โครงการ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 544.3 ล้านล้านดอง (138 โครงการเสร็จสมบูรณ์ 65 โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ และ 20 โครงการได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว)
ปัจจุบันมีการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมจำนวน 447 แห่ง โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 93,000 เฮกตาร์ (โครงการแล้วเสร็จ 304 โครงการ และโครงการอยู่ระหว่างการพัฒนา 143 โครงการ)

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา กล่าวสุนทรพจน์ - ภาพ: VGP/Nhat Bac
ตั้งแต่ปี 2022 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยมีจำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้นในประเภทและกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ คิดเป็นประมาณ 537,000 ถึง 785,000 รายการต่อปี
ในส่วนของราคาอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่ดินเปล่า (สำหรับสร้างบ้าน) ได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 10% - 15% ต่อปี และบางช่วงอาจเพิ่มขึ้นถึง 30%
ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว รีสอร์ท อาคารพาณิชย์ สำนักงาน และโรงงานอุตสาหกรรม ต่างก็ปรับตัวสูงขึ้นตลอดหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 5%-10% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านและที่ดินมาก
ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2568 ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ประมาณ 4.1 ล้านล้านด่อง โดยในจำนวนนี้ เป็นสินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวน 1,823,312 ล้านด่อง
ตลาดพันธบัตรองค์กรสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ มีความเสถียรค่อนข้างดีนับตั้งแต่ต้นปี 2025 ปริมาณการออกพันธบัตรองค์กรทั้งหมดในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2025 มีมูลค่าเกือบ 398,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 44% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2024
ยอดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเก้าเดือนแรกของปีมีมูลค่ารวม 5.18 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 15.2%
ในส่วนของการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์หนึ่งล้านยูนิต ปัจจุบันทั่วประเทศมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 698 โครงการ โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 657,441 ยูนิต ในจำนวนนี้ โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 193 โครงการ มีจำนวนยูนิต 169,143 ยูนิต โครงการที่เริ่มก่อสร้างและอยู่ระหว่างการดำเนินการ 200 โครงการ มีจำนวนยูนิต 134,111 ยูนิต และโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุน 305 โครงการ มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 354,187 ยูนิต
เฉพาะในปี 2025 ปีเดียว ประเทศได้สร้างที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จ 102,388 ยูนิต จากทั้งหมด 100,275 ยูนิต (คิดเป็น 102%) และเริ่มก่อสร้างโครงการใหม่ 85 โครงการ รวม 91,431 ยูนิต
ในการประชุม ตัวแทนจากจังหวัดต่างๆ เช่น คั้ญฮวา กวางนิง ไทยเหงียน ไฮฟอง และฮุงเยน รายงานว่าจำนวนธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นทุกไตรมาสในปี 2025 ซึ่งบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวของตลาดอย่างชัดเจนหลังจากช่วงเวลาที่ซบเซา อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าของโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการยังคงล่าช้า ส่วนใหญ่เกิดจากอุปสรรคในเรื่องการชดเชยและการเวนคืนที่ดิน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ตรัน ฮง มินห์ กล่าวสุนทรพจน์ - ภาพ: VGP/Nhat Bac
ผู้บริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามและสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ประเมินว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว โดยอัตราการดูดซับโครงการใหม่ ๆ อยู่ที่ประมาณ 68-70% ราคาอสังหาริมทรัพย์ถือว่าทรงตัวและทรงโทรม แต่ยังไม่มีสัญญาณของการลดลงแต่อย่างใด
บ้านพักอาศัยเพื่อสังคมจำนวน 1 ล้านหลังจะสร้างเสร็จก่อนกำหนด
ในคำกล่าวปิดท้าย นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ เห็นด้วยกับรายงานและความคิดเห็นต่างๆ โดยทั่วไป และ ได้สรุปผลงานที่โดดเด่น 3 ประการในปี 2025 และช่วงปี 2021-2025
ประการแรก ในปี 2025 ทั่วประเทศได้ดำเนินการอย่างจริงจังในการกำจัดบ้านชั่วคราวและบ้านที่ทรุดโทรม ซึ่งเสร็จสิ้นทันเวลาสำหรับการฉลองวันชาติครบรอบ 80 ปี ก่อนกำหนดถึงกว่า 5 ปี
นายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานต่างๆ สรุปและเรียนรู้บทเรียนจากประสบการณ์ จัดทำรายงานผลการประเมิน และดำเนินงานนี้ต่อไปในอนาคต โดยเน้นย้ำว่าต้องดำเนินการอย่างสม่ำเสมอ ต่อเนื่อง และไม่หยุดชะงัก หน่วยงานท้องถิ่นต้องทบทวน เพิ่มเติม และปรับปรุงระบบ เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีบ้านชั่วคราวหรือบ้านทรุดโทรมหลงเหลืออยู่ในพื้นที่ของตน ด้วยเจตนารมณ์ที่จะไม่ทิ้งใครไว้ข้างหลังและรับประกันสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองทุกคน
ประการที่สอง การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้เห็นความก้าวหน้ามากมายในวาระนี้ โดยมีเจตนารมณ์ของการเรียนรู้จากประสบการณ์ ปรับปรุง และพัฒนากรอบกฎหมายให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้นไปพร้อมกัน

นางเหงียน ถิ ฮง ผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม กล่าวสุนทรพจน์ - ภาพ: VGP/Nhat Bac
จนถึงปัจจุบัน กรอบกฎหมายได้รับการพัฒนาค่อนข้างดีแล้ว และหลายพื้นที่ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ บักนิญ ไทยเหงียน นิงบิงห์ ไฮฟอง ด่งนาย... ได้ดำเนินการโครงการต่างๆ อย่างรวดเร็วมากมาย
ภายในปี 2025 ทั่วประเทศจะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้มากกว่า 100,000 ยูนิต ซึ่งเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ และประมาณปี 2027-2028 เราจะสร้างได้ครบ 1 ล้านยูนิต ซึ่งเป็นเป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับปี 2030
นายกรัฐมนตรีขอให้ต่อยอดความสำเร็จที่มีอยู่ และให้มีความกระตือรือร้น ความมุ่งมั่น ความพยายาม และความเด็ดขาดมากยิ่งขึ้นในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หน่วยงานท้องถิ่นควรจัดสรรที่ดินและวัตถุดิบอย่างเป็นระบบ และดำเนินการตามขั้นตอนทางราชการผ่านช่องทางที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ควรไว้วางใจให้วิสาหกิจที่มีชื่อเสียงดำเนินการโครงการอย่างกล้าหาญ และควรรวบรวมและเสนอแนวทางแก้ไขอุปสรรคต่างๆ โดยทันที
นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำถึงความสำคัญของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยกล่าวว่าเป็นการแสดงออกถึงมนุษยธรรม ความสามัคคีของชาติ และความเป็นพี่น้อง ไม่ใช่การเสียสละความก้าวหน้า ความเป็นธรรม และสวัสดิการสังคมเพื่อแลกกับการเติบโตเพียงอย่างเดียว การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ตอบสนองความต้องการของประชาชน และมีส่วนช่วยลดราคาอสังหาริมทรัพย์ และมีส่วนช่วยส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ…
ประการที่สาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์และอาคารพาณิชย์ก็มีความคืบหน้าและค่อยๆ ฟื้นตัว นี่เป็นผลมาจากความพยายามของระบบการเมืองโดยรวม โดยเฉพาะหน่วยงานและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง มีการยกเลิกกลไกและนโยบายบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายแล้ว

ผู้เข้าร่วมประชุม - ภาพ: VGP/Nhat Bac
ดำเนินการก่อสร้างฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จภายในไตรมาสที่ 1 ปี 2026
นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเผชิญกับอุปสรรคและความยากลำบากอยู่บ้าง ในอนาคต นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้กระทรวงการก่อสร้างเป็นผู้นำในการชี้นำท้องถิ่นให้จัดทำและเผยแพร่ฐานข้อมูลให้ประชาชนทราบ โดยมีเป้าหมายให้แล้วเสร็จภายในไตรมาสแรกของปี 2569 (ซึ่งรวมถึงฐานข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยชั่วคราว และที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมทั่วประเทศ)
กระทรวง กรม และหน่วยงานท้องถิ่นจะยังคงทบทวนและขจัดอุปสรรคเชิงสถาบันต่อไป รวมถึงนโยบายเกี่ยวกับการซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในลักษณะที่ยืดหยุ่นและเข้าถึงได้สำหรับประชาชนและธุรกิจ
ดำเนินการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี มั่นคง และยั่งยืนต่อไป จัดสรรที่ดิน เหมืองแร่ และพัฒนาอุตสาหกรรมและภาคส่วนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ด้วยความโปร่งใส เปิดเผย และมั่นคง ส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม
นอกจากนี้ จำเป็นต้องกระจายแหล่งเงินทุนสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ ความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน เป็นต้น เพื่อหลีกเลี่ยงการพึ่งพาสินเชื่อมากเกินไป และเพื่อให้แน่ใจว่าสินเชื่อได้รับการจัดสรรอย่างเหมาะสม และเพื่อเพิ่มพื้นที่ในการดำเนินนโยบายการคลังให้มากที่สุด
ในขณะเดียวกัน ต้องควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงควบคุมต้นทุนการผลิต ส่งเสริมการจัดตั้งศูนย์กลางการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่ดำเนินการโดยรัฐ ส่งเสริมบทบาทเชิงรุกของรัฐในการประสานงานและร่วมมือกับภาคธุรกิจเพื่อแก้ไขปัญหาอสังหาริมทรัพย์คงค้างด้วยเจตนารมณ์ของการประสานผลประโยชน์และแบ่งปันความเสี่ยงระหว่างรัฐ ประชาชน และภาคธุรกิจ และประยุกต์ใช้การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย เปิดกว้าง และโปร่งใส
นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการเฉพาะเจาะจงหลายประการ โดยเน้นย้ำถึงความจำเป็นที่ท้องถิ่นจะต้องมุ่งเน้นไปที่การกำกับดูแลและเร่งรัดการดำเนินงานโครงการต่างๆ และบรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับมอบหมาย บังคับใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินสำหรับที่พักอาศัยของคนงานและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างเคร่งครัด นอกจากนี้ ควรทบทวนและปรับปรุงแผนงาน เร่งรัดการปฏิรูปการบริหาร จัดลำดับความสำคัญของขั้นตอนสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และลดขั้นตอนการบริหารลง 50%… นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องรับประกันการจัดหาโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมด
นายกรัฐมนตรีหวังว่าวิสาหกิจขนาดใหญ่จะยังคงยึดมั่นในความรับผิดชอบต่อสังคม ดำเนินงานและโครงการต่างๆ ที่ได้รับมอบหมายจากท้องถิ่นในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างกระตือรือร้นและต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรง มั่นคง และยั่งยืน ด้วยจิตวิญญาณของ "พรรคนำโดยรัฐ รัฐสร้างโดยวิสาหกิจ วิสาหกิจเป็นผู้นำ ความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน การพัฒนาประเทศ ความสุขของประชาชน"
นายกรัฐมนตรีขอให้สื่อมวลชนและสำนักข่าวต่างๆ สนับสนุนและส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินงานอย่างถูกกฎหมาย สร้างรายได้โดยชอบธรรม และปฏิบัติตามความรับผิดชอบต่อสังคม ในขณะเดียวกันก็วิพากษ์วิจารณ์และประณามการกระทำที่ผิดกฎหมายด้วย
ฮา แวน
ที่มา: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm






การแสดงความคิดเห็น (0)