คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกเอกสาร "เรียกร้อง" ให้มีการบังคับใช้บัญชีราคาที่ดิน

แม้ว่าบัญชีราคาที่ดิน ซึ่งจะเริ่มใช้เป็นครั้งแรกตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ทั่วทั้งนครโฮจิมินห์ จะได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนนครโฮจิมินห์เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2568 แล้วก็ตาม แต่เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งให้หน่วยงาน กรม องค์กร และคณะกรรมการประชาชนของ 168 ตำบล เขต และเขตพิเศษ ดำเนินการตามบัญชีราคาที่ดินดังกล่าว

เอกสารที่ลงนามโดยนายบุย มินห์ ทันห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ถูกส่งไปยังหน่วยงานต่างๆ กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ และคณะกรรมการประชาชนของ 168 แขวง ตำบล และเขตพิเศษ เกี่ยวกับการดำเนินการตามบัญชีราคาที่ดินฉบับแรก ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ในเมืองโฮจิมินห์

ด้วยเหตุนี้ ในวันที่ 26 ธันวาคม 2568 สภาประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ออกมติที่ 87/2025 กำหนดรายการราคาที่ดินเบื้องต้นในเมืองดังกล่าว

จากข้อมูลดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงสั่งการให้กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องเพื่อเผยแพร่ ชี้นำ และดำเนินการตามมติดังกล่าว

ตามมติที่ 87/2025 ราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในพื้นที่ส่วนใหญ่เมื่อเทียบกับราคาปัจจุบันของท้องถิ่นก่อนการควบรวม แต่การเพิ่มขึ้นนั้นไม่สม่ำเสมอ พื้นที่ใจกลางเมืองเก่าของนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในขณะที่พื้นที่เมืองที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในจังหวัดบิ่ญเดืองและบ่าเรีย-หวุงเต่ามีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

รายการราคาที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนนครโฮจิมินห์เมื่อปลายปี 2568

สำหรับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ในเขต 1 (เดิมคือเมืองโฮจิมินห์) ราคาสูงสุดอยู่ที่ 687.2 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} ซึ่งเป็นที่ดินในถนนดงคอย ถนนเหงียนเว และถนนเลอลอย ส่วนราคาต่ำสุดอยู่ที่ 2.3 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} (พื้นที่อยู่อาศัยเทียงเลียง เดิมคือเขตกันจอ)

ในขณะเดียวกัน ถนนเจิ่นบินห์ตรองมีการปรับราคาขึ้นสูงสุด โดยสูงกว่าราคาเดิมถึง 1.65 เท่า ส่วนพื้นที่อื่นๆ ไม่มีการปรับราคา โดยคงราคาไว้ตามมติที่ 79/2024

ในพื้นที่ 2 (เดิมคือจังหวัดบิ่ญเดือง) ราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่ 89.6 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} (ถนนบัคซีเยอร์ซิน ถนนบัคดัง) ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.3 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} ที่น่าสังเกตคือ ในพื้นที่นี้ ถนนสายหนึ่งมีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด มากกว่า 8 เท่าของราคาตามรายการราคาปัจจุบัน (ถนน DH.505)

ในพื้นที่ 3 (เดิมคือจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า) ราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่กว่า 49.4 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} (ถนนทุยวัน) และราคาต่ำสุดอยู่ที่กว่า 1.8 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร}

ที่ดินเพื่อการเกษตรแบ่งออกเป็น 4 โซนและ 3 ทำเล โดยพิจารณาจากระดับความเป็นเมือง สภาพโครงสร้างพื้นฐาน และระยะห่างของที่ดินจากเส้นทางคมนาคมเป็นหลัก

การกำหนดตำแหน่งที่ตั้งนั้นระบุไว้อย่างชัดเจนด้วยระยะทาง 200 เมตร 400 เมตร และตำแหน่งอื่นๆ ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรม (ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ที่ดินเพื่อการบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม และที่ดินเพื่อธุรกิจ) แบ่งออกเป็น 4 โซนและ 4 ตำแหน่ง โดยพิจารณาจากปัจจัยด้านความกว้างของที่ดินที่ติดกับถนนและซอยต่างๆ

ในขณะเดียวกัน กฎระเบียบกำหนดให้ลดราคาที่ดินลง 10% สำหรับที่ดินที่มีความลึกจากขอบด้านในของถนน 100 เมตรขึ้นไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้ปลูกพืชล้มลุกสูงสุดอยู่ที่ 1.2 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 300,000 ดง/ ^{ตารางเมตร} ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้ปลูกพืชยืนต้นสูงสุดอยู่ที่ 1.44 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 370,000 ดง/ ^{ตารางเมตร}

ที่มา: https://thanhnien.vn/ubnd-tphcm-phat-van-ban-hoi-thuc-trien-khai-bang-gia-dat-185260123093258729.htm