คืบหน้าโครงการเคหะชุมชนระยะที่ 1 ยาก ‘ถึงเส้นชัย’ เพราะเหตุใด?

(CLO) คาดว่าภายในสิ้นปีนี้ทั้งประเทศจะมีหน่วยบ้านพักอาศัยสวัสดิการเพียงประมาณ 149,681 หน่วย คิดเป็น 35% ของแผนระยะที่ 1 ของโครงการพัฒนาหน่วยบ้านพักอาศัยสวัสดิการจำนวน 1 ล้านหน่วย

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2568 มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 692 โครงการที่ได้รับการดำเนินกิจการทั่วประเทศ โดยมีขนาดรวมประมาณ 633,559 ยูนิต คิดเป็น 59.6% ของเป้าหมายของโครงการที่จะพัฒนาหน่วยบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573

โดยมีโครงการแล้วเสร็จ 165 โครงการ จำนวน 110,436 หน่วย คิดเป็น 25.8% ของแผนระยะที่ 1 เพิ่มขึ้น 91.6% เมื่อเทียบกับสถิติสิ้นปี 2567

ความคืบหน้าในการดำเนินการโครงการบ้านเอื้ออาทรระยะที่ 1 ยากที่จะ 'บรรลุผลสำเร็จ' (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้ ประเทศไทยยังมีโครงการที่เริ่มก่อสร้างและอยู่ระหว่างดำเนินการอีก 147 โครงการ คิดเป็นจำนวนอพาร์ตเมนต์ 135,033 ยูนิต ขณะเดียวกัน ได้รับการอนุมัติการลงทุนแล้ว 380 โครงการ คิดเป็นจำนวนอพาร์ตเมนต์ 388,090 ยูนิต

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ประเทศไทยได้สร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมสงเคราะห์เสร็จสมบูรณ์แล้ว 43,681 ยูนิต คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2568 จะมีอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จสมบูรณ์อีก 39,245 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม คณะทำงาน VAR ให้ความเห็นว่า แม้ว่า รัฐบาล และกระทรวงต่างๆ จะพยายามอย่างเต็มที่ในการดำเนินโครงการนี้ แต่ด้วยความคืบหน้าในปัจจุบัน เป้าหมายสำหรับปี 2564-2568 ไม่น่าจะสำเร็จ คาดว่าภายในสิ้นปีนี้ ทั่วประเทศจะมีอพาร์ตเมนต์เพียงประมาณ 149,681 ยูนิต หรือคิดเป็น 35% ของแผน

นายเหงียน วัน ดิญ ประธาน VAR กล่าวว่า สาเหตุหลักที่ทำให้โครงการบ้านพักสังคมมีความคืบหน้าล่าช้าก็คือ ยังไม่มีกลไกที่น่าสนใจเพียงพอให้ภาคธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วม

“สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าเป้าหมายสูงสุดและสำคัญที่สุดของธุรกิจคือกำไร หากปราศจากกำไร ธุรกิจก็ไม่สามารถอยู่รอดได้ นับประสาอะไรกับการพัฒนา” คุณดิญกล่าว

ดังนั้น ประธาน VARs จึงได้แสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาว่า หากภาคธุรกิจถูกบังคับให้เข้าร่วมโครงการก่อสร้างบ้านพักสังคมโดยไม่มีกลไกที่จะรับประกันผลกำไรขั้นต่ำ และไม่ช่วยให้สามารถดำเนินงานต่อไปได้ ก็ไม่มีใครกล้าทำอย่างแน่นอน

“นั่นคือคำตอบว่าเหตุใดเราจึงกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไว้มากมาย แต่ความคืบหน้ากลับล่าช้ามาก” นายดิญเน้นย้ำ

คุณดิงห์กล่าวเสริมว่า ปัญหาอยู่ที่การที่เวียดนามไม่ได้สร้างกลไกที่น่าดึงดูดใจเพียงพอสำหรับภาคธุรกิจให้เข้าร่วม หากเราต้องการให้พวกเขาทำเช่นนั้น เราจำเป็นต้องมีวิธีการตอบสนองและสร้างสมดุลผลประโยชน์ เพื่อให้ภาคธุรกิจเห็นถึงประสิทธิภาพอย่างชัดเจนและมีแรงจูงใจที่จะเข้าร่วมโครงการ เมื่อนั้นโครงการจึงจะสามารถใช้งานได้จริง

ในความเป็นจริงแล้ว เป็นไปไม่ได้เลยที่จะ “กำหนด” ให้ธุรกิจจำนวนหนึ่งสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยไม่มีนโยบายสนับสนุนที่ชัดเจน หากกลไกไม่ชัดเจนและไม่มีการรับประกันผลประโยชน์ ไม่ว่าคุณจะ “เชิญชวน” มากเพียงใด ธุรกิจก็จะไม่เข้าร่วมอย่างแน่นอน” เขากล่าว

นอกจากนี้ ตามกฎระเบียบปัจจุบัน โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์แต่ละโครงการต้องกันเงินกองทุนที่ดินไว้ประมาณ 20% เพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมหรือที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ถือเป็นทั้งภาระผูกพันทางกฎหมายและแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบต่อสังคมขององค์กร ซึ่งจะช่วยสนับสนุนให้บรรลุเป้าหมายด้านความมั่นคงทางสังคมและการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

ที่มา: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html