สินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการอนุมัติแล้ว

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

[โฆษณา_1]

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อกระตุ้นความต้องการ

การไหลเวียนของสินเชื่อ "ผ่อนคลายลง" ส่งสัญญาณเชิงบวกไปยังตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ลดลงอย่างต่อเนื่องสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ โดยอยู่ที่ 2.2% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 1-2 เดือน และ 4.8% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 12-24 เดือน

นอกจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมากแล้ว ธนาคารหลายแห่งยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงเหลือต่ำกว่า 6% ต่อปีอีกด้วย
ธนาคาร Global Petroleum Bank เสนอสินเชื่อให้ลูกค้าในอัตราดอกเบี้ย 6.25% ต่อปี ส่วนธนาคาร Vietnam Investment and Development Bank เสนออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ 7.5% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 18 หรือ 24 เดือนแรก...

นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งยังมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำ โดยต่ำกว่า 8% ต่อปี เช่น ธนาคารพาณิชย์ไซง่อนฮานอย ( SHB ) ที่มีอัตราดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี ธนาคารพาณิชย์ทหาร (MB) ที่ 7.5% ต่อปี ธนาคารพาณิชย์อันบินห์ (ABBank) ที่ 7.6% ต่อปี และธนาคารพาณิชย์ไซง่อน (SCB) ที่ 7.9% ต่อปี

แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกมากมายเกี่ยวกับการไหลเวียนของเงินสดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ปริมาณการซื้อขายยังคงอยู่ในระดับต่ำ

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอยู่ในระดับต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ เหตุผลที่ธนาคารสามารถลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงได้อย่างมากนั้นเป็นเพราะอัตราดอกเบี้ยเงินฝากก็ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ และปัจจุบันธนาคารมีเงินทุนหมุนเวียนส่วนเกินจำนวนมาก

เมื่อธนาคารประกาศแผนลดอัตราดอกเบี้ย นักลงทุนจำนวนมากจึงพิจารณาโยกย้ายเงินฝากไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อส่วนใหญ่สนใจอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำในช่วง 1 ถึง 3 พันล้านดอง หรือผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ

คุณ Tran Thi Hong Hanh นักลงทุนกล่าวว่า "เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารต่ำมาก การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดหากคุณมีเงินสดเหลือใช้ ปัจจุบันมีผู้คนจากต่างจังหวัดรอบนอก ฮานอย จำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านในเขตเมืองชั้นใน ลูกค้ากลุ่มนี้มีฐานะทางการเงินที่มั่นคงมาก ดังนั้นเมื่อพวกเขาพบสินค้าที่เหมาะสม พวกเขาก็พร้อมที่จะ 'วางเงินดาวน์' ทันที"

นอกจากนี้ เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการต่าง ๆ จึงเสนอทางเลือกด้านการสนับสนุนทางการเงินที่เหมาะสมมากมาย โดยทั่วไปในตลาดมักมีการให้เงินอุดหนุนดอกเบี้ย 0% สำหรับระยะเวลา 18, 24 หรือ 36 เดือน สำหรับลูกค้าที่ไม่จำเป็นต้องกู้ยืมเงิน ผู้พัฒนาโครงการจะเสนอส่วนลดโดยตรง 5-10% จากราคาขาย

นายวู เกือง กวีท กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดาตซาน ภาคเหนือของเวียดนาม กล่าวว่า ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การซื้อขายโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการที่มีโฉนดที่ดินอยู่แล้วนั้นดีมาก การลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารทำให้ประชาชนมีโอกาสซื้อบ้านมากขึ้น ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการเติบโตที่มั่นคงยิ่งขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปัจจุบัน นอกเหนือจากการที่ธนาคารผ่อนคลายข้อจำกัดด้านสินเชื่อแล้ว ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตลาดต้องการความเชื่อมั่นเพิ่มเติมจากผู้พัฒนาโครงการเกี่ยวกับความโปร่งใสและด้านกฎหมายของโครงการต่างๆ

คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะคงที่

ความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงช่วยกระตุ้นให้เกิดการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังมีความต้องการเงินทุนอย่างมากเพื่อพัฒนาโครงการและเพิ่มอุปทาน ด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลงอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงต่อไปอีกและทรงตัวในระยะยาว

ธุรกิจบางแห่งที่ได้รับสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำต้องการระยะเวลาการชำระคืนที่ยาวนานขึ้น เนื่องจากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปมีระยะเวลา 5 ถึง 10 ปี แต่ธนาคารเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำเฉพาะปีแรกเท่านั้น หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนเป็นอัตราดอกเบี้ยผันแปร

“ปัจจุบันธนาคารเสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ โดยมีระยะเวลาสูงสุด 12-18 เดือน ในปีต่อๆ ไป อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวจะถูกนำมาใช้ตามสภาวะตลาด ดังนั้น ธุรกิจจำนวนมากจึงลังเลที่จะกู้ยืมเพราะไม่แน่ใจว่าอัตราดอกเบี้ยจะผันผวนอย่างไร ในขณะเดียวกัน วงจรชีวิตของโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 5-7 ปี ธนาคารก็ไม่สามารถคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยในอนาคตได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากสำหรับธนาคารที่จะกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษตลอดวงจรเงินกู้ทั้งหมด” นายลัม วินห์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อันพัท เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าว

จากข้อมูลที่ธนาคารกลางเวียดนามเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ พบว่า ณ สิ้นไตรมาสที่สาม สินเชื่อที่สถาบันการเงินปล่อยให้แก่ภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 2.74 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยในจำนวนนี้ สินเชื่อเพื่อการบริโภคคิดเป็น 64% ขณะที่สินเชื่อคงค้างสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 36%

ดังนั้น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและแตะระดับประมาณ 986,400 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งแสดงให้เห็นว่ามาตรการและความพยายามของ รัฐบาล ภาคธนาคาร กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นในการเอาชนะอุปสรรคต่างๆ นั้นได้ค่อยๆ ส่งผลดีออกมาแล้ว

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันธนาคารนิยมเน้นการปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการที่รัฐบาลสนับสนุน เช่น โครงการบ้านเพื่อสังคม บ้านสำหรับแรงงาน หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง เนื่องจากศักยภาพในการชำระคืนของโครงการเหล่านี้มีความเหมาะสมและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของตลาด นอกจากนี้ สินเชื่อสำหรับธุรกิจยังเข้าถึงได้ง่ายและมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ

รองผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม ดาว มินห์ ตู ยืนยันว่าธนาคารไม่ได้เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อให้แก่ภาคอสังหาริมทรัพย์ และปฏิบัติต่อความต้องการกู้ยืมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเท่าเทียมกับภาคส่วนอื่นๆ ธนาคารพาณิชย์ยังคงให้สินเชื่อแก่ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตสูงและมีสินเชื่อคงค้างจำนวนมากในปีที่ผ่านมา สำหรับโครงการและแผนสินเชื่อที่มีความเป็นไปได้ ธนาคารจะให้สินเชื่อตามระเบียบข้อบังคับ ธนาคารจะควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่ออย่างเข้มงวดเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูง กลุ่มที่มีแนวโน้มการเก็งกำไรที่อาจนำไปสู่ฟองสบู่ได้

ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นภาคส่วนที่สร้างรายได้ให้ GDP ร้อยละ 11 นั้น มีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับอุตสาหกรรมอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดนี้เผชิญกับความยากลำบากมากมายเนื่องจากสินเชื่อตึงตัว อุปทานล้นเกินความต้องการ และการขาดความโปร่งใส ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลงและโครงการจำนวนมากหยุดชะงัก รัฐบาลได้ดำเนินมาตรการเร่งด่วนหลายอย่างเพื่อฟื้นฟูตลาด ภาคธุรกิจหวังว่าในปี 2024 ด้วยการสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ยและการแก้ไขปัญหาด้านนโยบายและกระบวนการทางกฎหมาย ตลาดจะฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา