Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

คณะกรรมการเศรษฐกิจ: ไม่ควรบังคับให้ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านห้องประชุม

VnExpressVnExpress18/06/2023


คณะ กรรมการเศรษฐกิจ เห็นว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรต้องดำเนินการแบบผ่านช่องทางการขาย เพราะจะทำให้เกิดต้นทุน ราคาขายเพิ่มขึ้น และผู้ซื้อจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ

ปัจจุบันยังไม่มีข้อบังคับเกี่ยวกับการซื้อขายผ่านระบบซื้อขายแบบ Floor แต่รัฐบาลระบุว่า 99% ของนักลงทุนซื้อขายผ่านระบบซื้อขายแบบ Floor หรือผ่านโบรกเกอร์ นักลงทุนรายใหญ่ก็จัดตั้งระบบซื้อขายหรือฝ่ายขายของตนเองเช่นกัน ในร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงที่เสนอ ต่อรัฐสภา (ประกอบด้วย 10 บท 92 มาตรา) รัฐบาลยังคงเสนอให้นักลงทุนที่ต้องการขายหรือให้เช่าบ้านในอนาคตต้องผ่านระบบซื้อขายแบบ Floor ตามโครงการ รัฐสภาจะพิจารณาร่างกฎหมายนี้ร่วมกันในช่วงบ่ายวันนี้ (19 มิถุนายน)

ด้วยเหตุนี้ ร่างกฎหมายจึงกำหนดให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สองประเภทที่ต้องผ่านขั้นตอนการพิจารณาเบื้องต้น ได้แก่ นักลงทุนที่ขาย ให้เช่า และซื้อบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างในอนาคต และการโอนกรรมสิทธิ์ ให้เช่า และให้เช่าช่วงที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ขอแนะนำให้ธุรกรรมอื่นๆ ผ่านขั้นตอนการพิจารณาเบื้องต้น

กฎระเบียบนี้ตามที่ รัฐบาล กำหนดมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันผลที่ตามมาจากการสร้างโครงการผีหลอกนักลงทุนหลอกลวงลูกค้าและเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาทำธุรกรรม โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

อย่างไรก็ตาม เมื่อตรวจสอบเนื้อหานี้ ความคิดเห็นส่วนใหญ่ในคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจ แนะนำว่าไม่ควรบังคับให้มีการทำธุรกรรมผ่านพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ควรสนับสนุนเท่านั้น

“จำเป็นต้องเคารพสิทธิของธุรกิจและบุคคลในการเลือกเข้าร่วมธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ควรมีกฎระเบียบบังคับ แต่ควรส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทั่วไปซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดซื้อขายเท่านั้น” คณะกรรมการเศรษฐกิจระบุความเห็น

โครงการอสังหาริมทรัพย์ริมทางหลวงฮานอย นครโฮจิมินห์ กุมภาพันธ์ 2566 ภาพโดย: Quynh Tran

โครงการอสังหาริมทรัพย์ริมทางหลวงฮานอย นครโฮจิมินห์ กุมภาพันธ์ 2566 ภาพโดย: Quynh Tran

หน่วยงานนี้ระบุว่า ปัจจุบันยังไม่มีหลักเกณฑ์ปฏิบัติและความปลอดภัยทางกฎหมายที่เพียงพอสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านชั้นดิน นอกจากนี้ การกำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านชั้นดินเป็นลายลักษณ์อักษรจะเพิ่มต้นทุนและรวมอยู่ในราคา ผู้ซื้อจะต้องจ่ายทั้งค่าธรรมเนียมการรับประกันและค่าธรรมเนียมขั้นต่ำในการทำธุรกรรม

การบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านการแลกเปลี่ยนมีความเสี่ยงในการใช้ประโยชน์จากกฎหมายเพื่อผูกขาด สมรู้ร่วมคิดกับฝ่ายที่ทำการค้าเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี และก่อกวนตลาด

อันที่จริง จากบทสรุปการบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 พบว่ามีบางกรณีที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ร่วมมือกับนักลงทุนเพื่อหลบเลี่ยงกฎหมายในรูปแบบของการจำหน่ายสินค้าผ่านตัวกลาง แต่ในความเป็นจริงแล้ว ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กลับซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุน ทำให้เกิดเงื่อนไขให้ทั้งบุคคลและธุรกิจมีโอกาสเลี่ยงภาษี ในทางกลับกัน สถานการณ์ที่ตลาดซื้อขายกักตุนสินค้า สร้างคลื่น ดันราคาสินค้าให้พุ่งสูงขึ้น สร้างความตื่นตระหนก และฉวยโอกาสจากส่วนต่าง ก่อกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นเรื่องปกติ

หน่วยงานตรวจสอบบัญชีแนะนำว่ารัฐบาลควรออกกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไข สิทธิ และภาระผูกพันของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยสร้างพื้นฐานทางกฎหมายเพื่อให้พื้นที่ต่างๆ พัฒนาไปในทิศทางที่เป็นมืออาชีพและมีประสิทธิภาพ และดึงดูดฝ่ายต่างๆ ให้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

ชั้นนี้ยังรับผิดชอบในการชดเชยในกรณีที่ให้ข้อมูลไม่ครบถ้วนหรือไม่เป็นความจริงจนทำให้ฝ่ายที่เข้าร่วมเสียหาย

ร่างกฎหมายฉบับนี้มีบทแยกต่างหากเกี่ยวกับกฎระเบียบที่ควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการเศรษฐกิจพบว่าเนื้อหาของร่างกฎหมายนี้เป็นเนื้อหาทั่วไป ไม่มีเนื้อหานโยบายเฉพาะเจาะจง และขึ้นอยู่กับสถานการณ์

หน่วยงานตรวจสอบระบุว่ากฎระเบียบควรมุ่งสู่การพัฒนาและการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านการวางแผนและแผนการใช้ที่ดิน เพื่อปรับโครงสร้างตลาดและอุปทานอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาในแต่ละช่วงเวลา ตอบสนองความต้องการของตลาดและจำกัดการเก็งกำไร ลดความเสี่ยงจากการเติบโตอย่างรวดเร็วและความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทาน

คุณมินห์



ลิงค์ที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
เกาะทางตอนเหนือเปรียบเสมือน “อัญมณีล้ำค่า” อาหารทะเลราคาถูก ใช้เวลาเดินทางโดยเรือจากแผ่นดินใหญ่เพียง 10 นาที
กองกำลังอันทรงพลังของเครื่องบินรบ SU-30MK2 จำนวน 5 ลำเตรียมพร้อมสำหรับพิธี A80
ขีปนาวุธ S-300PMU1 ประจำการรบเพื่อปกป้องน่านฟ้าฮานอย
ฤดูกาลดอกบัวบานดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาเยี่ยมชมภูเขาและแม่น้ำอันงดงามของนิญบิ่ญ
Cu Lao Mai Nha: ที่ซึ่งความดิบ ความสง่างาม และความสงบผสมผสานกัน
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์