ค่าเช่าที่ดินพุ่ง 300-400% ธุรกิจท่องเที่ยวตกต่ำ

นายโฮ กี มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนคร ดานั ง พร้อมด้วยผู้นำจากกรม หน่วยงาน และภาคส่วนต่างๆ เข้าตรวจเยี่ยมโครงการเช่าที่ดินชายฝั่งทะเลหลายแห่งในพื้นที่เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม

ณ โครงการ ท่องเที่ยว มีเลีย ดานัง คุณเหงียน มานห์ จุง นักลงทุน ได้แสดงความคิดเห็นว่า การก่อสร้างโครงการนี้ใช้พื้นที่เพียงเล็กน้อย ส่วนที่เหลือเป็นการจัดภูมิทัศน์ ต้นไม้ และถนนภายใน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินทั้งหมดในราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

นอกจากนี้ ตามกฎระเบียบ ค่าเช่าที่ดินจะถูกปรับทุก 5 ปี อย่างไรก็ตาม การปรับล่าสุดทำให้ค่าเช่าที่ดินสูงขึ้นมากจนธุรกิจต่างๆ เกือบล้มละลาย

นายทรุงกล่าวว่า ในช่วงปี 2560-2564 บริษัทของเขาต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินมากกว่า 7 พันล้านดองต่อปี แต่ในช่วงปี 2565-2569 ค่าเช่าที่ดินกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นมากกว่า 27 พันล้านดองต่อปี

W-z4773621925561-6c7c8a22fbec051d8dec6f6a87b572fc-1.jpg — นายเหงียน มานห์ จุง (เสื้อเชิ้ตสีดำ) กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหาเนื่องจากค่าเช่าที่ดินที่สูง

นักลงทุนระบุว่า ในปีที่เกิดการระบาดของโควิด-19 บริษัทมีรายได้ 1 พันล้านดอง แต่ค่าเช่าที่ดินกลับสูงถึง 7 พันล้านดอง ในปี 2565 บริษัทปิดกิจการไปครึ่งปี มีรายได้ 36 พันล้านดอง ค่าเช่าที่ดิน 27 พันล้านดอง คิดเป็น 70% ของรายได้ทั้งหมด แม้ว่า รัฐบาล จะสนับสนุนธุรกิจด้วยการลดค่าเช่าที่ดินลง 30% และอนุญาตให้ชำระเงินล่าช้า แต่ท้องถิ่นกลับเพิ่มค่าเช่าขึ้น 300-400%

เพื่อหาเงินมาจ่าย คุณทรุงต้องขายบ้านและทรัพย์สินที่สะสมมานานหลายปี เพราะถ้าเขาจ่ายช้า บริษัทก็จะถูกบังคับให้จ่ายและบัญชีก็จะถูกอายัด

นายทรัง กล่าวว่า หากทางเมืองไม่กำหนดราคาเช่าที่ดิน ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากจะต้องปิดตัวลงและล้มละลาย ส่งผลให้คนงานต้องตกงานและเผชิญกับความยากลำบากมากขึ้น

“ราคาที่ดินในดานังสูงเกินไป และธุรกิจต่างๆ ได้ยื่นคำร้องมาหลายปีแต่ก็ไม่ได้รับคำตอบใดๆ เลย ทางเมืองจำเป็นต้องประเมินราคาที่ดินใหม่เพื่อสนับสนุนธุรกิจต่างๆ และอย่าปล่อยให้แนวชายฝั่งที่สวยงามแห่งนี้ถูกทิ้งร้าง” คุณ Trung เสนอ

ณ โครงการ Ariyana Danang Resort Complex คุณ Le Minh Kha ตัวแทนนักลงทุน ได้แจ้งว่า พื้นที่โครงการที่ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีอยู่ที่ประมาณ 22 เฮกตาร์ ค่าเช่าที่ดินคำนวณตามค่าสัมประสิทธิ์ถนน Vịnh Nguyễn Giểp ปัจจุบันโครงการต้องจ่ายค่าเช่ามากกว่า 120,000 ล้านดองเวียดนามต่อปี ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 30,000 ล้านดองเวียดนามเมื่อเทียบกับปี 2561 และ 2562

W-z4773613196254-f101cc321d5024b432bec227ed4650d2-1.jpg — โครงการ Ariyana Danang Resort Complex ราคาค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นมากกว่า 3 หมื่นล้านดอง

นายข่า กล่าวว่า ในสถานการณ์ปัจจุบัน ค่าเช่าที่ดินถือเป็นภาระของธุรกิจ เมื่อโครงการอพาร์ตเมนต์ วิลล่า ศูนย์ประชุม ซึ่งเป็นแหล่งรายได้หลัก ไม่เพียงพอต่อการชำระค่าเช่าที่ดิน

ดังนั้น นายคาจึงเสนอให้รัฐบาลดานังกำหนดราคาต่อหน่วยตามหน้าที่การใช้ที่ดิน ขณะเดียวกัน เสนอให้พิจารณากำหนดราคาเช่าที่ดินที่เหมาะสมสำหรับโครงการชายฝั่ง เนื่องจากมีการใช้ที่ดินเฉพาะและมีความหนาแน่นของการก่อสร้างต่ำมากเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง

ในการตรวจสอบ นายโฮกีมินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง ยอมรับข้อเสนอแนะและแบ่งปันถึงความยากลำบากที่ธุรกิจต่างๆ กำลังเผชิญอยู่

เขาขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ค้นคว้าและเสนอแนวทางแก้ไขต่อคณะกรรมการพรรคการเมือง สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชน ตามระเบียบกฎหมาย

“ผู้นำเมืองดานังจะประชุมเพื่อรับฟังเสียงของธุรกิจท้องถิ่นเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากจำเป็น เราจะจัดการประชุมแยกกันกับแต่ละธุรกิจ ปัญหาใดๆ ที่อยู่ภายใต้อำนาจของดานังจะได้รับการแก้ไขโดยเมือง และปัญหาใดๆ ที่อยู่นอกเหนืออำนาจของเมืองจะถูกรายงานและแนะนำต่อเจ้าหน้าที่ระดับสูง” นายมินห์กล่าว

ก่อนหน้านี้ ธุรกิจการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งทะเลของอำเภอเซินตราและงูฮันห์เซินได้ส่งคำร้องรวมไปยังคณะกรรมการพรรคการเมือง สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชนเมืองดานัง เพื่อร้องเรียนเกี่ยวกับค่าเช่าที่ดินที่สูงเกินไป

ในคำร้อง บริษัทต่างๆ ได้เสนอแนะ 3 ประการ ได้แก่ อนุญาตให้บริษัทต่างๆ เช่าที่ดินต่อไปตามกรอบราคาที่กำหนดก่อนปี 2020 สภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนนครดานังเสนอให้สมัชชาแห่งชาติและรัฐบาลไม่ปรับขึ้นราคาค่าเช่าที่ดินในช่วงที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 (2020-2023) และไม่ควรอายัดบัญชีของบริษัทต่างๆ และไม่ควรยึดทรัพย์สินของบริษัทเนื่องจากหนี้ค่าเช่าที่ดินอันเนื่องมาจากผลกระทบจากการปรับขึ้นราคาที่ดินสูงถึง 300-400%

ตามคำร้องขององค์กร ผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครดานังได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้คำปรึกษาแก่ผู้นำคณะกรรมการประชาชนในการจัดตั้งทีมเพื่อตรวจสอบโครงการเช่าที่ดินริมชายฝั่งบางส่วนในพื้นที่

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของดานังทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานในการให้ข้อมูลที่ครบถ้วนและถูกต้องเกี่ยวกับราคาที่ดิน ตลอดจนนโยบายและแนวทางแก้ไขที่ได้ดำเนินการเพื่อสนับสนุนธุรกิจ ตลอดจนแนวทางแก้ไขในอนาคตเพื่อแจ้งให้ประชาชนและธุรกิจในพื้นที่ทราบ

แหล่งที่มา