สินเชื่ออสังหาฯ ได้ถูกเคลียร์แล้ว

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงเพื่อกระตุ้นความต้องการ

กระแสสินเชื่อ "คลี่คลาย" ลง ส่งสัญญาณเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ยังคงลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เพียง 2.2% ต่อปี สำหรับระยะเวลาฝาก 1-2 เดือน และ 4.8% ต่อปี สำหรับระยะเวลาฝาก 12-24 เดือน

พร้อมกันนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากยังลดลงอย่างรวดเร็วอีกด้วย ธนาคารหลายแห่งยังได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านลงมาอยู่ในระดับต่ำสุดที่ต่ำกว่า 6% ต่อปีอีกด้วย
ธนาคารปิโตรเลียมโลกให้สินเชื่อแก่ลูกค้าที่อัตราดอกเบี้ย 6.25% ต่อปี ธนาคารเพื่อการพัฒนาและการลงทุนเวียดนามเสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 7.5% ต่อปี สำหรับ 18 หรือ 24 เดือนแรก...

นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งยังมีนโยบายอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ต่ำกว่า 8%/ปี เช่น ธนาคารไซง่อนฮานอยคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค ( SHB ) อัตราดอกเบี้ย 7.5%/ปี ธนาคารมิลิทารีคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (MB) อัตราดอกเบี้ย 7.5%/ปี ธนาคารอันบินห์คอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (ABBank) อัตราดอกเบี้ย 7.6%/ปี และธนาคารไซง่อนคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (SCB) อัตราดอกเบี้ย 7.9%/ปี อีกด้วย

10ก.jpg — กระแสเงินสดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณเชิงบวกหลายประการ แต่การทำธุรกรรมยังคงไม่มากนัก

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เหตุผลที่ธนาคารสามารถลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงได้อย่างมากก็เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินฝากก็ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า และธนาคารยังมีเงินทุนสำรองจำนวนมากที่ระดมมาได้ชั่วคราว

เมื่อธนาคารประกาศว่าจะลดอัตราดอกเบี้ย นักลงทุนจำนวนมากจึงพิจารณาเปลี่ยนเงินฝากไปซื้ออสังหาริมทรัพย์แทน อย่างไรก็ตาม จำนวนลูกค้าที่ต้องการซื้อส่วนใหญ่เป็นสินค้าราคาต่ำตั้งแต่ 1 พันล้านดองไปจนถึง 3 พันล้านดอง หรือกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ

คุณเจิ่น ถิ ฮอง ฮันห์ นักลงทุน กล่าวว่า "เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารต่ำมาก หากคุณมีกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ปัจจุบัน ในตลาดมีผู้คนจำนวนมากในจังหวัดรอบ ฮานอย ที่กำลังมองหาบ้านในเขตเมืองชั้นใน กลุ่มลูกค้าเหล่านี้มีฐานะทางการเงินที่มั่นคง ดังนั้นเมื่อพวกเขาพบสินค้าที่เหมาะสม พวกเขาก็พร้อมที่จะ "วางเงิน" ทันที"

นอกจากนี้ เพื่อกระตุ้นความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนโครงการยังเสนอทางเลือกการสนับสนุนทางการเงินที่สมเหตุสมผลมากมาย รูปแบบที่ได้รับความนิยมในตลาดคือการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% ระยะเวลา 18-24-36 เดือน สำหรับลูกค้าที่ไม่ต้องการกู้เงิน นักลงทุนจะได้รับส่วนลดจากราคาขายโดยตรงตั้งแต่ 5-10%

คุณหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก กล่าวว่า ในช่วงเดือนสุดท้ายของปีนี้ กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีการเคลื่อนไหวมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอพาร์ตเมนต์ โครงการที่มีหนังสือสีชมพูมีการซื้อขายที่ดีมาก การลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารต่างๆ ช่วยให้ประชาชนมีโอกาสซื้อบ้านมากขึ้น ซึ่งจะช่วยส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมั่นคงยิ่งขึ้น

ในปัจจุบัน นอกเหนือจากการผ่อนปรนสินเชื่อของธนาคารแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า ตลาดจำเป็นต้องได้รับการเสริมความแข็งแกร่งด้วยความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อความโปร่งใสของความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ

ความคาดหวังอัตราดอกเบี้ยคงที่

พัฒนาการในตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง ธุรกรรมต่างๆ จะเพิ่มขึ้น ธุรกิจต่างๆ ต่างก็ต้องการเงินทุนอย่างมากเพื่อพัฒนาโครงการและเพิ่มอุปทาน ด้วยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ในปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องและคงที่ในระยะยาว

ธุรกิจบางแห่งที่เข้าถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำต้องการให้ขยายระยะเวลาสินเชื่อพิเศษออกไป เนื่องจากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มักมีระยะเวลา 5 ถึง 10 ปี แต่ธนาคารให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยต่ำเฉพาะปีแรก จากนั้นจึงปล่อยกู้แบบลอยตัว

ธนาคารต่างๆ ปล่อยกู้ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ แต่สูงสุดไม่เกิน 12-18 เดือน ในปีต่อๆ ไป อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะถูกนำไปใช้ตามภาวะตลาด ดังนั้น ธุรกิจหลายแห่งจึงไม่กล้ากู้ยืมเงิน เพราะไม่เข้าใจอย่างชัดเจนว่าอัตราดอกเบี้ยจะพัฒนาไปอย่างไร ในขณะเดียวกัน วงจรชีวิตของโครงการอสังหาริมทรัพย์มักใช้เวลา 5-7 ปี ธนาคารไม่สามารถคำนวณได้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะผันผวนอย่างไรในอนาคต ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่ธนาคารจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษตลอดวงจรเงินกู้ทั้งหมด" - คุณลัม วินห์ กรรมการบริษัท อัน พัท เรียลเอสเตท จอยท์ คอมพานี กล่าว

จากตัวเลขที่เพิ่งประกาศโดยธนาคารแห่งรัฐ ณ สิ้นไตรมาสที่สาม สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อมีมูลค่าสูงถึง 2.74 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยสินเชื่อเพื่อการบริโภคมีสัดส่วน 64% และสินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 36%

ส่งผลให้สินเชื่อสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและสูงถึงประมาณ 986,400 พันล้านดอง แสดงให้เห็นว่าแนวทางแก้ไขปัญหาและความพยายามของ รัฐบาล ภาคธนาคาร กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ ในการแก้ไขปัญหาต่างๆ ค่อยๆ เห็นผลอย่างมีประสิทธิภาพ

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ต้องการมุ่งเน้นไปที่การปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการที่รัฐบาลสนับสนุน เช่น โครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง เนื่องจากความสามารถในการเรียกเก็บหนี้สำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มีความเป็นไปได้ ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของตลาด แพ็คเกจสินเชื่อสำหรับธุรกิจสามารถเข้าถึงได้ง่ายและมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ

ดาว มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ ยืนยันว่าธนาคารไม่ได้เข้มงวดกับภาคอสังหาริมทรัพย์ และคำนึงถึงความต้องการสินเชื่อของผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ให้เทียบเท่ากับภาคส่วนอื่นๆ เสมอ ธนาคารพาณิชย์ยังคงให้สินเชื่อแก่ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตสูงและยอดสินเชื่อคงค้างสูงในปีที่ผ่านมา สำหรับโครงการและแผนสินเชื่อที่เป็นไปได้ ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อตามกฎระเบียบ ธนาคารควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่ออย่างเข้มงวด โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงบางกลุ่มและกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่มอาจนำไปสู่ภาวะฟองสบู่

อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่มีสัดส่วน 11% ของ GDP และมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับอุตสาหกรรมอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดนี้ประสบปัญหามากมาย ทั้งกระแสเงินทุนสินเชื่อตึงตัว อุปทานเกินอุปสงค์ และตลาดยังขาดความโปร่งใส... ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลง และโครงการต่างๆ หยุดชะงัก รัฐบาลได้นำเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเร่งด่วนมากมายเพื่อแก้ไขปัญหาในตลาด ภาคธุรกิจต่างหวังว่าภายในปี 2567 ด้วยการสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ย ปัญหาด้านนโยบาย และกระบวนการทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไข เพื่อช่วยให้ตลาดฟื้นตัวในเร็วๆ นี้

แหล่งที่มา