สัญญาณใหม่ในตลาดอสังหาฯ

จากการสำรวจของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่าตลาดมีการปรับตัวดีขึ้นในระดับหนึ่งในช่วงที่ผ่านมา เนื่องมาจากนโยบายของ รัฐบาล และท้องถิ่น รวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างรุนแรงของธนาคารแห่งรัฐ

โครงการหลายร้อยโครงการได้รับการเคลียร์แล้ว

จากการสังเคราะห์เอกสารและรายงานจากกระทรวง 8 กระทรวง สาขา 41/63 จังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลาง กระทรวงก่อสร้าง ได้รายงานสถานการณ์และผลลัพธ์ของการปฏิบัติตามมติรัฐบาลฉบับที่ 33/NQ-CP เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืนเมื่อเร็วๆ นี้

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ คณะทำงานของ นายกรัฐมนตรี ในการตรวจสอบ ทบทวน แก้ไข และขจัดปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับโครงการและกระทรวงก่อสร้างได้รับเอกสาร 112 ฉบับที่รายงานปัญหา อุปสรรค และข้อเสนอแนะจากท้องถิ่น ธุรกิจ สมาคม และบุคคลต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 174 โครงการ ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย คณะทำงานและกระทรวงก่อสร้างได้ตรวจสอบและประมวลผลเอกสารทั้งหมด 112 ฉบับ

ในนครโฮจิมินห์ คณะทำงานตอบรับและให้คำแนะนำโดยตรงและเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับคำร้องประมาณ 30 คำร้องที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมือง 180 โครงการ ปัญหาหลักๆ เกิดจากการที่หน่วยงานท้องถิ่นไม่เข้าใจและบังคับใช้กฎหมายไม่ครบถ้วนและไม่ถูกต้อง หลังจากที่คณะทำงานและกระทรวงก่อสร้างได้หารือและให้คำแนะนำ ความยากลำบากและปัญหาต่างๆ ก็ได้รับการชี้แจงและแก้ไขในเบื้องต้นแล้ว

“ตามข้อมูลจากกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ จนถึงขณะนี้ นครโฮจิมินห์ได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการต่างๆ แล้ว 67 โครงการ (คิดเป็นร้อยละ 37.2 ของโครงการเริ่มต้น 180 โครงการ) โดย 28 โครงการอยู่ภายใต้การชี้นำและการควบคุมดูแลของคณะทำงาน และ 39 โครงการได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานในพื้นที่” รองปลัดกระทรวง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าว

Tín hiệu mới trên thị trường bất động sản - Ảnh 1.

มีลูกค้าสนใจโครงการอพาร์ทเม้นท์ของบริษัท น้ำลอง ที่เพิ่งเปิดขายไปเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาเป็นจำนวนมาก ภาพ : ซอน หง

ในกรุงฮานอย คณะทำงานตอบรับและให้คำแนะนำโดยตรงและเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับคำร้องประมาณ 20 คำร้องที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมือง 712 โครงการ “หลังการหารือและให้คำแนะนำ ฮานอยได้ดำเนินการและแก้ไขโครงการไปแล้ว 419 โครงการ (คิดเป็นร้อยละ 58.8 ของโครงการเบื้องต้น 712 โครงการ) ปัจจุบัน ฮานอยยังคงดำเนินการแก้ไขโครงการ 293 โครงการต่อไป” หัวหน้ากระทรวงก่อสร้างกล่าว

ในจังหวัดด่งนาย คณะทำงานตอบคำถามและให้คำแนะนำโดยตรงและเป็นลายลักษณ์อักษรแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ 7 โครงการ รวมถึงโครงการของ Novaland Group, Hung Thinh Group... ระบุปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมืองและการก่อสร้าง (ความไม่สอดคล้องกันระหว่างระดับการวางแผน 3 ระดับ) ภายใต้การดูแลของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย โดยตอบคำถามและให้คำแนะนำจังหวัดในการขจัดปัญหาและอุปสรรค

รองปลัดกระทรวง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ท้องถิ่นต่างๆ ยังคงให้ความสำคัญอย่างแข็งขันในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผู้นำกระทรวงก่อสร้าง ยอมรับว่า การขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นเรื่องยาก เพราะกระบวนการดำเนินโครงการต่างๆ ยาวนาน และกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงไปมากตามกาลเวลา เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ หน่วยงานและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายบางคนมีอาการกลัวการทำผิดพลาด กลัวความรับผิดชอบ กลัวความเสี่ยงทางกฎหมาย ทำให้เกิดการหลีกเลี่ยง การแก้ปัญหาล่าช้า ไม่กล้าเสนอ ไม่กล้าตัดสินใจ

การค้าขายคึกคักอีกแล้ว

ข้อมูลที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในเดือนกรกฎาคม 2566 หลังจากที่อุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ลดลงตลอดครึ่งแรกของปี 2566 ระดับความสนใจในการทำธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน และจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 4% เช่นกัน ดัชนีเหล่านี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ข้อมูลขนาดใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ยังสะท้อนให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม และจำนวนรายการประกาศก็เพิ่มขึ้น 2% เช่นกัน

ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนสิงหาคม ตลาดฮานอย ที่ดินเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูงสุด โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ยังมีระดับความสนใจที่เพิ่มขึ้น 7% - 9% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม การค้นหาที่ดินเพื่อโครงการลดลงร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวนานกว่า

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้นมากที่สุด (เพิ่มขึ้น 7%) ความสนใจในอพาร์ทเมนท์ บ้านส่วนตัว และที่ดินโครงการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ 2% - 4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ที่ดินเป็นประเภททรัพย์สินเพียงประเภทเดียวที่มีการลดลงเล็กน้อยเพียง 1%

นางสาวถุ้ย (อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถัน นครโฮจิมินห์) คุยโวว่าเธอเพิ่งขายที่ดินขนาด 125 ตารางเมตรในนครทูดึ๊กได้สำเร็จในราคา 12,500 ล้านดองเมื่อปลายเดือนกรกฎาคม เธอบอกว่าที่ดินดังกล่าวได้ประกาศขายมาตั้งแต่ต้นปีแต่แทบไม่มีใครสอบถามถึงเลย “ตอนแรกฉันเสนอราคาไว้ที่ 14,000 ล้านดอง ฉันรอจนถึงเดือนกรกฎาคมเพื่อให้โบรกเกอร์พาลูกค้ามาดูบ้านและต่อรองราคาลงมาเหลือ 12,500 ล้านดอง ฉันตกลงทันทีเพราะเงินกู้จากธนาคารค้างชำระ” นางสาวทุยกล่าว

นายไฮ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา เขาทำธุรกรรมสำเร็จไปแล้วประมาณ 10 รายการ ส่วนใหญ่เป็นที่ดินราคาแปลงละ 3.5-4.5 พันล้านดอง และอพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่ ขณะที่ทาวน์เฮาส์ยังอยู่ในขั้นตอนการเจรจา เมื่อย้อนนึกถึงช่วงเดือนแรกๆ ของปี 2566 คุณไห่กล่าวว่าเป็นช่วงเวลาที่เครียดมาก เขาอยากลาออกจากงานเพราะไม่มีธุรกรรมใดๆ สำเร็จมาหลายเดือน เพียงไม่กี่วันต่อมา ลูกค้าบางรายก็ติดต่อมาเพื่อสอบถามราคา แต่เพียงเพื่อสำรวจตลาดเท่านั้น

ตามที่นายหน้ากล่าว งานของพวกเขา “ง่ายขึ้น” มากขึ้นในช่วงนี้ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว นอกเหนือจากเหตุผลด้านนโยบาย เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังได้ถือครองสินค้าของตนไว้เป็นเวลานานพอสมควร และเมื่อถึงกำหนดเส้นตายในการชำระเงินกู้ธนาคาร พวกเขาจะต้องยอมรับส่วนลดสูงๆ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถซื้อสินค้าได้ในราคาที่สมเหตุสมผล ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาสภาพคล่องในตลาดก็ได้รับการปรับปรุงดีขึ้น

นายน. ผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในเมืองทูดึ๊ก ยอมรับว่ารายได้นายหน้าของบริษัทตั้งแต่เดือนกรกฎาคมจนถึงปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกค่อนข้างมาก นักลงทุนได้ติดต่อเข้ามาสอบถามข้อมูลผลิตภัณฑ์โดยตรงและให้ความสนใจที่ดินและอพาร์ทเมนท์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์มากที่สุด เนื่องจากราคาที่เอื้อมถึงได้และให้กำไรมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมือง

ไม่ใช่เฉพาะธุรกรรมเล็กๆ น้อยๆ เท่านั้น แต่โครงการที่เพิ่งเปิดตัวบางโครงการยังบันทึกสัญญาณเชิงบวกมากมายอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสุดสัปดาห์ที่แล้ว Nam Long Investment Corporation ได้จัดงานเปิดตัวอพาร์ทเมนต์แบบแยกเดี่ยว AK NEO ในโครงการ Akari City เฟสที่ 2 (ถนน Vo Van Kiet เขต Binh Tan นครโฮจิมินห์) งานดังกล่าวดึงดูดลูกค้าเข้าร่วมงานได้ประมาณ 500 ราย โดยนักลงทุนประกาศยอดขายในงานสูงถึง 600 พันล้านดอง (อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนแต่ละห้องมีราคาตั้งแต่ 3 พันล้านดอง)

Masterise Homes Group เพิ่งเปิดขายอาคารพาณิชย์กรรมสิทธิ์ระยะยาว 20 ยูนิตในโครงการ Lumiere Riverside (Thu Duc City) โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 30,000 - 80,000 ล้านดองต่อยูนิต ตามประกาศของผู้ลงทุน ระบุว่ายอดจำหน่ายสินค้ารวมสูงถึงมากกว่า 850 พันล้านดอง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญตลาดระบุ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนยังคงสูง แต่ความผันผวนของตลาดที่ไม่สามารถคาดเดาได้และอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ไม่แน่นอนทำให้ผู้ซื้อลังเลที่จะใช้จ่ายเงิน อย่างไรก็ตาม ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจหลายคนเชื่อว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี 2566 ตลาดอสังหาฯ จะคึกคักมากยิ่งขึ้น

หลายโครงการเริ่มดำเนินการใหม่

สัปดาห์ที่แล้ว ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Phan Van Mai มอบหมายให้กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อวางแผนและเตรียมพร้อมสำหรับการแข่งขันวางแผนสำหรับศูนย์กีฬา Rach Chiec, สวนซาฟารีไซง่อน และพื้นที่เขตเมืองคาบสมุทร Binh Quoi-Thanh Da

นอกจากนี้ ยังมีโครงการก่อสร้างบางส่วนกลับมาเริ่มดำเนินการอีกครั้ง หลังจากหยุดชะงักชั่วคราว เช่น โครงการ Victoria Village ใน Thu Duc City ของบริษัท No Va Real Estate Group Corporation (Novaland) ถือเป็นข้อมูลเชิงบวกที่ช่วยกระตุ้นการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์

แหล่งที่มา