เจาะลึก 3 โครงการอสังหาฯ เกี่ยวพันคดีใหญ่ที่สุดในภาคกลาง

TPO – ข้อพิพาทและความยุ่งยากที่ยืดเยื้อทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามแห่งในเมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม ซึ่งเกี่ยวข้องกับข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในภาคกลาง กลายเป็นทุ่งร้างและสถานที่ที่ผู้คนเลี้ยงวัว

1 ธันวาคม 2567 | 08:38 น.

กวางนาม:

TPO – ข้อพิพาทและความยุ่งยากที่ยืดเยื้อทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามแห่งในเมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม ซึ่งเกี่ยวข้องกับข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในภาคกลาง กลายเป็นทุ่งร้างและสถานที่ที่ผู้คนเลี้ยงวัว

ในปัจจุบันนี้ สถานะปัจจุบันของโครงการขยายพื้นที่เมืองบั๊กดัต เขตพื้นที่เมืองหมายเลข 7B โครงการเฮราคอมเพล็กซ์ ริเวอร์ไซด์ เขตพื้นที่เมือง (ลงทุนโดยบริษัทหุ้นส่วนจำกัดบั๊กดัตอัน) ที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในเขตภาคกลาง คือ พื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมขัง ติดกับต้นไม้และหญ้ารกครึ้ม ทำให้ลูกค้าหลายรายเกิดความเดือดร้อน

สำหรับโครงการทั้ง 3 โครงการนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ปรับปรุงความคืบหน้า โดยเห็นชอบขยายระยะเวลาการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นเดือนมิถุนายน 2568 และดำเนินการโครงการให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นเดือนธันวาคม 2568 รับและส่งมอบโครงการเพื่อการใช้ประโยชน์และใช้งาน

จากบันทึกของโครงการทั้ง 3 โครงการ โครงสร้างพื้นฐานยังไม่เสร็จสมบูรณ์ หญ้ารกครึ้มกำลังกลายเป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการเลี้ยงวัว ในปี 2560 บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ได้ลงนามในสัญญามอบหมายให้บริษัท Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company เป็นผู้จัดสรรที่ดินเกือบ 1,000 แปลงใน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการขยายเขตเมือง 7B, โครงการ Hera Complex Riverside และโครงการ Bach Dat หลังจากนั้น ทั้งสองบริษัทได้เกิดข้อพิพาทและฟ้องร้องกันในศาล แม้ว่าจะมีคำพิพากษาของศาล แต่กระบวนการบังคับใช้คำพิพากษาให้จ่ายเงินผลประโยชน์ให้กับลูกค้าประมาณ 1,000 รายก็ประสบปัญหาเนื่องจากผู้ลงทุนไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง

ที่ดินในโครงการเฮร่าคอมเพล็กซ์ริเวอร์ไซด์ถูกน้ำท่วม

รายงานของนักลงทุนระบุว่า โครงการเฮรา คอมเพล็กซ์ ริเวอร์ไซด์ ยังคงมีครัวเรือนอยู่ 39 ครัวเรือน (ซึ่ง 29 ครัวเรือนยังไม่ได้ลงนามรับเงินทดรองจ่ายปี 2560) ครัวเรือนที่ยังไม่ได้ลงนามรับเงินส่วนใหญ่ปลูกพืชผลทางการเกษตร ติดอยู่ในกระบวนการทางกฎหมายเนื่องจากผู้รับเงินช่วยเหลือเสียชีวิตและไม่สามารถติดต่อได้ ครัวเรือนอีก 29 ครัวเรือนต้องการเงินช่วยเหลือนอกโครงการจำนวนมาก เช่น การขอคืนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย...

โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่โครงการเขตเมืองบั๊กดัตยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์และไม่ได้ใช้งานมานานหลายปี

ชาวบ้านหวังว่าโครงการต่างๆ จะดำเนินการแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ เพื่อให้โครงสร้างพื้นฐานและถนนหนทางในพื้นที่สะอาด ปลอดภัย น้ำท่วมขังในฤดูฝน และฝุ่นละอองในฤดูแล้ง

เครื่องจักรและยานพาหนะที่ถูกปล่อยทิ้งไว้เฉยๆ ในโครงการบั๊กดัตเป็นเวลานานเริ่มเกิดสนิมและชำรุด

ในทำนองเดียวกัน ในพื้นที่โครงการขยาย 7B ยังมีสภาพน้ำขัง โครงสร้างพื้นฐานที่ยังสร้างไม่เสร็จ และหญ้าขึ้นรกตามพื้นที่ รายงานของนักลงทุนระบุว่ายังมี ครัวเรือนอีก 46 ครัวเรือน ที่อยู่ในโครงการที่ถูกเวนคืนที่ดิน (มี 6 ครัวเรือนที่ยังไม่ได้ลงนามรับเงินล่วงหน้าในปี 2560) ครัวเรือนที่ยังไม่ได้ลงนามในเอกสารส่วนใหญ่ปลูกพืชผลทางการเกษตร และติดอยู่ในกระบวนการทางกฎหมายเนื่องจากผู้รับเงินช่วยเหลือเสียชีวิตแล้วและไม่สามารถติดต่อได้

ในการอนุญาตให้ขยายโครงการ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามยังได้ขอให้บริษัทหุ้นส่วนจำกัด Bach Dat An ประสานงานและทำงานร่วมกับคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่านเพื่อทบทวนและประเมินความสามารถในการดำเนินการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่ที่เหลือของโครงการทั้ง 3 โครงการ

ในกรณีที่พื้นที่ที่เหลือเป็นโครงสร้างพื้นฐานโครงข่ายเมืองที่เชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร จะต้องดำเนินมาตรการทั้งหมดเพื่อแก้ไขปัญหาการชดเชยและงานเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จสมบูรณ์ โดยให้มั่นใจว่าการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทั่วไปของพื้นที่เป็นไปอย่างสอดประสานกัน ในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการเคลียร์พื้นที่ต่อไปได้และไม่อยู่ในขอบเขตของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานโครงข่ายเมืองที่เชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร องค์กรต้องประเมินการดำเนินงานตามแผน จัดทำเอกสารและขั้นตอนเพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาและให้ความเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงแผนรายละเอียด (1/500)

สภาพทรุดโทรม น้ำขัง และหญ้ารกครึ้มตลอดโครงการทั้ง 3 โครงการ ทำให้ลูกค้าที่ซื้อที่ดินทั้ง 3 โครงการรู้สึกเสียใจ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกว๋างนามได้ขอให้ผู้ลงทุนโครงการจัดทำแผนงานและแผนงานเฉพาะเจาะจงสำหรับการดำเนินโครงการ เพื่อให้มั่นใจว่าความคืบหน้าของโครงการจะได้รับการปรับแก้โดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แผนงานนี้จะต้องส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดการความคืบหน้าและการติดตามการดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกฎระเบียบ

ข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและผู้จัดจำหน่ายดำเนินมายาวนานหลายปี ทำให้ผู้ซื้อที่ดินเกือบ 1,000 รายในโครงการขยายพื้นที่เมือง 7B, Hera Complex Riverside และ Bach Dat ต้องทนทุกข์ทรมานมานานหลายปีเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ จนกระทั่งบัดนี้ ทุกอย่างยังไม่สิ้นสุด ลูกค้ายังคงต้องรอให้ปัญหาได้รับการแก้ไขก่อนจึงจะได้รับหนังสือรับรอง

ที่มา: https://tienphong.vn/can-canh-3-du-an-bds-lien-quan-den-vu-khieu-kien-lon-nhat-mien-trung-post1696148.tpo