แนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และมีศักยภาพมากมาย

อสังหาฯ ยังมีศักยภาพพัฒนาแข็งแกร่ง

ในการประชุมนานาชาติเรื่อง “ศักยภาพการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม” เมื่อเช้าวันที่ 13 กรกฎาคม รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน เติง วัน กล่าวว่าภาคอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ

โดยเฉลี่ยแล้ว การมีส่วนสนับสนุนของอุตสาหกรรมการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ต่อ GDP ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคิดเป็นประมาณ 11% ของรายได้งบประมาณทั้งหมด (ซึ่งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นประมาณ 4.5%)

การลงทุนจากต่างชาติในภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมีส่วนสำคัญต่อการพัฒนาตลาด จนถึงปัจจุบัน เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูงถึง 66.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 15.1% ของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดในเวียดนาม

อสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่สองที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) รองจากอุตสาหกรรมการผลิต อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบาก ความท้าทาย และปัญหาต่างๆ มากมายที่ต้องได้รับการแก้ไข

“กระทรวงก่อสร้างมุ่งมั่นที่จะร่วมมือกับธุรกิจและนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอย่างยั่งยืน” รองรัฐมนตรี Van กล่าวเน้นย้ำ

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน เติง วัน กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ

นายหวาง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) ได้แบ่งปันเกี่ยวกับโอกาสและศักยภาพในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม รวมถึงประเด็นใหม่ๆ ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) และร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) โดยประเมินว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบากในช่วงที่ผ่านมา แต่แนวโน้มการพัฒนายังคงหลีกเลี่ยงไม่ได้และยังคงมีศักยภาพอีกมาก นายไห่กล่าวว่า ความเห็นข้างต้นมีเหตุผลเฉพาะ 7 ประการ

ประการแรก เนื่องมาจากอัตราการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วในเวียดนาม อัตราการขยายตัวของเมืองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงปี พ.ศ. 2553-2563 จาก 30.5% ในปี พ.ศ. 2553 เป็นเกือบ 40% ในปี พ.ศ. 2563 โดยอัตราการเติบโตของอัตราการขยายตัวของเมืองในช่วงปี พ.ศ. 2553-2563 อยู่ที่ 2.75% ต่อปี จำนวนเขตเมืองทั่วประเทศในปี พ.ศ. 2568 อยู่ที่ประมาณ 950-1,000 เขต และในปี พ.ศ. 2573 อยู่ที่ประมาณ 1,000-1,200 เขต

“ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่สูง ประชากรในเมืองจึงเพิ่มขึ้น เมืองใหญ่ๆ ดึงดูดแรงงานที่ส่งเสริมความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในราคาที่เหมาะสมให้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การขยายตัวของขนาดเมืองควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของโครงสร้างประชากรวัยหนุ่มสาวในเขตเมือง จะช่วยส่งเสริมให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับครอบครัววัยหนุ่มสาวในเขตเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะกลาง” คุณไห่กล่าว

ประการที่สอง ในเรื่องจำนวนประชากร อัตราการเติบโตของประชากรในเขตเมืองในช่วงปี พ.ศ. 2553-2563 ซึ่งคำนวณจากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ อยู่ที่ 3.1% ต่อปี สูงกว่าอัตราการเติบโตเฉลี่ยของประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ 2.5%

ขณะเดียวกัน อัตราการเติบโตของอัตราการขยายตัวของเมืองในช่วงเวลาเดียวกันตามการคำนวณของสำนักงานสถิติแห่งชาติอยู่ที่ 1.9% ต่อปี ซึ่งหมายความว่าอัตราประชากรในเมืองจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าภายใน 38 ปี

นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง)

ประการที่สาม อุปทานยังคงต่ำกว่าอุปสงค์มาก ตามยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2588 พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวจะอยู่ที่ประมาณ 27 ตารางเมตรในปี พ.ศ. 2568 และประมาณ 30 ตารางเมตรในปี พ.ศ. 2573 แต่ปัจจุบันมีพื้นที่เพียงประมาณ 25.6 ตารางเมตรเท่านั้น

ประการที่สี่ ปัจจุบันเวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางของบริษัทผู้ผลิตขนาดใหญ่ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออกเพิ่มสูงขึ้น

ประการที่ห้า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปีก่อน ประกอบกับช่วงวันหยุดยาวในช่วง 6 เดือนแรกของปี ซึ่งส่งผลดีต่ออัตราการเข้าพักและราคาค่าเช่าของโรงแรมและรีสอร์ท อัตราการเข้าพักและราคาค่าเช่าของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าและพื้นที่ศูนย์การค้าโดยรวมยังคงทรงตัว

ประการที่หก ผู้นำกระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่า การบริหารจัดการ เศรษฐกิจมหภาค ของรัฐบาลกำลังแสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพ นับเป็นโอกาสอันดีที่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน และสร้างแรงจูงใจให้กับกิจกรรมการพัฒนาเศรษฐกิจทุกประเภท โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์

และสุดท้ายโครงการ “ลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” ยังมีส่วนช่วยส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้สมดุลโครงสร้างอุปทานอีกด้วย

การแก้ไขกฎหมายแสดงถึงความรับผิดชอบของรัฐ

เมื่อประเมินผลกระทบของการแก้ไขกฎหมาย 2 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ต่อแนวโน้มตลาด นายไห่กล่าวว่าการแก้ไขกฎหมายช่วยแสดงให้เห็นบทบาทและความรับผิดชอบของรัฐที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ในส่วนของกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายฉบับนี้จะสร้างผลกระทบทางเศรษฐกิจโดยสร้างฐานทางกฎหมายให้นิติบุคคลสามารถใช้สิทธิและภาระผูกพันเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้อย่างเต็มที่และส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ

นอกจากนี้ ยังช่วยส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ กระจายแหล่งอุปทาน หลีกเลี่ยงสถานการณ์ตลาดที่ร้อนแรงและผิดปกติ ซึ่งจะก่อให้เกิดภาวะเงินเฟ้อทางเศรษฐกิจ

กระทรวงก่อสร้างเผยตลาดอสังหาฯ ยังมีศักยภาพพัฒนาได้ (ภาพ: ผศ.ดร. พัฒนกิจ)

ระบบการเงินที่อยู่อาศัยกำลังได้รับการปรับปรุงเพื่อให้มีเสถียรภาพและยั่งยืนในระยะยาว ลดการพึ่งพางบประมาณแผ่นดิน ขณะเดียวกันก็มั่นใจได้ว่าจะมีเงินทุนสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ได้รับผลประโยชน์จากนโยบาย การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ลดราคาที่อยู่อาศัย สร้างโอกาสให้ประชาชนส่วนใหญ่เข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมมากขึ้น ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นคงให้กับระบบประกันสังคม

กฎเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ขององค์กรและบุคคลต่างชาติได้รับการบัญญัติให้มีความชัดเจนและเฉพาะเจาะจงตามกฎหมาย สร้างความสบายใจเกี่ยวกับสภาพความเป็นอยู่และการทำงานในเวียดนาม อีกทั้งยังช่วยดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ สอดคล้องกับแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ โดยไม่กระทบต่อนโยบายที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลในสังคม

ในส่วนของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมั่นคงและแข็งแรงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณแผ่นดิน การลงทุนในสังคม เช่น การขยายโรงเรียน การสร้างสวนสาธารณะ การพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย คนงานในนิคมอุตสาหกรรม ฯลฯ จะทำให้มีทรัพยากรมากขึ้นในการดำเนินการให้ดียิ่งขึ้น ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม สร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจมหภาค และสร้างความมั่นใจในความมั่นคงทางสังคม

ด้วยเหตุนี้จึงสร้างช่องทางกฎหมายสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้มีความสมบูรณ์ ชัดเจน เปิดเผย และโปร่งใสมากขึ้น รวมไปถึงการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายขององค์กรและบุคคลในการเข้าร่วมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ องค์กรตัวกลางที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น สถาบันสินเชื่อ สำนักงานทนายความ สำนักงานกฎหมาย และธุรกิจในอุตสาหกรรม จะได้รับประโยชน์จากการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการทางเศรษฐกิจ และ สังคมอื่นๆ

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-xu-huong-phat-trien-bds-la-tat-yeu-va-tiem-nang-con-nhieu-a616937.html