Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul projelerinin 1/3'ü finansal sorunlar nedeniyle duruyor

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai, Ho Chi Minh şehrinde zorluklarla karşılaşan 168 projenin 1/3'ünün finansal sorunlarla ilgili olduğunu söyledi.

11 Ekim sabahı gerçekleştirilen 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun tanıtımı konferansında konuşan İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kurum ve kişilerin ilk şartlarından birinin işletme kurmak olduğunu söyledi.

Aynı zamanda, kredi bakiyesi ve tahvil bakiyesinin öz sermayeye oranının sağlanması gerekiyor. Bay Hai'ye göre, bir işletmenin birçok proje yürütmesi oldukça normal. Ancak finansal kapasite sınırlıysa ve aynı nakit akışı birçok projeye yayılmışsa, işletme tahvil ihraç etmeyi ve finansal kaldıraç kullanmayı düşünmeye başlayacaktır.

Ancak sorunlar çıktığında proje durduruluyor ve engelleniyor. Bay Hai, "Ho Chi Minh şehrindeki 168 projenin üçte biri finansal sorunlarla boğuşuyor" dedi.

Konferansta İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai konuştu.

Bu nedenle, 2023 tarihli Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kurum ve kişilere ilişkin şartlara ilişkin Kararname'nin bir dizi hükmünü yasallaştırmış ve gayrimenkul projeleri aracılığıyla faaliyet gösteren gayrimenkul işletmelerinin asgari öz sermayeye sahip olması ve vadesi geçmiş kredi ve tahvillerin öz sermayeye oranının sağlanması şartlarına ilişkin hükümleri tamamlamıştır.

Buna göre, işletmelerin 20 hektardan küçük ölçekli projeler için toplam yatırım sermayesinin en az %20'si, 20 hektar ve üzeri ölçekli projeler için toplam yatırım sermayesinin en az %15'i oranında öz sermayeye sahip olmaları gerekmektedir. Aynı anda birden fazla proje yürütülmesi durumunda, her proje için yukarıdaki oranı sağlayacak şekilde öz sermayeye sahip olmaları gerekmektedir.

"Bu, yatırım politikasının onaylanması ve yatırımcının seçilmesi için bir ön koşuldur" dedi.

Bu yönetmelik, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren 96 sayılı KHK'nin 5. maddesinin yanı sıra daha özel düzenlemeler de içeriyor.

Buna göre, işletmelerin işletmenin mali güvenlik oranlarını sağlaması, Kredi Kanunu ve Şirket Tahvilleri Kanunu hükümlerine uyması gerekiyor.

Gayrimenkul işletmesi, yetkili kamu kuruluşunca yatırımcı olarak onaylanan gayrimenkul projesini hayata geçirmek amacıyla kredi kuruluşundan borç alması veya şirket tahvili ihraç etmesi halinde, kredi kuruluşundaki toplam kredi bakiyesi, şirket tahvili bakiyesi ve her proje için mevzuata göre gerekli öz sermaye tutarının, söz konusu projenin toplam yatırım sermayesinin %100'ünü geçmemesini sağlamak zorundadır.

Projenin gerçekleştirilmesi için kredi kuruluşlarındaki mevcut krediler ile mevcut şirket tahvillerinin toplam oranı, 20 hektardan küçük ölçekli her bir gayrimenkul projesi için işletmenin öz sermayesinin 4 katını, 20 hektar ve üzeri ölçekli her bir gayrimenkul projesi için ise işletmenin öz sermayesinin 5,67 katını geçemez.

"Bu yönetmelik çıkarıldığında, birçok kişi işletme tahvil ihraç edip fazla krediye sahip olsaydı ne olurdu diye sordu. Geçiş yönetmelikleri, sermaye ihraç etmeye veya borçlanmaya devam edilmesine izin verilmediğini açıkça belirtiyordu," dedi ve kredi kuruluşlarındaki toplam vadesi geçmiş kredilerin, vadesi geçmiş kurumsal tahvillerin ve her proje için gereken öz sermayenin, o projenin toplam yatırım sermayesinin %100'ünü geçmemesi gerektiğini bir kez daha vurguladı.

Daha basit proje transfer koşulları

Gayrimenkul İşletmeciliği Hakkında Kanun 2023, mevcut Kararnamelerin bir dizi hükmünü tamamlar ve yasallaştırır, Gayrimenkul İşletmeciliği Hakkında Kanun 2014'ün hükümlerini değiştirir ve tamamlar; böylece bir gayrimenkul projesinin tamamının veya bir kısmının devri için açık, kesin ve uygulanabilir yasalılık sağlanır.

Hoang Hai'ye göre proje transfer koşulları daha basit.

Kanun, özellikle proje ve devredilen taşınmaz proje kısmı için tapuda tapu belgesi bulunması zorunluluğunu kaldırmıştır.

Aynı zamanda, yatırımcıların projeyi hayata geçirmek için arazi tahsisi, arazi kiralama veya arazi kullanım amacını değiştirme izni gibi konularda yetkili bir devlet kurumunun karar vermesi gibi şartların da yatırımcılara devredilmesine ilişkin ek düzenlemeler yapılmalıdır.

Proje, arazi kullanım bedelleri, arazi kirası ve araziye ilişkin vergiler, ücretler ve harçlar (varsa) dahil olmak üzere proje arazisine ilişkin mali yükümlülüklerini proje Devletine karşı tamamlamıştır.

Kanunda ayrıca, projenin tamamının veya bir kısmının devralanının yabancı sermayeli bir ekonomik kuruluş olması halinde, yetkili kamu kurumunca devir izni verilmesi ve taraflar arasında devir sözleşmesi imzalanması halinde, arazi işlemlerinin arazi kanunu hükümlerine göre yürütüleceği yönünde değişiklik ve eklemeler yapılmıştır.

Aynı zamanda, Başbakan'ın, gayrimenkul projesinin yatırım politikasını onaylama yetkisinin Başbakan'a ait olduğu hallerde, gayrimenkul projesinin bir kısmının devrine izin verilmesi konusunda karar almak üzere İl Halk Komitesi'ne yetki verdiği hallerde ek düzenlemeler yapılması.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html