ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท แดนห์คอย กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (HNX: NRC) เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน อนุมัติแผนการออกหุ้นจำนวน 100 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 10,000 ดองในปี 2567 เพื่อเพิ่มทุนเป็น 1,926 พันล้านดอง

หากประสบความสำเร็จ โดยสามารถรวบรวมเงินได้ 1,000 พันล้านดอง ทาง NRC จะใช้เงิน 375 พันล้านดองเพื่อชำระค่าซื้อส่วนหนึ่งของโครงการเขตที่พักอาศัย Dai Nam และเขตที่พักอาศัยอุตสาหกรรมขนาดเล็กเพื่อการพาณิชย์และบริการ Ham Thang - Ham Liem ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 และ 2568

บริษัท ตัน ไค จำกัด เป็นผู้ลงทุนโครงการ Dai Nam Residential Area โดยมีคุณหวุง อุย ดุง ผู้ก่อตั้งบริษัท Dung หรือ “เตาเผาปูน” เป็นประธานกรรมการบริหาร โครงการตั้งอยู่ติดถนนทางหลวงหมายเลข 13 ในเขตอำเภอเจินถั่น จังหวัด บิ่ญเฟื้อก มีพื้นที่รวมกว่า 96 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์และวิลล่า 2,459 หลัง โรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง โรงเรียนมัธยมศึกษา 1 แห่ง...

ศักยภาพของกลุ่ม Danh Khoi คืออะไร?

Danh Khoi Group Corporation หรือเดิมชื่อ Netland Real Estate Corporation ก่อตั้งขึ้นในปี 2014 โดยดำเนินงานหลักในด้านความร่วมมือการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2561 ดานห์คอยได้จดทะเบียนหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) และเพียงไม่กี่ปีต่อมาก็กลายเป็นหนึ่งในผู้จัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่โดดเด่นที่ดานห์คอยจัดจำหน่าย ได้แก่ โครงการ Lang Sen ในกรุงโรม (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แดนข่อยได้ประสบกับความยากลำบากมากมาย

รายได้ของกลุ่ม Danh Khoi อยู่ที่ศูนย์มาหลายไตรมาส หรืออยู่ที่เพียง 1-2 พันล้านดองเท่านั้น

ตลอดปี 2566 รายได้ของ NRC อยู่ที่กว่า 4.6 พันล้านดอง ราคาหุ้นของ NRC ตั้งแต่ปลายปี 2565 อยู่ที่ประมาณ 5,000 ดองต่อหุ้น

มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 27 มิถุนายน อยู่ที่เพียง 435 พันล้านดองเท่านั้น ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 สินทรัพย์รวมของ NRC มีมูลค่ามากกว่า 2,000 พันล้านดอง ซึ่งประกอบด้วยหนี้สินรวมมากกว่า 743 พันล้านดอง และส่วนของผู้ถือหุ้นเกือบ 1,300 พันล้านดอง

บริษัทนี้ประสบภาวะขาดทุนหลายไตรมาส โดยกลับมามีกำไรเพียงน้อยนิดจากไตรมาสที่สามของปี 2566 ในปี 2565 NRC ขาดทุนมากกว่า 72 พันล้านดอง และในปี 2566 บริษัทมีกำไรเกือบ 12 พันล้านดอง

NRCLagiNewCity NRC.gif
แดนห์ คอย มีส่วนร่วมในโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย (ภาพ: NRC)

สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของ Danh Khoi เป็นลูกหนี้ระยะสั้นและระยะยาวมูลค่า 1,680 พันล้านดอง ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 ส่วนของผู้ถือหุ้นของ NRC ค่อนข้างมาก ทำให้มูลค่าทางบัญชีของหุ้น NRC แต่ละหุ้นอยู่ที่ประมาณ 14,000 ดอง (เทียบกับ 4,700 พันล้านดอง ณ วันที่ 27 มิถุนายน)

ลูกหนี้ส่วนใหญ่เป็นเงินฝากให้กลุ่มนี้เป็นตัวแทนนายหน้าโครงการต่างๆ เช่น โครงการเขตเมืองท่องเที่ยวเชิงนิเวศ Nhon Hoi, เขตที่พักอาศัยเกาะ Tan Lap,... และลูกหนี้ตามข้อตกลงความร่วมมือโครงการ Astral City 1 เงินฝากเพื่อเข้าร่วมพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนท์สูงใน บิ่ญเซือง

สิ่งที่น่ากังวลคือรายได้ของ Danh Khoi ต่ำมาก และกิจกรรมทางธุรกิจมักจะหยุดชะงัก NRC ไม่สามารถส่งเสริมการกระจายสินค้าอสังหาริมทรัพย์ได้

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทนี้มีน้อยมาก โดย ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 มีเพียง 554 พันล้านดองเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจยังคงใช้เงินของ NRC

ในช่วงปลายปี 2566 บริษัท Danh Khoi ถูกกรมสรรพากรเขต 1 (HCMC) สั่งห้ามไม่ให้ใช้ใบแจ้งหนี้ เนื่องจากมีหนี้ภาษีเกือบ 100,000 ล้านดอง ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน 2565 บริษัทก็ถูกลงโทษในลักษณะเดียวกัน

เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการระดมทุนเพิ่มเติมและการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น นายเล ทอง เญิ๊ต ประธาน NRC กล่าวว่า การซื้อส่วนหนึ่งของโครงการ Dai Nam Residential Area เป็นเพียงแผนงานเท่านั้น นอกจากนี้ บริษัทยังกำลังมองหาโครงการอื่นๆ ที่เหมาะสมอีกด้วย

นี่เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ที่บริษัทของประธาน NRC เล ทอง ญัต ต้องการนำมาใช้เพื่อปรับโครงสร้างพอร์ตการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ส่งเสริมการพัฒนาโครงการและผลิตภัณฑ์ที่มีแนวโน้มดี และขยายขอบเขตการดำเนินงาน

อย่างไรก็ตาม NRC เชื่อมั่นในแผนการที่จะออกหุ้นจำนวน 100 ล้านหุ้นให้แก่นักลงทุนมืออาชีพในหลักทรัพย์ เพื่อระดมทุน 1,000 พันล้านดอง ในราคาที่สูงกว่าราคาตลาดปัจจุบันมากกว่าสองเท่า แผนการนี้ได้รับการจัดเตรียมอย่างรอบคอบ โดยผลเบื้องต้นจากการหารือกับพันธมิตรบางรายแสดงให้เห็นว่าแผนการเสนอขายหุ้นดังกล่าวได้ดำเนินการไปแล้วประมาณ 40%

คุณดุง 'เตาเผาปูนขาว' เพิ่งปล่อยจำนองที่ดิน 220 แปลงในเขตที่พักอาศัยไดนาม ส่วนบริษัทของหวุง อุย ดุง มหาเศรษฐี ได้ปล่อยจำนองที่ดิน 220 แปลงในโครงการเขตที่พักอาศัยไดนาม นักลงทุนรายอื่นก็ได้ปล่อยจำนองที่ดินทั้งหมดหรือบางส่วนให้กับธนาคารเช่นกัน
กระทรวงการคลังระบุว่า จากการตรวจสอบพบว่ามีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 19 รายที่เสนอให้จัดการหนี้สินทางการเงินมูลค่ากว่า 1,400 พันล้านดอง ภายในสิ้นปี 2566 ยังมี "รายใหญ่" บางราย เช่น Handico ที่มีหนี้สินมากกว่า 731.8 พันล้านดอง