โฮจิมินห์ซิตี้: ปรับสมดุลต้นทุนที่ดินสำหรับธุรกิจตามรายการราคาที่ดินใหม่

บัญชีราคาที่ดินใหม่ในนคร โฮจิมินห์ จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2024 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 โดยจะเพิ่มขึ้น 4-38 เท่าจากบัญชีราคาที่ดินเดิม อย่างไรก็ตาม กำลังมีการเสนอให้ปรับลดค่าสัมประสิทธิ์ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและราคาเช่าที่ดินของรัฐสำหรับวิสาหกิจเพื่อสมดุลต้นทุนสำหรับวิสาหกิจ

นี่คือเนื้อหาที่ได้รับข้อมูลจากผู้แทนในการสัมมนาเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ส่งผลต่อธุรกิจอย่างไร ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (Huba) เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน

นายโต ง็อก งอย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไซ่ง่อน ฟอเรสต์ โปรดักส์ โพรดักชั่น แอนด์ อิมพอร์ต-เอ็กซ์พอร์ต จำกัด กล่าวว่า การใช้รายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะทำให้ค่าเช่าที่ดินของบริษัทต่างๆ เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ ที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมให้เช่าโกดัง และที่ดินที่มีความหนาแน่นของการก่อสร้างต่ำ ความสูงจำกัด หรือที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง

“บริษัทได้เช่าที่ดินเนื้อที่กว่า 1,000 ตร.ม. ในเขต 3 เพื่อใช้ทำสำนักงาน โดยตามบัญชีราคาที่ดินฉบับเก่า ค่าเช่าที่ดินรายปีที่บริษัทต้องจ่ายอยู่ที่กว่า 4,200 ล้านบาท/ปี แต่เมื่อนำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่มาใช้ ค่าเช่าที่ดินที่บริษัทต้องจ่ายอยู่ที่กว่า 6,000 ล้านบาท/ปี เพิ่มขึ้นกว่า 30% จากเดิม ถือเป็นภาระหนักสำหรับบริษัทจริงๆ ดังนั้นบริษัทจึงแนะนำให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในนครโฮจิมินห์พิจารณาคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ตามบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ เพื่อไม่ให้บริษัทต้องประสบปัญหาทางการเงิน” นายโต หง็อก หงอย กล่าว

ในส่วนของวิสาหกิจในเขตอุตสาหกรรม นางสาวบุ้ย ถิ นู หัวหน้าแผนกวางแผนทั่วไปของคณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออกนครโฮจิมินห์ (Hepza) กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก 17 แห่ง ซึ่ง 6 แห่งได้ชำระค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเรียบร้อยแล้ว และไม่ได้รับผลกระทบจากรายการราคาที่ดินที่ออกใหม่ ส่วนอีก 11 แห่งที่เหลือเช่าที่ดินและชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นรายปี วิสาหกิจที่เช่าที่ดินและชำระค่าธรรมเนียมเป็นรายปีจะได้รับผลกระทบจากรายการราคาที่ดินใหม่

นางสาวบุ้ย ถิ นู กล่าวว่า เมื่อบริษัทต่างๆ ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม กฎหมายกำหนดให้ใช้ราคาเช่าที่ดินอย่างคงที่เป็นเวลา 5 ปี โดยแต่ละครั้งที่ปรับขึ้นจะต้องเพิ่มขึ้นไม่เกิน 15% ในระหว่างกระบวนการให้ความเห็นเกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินใหม่ของเมือง เฮปซาเสนอให้จัดทำบัญชีราคาที่ดินแยกต่างหากสำหรับเขตอุตสาหกรรม ปัจจุบัน กรมการคลังกำลังพัฒนาและออกค่าสัมประสิทธิ์สำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ มีความกังวลว่าราคาที่ดินใหม่จะสูงกว่าราคาเดิม ซึ่งจะทำให้ค่าเช่าที่ดินรายปีสูงขึ้น ธุรกิจหลายแห่งจึงกระตือรือร้นที่จะลงนามในสัญญาเช่าที่ดินล่วงหน้าเพื่อกำหนดต้นทุนที่ดินและดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องเพื่อนำแผนการผลิตไปปฏิบัติ

นายดาว กวาง เซือง รองหัวหน้าแผนกเศรษฐศาสตร์ที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ เน้นย้ำว่าการออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้ เมืองโฮจิมินห์ได้ค้นคว้าและพิจารณาอย่างรอบคอบแล้ว เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดในการฟื้นฟูและพัฒนา เศรษฐกิจ โดยกล่าวว่า มีสองประเด็นที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ในโฮจิมินห์ ได้แก่ ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร และผู้เช่าที่ดินที่จ่ายค่าเช่ารายปี

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษี พ.ศ. 2555 อัตราภาษีที่ใช้กับการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมคือ 0.03% ภายในขีดจำกัดและ 0.15% นอกขีดจำกัด อย่างไรก็ตาม การคำนวณภาษีนี้ใช้แบบคงที่ในรอบ 5 ปี ปัจจุบันอยู่ในรอบที่ 3 และจะคงที่จนถึงสิ้นปี 2570

สำหรับกลุ่มผู้เช่าที่ดินที่เสียภาษีที่ดินเป็นรายปี สูตรคำนวณภาษีที่ดินจะใช้ราคาที่ดินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ ซึ่งปัจจุบันมีการปรับเพิ่มรายการราคาที่ดินใหม่ แต่กำลังเสนอให้ปรับลดค่าสัมประสิทธิ์ลง เพื่อไม่ให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของวิสาหกิจเพิ่มขึ้นกะทันหันเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม

ดังนั้นค่าสัมประสิทธิ์ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในนครโฮจิมินห์เดิมอยู่ที่ 1-2% แต่ค่าสัมประสิทธิ์ใหม่ที่เสนอคือเพียง 0.25-1% เท่านั้น ดังนั้น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีที่ธุรกิจต้องจ่ายจะเปลี่ยนแปลงไปตามราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่ แต่ไม่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับการใช้รายการราคาที่ดินเดิม ทำให้เกิดเงื่อนไขสำหรับกิจกรรมการผลิตที่มั่นคง

นายเกียง วัน เฮียน รองผู้อำนวยการกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ แจ้งว่า ก่อนที่นครโฮจิมินห์จะออกรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้รับเอกสารเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดเก็บภาษีจำนวนมาก กรมสรรพากรได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้นำตารางภาษีมาใช้ตามรายการราคาที่ดินฉบับเก่า และสามารถจัดการเอกสารได้กว่า 16,000 ฉบับภายในเวลาเพียง 10 วัน

ทันทีที่นครโฮจิมินห์ออกรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ กรมสรรพากรก็ออกเอกสารแนะนำหน่วยงานภาษีและบุคคลต่างๆ ให้ดำเนินการตามขั้นตอนภาษีตามรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ทันที ดังนั้น เอกสารชำระภาษีที่ดินทั้งหมดที่ส่งไปยังกรมสรรพากรซึ่งกำหนดว่าถูกต้องก่อนวันที่ 31 ตุลาคม จะยังคงต้องเสียภาษีตามอัตรารายการราคาที่ดินฉบับเดิม เอกสารภาษีที่ส่งหลังวันที่ 31 ตุลาคม หรือส่งก่อนวันที่ 31 ตุลาคม แต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ จะต้องเสียภาษีตามรายการราคาที่ดินฉบับใหม่

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771