กรณีใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินค้างส่ง 1,000 ฉบับ: คำสั่งที่ออกเพื่อแก้ไขอุปสรรคในโครงการขยาย 7B

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - คณะกรรมการประชาชนจังหวัด กวางนาม ได้ขอให้นักลงทุนเร่งดำเนินการโครงการ 3 โครงการที่ยังค้างมอบโฉนดที่ดินให้ประชาชนอีก 1,000 แปลง รวมถึงขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องแก้ไขอุปสรรคในโครงการขยายถนน 7B ด้วย

โครงการขยาย 7B เป็นหนึ่งในสามโครงการ (ร่วมกับ Hera Complex Riverside และ Bach Dat 1) ที่ลงทุนโดยบริษัท Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An) ซึ่งเป็นหนี้ผู้อยู่อาศัยจำนวน 1,000 ใบกรรมสิทธิ์ที่ดิน

นาย Tran Nam Hung รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Nam ได้ลงนามในเอกสารขอให้ Bach Dat An ประสานงานกับบริษัท Gaia Real Estate Investment Co., Ltd. (บริษัท Gaia) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในโครงการขยาย 7B เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องภายในขอบเขตอำนาจและตามสัญญาที่ลงนามไว้ระหว่างทั้งสองฝ่าย โดยทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดสรรเงินทุนให้เพียงพอเพื่อดำเนินโครงการ

นายเดียบ บาว หลง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท บาค ดัต อัน กล่าวว่า ในการประชุมครั้งล่าสุดระหว่างทั้งสองฝ่ายเมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2567 ตัวแทนของบริษัทไกอาไม่ให้ความร่วมมือในการดำเนินโครงการและไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อผู้ลงทุนในส่วนของการก่อสร้าง

การขยายโครงการ 7B (ภาพ: คอง บินห์)

ตามที่นายเดียบ บาว หลง กล่าวไว้ ในสถานการณ์เช่นนี้ โรงไฟฟ้าบาคดาอันจะดำเนินการโครงการขยาย 7B เป็นระยะ โดยจะระงับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่บริษัทไกอาได้ลงทุนในโครงการไว้เป็นการชั่วคราว

โครงการขยาย 7B ได้รับการลงทุนโดยบริษัท บาค ดัต อัน และร่วมลงทุนโดยบริษัท ไกอา โดยมีมูลค่าสัญญารวมกว่า 144,000 ล้านดองเวียดนาม

บริษัทไกอาได้ขายที่ดินในโครงการไปแล้ว 435 แปลงตั้งแต่ปี 2017 โดยเก็บเงินจากลูกค้าได้เกือบ 123,000 ล้านดอง บริษัทไกอาได้จ่ายเงินคืนให้กับนักลงทุนไปแล้วกว่า 100,000 ล้านดอง แต่ยังคงค้างชำระอีกหลายหมื่นล้านดอง

ในช่วงที่ผ่านมา บาคดั๊ตอันได้ร้องขอให้บริษัทไกอาโอนเงินที่ลูกค้าถือครองไว้เพื่อนำไปดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและออกโฉนดที่ดินในโครงการนี้ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามกำหนดไว้หลายครั้งแล้ว

อย่างไรก็ตาม บริษัทไกอาได้เลื่อนเวลาและแสดงท่าทีจงใจไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงซ้ำแล้วซ้ำเล่า

มีรายงานว่า นางสาวดิงห์ อานห์ ดาว ผู้แทนทางกฎหมายของบริษัทไกอา ถูกสั่งห้ามเดินทางชั่วคราวโดยกรมบังคับคดีแพ่งอำเภอไฮเจา เมือง ดานัง

นายฟาม ฮุง ฟู (ลูกค้าที่ซื้อที่ดินในโครงการขยาย 7B) ร้องขอให้บริษัทไกอาปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน เพื่อให้ผู้พัฒนาโครงการสามารถดำเนินการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้

นายภู กล่าวว่า "นี่คือเงินที่บริษัทไกอาเก็บรวบรวมจากประชาชน เราขอให้ตำรวจสอบสวนเรื่องนี้ เนื่องจากบริษัทปฏิเสธที่จะโอนเงินจำนวนนี้ให้กับนักลงทุน"

ลูกค้าอีกรายหนึ่งคือ นาย Tran Van Minh แสดงความไม่พอใจว่า "เมื่อเร็ว ๆ นี้ พวกเราลูกค้าได้ยื่นฟ้องบริษัท Gaia พร้อมกับนักลงทุนของโครงการ ศาลตัดสินว่าทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามสัญญาการลงทุนต่อไปและออกโฉนดที่ดินให้กับผู้อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม บริษัท Gaia ไม่ให้ความร่วมมือ และคำตัดสินของศาลไม่สามารถบังคับใช้ได้"

ในเดือนธันวาคม 2567 คณะผู้แทน สภา จังหวัดกวางนามได้จัดการประชุมกับประชาชนในพื้นที่ ในระหว่างการประชุม ประชาชนที่ซื้อที่ดินในโครงการขยาย 7B ได้ขอคำชี้แจงเกี่ยวกับเงินเกือบ 123,000 ล้านดองที่บริษัทไกอาได้เก็บรวบรวมจากลูกค้า และว่าเงินจำนวนดังกล่าวถูกนำไปใช้ในทางที่ผิดหรือไม่

คณะผู้แทนสภาจังหวัดกวางนามได้ส่งคำร้องนี้ไปยังตำรวจจังหวัดกวางนามเพื่อพิจารณาตามขอบเขตอำนาจหน้าที่ เพื่อให้สามารถตอบสนองต่อประชาชนและรับรองสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนได้

ในปี 2017 บริษัท บาคดั๊ตอัน ได้ลงนามในสัญญากับบริษัท ฮวางนัทนาม เพื่อจัดจำหน่ายที่ดินเกือบ 1,000 แปลง ในโครงการพัฒนาเมือง 3 โครงการ ได้แก่ โครงการขยาย 7B โครงการเฮราคอมเพล็กซ์ริเวอร์ไซด์ และโครงการบาคดั๊ต 1 ต่อมาทั้งสองบริษัทเกิดข้อพิพาทและฟ้องร้องซึ่งกันและกันต่อศาล

ศาลในทุกระดับได้ออกคำพิพากษาที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย บังคับให้บริษัท บาค ดัต อัน ดำเนินการตามสัญญาการวางเงินมัดจำและการจัดสรรที่ดินต่อไป อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ล้มเหลวในการปฏิบัติตามคำพิพากษา ละเมิดข้อผูกพันเกี่ยวกับกำหนดเวลาแล้วเสร็จของโครงการ และไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

ข้อพิพาทที่ยืดเยื้อมานานนี้ได้สร้างความยากลำบากให้กับผู้ซื้อที่ดินเกือบ 1,000 รายที่พยายามอย่างยิ่งที่จะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ก่อให้เกิดความไม่พอใจในหมู่ประชาชน และส่งผลกระทบต่อความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในท้องถิ่น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-no-1000-so-do-chi-dao-thao-go-vuong-mac-du-an-7b-mo-rong-20250104104015567.htm