ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนเริ่มทรงตัวก่อนเทศกาลตรุษจีน

นโยบายของ รัฐบาล จีนในการสนับสนุนและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงประสิทธิผลในเมืองระดับชั้นนำก่อนวันตรุษจีน

นโยบายสนับสนุนที่มั่นคงของรัฐบาลจีนช่วยพลิกกลับแนวโน้มขาลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงส่วนใหญ่ของปี 2567 - ภาพ: ซินหัว

หลังจากที่จีนได้ดำเนินนโยบาย "ผสมผสาน" เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกของจีนในเดือนธันวาคม 2567 ยังคงอยู่ในระดับเดียวกับช่วงเดียวกันของปี 2566

นี่ถือเป็นการกลับทิศจากแนวโน้มขาลงที่กินเวลานานตลอดปี 2567 และสะท้อนถึงสัญญาณการคงตัวที่ค่อยๆ ปรากฏขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามรายงานของ The Paper เมื่อวันที่ 2 มกราคม จำนวนธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองในเมืองระดับแรกของจีนก็บันทึกการเพิ่มขึ้นครั้งใหม่เช่นกัน

แม้ว่าตัวเลขปัจจุบันจะแสดงสัญญาณของการคงตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ เศรษฐกิจ โดยรวมของจีนยังอยู่ในระหว่างการปรับตัว

ข้อมูลจาก CRIC Real Estate Research เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม ในเดือนธันวาคม 2024 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกของจีนมีรายได้มากกว่า 400,000 ล้านหยวน เพิ่มขึ้นมากกว่า 24.2% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน โดยคงที่เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 และปรับตัวดีขึ้น 6.9% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2023

ข้อมูลจากคณะกรรมการการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยในเขตเมืองและชนบทของเทศบาลกรุงปักกิ่ง ระบุว่าในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รองในปักกิ่งเกิน 21,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 66 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี พ.ศ. 2566

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รองในเมืองกว่างโจวมีสัญญาณการทรงตัวเช่นกัน ในเดือนธันวาคม 2567 จำนวนธุรกรรมยังคงสูงกว่า 11,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 0.67% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2566 และเพิ่มขึ้น 17.33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมบางรายเชื่อว่านโยบายที่ให้สิทธิพิเศษเป็นสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์รองในเมืองระดับแรกของจีนในเดือนธันวาคม 2567 และคาดว่าจำนวนธุรกรรมจะยังคงสูงในไตรมาสแรกของปี 2568

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ของ Centaline Property นายจาง ต้าเหว่ย กล่าวว่า ความขัดแย้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงเกิดขึ้น โดยเฉพาะในปักกิ่ง

ประมาณ 30% ของอสังหาริมทรัพย์รองในปักกิ่งมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ส่วนใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือยังคงอยู่ในระหว่างการทดสอบราคาต่ำสุด

นายจาง เสี่ยวตวน รองประธานสถาบันวิจัย Cushman Wakefield กล่าวว่า ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่จะบรรลุเสถียรภาพได้ก็คือปริมาณธุรกรรมจะต้องได้รับการรักษาไว้อย่างยั่งยืน

เมื่อปริมาณธุรกรรมมีเสถียรภาพเท่านั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงจะมีรากฐานที่จะรักษาหรือเติบโตได้

Hoang Thao ผู้จัดการโครงการทั่วไปของ Centaline Property เปิดเผยกับ Lianhe Zaobao ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะหยุดตกต่ำและกลับสู่สภาวะที่มั่นคงได้จริงหรือไม่นั้น ต้องติดตามดูจากประสิทธิผลของนโยบายและการพัฒนาต่างๆ หลังเทศกาลตรุษจีน

ที่มา: https://tuoitre.vn/tinh-hinh-bat-dong-san-trung-quoc-tren-da-on-dinh-truoc-tet-nguyen-dan-20250102162851261.htm