การประมูลที่ดินข้ามคืนในเขตชานเมืองฮานอย ราคาสูงสุด 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร

TPO – หลังจากผ่านไปกว่า 19 ชั่วโมง เวลา 4:30 น. ของเช้าวันนี้ (20 สิงหาคม) การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ได้สิ้นสุดลงแล้ว ราคาประมูลสูงสุดที่ชนะคือ 133.3 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับที่ดินแปลง LK03-12 ซึ่งเป็นที่ดินหัวมุม 3 หน้ากว้างกว่า 113 ตร.ม. โดยผู้ลงทุนจ่ายเงินสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

เช้าวันที่ 20 สิงหาคม ตัวแทนจากศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอฮว่ายดึ๊ก แจ้งว่าการประมูลที่ดิน 19 แปลงในหมู่บ้านลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน (ฮว่ายดึ๊ก ฮานอย ) เพิ่งสิ้นสุดลงเมื่อเวลา 4.30 น. ของวันเดียวกัน กระบวนการจัดการประมูลเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัยตั้งแต่ต้นจนจบการประมูล

ตัวแทนศูนย์ฯ กล่าวว่า หลังจากการประมูล 9 รอบ ราคาประมูลสูงสุดที่ชนะคือ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาต่ำสุดคือ 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร “พื้นที่นี้สวยงามมาก ใกล้กับถนนวงแหวนหมายเลข 4 และทางเขตได้ลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานในการวางแผนแล้ว พื้นที่ประมูลรอบนี้เหลืออยู่ไม่มากนัก” ตัวแทนจากศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินกล่าว

อันที่จริง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายระบุว่าราคาที่ดิน 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ได้ตั้งราคาใหม่ให้กับที่ดินในพื้นที่นี้ เนื่องจากราคานี้สูงกว่าราคาตลาดโดยรอบที่ดินที่ประมูลมาก ดังนั้น ที่ดินบนถนนสายหลักใกล้กับที่ดินที่ประมูลจึงมีราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 80-90 ล้านดอง ขณะเดียวกัน ที่ดินในซอยรถยนต์มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 60-65 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดินสองแปลงที่มีราคาประมูลสูงเป็นอันดับสองคือ LK03-6 และ LK04-6 สูงถึง 127.3 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่เหลืออีก 14 แปลงมีราคาประมูลตั้งแต่ 97.3 ถึง 121.3 ล้านดอง/ตร.ม. มี 2 แปลงที่มีราคาประมูลต่ำที่สุด สูงถึง 91.3 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน...

เวลา 23.00 น. ของวันที่ 19 สิงหาคม ยังคงมีผู้คนหลายร้อยคนรอผลการประมูลที่ดิน 19 แปลงในเขตลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน ณ ศูนย์ กีฬา เขตฮว่ายดึ๊ก (ฮานอย) ภาพ: แดน ฮา

หลายคนฉวยโอกาสจากช่วงรอราคาประกาศ รีบกินข้าวเพื่อสะสมพลังประมูลต่อ ภาพโดย: Le Quan

นักลงทุนบางรายที่เข้าร่วมการประมูลกล่าวว่า เมื่อสิ้นสุดการประมูลรอบที่ 6 ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้น 5 ถึงเกือบ 17 เท่า ที่ดินหลายแปลงมีราคาตั้งแต่ 70 ถึง 90 ล้านดอง บางแปลงมีราคาสูงถึง 121.3 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 16.6 เท่า (ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตร.ม.) หลังจากการประมูล 7 รอบ บางแปลงมีราคาสูงถึง 127 ล้านดอง/ตร.ม.

ก่อนหน้านี้มีชาวบ้านจากจังหวัดใกล้เคียง เช่น ไหเซือง บั๊กนิญ บั๊กซาง ... เดินทางมาที่สถานที่ประมูลที่ดิน 19 แปลง ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน (อำเภอหว่ายดึ๊ก) เป็นจำนวนมาก ตั้งแต่เวลา 4.00-5.00 น. เพื่อรอดำเนินการประมูล

การประมูลครั้งนี้มีเอกสารมากกว่า 700 ชุด โดยมีลูกค้าเข้าร่วมประมูลกว่า 400 ราย

ที่ดินที่ประมูลในตำบลเตี๊ยนเยนมีทั้งหมด 19 แปลง มีพื้นที่ตั้งแต่ 74-118 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลอยู่ที่ 7.3 ล้านบาท/ตารางเมตร การประมูลจะดำเนินการโดยการลงคะแนนเสียงโดยตรงอย่างน้อย 6 รอบ

ที่ตั้งของที่ดินประมูล 19 แปลง ในอำเภอห้วยดึ๊ก ครั้งนี้ อยู่ใกล้กับบริเวณที่ถนนวงแหวนรอบที่ 4 ผ่าน

ตามเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ราคาที่ดินในตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ซื้อขายกันที่ราคาเฉลี่ย 43 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 และเพิ่มขึ้นประมาณ 48.3% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

หลายๆ คนแสดงความคิดเห็นว่าราคาประมูลกว่า 120 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นสูงกว่าตลาดในบริเวณใกล้เคียงมาก

ดร. ตรัน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวเตี่ยน ฟง ว่า กระแสการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองอย่างเมืองถั่น อ๋าย ฮว่าย ดึ๊ก... ที่มีราคาสูงกว่าราคาตลาดมาก ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากกลุ่มเก็งกำไรที่ปั่นราคาและ "ทำให้ราคาสูงเกินจริง" เนื่องจากหลังจากการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ มีกลุ่มนักลงทุนจากเมืองไห่เซือง บั๊กนิญ และบั๊กซาง... เข้าร่วมประมูลด้วยราคาที่สูง ซึ่งเป็นปัจจัยที่จะผลักดันให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นในอนาคต ทำให้ผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริงเข้าถึงได้ยาก

ดร. ตรัน ซวน เลือง เสนอว่าเพื่อป้องกันการเก็งกำไรและการพองตัวของราคา ควรเพิ่มเงินฝากเป็น 50 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าเดิม และผู้ชนะการประมูลจะต้องรอ 1-2 ปี จึงจะสามารถซื้อ ขาย และรับรองเอกสารได้

นิญ ฟาน – ตรัน ฮวง

ที่มา: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo