นครโฮจิมินห์เสนอให้นับชั้นดาดฟ้าในดัชนีสวนสาธารณะสีเขียว

นครโฮจิมินห์เสนอให้รวมพื้นที่บนดาดฟ้าของอาคารไว้ในดัชนีสวนสาธารณะสีเขียว โดยมีอัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้าง 2 ตร.ม. เทียบเท่ากับพื้นที่สีเขียว 1 ตร.ม.

บ่ายวันที่ 28 สิงหาคม ในการประชุมสมัยที่ 3 ของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ สมัยที่ 10 ประจำปี 2564-2569 รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้นำเสนอรายงานเกี่ยวกับการจัดตั้ง การประเมิน การอนุมัติ และการปรับปรุงผังเมือง TOD (การพัฒนาเมืองที่มุ่งเน้นไปที่ระบบขนส่งสาธารณะ)

มุมหนึ่งของสวนสาธารณะใน Vinhomes Grand Park ภาพโดย SGGP

ตามมติคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พระราชกฤษฎีกา 49/2021/ND-CP ของ รัฐบาล อนุญาตให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมสามารถเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินได้สูงสุด 1.5 เท่าของมาตรฐาน หากโครงการเหล่านั้นเป็นไปตามข้อกำหนดด้านโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผน จากนั้น นครโฮจิมินห์จึงเสนอให้นำกลไกที่คล้ายคลึงกันนี้มาใช้กับพื้นที่ TOD โดยอนุญาตให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่มขึ้นไม่เกิน 1.5 เท่าของข้อกำหนดในข้อบังคับทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท

ที่น่าสังเกตคือ นครโฮจิมินห์ได้เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบที่อนุญาตให้ใช้หลังคาก่อสร้างโดยนับรวมเป็นเป้าหมายของสวนสาธารณะตามอัตราส่วนการแปลงพื้นที่หลังคา 2 ตร.ม. ต่อพื้นที่สวนสาธารณะ 1 ตร.ม. โดยมีเงื่อนไขว่าต้องให้ชุมชนเข้าถึงและใช้งานได้สะดวก

นอกจากนี้ เมืองยังได้เสนอให้ลดเป้าหมายโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในพื้นที่ TOD ลงเหลือสูงสุด 50% เมื่อเทียบกับมาตรฐานการก่อสร้างในปัจจุบัน

ฤดูใบไม้ร่วง - CAM NUONG

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/tphcm-de-xuat-tinh-tang-mai-vao-chi-tieu-cong-vien-cay-xanh-post810489.html