ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ห้องชุดคอนโดเทลจะได้รับ 'หนังสือแดง'

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/ND-CP ที่ลงนามโดยรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้แก้ไขและเพิ่มเติมประเด็นทางกฎหมายหลายประเด็นที่ติดขัดมานานหลายปี

ที่น่าสังเกตที่สุดคือ พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวอนุญาตให้มีการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินแก่ผู้ซื้อผลิตภัณฑ์ในโครงการอื่น ๆ นอกเหนือจากโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่พัก นักท่องเที่ยว บนที่ดินเชิงพาณิชย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ 4 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ได้เพิ่มกรณีที่สามารถรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของสำหรับงานก่อสร้างที่ไม่ใช่บ้านได้

ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ห้องชุดคอนโดเทลจะได้รับ 'หนังสือแดง' - 1 — พระราชกฤษฎีกาออก “หนังสือปกแดง” คอนโดเทล มีผลบังคับใช้วันนี้ 20 พ.ค. นี้ (ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต)

ดังนั้น หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการพักอาศัยของนักท่องเที่ยวตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างที่ติดกับที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ระยะเวลาการใช้ที่ดินเป็นไปตามบทบัญญัติของมาตรา 126 วรรค 1 มาตรา 128 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เจ้าของงานก่อสร้างต้องรับผิดชอบตามกฎหมายว่าด้วยการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การรับรองกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในข้อนี้ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติในข้อ 1, 2, 3 และ 4 ของข้อนี้ การแสดงข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินในใบรับรองต้องสอดคล้องกับวัตถุประสงค์และระยะเวลาการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด

ตามระเบียบข้างต้น ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2566 เป็นต้นไป สำหรับอพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว (คอนโดเทล) ที่ตรงตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด จะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (ในทางปฏิบัติ มักเรียกว่าหนังสือปกแดง)

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากคอนโดเทลไม่ใช่บ้าน ดังนั้น แม้ว่าจะได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์แล้ว เจ้าของก็ไม่สามารถจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในคอนโดเทลนั้นได้

ล่าสุด กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลาง เพื่อตรวจสอบและออกเอกสารภายใต้อำนาจหน้าที่ในการจัดระเบียบการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ส่งเสริมการออก "หนังสือปกแดง" สำหรับอพาร์ตเมนต์คอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่าท่องเที่ยว (อพาร์ตเมนต์สำนักงานรวมกับที่พัก)...

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP จะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจและผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์โรงแรม อพาร์ทเมนต์รีสอร์ท (คอนโดเทล) ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และงานอื่น ๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีแซด เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด (EZ Property) กล่าวว่า พระราชกำหนดฯ ฉบับใหม่นี้ได้รับการรอคอยจากตลาดโดยรวมมานานแล้ว และเมื่อมีผลบังคับใช้ จะเป็นการเปิดทางออกให้กับโครงการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์จำนวนมาก

เป็นเวลานานที่ประเด็นทางกฎหมายสำหรับคอนโดเทลยังไม่ชัดเจน และบางพื้นที่ได้พยายาม "ฝ่าฝืนกฎ" เพื่อขจัดปัญหาคอขวดนี้ แต่ก็ต้องยกเลิกทันทีหลังจากนั้น ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่นี้จึงได้สร้างช่องทางทางกฎหมายให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจในความเป็นเจ้าของและมูลค่าทรัพย์สินของตนเอง ก่อให้เกิดความราบรื่นใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว

สำหรับธุรกรรมคอนโดเทล ลูกค้าจะรู้สึกมั่นใจมากขึ้น เพราะสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างชัดเจนเมื่อได้รับการรับรองจากภาครัฐ ธุรกรรมในตลาดรองก็ง่ายขึ้นเช่นกัน ผู้ซื้อและผู้ขายเพียงแค่ไปที่สำนักงานโนตารีเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนหน้านี้ นอกจากการรับรองโนตารีแล้ว ผู้ซื้อยังต้องผ่านขั้นตอนต่างๆ กับนักลงทุนและจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมให้กับนักลงทุนอีกด้วย” คุณ ตวนอธิบาย

ในส่วนของการบริหารจัดการและการดำเนินงาน เจ้าของจะได้รับความคุ้มครองภายใต้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ข้อตกลงระหว่างเจ้าของห้องชุดและหน่วยงานบริหารจัดการและดำเนินการจะมีความสมดุล ก่อนหน้านี้ เจ้าของเป็นผู้มอบสัญญาและส่งมอบสัญญาให้หน่วยงานบริหารจัดการและดำเนินการ โดยต้องพึ่งพาหน่วยงานบริหารจัดการและดำเนินการอย่างเต็มที่ แต่ปัจจุบัน ผู้ซื้อจะมีอิสระในการบริหารจัดการห้องชุดมากขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยังได้แสดงการสนับสนุนกฎระเบียบใหม่นี้ด้วย โดยกล่าวว่าระบบกฎหมายที่อ่อนแอได้กลายเป็นอุปสรรค ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว "หยุดชะงัก" มาตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา นี่คือความขัดแย้งของตลาด

“ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/ND-CP ที่นักพัฒนาและนักลงทุนจำนวนมากรอคอย ได้สร้างความก้าวหน้าครั้งสำคัญในการประสานระบบกฎหมาย ด้วยนโยบายใหม่นี้ โครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จในศูนย์กลางการท่องเที่ยวรีสอร์ทขนาดใหญ่ เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก... จะได้รับประโยชน์และขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ” นายดิงห์กล่าว

คอนโดเทล (โรงแรม อพาร์ทเมนต์) คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ผสมผสานรูปแบบของอพาร์ทเมนต์ (คอนโดมิเนียม) และห้องพักในโรงแรม (โรงแรม) เข้าด้วยกัน ซึ่งสามารถอยู่อาศัยหรือให้เช่าได้

เล ติญ

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา