แบรนด์ใหม่ประสบปัญหาในการหาเช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้า

DNVN - ในบริบทของการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนาม แบรนด์ใหม่ๆ ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายเมื่อมองหาพื้นที่ให้เช่าในศูนย์การค้า

การค้าปลีก - หนึ่งในภาค เศรษฐกิจ ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วที่สุดและเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา และกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังจากการระบาดของโควิด-19

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 รายได้จากยอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมมีมูลค่ามากกว่า 3,098 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในขณะเดียวกัน การท่องเที่ยว ของเวียดนามก็ฟื้นตัวได้ดีในช่วงหลังการระบาด ซึ่งมีส่วนช่วยสนับสนุนการเติบโตของอุตสาหกรรมค้าปลีก ปัจจัยเหล่านี้ส่งเสริมให้แบรนด์ต่างประเทศเข้ามามีบทบาทและขยายธุรกิจในตลาดเวียดนาม

คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย เปิดเผยว่า ความต้องการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าอยู่ในระดับสูง ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ฮานอยมียอดธุรกรรมที่น่าสนใจในศูนย์การค้าจำนวนมาก

โดยทั่วไปแล้ว แบรนด์ 4P ได้ขยายพื้นที่ร้านค้าที่ Lotte Center Hanoi เป็นสองเท่า แบรนด์ Gye Shige (เครือร้านบาร์บีคิวญี่ปุ่น) ได้เปิดสาขาแรกในฮานอยในโครงการ Lancaster Luminaire หลังจากได้รับการต้อนรับอย่างอบอุ่นในนครโฮจิมินห์ สำหรับโครงการ Vincom Mega Mall Grand Park แห่งใหม่ในนครโฮจิมินห์ มีอัตราการดูดซับที่ดี คิดเป็น 65% ของการบริโภคในตลาดทั้งหมด

ห้างสรรพสินค้าประสบปัญหาในการดึงดูดและรักษาผู้เช่าเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม คุณมินห์วิเคราะห์ว่า ไม่ใช่ทุกศูนย์การค้าจะประสบความสำเร็จในการดึงดูดและรักษาผู้เช่า ในทางกลับกัน แบรนด์ใหม่ๆ ก็ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายเมื่อมองหาพื้นที่เช่าในศูนย์การค้า

รายงานไตรมาส 2/2567 ของ Savills ระบุว่า อัตราการเช่าพื้นที่ในตลาดฮานอยลดลง 3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แตะที่ 84% ขณะเดียวกัน ร้านค้าปลีกมีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่อัตราการเช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าลดลง 4 จุดเปอร์เซ็นต์ ห้างสรรพสินค้าเพียงอย่างเดียวยังคงมีอัตราการเช่าพื้นที่คงที่ตลอดทั้งปี

พื้นที่ให้เช่าลดลง 49,800 ตารางเมตร โดยศูนย์การค้าลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 54,000 ตารางเมตร ส่วนพื้นที่ค้าปลีกมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุดที่ 13,900 ตารางเมตร

“อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของห้างสรรพสินค้าลดลงแม้จะมีความต้องการสูง เนื่องจากห้างสรรพสินค้ากำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนแบรนด์ ห้างสรรพสินค้าหลายแห่งถูกใช้เป็นฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์ รูปแบบนี้ไม่ดึงดูดผู้ค้าปลีกเท่าห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแบรนด์ในอุตสาหกรรมแฟชั่น เครื่องสำอาง และร้านอาหาร” คุณมินห์กล่าว

ร้านค้าปลีกประเภทโพเดียมมักดึงดูดแบรนด์ฟิตเนสและกาแฟเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้มักมีเสาหรือลิฟต์จำนวนมากสำหรับอพาร์ตเมนต์ ทำให้ดูไม่น่าสนใจเท่าศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น ลอตเต้มอลล์ วินคอมรีเทล และอิออนมอลล์ ศูนย์การค้าเหล่านี้มีการลงทุนอย่างรอบคอบในการกระจายผู้เช่าและการสื่อสาร เพื่อสร้างบรรยากาศการช้อปปิ้งและความบันเทิงที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุว่า ค่าเช่าที่สูงขึ้นเป็นความท้าทายสำหรับแบรนด์ต่างๆ โดยเฉพาะแบรนด์ใหม่ๆ ในการหาพื้นที่เช่า ในกรุงฮานอย ค่าเช่าพื้นที่ชั้นล่างรวมเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 13% เมื่อเทียบกับปีก่อน ค่าเช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าในย่านใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นจาก 3.1 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน เป็น 3.4 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน ขณะที่ค่าเช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าสูงถึง 2 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน

เพื่อแก้ปัญหาพื้นที่ว่าง แต่แบรนด์ใหม่ๆ ยังคงประสบปัญหาในการหาทำเลที่เหมาะสม คุณมินห์แนะนำว่านักลงทุนจำเป็นต้องมีกลยุทธ์พอร์ตโฟลิโอผู้เช่าอย่างเป็นระบบ ทำอย่างไรจึงจะสร้างสมดุลระหว่างกลุ่มผู้บริโภคที่ซื้อสินค้าและกลุ่มความบันเทิง ตอบสนองความต้องการของตลาดเพื่อดึงดูดผู้เช่า

ในขณะเดียวกัน ธุรกิจเหล่านี้จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลประชากรในแต่ละพื้นที่อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่ามีตัวเลือกการเช่าที่เหมาะสมที่สุด ฝ่ายบริหารและปฏิบัติการจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่บริการด้านการจัดการ โปรแกรมโฆษณา กิจกรรมบันเทิงเพื่อกระตุ้นความต้องการ นโยบาย และโปรแกรมสนับสนุนราคา เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีลูกค้าจำนวนมากเข้ามาใช้บริการศูนย์การค้า

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486