ความจริงเกี่ยวกับข้อมูลบ้านในเขตเมือง SwanBay ขนาด 200 เฮกตาร์ ลดราคาถึง 50%

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน Nhon Trach, Dong Nai ได้รับข่าวว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ SwanBay Urban Area บนเกาะ Dai Phuoc เขต Nhon Trach ลดราคาถึง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานล่าสุดของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวด่ง เมื่อวันที่ 26 มีนาคม ที่ผ่านมา นายหน้า นักลงทุน และผู้ที่ซื้อบ้านในเขตเมือง สวอนเบย์ ต่างยืนยันว่าไม่มีข่าวที่ระบุว่าทาวน์เฮาส์และวิลล่าในพื้นที่นี้มีราคาลดลงถึง 50% เลย แต่ที่จริงแล้วราคาลดลงเพียง 10-15% เท่านั้นเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดเมื่อปีที่แล้ว และเมื่อโครงการวงแหวนรอบที่ 3 เริ่มก่อสร้าง

Anh Ly นายนายหน้าที่ติดตามข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ SwanBay อย่างใกล้ชิดมาหลายปี กล่าวว่า บ้านเดี่ยวขนาด 320 ตารางเมตรในพื้นที่นี้ซึ่งไม่มีใบรับรองเมื่อปีที่แล้วมีราคาอยู่ที่ 15,800 ล้านดอง แต่ปัจจุบันมีราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 13,000-13,500 ล้านดอง วิลล่าพร้อมใบรับรองการใช้ที่ดินมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 15,000-16,500 ล้านดองต่อยูนิต ลดลงจากปีก่อนประมาณ 1,000-2,000 ล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน ราคาของวิลล่าแฝดก็ลดลงจาก 14,500-15,000 ล้านดอง เป็น 12,000-13,000 ล้านดองต่อยูนิต ซึ่งไม่ลดลงมากนัก

Biệt thự, nhà phố ở SwanBay - Nhơn Trạch giảm giá tới 50%? - Ảnh 1.

บริเวณท่าเรือโครงการสวอนเบย์

ตัวแทนของบริษัทผู้ลงทุนโครงการ Vina Dai Phuoc Joint Stock Company ยืนยันเช่นกันว่าวิลล่าแฝดขนาด 8x20 ตารางเมตรที่ SwanBay กำลังเสนอขายในราคา 10,500-13,000 ล้านดอง ไม่ใช่ 5,000-6,000 ล้านดองตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้

ในทำนองเดียวกัน วิลล่าเดี่ยวที่มีพื้นที่ 16x21 เมตร มีราคาอยู่ระหว่าง 19,000-23,000 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับสถานที่ แต่ไม่มีวิลล่าราคาอยู่ที่ 10,000-11,000 ล้านดอง

Biệt thự, nhà phố ở SwanBay - Nhơn Trạch giảm giá tới 50%? - Ảnh 2.

ทาวน์เฮาส์ขนาด 7x21 ม. ในบริเวณนี้ ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ประมาณ 6.5 พันล้านดอง ในขณะที่ปีที่แล้วราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 6.7-7 พันล้านดอง/หลัง ราคาห้องชุดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ปัจจุบันอยู่ที่ 8.5 พันล้านดอง ไม่ใช่ 5-6 พันล้านดอง

ทั้งนี้ อาคารพาณิชย์วิลล่าขนาดพื้นที่ 130-230 ตร.ม. มีราคาขายอยู่ที่ 12,000-16,000 ล้านบาทต่อยูนิต ในพื้นที่เลอ เซ็นเตอร์ ในขณะที่อาคารพาณิชย์บริเวณฐานอาคารอพาร์ทเมนต์เลอ เซ็นเตอร์มีราคาขายอยู่ที่ 8,000-10,000 ล้านบาทต่อยูนิต ไม่ใช่ 6,000-9,000 ล้านบาทต่อยูนิต

นายฮวงลอง เจ้าของร้านค้าแห่งหนึ่งในย่านสวอนเบย์ ยืนยันกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์หงอยเหล่าดองว่า “ไม่มีใครที่นี่ลดราคา 30% เลย ไม่ต้องพูดถึง 50% เท่าที่ทราบ มีลูกค้าเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ไม่ได้รับเงินจากธนาคาร จึงต้องขายต่อในราคาที่ต่ำกว่าปีที่แล้วเล็กน้อย”

ตามที่ตัวแทนนักลงทุนกล่าว เป็นไปได้ว่านายหน้าภายนอกบางรายกำลังให้ข้อมูลเท็จและราคาปลอมเพื่อบีบให้เจ้าของบ้านที่ต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็วลดราคาลง

โครงการ SwanBay Urban Area มีขนาดใหญ่ถึง 200 เฮกตาร์ ซึ่งก่อนหน้านี้เป็นของ China Fortune Land Development Corporation ที่ถือหุ้นอยู่เกือบ 73% จนถึงปัจจุบันนี้ ได้รับการซื้อโดยบริษัทอุตสาหกรรมหลายแห่งในประเทศเพื่อการพัฒนาต่อไป

แหล่งที่มา