เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 357/2025/ND-CP ว่าด้วยการก่อสร้างและการบริหารจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยพระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2569
รหัสระบุตัวตนทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย: รหัสระบุแปลงที่ดิน; รหัสข้อมูลโครงการ/การก่อสร้าง; รหัสระบุตำแหน่ง (ถ้ามี); และลำดับของอักขระธรรมชาติ
ตามพระราชกฤษฎีกา 357/2025/ND-CP รหัสระบุผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงบ้านและพื้นที่ใช้สอยของสิ่งปลูกสร้าง) คือชุดตัวอักษรและตัวเลขที่มีความยาวสูงสุด 40 ตัวอักษร ซึ่งกำหนดให้กับบ้านแต่ละหลัง (อพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว) หรือทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งภายในสิ่งปลูกสร้าง และจัดการในระบบข้อมูลและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์
พระราชกฤษฎีกานี้กำหนดรหัสระบุตัวตนอิเล็กทรอนิกส์สำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยภายในโครงการก่อสร้าง ตามที่ระบุไว้ในภาคผนวกที่ 1 ที่แนบมากับพระราชกฤษฎีกานี้ รหัสนี้ประกอบด้วยข้อมูลดังต่อไปนี้: รหัสระบุแปลงที่ดิน; รหัสข้อมูลโครงการ/การก่อสร้าง; รหัสระบุตำแหน่ง (ถ้ามี); และลำดับของอักขระธรรมชาติ
รหัสผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติในระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นกรมการก่อสร้างจะแนบรหัสผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์นี้กับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่พร้อมกับการออกประกาศว่าโครงการที่อยู่อาศัยนั้นตรงตามเงื่อนไขสำหรับการขายหน่วยที่อยู่อาศัยในอนาคต
รหัสผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์สำหรับอสังหาริมทรัพย์คือพื้นที่ใช้สอยของโครงการก่อสร้าง ซึ่งสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติในระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นกรมการก่อสร้างจะกำหนดรหัสนี้ให้กับโครงการก่อสร้างอื่นๆ ในพื้นที่เดียวกันพร้อมกับการออกรายงานผลการศึกษาความเป็นไปได้สำหรับการลงทุนก่อสร้าง
รหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ของหน่วยงานบริหารและดำเนินงานอาคารชุดได้ระบุรายละเอียดไว้ในภาคผนวกที่ 1 ที่แนบมากับพระราชกฤษฎีกานี้ และประกอบด้วยช่องข้อมูลต่อไปนี้: หมายเลขประจำตัวองค์กร; ลำดับของอักขระธรรมชาติที่แสดงถึงวันที่ออกเอกสารแจ้งสิทธิ์ในการบริหารและดำเนินงานอาคารชุด ซึ่งออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ
กระบวนการกำหนดข้อมูลบัญชีประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ให้กับนักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้น จะดำเนินการทันทีหลังจากที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับคำตัดสินเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน หรือการอนุมัตินโยบายการลงทุน หรือการอนุมัติการลงทุนจากหน่วยงานบริหารของรัฐที่เกี่ยวข้อง
พระราชกฤษฎีกายังกำหนดด้วยว่า ระบบฐานข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยต้องมีข้อมูลโครงการที่ครบถ้วน รวมถึงมูลค่าการลงทุนทั้งหมด ขนาดการใช้ที่ดิน ความคืบหน้า และเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จะรวมสถิติราคาซื้อขาย (ล้านดอง/ตร.ม.) มูลค่าการทำธุรกรรมรวม และจำนวนทรัพย์สินที่มีอยู่ ระบบนี้จะรวมข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมที่ได้รับการรับรองจากทนายความ และข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเหล่านี้จะรวมถึงรหัสประจำตัวของทรัพย์สิน บุคคล/องค์กรที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม วันที่ลงนาม และประเภทของการทำธุรกรรม (ซื้อ ขาย เช่า หรือโอน)
การออกรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์สำหรับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
พระราชกฤษฎีกายังกำหนดรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์สำหรับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงช่องข้อมูลต่อไปนี้: รหัสจังหวัด/เมือง; หมายเลขประจำตัวประชาชน/หมายเลขประจำตัวชาวต่างชาติ; ลำดับตัวอักษรที่แสดงวันที่ออกใบอนุญาต; หมายเลขใบอนุญาต; และวันที่เพิกถอน (ถ้ามี)
รหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์สำหรับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติในระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นกรมการก่อสร้างจะแนบรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ของใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เข้ากับข้อมูลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทันทีหลังจากที่กรมการก่อสร้างอนุมัติรายชื่อบุคคลที่ได้รับใบอนุญาตแล้ว
บุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยจะมีรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ซึ่งประกอบด้วยข้อมูลดังต่อไปนี้: หมายเลขประจำตัวประชาชน; ลำดับของตัวอักษรที่ระบุกลุ่มผู้รับประโยชน์และโครงการช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย (โครงการช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยสำหรับทหารผ่านศึก; ที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนยากจนและใกล้ยากจน; โครงการช่วยเหลืออื่นๆ)
กระทรวงการก่อสร้าง มีหน้าที่จัดการ ออกรหัสผ่าน และให้สิทธิ์การเข้าถึงบัญชีประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ในระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยอาศัยหมายเลขประจำตัวบุคคล หมายเลขประจำตัวองค์กร และรหัสของหน่วยงานบริหารที่เกี่ยวข้องซึ่งสร้างขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ นอกจากนี้ยังดำเนินการควบคุมการเข้าถึง การเชื่อมต่อ และการแบ่งปันข้อมูล เพื่อให้มั่นใจว่าข้อมูลถูกนำไปใช้อย่างถูกต้องภายในขอบเขตและอำนาจหน้าที่ของการบริหารของรัฐสำหรับหน่วยงาน องค์กร และบุคคล
หน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนา การจัดการ และการใช้ระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีตัวตนทางอิเล็กทรอนิกส์และได้รับการยืนยันตัวตนทางอิเล็กทรอนิกส์ตามกฎหมายว่าด้วยการยืนยันตัวตนและการตรวจสอบความถูกต้องทางอิเล็กทรอนิกส์
ฐานข้อมูลได้รับการจัดการอย่างเข้มงวด เพื่อรับประกันความปลอดภัยของข้อมูล ปกป้องความลับของรัฐ และคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
ที่มา: https://nld.com.vn/tu-1-3-2026-chinh-thuc-cap-ma-dinh-danh-dien-tu-bat-dong-san-va-nguoi-moi-gioi-bat-dong-san-196260227125717493.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)