นครโฮจิมินห์: ความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างระเบียบการแบ่งและการรวมแปลงที่ดิน

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 3 กุมภาพันธ์ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อรวบรวมข้อเสนอแนะเกี่ยวกับร่างระเบียบว่าด้วยเงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินในนครโฮจิมินห์

เขตที่อยู่อาศัยในเขต Binh Hung Hoa นครโฮจิมินห์ ภาพถ่าย: “THANH HIEN”

มีสองทางเลือกสำหรับการแบ่งที่ดิน

ตามร่างกฎหมาย หากผู้ใช้ที่ดินจัดสรรที่ดินส่วนหนึ่งเพื่อสร้างทางสัญจรเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะ หรือหากผู้ใช้ที่ดินข้างเคียงยินยอมให้มีการสัญจรผ่านได้ ทั้งสองฝ่ายจะต้องตกลงกันเกี่ยวกับตำแหน่งของทางสัญจรนั้น

ในขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่ตรวจสอบว่าเส้นทางเข้าออกที่ตกลงกันไว้นั้นรองรับเส้นทางหนีไฟที่จำเป็นในการป้องกันและควบคุมอัคคีภัยหรือไม่ และมีหน้าที่อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่ออนุมัติก่อนดำเนินการแบ่งหรือรวมแปลงที่ดิน

สำหรับพื้นที่ดินที่กำหนดให้เป็นเส้นทางเข้าออกสำหรับที่ดินหลายแปลง (สองแปลงขึ้นไป) สิทธิการใช้ที่ดินจะถูกเปลี่ยนเป็นรูปแบบการใช้ร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

ประเด็นสำคัญที่ควรสังเกตในร่างเอกสารคือ ไม่ได้ระบุว่าเส้นทางเข้าออกจะต้องอยู่ติดกับถนนสาธารณะหรือไม่ เมื่อทำการแบ่งแยกที่ดิน

ในส่วนของพื้นที่ดินขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ร่างกฎหมายฉบับนี้เสนอทางเลือกไว้สองทางเลือก

ประการแรก พื้นที่ดังกล่าวแบ่งออกเป็น 4 โซน โดยโซนที่ 1 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{36 ตารางเมตร} และความกว้างและความลึกของหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร โซนที่ 2 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{36-60 ตารางเมตร} และความกว้างและความลึกของหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 3-5 เมตร โซนที่ 3 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{60-80 ตารางเมตร} และความกว้างและความลึกของหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 5 เมตร โซนที่ 4 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{80-100 ตารางเมตร} และความกว้างและความลึกของหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 5 เมตร

ตัวเลือกที่สอง: เมืองถูกแบ่งออกเป็น 5 โซน โดยโซนที่ 1 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{36 ตารางเมตร} มีความกว้างและความลึกด้านหน้าไม่น้อยกว่า 3 เมตร; โซนที่ 2 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{50 ตารางเมตร} มีความกว้างและความลึกด้านหน้าไม่น้อยกว่า 4 เมตร; โซนที่ 3 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{60 ตารางเมตร} มีความกว้างและความลึกด้านหน้าไม่น้อยกว่า 5 เมตร; โซนที่ 4 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{80 ตารางเมตร} มีความกว้างและความลึกด้านหน้าไม่น้อยกว่า 5 เมตร; โซนที่ 5 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{100 ตารางเมตร} มีความกว้างและความลึกด้านหน้าไม่น้อยกว่า 5 เมตร

ตัวแทนจากคณะกรรมการประชาชนประจำเขตและตำบลต่างๆ ได้ร่วมแสดงความคิดเห็นในการประชุมเชิงปฏิบัติการครั้งนี้ ภาพ: THANH HIEN

สำหรับการแบ่งแยกที่ดิน เกษตรกรรม นั้น พื้นที่ขั้นต่ำต้องไม่ต่ำกว่า ^{500 ตารางเมตร} สำหรับที่ดินที่ใช้ปลูกพืชล้มลุกและที่ดินเกษตรกรรมอื่นๆ ^{และพื้นที่ขั้นต่ำต้องไม่ต่ำกว่า 1,000 ตารางเมตร} สำหรับที่ดินที่ใช้ปลูกพืชยืนต้น การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ การผลิตเกลือ และการเลี้ยงปศุสัตว์แบบรวมศูนย์

จำเป็นต้องมีคำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับการเข้าถึงแบบแบ่งปัน

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ตัวแทนจากคณะกรรมการประชาชนเขตบิ่ญเจรีดงได้เสนอแนะว่า เพื่อให้การตัดสินใจเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินสามารถนำไปปฏิบัติได้จริง จำเป็นต้องมีระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับอำนาจในการแบ่งแยกและรวมแปลงที่ดิน

นอกจากนี้ ร่างระเบียบว่าด้วยทางเดินร่วมจะถูกพิจารณาโดยคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล แต่จำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนว่าหน่วยงานใดรับผิดชอบในการดำเนินการ สำหรับส่วนของทางเดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ควรมีการเวนคืนและโอน ให้ รัฐบริหารจัดการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล

ตัวแทนจากคณะกรรมการประชาชนเขตดงฮวาได้กล่าวว่า ควรมีการออกระเบียบเพื่อมอบหมายให้กรมก่อสร้างและกรมวางผังและสถาปัตยกรรมรับผิดชอบในการชี้นำการวางแผนเส้นทางให้เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงในท้องถิ่น

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนจากสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ระบุว่า ร่างกฎหมายดังกล่าวระบุเพียงสองประเภทที่ดินที่สามารถแบ่งแยกได้ คือ ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการเกษตร อย่างไรก็ตาม พื้นที่จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าก่อนหน้านี้มีที่ดินหลายประเภท เช่น ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และที่ดินใช้ประโยชน์แบบผสมผสาน ซึ่งจำเป็นต้องมีการแบ่งแยกเช่นกัน ดังนั้น ร่างกฎหมายจึงจำเป็นต้องมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินสำหรับที่ดินประเภทต่างๆ ด้วย

ทันห์เหียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/tphcm-gop-y-du-thao-ve-dieu-kien-tach-hop-thua-dat-post836818.html