ภาพระยะใกล้ของ 3 โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับคดีความที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนามตอนกลาง

TPO – ข้อพิพาทและความยุ่งยากที่ยืดเยื้อทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามแห่งในเมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม ซึ่งเกี่ยวข้องกับข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในภาคกลาง กลายเป็นทุ่งร้างและสถานที่ที่ผู้คนเลี้ยงวัว

12/01/2024 | 08:38

กวางนาม:

TPO – ข้อพิพาทและความยุ่งยากที่ยืดเยื้อทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามแห่งในเมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม ซึ่งเกี่ยวข้องกับข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในภาคกลาง กลายเป็นทุ่งร้างและสถานที่ที่ผู้คนเลี้ยงวัว

ในปัจจุบันนี้ สถานะปัจจุบันของโครงการขยายเขตเมืองบั๊กดัต เขตพื้นที่เมืองหมายเลข 7B โครงการเฮราคอมเพล็กซ์ ริเวอร์ไซด์ เขตพื้นที่เมือง (ลงทุนโดยบริษัทหุ้นส่วนจำกัดบั๊กดัตอัน) ที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในเขตภาคกลาง คือ พื้นที่ที่ถูกน้ำท่วม ติดกับต้นไม้และหญ้ารกครึ้ม ทำให้ลูกค้าหลายรายรู้สึกเสียใจ

สำหรับโครงการทั้ง 3 โครงการนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ปรับความคืบหน้า โดยเห็นชอบขยายระยะเวลาการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ออกไปจนถึงสิ้นเดือนมิถุนายน 2568 และดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จจนถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2568 รับและส่งมอบโครงการให้ดำเนินการใช้ประโยชน์และใช้งานต่อไป

จากบันทึกของโครงการ 3 โครงการ พบว่าโครงสร้างพื้นฐานที่ยังสร้างไม่เสร็จและหญ้ารกครึ้มกำลังกลายเป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการเลี้ยงวัว ในปี 2560 บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ได้ลงนามในสัญญามอบหมายให้บริษัท Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company เป็นผู้จัดสรรที่ดินเกือบ 1,000 แปลงใน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการขยายเขตเมือง 7B, โครงการ Hera Complex Riverside และโครงการ Bach Dat หลังจากนั้น ทั้งสองบริษัทได้เกิดข้อพิพาทและฟ้องร้องกันในศาล แม้ว่าจะมีคำพิพากษาของศาล แต่กระบวนการบังคับใช้คำพิพากษาให้จ่ายเงินผลประโยชน์ให้กับลูกค้าประมาณ 1,000 รายก็ประสบปัญหา เนื่องจากนักลงทุนไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง

ที่ดินในโครงการเฮร่าคอมเพล็กซ์ริเวอร์ไซด์ถูกน้ำท่วม

รายงานของนักลงทุนระบุว่า โครงการเฮรา คอมเพล็กซ์ ริเวอร์ไซด์ ยังคงมีครัวเรือนอยู่ 39 ครัวเรือน (ซึ่ง 29 ครัวเรือนยังไม่ได้ลงนามรับเงินทดรองจ่ายปี 2560) ครัวเรือนที่ยังไม่ได้ลงนามรับเงินส่วนใหญ่ปลูกพืชผลทางการเกษตร ติดอยู่ในกระบวนการทางกฎหมายเนื่องจากผู้รับเงินช่วยเหลือเสียชีวิตและไม่สามารถติดต่อได้ ครัวเรือนอีก 29 ครัวเรือนต้องการเงินช่วยเหลือนอกโครงการจำนวนมาก เช่น การขอคืนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย...

โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่โครงการเขตเมืองบั๊กดัตยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์และไม่ได้ใช้งานมานานหลายปี

ชาวบ้านคาดหวังว่าโครงการต่างๆ จะดำเนินการได้ในเร็ววันและแล้วเสร็จอย่างสมบูรณ์ เพื่อให้โครงสร้างพื้นฐานและเส้นทางคมนาคมสำหรับประชาชนในพื้นที่สะอาด ปลอดภัย น้ำท่วมขังในฤดูฝนและฝุ่นละอองในฤดูแล้ง

เครื่องจักรและยานพาหนะที่ไม่ได้ใช้ในโครงการบั๊กดัตเป็นเวลานานเริ่มเกิดสนิมและชำรุด

ในทำนองเดียวกัน ในโครงการขยายพื้นที่ 7B ยังมีปัญหาน้ำขัง โครงสร้างพื้นฐานที่ยังสร้างไม่เสร็จ และหญ้าขึ้นรกตามพื้นที่ รายงานของนักลงทุนระบุว่ายังมี ครัวเรือนอีก 46 ครัวเรือน ที่ถูกเวนคืนที่ดินของโครงการ (มี 6 ครัวเรือนที่ยังไม่ได้ลงนามรับเงินล่วงหน้าในปี 2560) ครัวเรือนที่ยังไม่ได้ลงนามในเอกสารส่วนใหญ่ปลูกพืชผลทางการเกษตร และติดอยู่ในกระบวนการทางกฎหมายเนื่องจากผู้รับเงินช่วยเหลือเสียชีวิตแล้วและไม่สามารถติดต่อได้

ในการอนุญาตให้ขยายโครงการ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามยังได้ขอให้บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ประสานงานและทำงานร่วมกับคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่านเพื่อทบทวนและประเมินความสามารถในการจ่ายค่าชดเชยและการเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่ที่เหลือของโครงการทั้ง 3 โครงการ

ในกรณีที่พื้นที่ที่เหลือเป็นโครงสร้างพื้นฐานโครงข่ายเมืองที่เชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ให้ดำเนินมาตรการทั้งหมดเพื่อแก้ไขปัญหาการชดเชยและงานเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จสมบูรณ์ โดยให้มั่นใจว่ามีการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางของพื้นที่อย่างสอดคล้องกัน ในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการเคลียร์พื้นที่ต่อไปได้ โดยไม่อยู่ในขอบเขตการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานโครงข่ายเมืองที่เชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ให้จัดทำการประเมินสถานะการดำเนินการวางแผน จัดทำเอกสาร ขั้นตอนการรายงานต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณา และให้ความเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงผังเมืองโดยละเอียด (1/500)

สภาพทรุดโทรม น้ำขัง และหญ้ารกครึ้มตลอดโครงการทั้ง 3 โครงการ ทำให้ลูกค้าที่ซื้อที่ดินในโครงการทั้ง 3 โครงการรู้สึกเสียใจ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกว๋างนามได้ขอให้ผู้ลงทุนโครงการจัดทำแผนงานและแผนงานเฉพาะเจาะจงสำหรับการดำเนินโครงการ เพื่อให้มั่นใจว่าความคืบหน้าของโครงการจะได้รับการปรับแก้โดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แผนงานนี้จะต้องส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการบริหารจัดการความคืบหน้าและติดตามการดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกฎระเบียบ

ข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและผู้จัดจำหน่ายดำเนินมายาวนานหลายปี ทำให้ผู้ซื้อที่ดินเกือบ 1,000 รายในโครงการขยายพื้นที่เมือง 7B, Hera Complex Riverside และ Bach Dat ต้องทนทุกข์ทรมานมานานหลายปีเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ จนกระทั่งบัดนี้ ทุกอย่างยังไม่สิ้นสุด ลูกค้ายังคงต้องรอให้ปัญหาได้รับการแก้ไขก่อนจึงจะได้รับหนังสือรับรอง

ที่มา: https://tienphong.vn/can-canh-3-du-an-bds-lien-quan-den-vu-khieu-kien-lon-nhat-mien-trung-post1696148.tpo