ดำเนินการตามมาตรการเพื่อแก้ไขปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขต 1 นครโฮจิมินห์ - ภาพ: กวาง ดินห์

เมื่อเร็วๆ นี้ ในบรรดากฎหมาย 11 ฉบับที่ผ่านการอนุมัติในสมัยประชุมที่ 7 ของ สภาแห่งชาติ ชุดที่ 15 กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมาย 4 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายการเคหะ พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 ได้รับคะแนนเสียงไม่เห็นชอบมากที่สุด

ในขณะที่กฎหมายอื่นๆ ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นเอกฉันท์เกือบทั้งหมด แต่ร่างกฎหมายฉบับนี้กลับมีผู้แทนราษฎร 37 คนจากทั้งหมด 469 คนลงคะแนนเสียงคัดค้าน และ 28 คนงดออกเสียง (คิดเป็นเกือบ 14%)

ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงความกังวลของตัวแทนบางส่วนได้อย่างถูกต้อง เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายเหล่านี้ ตัวแทนแสดงความกังวลว่าการร่างเอกสารแนวทาง (พระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียน มติ) โดย รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานท้องถิ่น จะไม่ทันท่วงทีเพียงพอที่จะทำให้กฎหมายสามารถบังคับใช้ได้ทันทีตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ผู้แทนส่วนใหญ่ที่เหลืออยู่ไว้วางใจและเห็นด้วยกับการผ่านร่างกฎหมายฉบับนี้ คือ ความมุ่งมั่น คำมั่นสัญญา และความตั้งใจ ทางการเมือง ของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวงต่างๆ และหน่วยงานท้องถิ่น ที่จะผลักดันให้สภาแห่งชาติอนุมัติกฎหมายฉบับนี้ เพื่อให้มีผลบังคับใช้โดยเร็วและขจัดอุปสรรคต่างๆ

ผู้แทนต่างฝากความหวังและความคาดหวังไว้กับทุกมาตรการที่พวกเขาดำเนินการในกฎหมายฉบับนี้ โดยเชื่อว่าจะช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์และเปิดโอกาสในการใช้ทรัพยากรที่ดิน

เหลือเวลาอีกเพียงหนึ่งเดือนเท่านั้นที่หน่วยงานส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นจะต้องเร่งดำเนินการร่างเอกสารแนวทางปฏิบัติ ขั้นตอนแรกนี้ในการปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาที่จะพัฒนาเอกสารรองทางกฎหมายให้เพียงพอมีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นการแสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพของรัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการปฏิบัติตามพันธสัญญาที่มีต่อร่างกฎหมาย

การป้องกันสถานการณ์ที่หนังสือเวียน "รอ" พระราชกฤษฎีกา หรือเอกสารท้องถิ่น "รอ" เอกสารจากรัฐบาลกลาง เป็นเพียงขั้นตอนแรกเท่านั้น ขั้นตอนการนำไปปฏิบัติจริงต่างหากที่จะเป็นตัวกำหนดประสิทธิผลและประสิทธิภาพของการนำกฎหมายไปใช้ และสิ่งสำคัญที่สุดในเรื่องนี้คือจิตสำนึกในการปฏิบัติหน้าที่เพื่อสาธารณะของทีมงานที่รับผิดชอบในการนำไปปฏิบัติ

ก่อนหน้านี้ หน่วยงานกำกับดูแลยอมรับว่ามีอุปสรรคและปัญหาคอขวดเนื่องจากกฎระเบียบที่ซ้ำซ้อนและไม่ชัดเจน เมื่อกฎหมายใหม่นี้เริ่มมีผลบังคับใช้ ธุรกิจหลายแห่งจึงตั้งคำถามว่าโครงการต่างๆ จะดำเนินไปอย่างราบรื่นหรือไม่ และอุปสรรคต่างๆ จะได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์หรือไม่

ปัจจุบัน ประเด็นเรื่องการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นประเด็นที่ภาคธุรกิจคาดหวังมากที่สุด รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ยืนยันว่า กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ได้แก้ไขปัญหาการหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบและความกลัวการตรวจสอบในเรื่องการประเมินราคาที่ดินแล้ว

เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ หน่วยงานท้องถิ่นจะมีความมั่นใจ และด้วยกระบวนการที่ชัดเจนและโปร่งใส การประเมินมูลค่าที่ดินจะสามารถคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ได้

เมื่อนำไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพ หน่วยงานต่างๆ จะไม่มีเหตุผลที่จะหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบหรืออ้างความยากลำบากในการแก้ไขโครงการ จำนวนโครงการที่ได้รับการแก้ไขและอนุมัติภาระผูกพันทางการเงินจะเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงประสิทธิภาพของการบริการสาธารณะเมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้

ในทำนองเดียวกัน ในประเด็นอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้แล้ว จะต้องมีการมีส่วนร่วมของกระทรวง หน่วยงานท้องถิ่น และทีมแก้ไขอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อบังคับใช้กฎหมายและแก้ไขปัญหาต่างๆ

จากมุมมองของประชาชน หลายครอบครัวก็กำลังรอการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินอยู่เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเงื่อนไขในกฎหมายใหม่มีความยืดหยุ่นมากขึ้นและให้ความสำคัญกับสิทธิของประชาชน เมื่อมีกฎหมายและระเบียบที่ชัดเจนแล้ว หากประชาชนยังคงบ่นถึงความยากลำบากและอุปสรรคอยู่ ก็คงยากที่จะอธิบายให้ภาคธุรกิจและสาธารณชนเข้าใจได้

ควรมีการบังคับใช้ระเบียบข้อบังคับในการจัดการกับข้าราชการที่หลีกเลี่ยงความรับผิดชอบ ไม่ยอมรับผิดชอบ หรือกลัวที่จะรับผิดชอบ เพื่อให้มั่นใจในความซื่อสัตย์สุจริตของการบริการสาธารณะ

สภาแห่งชาติได้มอบหมายให้รัฐบาลรับผิดชอบในการจัดการและดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ เพื่อให้มั่นใจว่ากฎหมายเหล่านั้นมีประสิทธิผลและมีประสิทธิภาพ

ผลลัพธ์ที่เป็นรูปธรรมในการแก้ไขอุปสรรค โครงการ และปัญหาต่างๆ ที่ขัดขวางและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ติดขัดนั้น เป็นหลักฐานที่ชัดเจนว่ารัฐบาลได้ปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาและความรับผิดชอบของตนแล้ว

ที่มา: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm