จีนจะให้การสนับสนุนทางการเงินเพิ่มเติมแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบัญชีขาว

จีนจะขยาย "บัญชีขาว" ของโครงการอสังหาริมทรัพย์และเร่งการปล่อยสินเชื่อจากธนาคารสำหรับโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นเป็น 4 ล้านล้านหยวน (561,800 ล้านดอลลาร์) ภายในสิ้นปีนี้ กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทกล่าว

นาย Ni Hong รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองและชนบทของจีน ได้ประกาศเรื่องนี้ในการแถลงข่าวของกระทรวงเมื่อเร็วๆ นี้ พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่จากธนาคารประชาชนจีน กระทรวงการคลัง และหน่วยงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ

เจ้าหน้าที่อาวุโสจากสำนักงานกำกับดูแลทางการเงินแห่งชาติ (National Financial Supervisory Authority) ระบุว่า ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่ในบัญชีขาว (Whitelist) ได้รับการอนุมัติวงเงินรวม 2.23 ล้านล้านหยวน ตัวเลขดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเป็น 4 ล้านล้านหยวนภายในสิ้นปี 2567

ภายในบริเวณอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในเมืองเจิ้งโจว มณฑล เหอหนาน ประเทศจีน ภาพ: รอยเตอร์ส

โครงการ “บัญชีขาว” ของจีน ซึ่งเปิดตัวในเดือนมกราคมปีนี้ เปิดโอกาสให้รัฐบาลเมืองต่างๆ สามารถแนะนำโครงการที่อยู่อาศัยให้กับธนาคารต่างๆ เพื่อเร่งกระบวนการปล่อยสินเชื่อ เป้าหมายคือเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการที่อยู่อาศัยจะแล้วเสร็จและส่งมอบให้กับผู้ซื้อ

โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั้งหมดมีสิทธิ์อยู่ใน “บัญชีขาว” แล้ว เสี่ยว หยวนไค รองรัฐมนตรีช่วยว่าการสำนักงานกำกับดูแลทางการเงิน กล่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม การดำเนินการนี้คาดว่าจะขยายบัญชีขาว เสี่ยวยังเน้นย้ำว่าธนาคารต่างๆ ควรจัดสรรเงินทุน “โดยเร็วที่สุด” และสามารถเบิกจ่ายเงินทุนทั้งหมดให้กับผู้พัฒนาโครงการได้ แทนที่จะแบ่งเงินทุนออกเป็นหลายงวด

การแถลงข่าวครั้งนี้ถือเป็นการประกาศนโยบายระดับสูงครั้งล่าสุดของรัฐบาลจีนที่มุ่งเน้นกระตุ้น เศรษฐกิจ

ปลายเดือนกันยายนที่ผ่านมา ผาน กงเซิง ผู้ว่าการธนาคารประชาชนจีน ประกาศลดสัดส่วนเงินสดที่ธนาคารต้องถือครองลง 50 จุดพื้นฐาน หรือที่เรียกว่าอัตราส่วนเงินสำรองที่ต้องกันไว้ (RRR) เขายังลดเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อบ้านหลังที่สองทั่วประเทศลงจาก 25% เหลือ 15% อีกด้วย

ไม่กี่วันต่อมา ในการประชุมระดับสูงซึ่งมีประธานาธิบดีจีนสีจิ้นผิงเป็นประธาน เจ้าหน้าที่ได้ให้คำมั่นว่าจะ "หยุดยั้งการตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์และส่งเสริมการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง"

นักลงทุนบางส่วนมองว่ากิจกรรมล่าสุดนี้เป็นสัญญาณว่าปักกิ่งพร้อมที่จะใช้มาตรการเด็ดขาดเพื่อกระตุ้นการเติบโตในที่สุด และพวกเขาหวังว่าจะมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติมจากการแถลงข่าว ขณะที่นายเซียวกำลังกล่าวสุนทรพจน์ ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ CSI 300 ของจีนร่วงลงมากกว่า 5% พลิกกลับอย่างรวดเร็วจากระดับที่เพิ่มขึ้นประมาณ 8.7% ในสามวันทำการก่อนหน้า

เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา เจ้าหน้าที่กระทรวงการคลังของจีนประกาศว่า พวกเขาจะอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นออกพันธบัตรพิเศษเพิ่มเติมเพื่อซื้อที่ดิน และอนุญาตให้ใช้เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว แทนที่จะใช้สำหรับการก่อสร้างใหม่เท่านั้น

หุ้นอสังหาริมทรัพย์จีนพุ่งสูงขึ้นในวันที่ 14 ตุลาคมหลังจากข่าวนี้ โดยดัชนีอสังหาริมทรัพย์ฮั่งเส็งในประเทศเพิ่มขึ้นมากกว่า 2% นอกจากนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นกลุ่มที่มีผลงานดีที่สุดในดัชนี CSI 300 ของจีน โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 5%

มูลค่าของ HSMPI ลดลงมากกว่า 80% นับตั้งแต่จุดสูงสุดในปี 2020 ในเดือนพฤษภาคม นาย Nge Hong กล่าวกับผู้สื่อข่าวในงานแถลงข่าวว่า ผู้พัฒนาที่ "จำเป็นต้องล้มละลายควรล้มละลายหรือปรับโครงสร้างองค์กร"

เมืองมากกว่า 50 แห่งทั่วประเทศจีนได้ดำเนินนโยบายเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของสื่อของรัฐ

ก่อนถึงวันหยุดยาว Golden Week เมืองกว่างโจวประกาศว่าจะยกเลิกข้อจำกัดทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อบ้าน ขณะเดียวกัน รัฐบาลปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้น ได้ดำเนินการผ่อนคลายข้อจำกัดในการซื้อบ้านสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ และลดเงินดาวน์ขั้นต่ำ

มาตรการเหล่านี้เกิดขึ้นหลังจากที่มาตรการก่อนหน้านี้ในจีนไม่สามารถฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่า ราคาบ้านใหม่ลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปีในเดือนสิงหาคม

มูลค่าบ้านใหม่ที่ขายได้ในช่วงแปดเดือนแรกของปีนี้ลดลง 23.6% จากปีก่อนหน้า ซึ่งปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจากการลดลง 24.3% ในช่วงเจ็ดเดือนแรก ราคาบ้านเฉลี่ยในเดือนสิงหาคมลดลง 6.8% จากเดือนก่อนหน้า เมื่อปรับตามฤดูกาล ตามข้อมูลของโกลด์แมน แซคส์

ภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งครั้งหนึ่งเคยมีสัดส่วนมากกว่าหนึ่งในสี่ของเศรษฐกิจจีน ตกอยู่ในภาวะถดถอยอย่างรุนแรงตั้งแต่ปี 2564 เนื่องจากการปราบปรามระดับหนี้ที่สูงของภาคส่วนนี้ของปักกิ่ง ส่งผลให้ผู้พัฒนาหลายรายผิดนัดชำระหนี้ และปล่อยให้โครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านในตลาดลดลงอย่างรุนแรง

ที่มา: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html